2026年上海申通信息广场办公室租金行情:各户型价格对比
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申通信息广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申通信息广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申通信息广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申通信息广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申通信息广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海申通信息广场办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
申通信息广场这栋楼，在长宁区淮海西路55号，淮海西路与华山路交汇处。地铁10号线、11号线交通大学站走过来大概51到60米。这栋楼1999年竣工，到现在二十七年楼龄了。总建筑面积约56000平方米，地上28层。由申通国际科技公司和香港华旭有限公司合资创建的申通物业发展有限公司开发建设，物业由戴德梁行负责管理。在淮海西路这个核心地段，它算是一个比较有辨识度的老牌写字楼——价格不算贵，位置也很好，地铁上盖的优势非常突出。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
申通信息广场的租金区间大概是3.00元到8.31元每平每天。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.5元至7元之间。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，有的只统计了特定楼层，还有的包含了服务式办公室的工位报价。不过整体来看，价格集中在3.5到5.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出不少。
楼盘基本信息
申通信息广场地上28层，标准层高3米，净高2.6米，大堂层高5米。得房率约68%到70%。物业由戴德梁行管理，物业费方面有个特点——高区15元每平每月，低区24元每平每月。这个高低区物业费差异在写字楼里不太常见，主要是因为空调系统不同：高区采用分体空调，24小时开放；低区采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:00。车位地下228个、地上30个，共计258个，车位月租金1300元。客梯4部，货梯2部。网络支持电信、联通、移动、卫通。可注册公司。办公空间可根据企业需求灵活分割，楼层面积从142平方米到1700平方米不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：36-120平
36平是申通信息广场目前在租的比较小的户型。36平的一套，低区，精装朝南，报价4.66元每平每天，月租金约0.6万元。
50平左右的房源市面上有好几套。50平的一套，精品装修，报价4.68元每平每天。
55平的一套，低区，精装朝南，报价4.66元每平每天，月租金约0.78万元。
98平的一套，市面上也有供应。
110平的一套，简装，报价4.5元每平每天，月租金约5999元。这个总价看起来偏低，可能是特殊楼层或渠道报价。
115平的一套，简单装修，报价4.7元每平每天。
120平的一套，简装，报价3元每平每天。120平这个面积在市场上属于比较标准的户型。
100平以下这个区间，价格从3元到4.7元都有。同样是100平左右，3元和4.7元差了1.7元——主要是楼层和装修的差异。
中型面积：135-369平
135平是申通信息广场比较常见的户型。135平的一套，简装，报价5元每平每天，月租金约5999元。这个总价同样偏低。
162平的一套，市面上有供应。
221平的一套，市面上有供应。
223平的一套，市面上有供应。
240平的一套，市面上有供应。
369平的一套，市面上有供应。369平的房源在市场上也有挂出。
200到370平这个区间，市面上能看到的房源比较多，但公开的具体报价信息不算多。从整体价格区间来看，这个面积段的报价预计集中在3.5到5元之间。
大面积：500-1700平
500平的一套，精装修，报价3.8元每平每天。这个价格在整栋楼里算是比较有竞争力的。
555平的一套，中区，简装朝南，月租金6.42万元。
1000平的一套，低区，简装，报价4.2元每平每天。
1283平的一套，高区，标准交付，报价5.1元每平每天。
另外有渠道显示申通信息广场最大可租面积1020平方米。还有信息显示楼层面积可从142平方米到1700平方米不等。1700平的标准层大面积，价格一般需要单独谈。
大面积的价格从3.8元到5.1元都有。500平的3.8元是楼里价格比较低的大面积房源，1283平高区的5.1元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但申通信息广场这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——主要是高区和低区的物业费、空调系统不一样，定价体系本身就有差异。
服务式办公室（按工位出租）
申通信息广场还有企创运营的服务式办公室，按工位出租。2人间，1000元/工位/月起。这种模式适合1到10人的小团队，拎包入住，不用自己操心装修和办公家具。
价格到底差在哪
同样一栋申通信息广场，价格从3元到8.31元都有，主要受几个因素影响。
楼层分区。这是申通信息广场最特别的地方。高区和低区的定价体系完全不一样——高区物业费15元每平每月，低区24元每平每月。高区分体空调24小时开放，低区中央空调工作日8:30到18:00。高区的运营成本更低、空调更灵活，但租金报价反而可能更高（比如1283平高区5.1元），低区虽然物业费贵但租金可能更便宜（比如1000平低区4.2元）。这种高低区倒挂的定价逻辑，租户选房的时候得算清楚总成本。
装修。精装或标准交付的比简装的贵。50平精品装修4.68元，120平简装3元——差了1.68元。55平精装4.66元，同样面积如果简装，价格会低一些。
朝向。朝南的房子采光好，价格会高一些。36平朝南4.66元，55平朝南4.66元。朝南的房源普遍报到4.66元左右。
面积。大面积通常单价会更便宜一些。500平3.8元比120平3元反而贵——这个特殊情况说明楼层和朝向的影响有时候比面积本身更大。但整体来看，申通信息广场的大面积房源还是有议价空间的。
物业费方面，高区15元每平每月，低区24元每平每月。一年下来，500平的房子，高区的物业费9万，低区的物业费14.4万——差了5.4万。选房的时候得把这笔账算进去。车位月租金1300元。
和周边比怎么样
申通信息广场所在的淮海西路—交通大学板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此。申通信息广场3到8.31元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段——下限比板块均价低不少，上限能摸到板块的中高位。
跟同板块的其他楼比，申通信息广场的特点在于两点：一是地铁上盖，10号线、11号线交通大学站无缝衔接；二是高低区不同的空调和物业费体系，给了租户更多选择——需要24小时空调的选高区，预算有限的可以看看低区。
这栋楼到底怎么样
申通信息广场吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。淮海西路55号，地处徐家汇商业中心和虹桥开发区两大板块的交汇地带。与地铁10号线、11号线交通大学站无缝衔接，属于地铁上盖物业。周边2公里范围内覆盖11个地铁站。从项目出发约15分钟可达机场。员工通勤和客户来访都方便。
二是户型的灵活性。可租面积从36平到1700平不等。从初创公司到大型企业总部，都能找到对应的面积。项目提供简装、精装、标准交付等多种交付选项。裙楼4层、纯办公楼9层、高级商务套房10层的功能分区，使项目兼具办公与商务居住的双重属性。
三是物业品牌。由戴德梁行负责物业管理。戴德梁行是国际知名的房地产服务品牌，对于注重物业服务品质的企业来说，这是一个加分项。
申通信息广场在租面积从36平到1700平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
申通信息广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 申通信息广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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