上海中西大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中西大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中西大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中西大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：江苏路地铁口的甲级写字楼，价格为什么能差一倍？
在长宁区看办公室的企业，尤其是教育、文创、科技类的初创公司，往往会遇到这样一个问题：同样是甲级写字楼、同样是内环内地段、同样是地铁口，为什么有的报价2.5元，有的却要4.5元？是楼宇本身有问题，还是其中有什么门道？
上海中西大厦，位于长宁区江苏路121-123号（江苏路武定西路口）。这栋楼的故事有点特殊——它原本是1993年建成的长宁区教育局物业，2012-2013年由中锐集团进行升级改造，转型为“教育服务+商业”于一体的甲级写字楼。总建筑面积约1.8万平方米，地上20层。
这种“老楼改造”的背景，决定了它既有核心地段的区位优势，又在硬件上与新建甲级写字楼存在代际差异。而这也恰恰解释了为什么它的租金跨度如此之大——从2.5元到4.5元，不同楼层、不同户型、不同装修，价格差异背后是真实的条件差异。
但它适合你的团队吗？2026年的租金到底在什么水平？硬件条件能不能打？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海中西大厦
地址：上海市长宁区江苏路121-123号（江苏路武定西路口）
开发商：上海中锐集团
物业公司：上海嘉育物业服务有限公司
原建时间：1993年（长宁区教育局物业）
改造升级：2012-2013年
竣工时间：2013年3月
总建筑面积：约18,000平方米
建筑楼层：地上20层、地下1层
标准层面积：约800平方米
标准层高：3.6米
净高：2.5-2.6米
得房率：约70%
绿化率：30%
物业费：15元/㎡·月
写字楼等级：甲级
楼宇结构
中西大厦为框架结构、玻璃外墙设计。标准层面积约800平方米，可自由分割。大厦提供88-674平方米的多样化租赁方案，支持整层或单元分割，最小分割单元30平方米起租。大厦为商办两用，支持企业注册。
电梯配置
大厦配备三菱品牌客梯3部。部分信息显示为客梯2部、观光电梯1部。
空调系统
采用半集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30。部分房源配备24小时独立空调，可自行控制。空调费用按计时收费。
网络覆盖
电信、联通、长城、移动四大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地上27个、地下100个，共计127个停车位。部分信息显示为地上20个、地下100个。车位月租金为700-800元。
安防系统
配备人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统，实现全流程可追溯管理。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海中西大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合市场信息，日租金单价主要集中在 2.50—4.50元/㎡·天 区间。部分精装或特殊户型单价可达4.5—5.0元/㎡·天。租金差异主要受楼层、朝向、装修状态和空调配置（中央空调 vs 独立空调）等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：60—160㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队、工作室或小型分支机构。日租金单价约2.50—3.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：100㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立空调，按实际用量计费
停车费：700元/月
月成本参考：100㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 8,400元（租金）+ 1,500元（物业费）= 9,900元/月
第二档：160—350㎡ 中等面积（简装/精装修）
适合30—70人规模的成长型公司、教育机构或贸易类企业。日租金单价约3.00—4.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：252㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，计时收费
停车费：700元/月
月成本参考：252㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 26,460元（租金）+ 3,780元（物业费）= 30,240元/月
第三档：350㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合70人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约3.80—4.50元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：555㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，计时收费
停车费：700元/月
月成本参考：555㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 74,925元（租金）+ 8,325元（物业费）= 83,250元/月
三、项目优势
双轨交汇，交通极为便利
中西大厦地处中山公园、静安寺、曹家渡三大著名商圈的黄金交汇中心。轨道交通方面，大厦紧邻地铁2号线、11号线江苏路站，距离约327—383米，步行约5分钟即可进站。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁11号线为南北向骨干线路，可通达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域。周边2公里范围内还有3号线、4号线、7号线、13号线、14号线等多个地铁站。地面交通方面，周边01路、13路、44路、64路、316路、323路等13条公交线路环绕。车行至延安高架江苏路匝道仅需5分钟左右。
甲级写字楼资质
中西大厦为甲级写字楼。2013年5月完成全面改建后，以崭新的靓丽外观和配套重新亮相。3.6米层高、玻璃外墙设计、三菱品牌电梯等配置，在同级别写字楼中保持了基本的硬件水准。
灵活的面积选择与独立空调选项
在租面积覆盖88㎡到674㎡的多种户型。最小分割单元30㎡起租。值得一提的是，部分房源配备24小时独立空调，可自行控制。对于需要加班或周末办公的团队来说，这是一个明显的便利——不受中央空调统一开放时间的限制。
成熟的周边配套
大厦周边配套极为成熟。餐饮方面，勃逊餐厅、友群牛UQUID、福1015、宋记香辣蟹等数十家餐饮选择环绕。酒店方面，上海艾尚精品酒店、恒佳宾馆、汉庭酒店、如家精选酒店等多家商务酒店近在咫尺。银行方面，中国银行、上海银行、中国工商银行、上海农商银行、中国农业银行、浦发银行等十余家银行网点分布周边。800米范围内覆盖舜元天地、龙之梦等商业综合体。
已入驻企业
大厦已入驻上海欧美嘉旅行社有限公司、上海呈信航空票务代理有限公司、晔欣国际贸易（上海）有限公司、上海凯永信息技术有限公司、富山广告等多家企业。涵盖旅游、航空票务、国际贸易、信息技术、广告等多个行业，办公氛围相对成熟。
教育产业集聚效应
项目由原长宁区教育局物业改造而来，2013年转型为“教育服务+商业”于一体的甲级写字楼。当前出租率约88%，其中教育服务类企业占比约50%，科技研发类企业占比约35%。对于教育科技、文化创意、跨境服务领域的企业来说，这种产业集聚效应可能带来潜在的商务合作机会。
四、客观短板
改造型楼宇，硬件存在代际差距
中西大厦原为1993年建成的长宁区教育局物业，2012-2013年进行升级改造。虽然经过改造，但建筑主体结构、机电系统等与2010年后新建的甲级写字楼相比仍存在一定差距。2.5-2.6米的净高在当前写字楼市场中属于中等偏低水平。
得房率偏低
得房率约66%—70%。这意味着租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为66—70平方米。对于对空间利用率要求较高的企业，这一点需要纳入考量。
空调灵活性因房源而异
中央空调开放时间为周一至周五8:00至18:30。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外付费（超时使用按约0.6元/㎡·小时计费）。虽然部分房源配备独立空调，但并非所有户型都有此配置。
停车位相对紧张
127个停车位对于总建筑面积约1.8万平方米的写字楼来说，车位配比不算充裕。停车费700-800元/月在长宁内环内属于中等水平，但高峰时段车位可能紧张。
部分数据存在差异
关于电梯数量（3部 vs 2部客梯+1部观光梯）、停车位数量（127个 vs 120个）、停车费（700元 vs 800元 vs 1200元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在具体洽谈时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海中西大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海中西大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区江苏路121-123号（江苏路武定西路口）。地处中山公园、静安寺、曹家渡三大商圈交汇处。
Q2：2026年中西大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.50—4.50元/㎡·天区间。60—160㎡中小户型约2.50—3.50元/㎡·天；160—350㎡中等面积约3.00—4.00元/㎡·天；350㎡以上大面积约3.80—4.50元/㎡·天。部分精装户型单价可达4.5—5.0元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为15元/㎡·月。空调为半集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:30。空调费用按计时收费。部分房源配备24小时独立空调，可自行控制。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地上27个、地下100个，共计127个停车位。车位月租金为700—800元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约88㎡，最大可至674㎡。支持整层或单元分割，最小分割单元30㎡起租。大厦为商办两用，支持企业注册。
2026年8月1日
中西大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中西大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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