初创公司在上海西岸艺岛的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海美奂大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：美奂大厦是什么地方？
美奂大厦在上海徐汇区中山南二路107号，就在内环高架边上，属于龙华商圈，离徐汇滨江也不远。这栋楼2016年竣工，开发商和物业都是上海稻盛商务服务有限公司。总建筑面积约4万平方米，地上23层、地下2层。标准层高3.5米，吊顶后净高2.65米。得房率70%。整体来说硬件条件在徐汇中环内的写字楼里算比较新的。
交通是这栋楼一个比较实在的优势。走到4号线和12号线大木桥路站大概350到400米，步行5分钟左右。4号线可以直达世纪大道，12号线能到南京西路和漕河泾开发区。开车的话，紧挨着内环高架中山南二路匝道，3分钟能上内环，15分钟左右到虹桥枢纽。
物业费27块钱每平方米每月，含了中央空调的基础能耗。车位230个，月租850到900块钱。目前已入驻的企业包括上海纽酷信息科技、上海蜜琦商贸、上海磊诺办公系统、上海叠加置业等。
第一种方案：单工位——一个人就能开工
你如果就是一个人，或者团队就两三个人，租个工位是最省事的。美奂大厦里面有“裂变空间”和Whoops商务中心这些联合办公品牌在运营。
工位怎么租？Whoops商务中心那边，35平方米的共享办公空间有7个工位，1214块钱一个月一个工位。40平方米的8人间带窗，1188块钱一个月一个工位。55平方米的15人间，1200块钱一个月一个工位。裂变空间那边工位均价1032块钱一个月一个人。整体来看，美奂大厦的联合办公工位均价在1000到1200块钱一个月左右。
你不用操心装修，不用管物业水电，电脑一拎就能开工。工位费里一般都包含了水电费、网络费、家具使用费、公共区域咖啡茶水、有限额的打印服务和会议室使用。裂变空间那边还有近千平米的公共空间，配置了VIP洽谈室、多功能阶梯会议室、咖啡水果吧、专业健身工作室。租期也灵活，可以按周、按月、按季度租。而且大楼可以注册公司。
什么人适合选工位？自由职业者、刚注册公司的个体户、或者团队还没招齐先找个落脚点再说的阶段。缺点也明显——地方小，来了客户连坐的地方都不够，想招人也没法扩。另外共享空间是开放式的，私密性差一些，打电话、开会都得去会议室。
第二种方案：共享办公室——比工位大一点，比独立空间便宜一点
美奂大厦的共享办公室，其实就是联合办公空间里的独立小房间。你租的是一个完全私密的房间，可以挂自己公司的Logo，但不用自己搞装修、买家具、通网络。水电物业保洁都有人管。公共区域的共享会议室、洽谈室也能用。
共享办公室的面积选择挺多的。最小有80平方米的联合办公单元，月租金6400块钱，人均800块钱一个月。35到55平方米的独立房间也有。更大的话，还有132平方米、188平方米、362平方米、378平方米、430平方米这些户型可以选择。
租金方面，132平方米的户型日租金4.3块钱每平方米。188平方米的户型日租金4.5块钱。362平方米的户型日租金4.2块钱。378平方米和430平方米的户型日租金4块钱。整体来看，美奂大厦的日租金在3.3到4.8块钱每平方米之间。
共享办公室的好处是省心——你不用自己搞装修，家具、网络、水电、物业费基本上都包了。比单工位大的地方在于，你有自己的门可以关上，来了客户有个正经的接待区，团队内部沟通也方便。美奂大厦可租面积从132平方米到1520平方米都有。最短租期通常12个月起。
什么人适合选共享办公室？团队在5到30人之间、不想在装修上浪费时间精力的初创公司。或者你是个设计工作室、小型科技公司，需要有个像样的办公空间但又不想被长期租约绑死。
第三种方案：独立空间——你要的是正经办公室
如果你团队超过30个人，或者你确定未来一年要持续招人，独立空间才是正经选择。美奂大厦的独立空间选择非常丰富——从96平方米到1520平方米整层都有。
租金方面，整层或者大面积会更划算。整体来看，日租金大概在每平方米每天3.3元到6.8元之间。不同户型价格不太一样——
96到200平方米左右的户型是主力。132平方米的户型日租金4.3块钱。188平方米的户型日租金4.5块钱。200多平方米的户型日租金4到4.5块钱左右。
300到500平方米的选择也不少。362平方米的户型日租金4.2块钱。378平方米的户型日租金4块钱。430平方米的户型日租金4块钱。558平方米的精装户型月租金11万，能容纳77到107个工位。
大面积的话，1200平方米的简装户型日租金4.8块钱每平方米，月租金17.5万，能容纳120个工位。1320平方米的精装户型月租金27.2万，能容纳183到252个工位。最大能做到1520平方米整层。
独立空间的好处是你可以按自己的需求来——想怎么隔断、装什么风格、配什么设备，都你说了算。美奂大厦的交房标准有毛坯、简装隔断、精装全配三种可选。标准层高3.5米，净高2.65米。配备5部富士达客梯和1部货梯。VAV中央空调系统可以根据不同区域自动调节温湿度。而且空间大了，团队的协作效率会高很多。
什么人适合选独立空间？团队稳定在30人以上、有明确的扩张计划、对办公环境的自主性要求高的公司。或者你需要做产品展示、需要做研发的——这些在共享空间里很难实现。独立空间的最短租期通常是12到24个月。大面积、长租期通常可以谈免租期和装修补贴。
几个你可能关心的事
停车：地下230个车位。月租金850到900块钱。车位不算特别多，开车上下班的话建议提前问好。
物业费：每月每平方米27块钱。这笔钱是额外算的，不算在租金里。不过物业费已经包含了中央空调的基础能耗。
空调：中央空调系统。开放时间是周一到周五8点半到18点，周六8点半到13点。周末和晚上想加班的话，空调可能不开放——这对初创公司来说是个需要认真考虑的问题。超时使用加时费大约800块钱一个小时。如果经常加班，这笔钱得算进去。
电梯：5部客梯加1部货梯。23层的楼，够用了。
网络：电信、联通、移动三网都能接。挑运营商的时候选择多。
签约：大部分户型要求12个月起租。联合办公这边灵活很多，最短可以1个月起租。大面积、长租期通常可以谈免租期。
怎么选？给你个简单的判断标准
算人数。1到3个人，单工位最划算——1000到1200块钱一个月一个工位，灵活省心。4到30个人，共享办公室性价比最高——80平方米起租，精装拎包入驻。30个人以上，或者你确定一年内要翻倍扩张，直接看独立空间。
算时间。不确定自己能撑多久的，选短租约的工位或共享办公室——最短1个月起租，灵活性很高。确定要长干的，独立空间的长约能谈出更好的条件。
算成本。不要只看租金，要把物业费、电费、空调加时费这些全算进去。单工位和共享办公室基本是拎包入驻，报价通常全包。传统办公的报价只是租金，物业费27块钱每平方米每月得另外算。如果经常加班，中央空调的加时费800块钱一个小时也是一笔需要考虑的开支。
算地段。美奂大厦在中山南二路，4号线和12号线双地铁覆盖，内环高架就在旁边，员工通勤和商务出行都很方便。地段本身是个加分项。
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