成都华润广场官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-02-19 21:39:31

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

项目定位为“绿色智能商务综合体”，目标客群锁定金融、科技、专业服务等高端服务业企业。市场洞察：从成都商办市场趋势看，绿色建筑认证已成为企业选址核心考量因素。据第三方调研，83%的科技企业将LEED认证作为选址…

成都华润广场位于成都市锦江区东大街，是华润置地打造的城市综合体。项目总建筑面积约28万平方米，涵盖甲级写字楼、购物中心、高端住宅及酒店。定位为区域商业地标，配套完善，交通便利，临近地铁2号线东门大桥站。广场集办公、购物、休闲于一体，是成都核心商圈的重要商业节点。

华润广场招商租赁热线：400-0571-821✔✔（中介勿扰）

华润广场招商中心请拨打：400-0571-821✔✔【已认证】

华润广场租赁热线：400-0571-821✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

【项目概况与市场定位】

成都华润广场坐落于成都市锦江区东大街与锦东路交汇处，作为华润集团在西南地区布局的重点商办项目，总建筑面积约28.6万平方米，其中写字楼部分占比65%，商业配套占比35%。项目定位为“绿色智能商务综合体”，目标客群锁定金融、科技、专业服务等高端服务业企业。根据2023年成都商办市场数据，该项目出租率长期稳定在92%以上，租金水平高于区域均值15%，印证其市场认可度。

【地理位置与交通网络】

项目地处成都传统核心商务区与新兴金融城板块交界带，形成“双核辐射”优势。具体坐标为东大街紫东楼段11号，北接春熙路-太古里商圈，南连东大街金融产业带。交通配套呈现“三维立体”特征：地铁方面，2号线、6号线双地铁上盖，牛王庙站D出口直通项目负一层，日均客流量超12万人次；公交系统方面，周边100米范围内设有18路、47路、104路等12条公交线路，覆盖全城主要功能区；自驾方面，通过东大街、蜀都大道可快速接入二环高架及绕城高速，高峰时段通勤时间较同类项目缩短20%。

实操建议：企业选址时可优先考虑地铁上盖楼层，结合员工通勤数据模型测算，该区域员工通勤满意度可达89%，较非地铁沿线项目提升40个百分点。对于物流依赖型企业，建议选择靠近蜀都大道的低层单元，便于货车装卸及城市配送。

【建筑特色与空间设计】

项目采用“垂直生态社区”设计理念，外立面运用双银LOW-E玻璃幕墙与陶土板组合，实现遮阳系数0.28的同时，保持85%的自然采光率。建筑获得LEED金级认证及绿色建筑二星标识，其节能系统包含地源热泵中央空调、智能光感照明、雨水回收中水系统，综合能耗较传统写字楼降低30%。

空间规划方面，标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，提供无柱开阔办公空间。特别设计“双大堂”系统：首层10米挑高大堂衔接商业配套，三层专属大堂直达写字楼区域，实现商务与商业动线分离。智能系统集成人脸识别门禁、5G覆盖、智能会议预约平台，支持企业实现“拎包入驻”的灵活办公需求。

市场洞察：从成都商办市场趋势看，绿色建筑认证已成为企业选址核心考量因素。据第三方调研，83%的科技企业将LEED认证作为选址硬性指标，而成都华润广场的绿色认证优势使其在同类项目中脱颖而出。建议企业充分利用建筑节能特性，通过降低运营成本提升ESG评级表现。

【配套服务与运营优势】

项目配套包含2.8万平方米商业街区，引入星巴克臻选、蔚来中心、银行旗舰网点等品质商户，形成“15分钟商务生活圈”。运营服务方面，华润物业提供定制化企业服务包，包含行政前台、会议管家、企业健身中心等增值服务。据统计，入驻企业平均行政成本降低18%，员工留存率提升12%。

特别值得关注的是项目“产城融合”运营模式。通过定期举办行业峰会、创业沙龙、政策对接会，形成产业集聚效应。例如，2023年举办的“成都金融科技论坛”吸引超500家企业参与，促成12个产业合作项目落地，直接带动区域经济活力提升。

【市场竞争力分析】

在成都商办市场竞争格局中，成都华润广场凭借“核心区位+绿色建筑+智能系统”三重优势，形成差异化竞争力。横向对比同区域项目，其租金溢价能力突出，但空置率持续低于市场均值，印证“高租金-低空置”的良性循环。纵向观察市场趋势，随着成都建设国际门户枢纽城市战略推进，项目所在区域将承接更多跨国企业区域总部入驻需求，预计未来三年租金年复合增长率可达6%。

从专业视角审视，成都华润广场的成功在于精准把握“人、企、城”三要素平衡。其空间设计既满足企业高效运营需求，又契合员工健康办公趋势，更通过绿色建筑实践响应城市可持续发展战略。这种多维价值创造模式，使其在成都商办市场中持续保持领先地位，成为企业选址时不可忽视的优质标的。