2026年上海长乐大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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长乐大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长乐大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海长乐大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊长乐大厦的租金，得先说清楚一个基本事实——这是一栋1996年竣工的老牌甲级写字楼，长寿路商圈的早期地标之一。租金从3块多到4块7都有，整体价格在长寿路商圈里属于中等偏下。同样一栋楼，差价超过30%，到底差在哪儿？
长乐大厦在哪儿？什么配置？
普陀区长寿路569弄2号，长寿路与胶州路交汇处。长寿路商圈是普陀区最成熟的商务区之一，周边商业、餐饮、银行、酒店配套齐全。
交通方面，距离地铁7号线长寿路站约435米，步行5到7分钟可达。周边还有13、36、54、63、105、106、316、319、768、830、837、941等20多条公交线路。对上班的人来说，通勤选择比较多。
大厦1996年6月竣工。总建筑面积约14400平方米，地上18层。标准层高3.8米，净高2.6米。大堂层高6米。标准层面积约800平方米。外墙为玻璃幕墙。开发商是长乐房地产开发有限公司。
大厦为商住楼类型，甲级写字楼定位。得房率约75%。电梯配置客梯4部。空调类型为分体空调。物业公司有上海沙田物业管理有限公司和上海德宏实业有限公司两种说法。物业费方面，办公物业费5.10元/平方米/月，住宅部分的物业费则低至1.83元。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，长乐大厦的租金报价大致在3.2元到4.7元/平方米/天这个范围。
办公室参考价为4.70元/平方米/天。也有信息显示租金区间为3.2到4.7元/平方米/天。住宅出租方面，110平方米的2房月租金约17800元，折算下来约5.4元/平方米/天——住宅类房源价格略高于办公类。
2026年5月，上海全市办公租金挂牌均价为2.88元/日/平方米。长寿路商圈写字楼租金均价约5.3元/平方米/天。长乐大厦4.70元的报价，明显高于全市均值，但略低于长寿路板块均价。在普陀区内环内属于中等偏下的价位。但5.10元/平方米/月的超低物业费，让实际使用成本进一步降低。
各户型价格拆解
长乐大厦的可租面积从110平方米到800平方米都有覆盖。标准层面积约800平方米，可灵活分割。咱们按面积段一个一个看。
110平方米小户型
110平方米房源，2房户型，月租金17800元。折算下来约5.4元/平方米/天（按30天算）。这是长乐大厦目前能看到的具体房源报价之一，属于住宅类出租，适合小型团队或工作室。
110平方米以上中等户型
110平方米以上的房源在可租范围内。具体报价信息不多，但根据整体租金区间推断，应该在3.2到4.7元/平方米/天之间。面积越大，单价越有谈判空间。标准层800平方米的大面积房源，通常有更大的议价余地。
800平方米整层
标准层面积约800平方米。整层租赁的优势是空间完整通透、私密性强，适合中型企业或总部办公。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
物业类型。长乐大厦是商住楼，既有办公也有住宅。办公类房源的参考价为4.70元/平方米/天，住宅类房源的月租金折算下来约5.4元/平方米/天。商住混合的性质，让不同用途的房源价格存在差异。
面积。长乐大厦的租金规律是：面积越大，单价越有谈判空间。110平的小户型单价相对坚挺，800平的整层大面积则有更大的议价余地。
楼层与朝向。低区、中区、高区的价差明显。高区房源采光和视野更好，价格通常更高。朝南的房源采光好，价格也比朝北的贵。
装修。精装带家具的房源通常比简装贵。住宅类110平房源月租金17800元，折算单价5.4元，比办公类4.70元的参考价贵了0.7元——精装修的溢价在这里体现得很清楚。
超低物业费。5.10元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于极低水平。同样面积的办公室，一年能省下一大笔钱。以110平为例，一年物业费仅6732元，而同类甲级写字楼动辄20到30元/平方米/月的物业费，一年要花2.6到3.9万元。
交通。7号线长寿路站步行约435米，20多条公交线路环绕。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
周边配套。半岛休闲广场、亚新生活广场、国美电器等商场环绕。上海银行、浦发银行、建设银行等多家金融机构云集。真锅咖啡、文轩中餐厅等餐饮配套齐全。上海古井假日酒店、如家快捷酒店等住宿设施近在咫尺。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
分体空调。长乐大厦采用分体空调系统。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势——用多少付多少，不用额外付固定的加班空调费。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算，办公类）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
110㎡ | 4.7 | 517元 | 11,374元 | 561元 |
110㎡以上 | 面议 | — | — | — |
800㎡（整层） | 面议 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。长乐大厦从110平的小户型到800平的整层都有，算总账的时候别忘了把5.10元超低物业费这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
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