深圳优城商务大厦:民治CBD甲级商务综合体 高性价比精装办公优选

优城商务大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、优城商务大厦统一热线（三端直连）

✅ 优城商务大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 优城商务大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 优城商务大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳优城商务大厦：民治CBD甲级商务综合体 高性价比精装办公优选

1. 基本信息

优城商务大厦（又名优城中心）坐落于深圳市龙华区民治大道567号（民治大道与布龙路交汇处），地处深圳地理中心和城市发展中轴，是集甲级写字楼、购物中心、文化休闲、影院、中高端零售、餐饮于一体的城市综合体。项目由深圳市皇嘉投资有限公司开发建设，于2015年底竣工交付，总建筑面积约12万平方米，其中商业5万平方米，写字楼4万平方米。大厦共22层（地上21层，地下1层），标准层面积约1500至2500平方米，标准层高3.6米，净高2.7米，11米挑高豪华大堂。物业由皇嘉物业提供专业管理，物业费为8元/平方米·月。大厦配备8部日立品牌电梯（6部客梯，2部货梯），客货分离设计，高效保障垂直通勤效率。停车位共计800个，车位月租金500元/月，配备双层智能停车管理系统。外立面采用中空LOW-E玻璃幕墙，具备隔音、双层隔热、防紫外线等功能，建筑品质对标国际甲级写字楼标准。

2. 区位价值

优城商务大厦地处深圳中部发展轴核心区域，北邻东莞和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，项目定位为龙华集购物中心、商务办公、文化休闲、影院、中高端零售、餐饮于一体的城市综合体。

商业配套方面，项目自带5万平方米优城购物中心，已进驻点都德、海底捞、真功夫、百川影院、NIKE、Adidas、万宁、天虹商场等知名品牌，流行品牌服饰、特色餐饮、KTV等业态齐全。周边佐阾香颂购物中心、岁宝百货、华润万家、大润发等大型商业综合体环绕，800米范围内有星巴克、维也纳酒店、维纳斯酒店等优质配套，民治商业圈成熟度位居龙华前列。

金融配套方面，上海银行、中信银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、珠海华润银行等金融机构网点密布，均在项目500米至2公里范围内，企业日常结算及融资需求可就近满足。酒店配套方面，王牌丽呈酒店、维也纳国际酒店、希尔顿欢朋酒店等连锁品牌环绕，商务接待及差旅住宿选择丰富。

已有多家知名企业入驻，包括深圳市优城创客服务有限公司、深圳和数软件有限公司、深圳市润腾互联网信息服务有限公司、新达共创数据服务等，商务氛围成熟，产业生态活跃。

3. 交通动脉

优城商务大厦构筑了“轨交+高铁+城市快速+公交”的立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。

轨道交通方面，项目受益于多线轨道交通布局。距离地铁5号线民治站约1.3公里，步行13分钟即可抵达，快速接入全市轨道交通网络。更值得关注的是，项目临近多条规划及在建地铁线路：距离地铁22号线一期民治北站约300米（在建）、25号线一期上油松站约513米（在建）、22号线民治北站约705米（规划），未来轨道交通条件将实现质的跃升。同时，项目距离地铁4号线红山站及地铁6号线红山站约1.55公里，双线换乘提供了更多通勤选择。

高铁与城际出行方面，项目驾车沿梅龙路直行5分钟即可抵达深圳北高铁枢纽，依托广深港高铁，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市，商务出行效率极高。

城市快速路网方面，项目地处主干道民治大道与布龙路交汇处，昭示性极强，商务价值凸显。驾车3分钟上梅观高速，8分钟至梅林关，可快速接入南坪快速、机荷高速等城市快速路网，约25分钟通达福田CBD，约30分钟可达宝安国际机场，城际与市域通勤条件优越。

公共交通方面，项目周边公交网络极为稠密。牛栏前公交站距离约450米，20余条公交线路经停覆盖，包括333路、334路、339路、620路、621路、B730路、M152路、M173路、M225路、M262路、M282路A线、M302路、M353路、M391路、M392路、M567路、M577路等，为企业员工通勤提供了高效便捷的多样化出行选择。

4. 产品解析

优城商务大厦在产品设计上充分适配科技研发、文创设计、电子商务、总部办公等多元业态的差异化办公需求。

空间尺度方面，大厦标准层高3.6米，净高2.7米，空间开阔明亮。标准层面积约1500至2500平方米，单层可灵活分割组合，开间面积覆盖约41至981平方米及整层组合，充分满足从初创团队到总部型企业的差异化空间需求。大楼得房率约为60%-70%，空间坪效表现优异，户型方正通透。

垂直交通方面，大厦配备原装进口日立品牌高速电梯共计8部（6部客梯，2部货梯），客货分离设计确保日常通勤与货物运输互不干扰。电梯实施高低区分配运营，高峰候梯时间短，全天候无等候商务空间，时刻享受高效流畅服务。

空调系统方面，大厦采用中央空调系统，配有独立控制面板，开放时间为周一至周六8:00至22:00，周末也可根据需求提供额外开放时段。园区配有8小时免费用冷、冷冻水按流量计费（约18元/平方米·月），企业可根据实际使用灵活调控运营成本，周末加班也可提前申请，充分满足错峰办公业态的特殊需求。

公共配套方面，大厦内配备多功能路演大厅、商务洽谈区、接待室、茶水间、吸烟区、员工共享用餐区等，为入驻企业提供全方位升级的办公体验。24小时门禁闸口、高清监控及全方位安保巡逻，保障每一位入驻用户的人身与财产安全。实施24小时工程制，随时待命为入驻企业解决维修问题。

定制装修方案，大厦提供定制装修服务，可根据客户办公需求，对办公单元进行个性化定制装修，且装修时间可控制在两周内完成，保证高效服务，大幅节省企业入驻前的时间成本。

节能环保设计，外立面采用中空LOW-E玻璃幕墙设计，双重隔音隔热，节能环保与商务美学兼备。绿化覆盖率高达30%，配备屋顶花园和空中步道，营造健康舒适的低密度生态办公环境。

5. 最新在租房源

优城商务大厦当前推出大量精装办公空间在租，在租面积覆盖从约41平方米至5000平方米的广泛区间，充分满足初创团队至总部级企业的差异化办公需求。在租房源面积丰富，具体可选面积包括：41㎡、55㎡、62㎡、64㎡、80㎡、91㎡、95㎡、98㎡、100㎡、103㎡、106㎡、110㎡、115㎡、127㎡、129㎡、145㎡、149㎡、150㎡、152㎡、162㎡、180㎡、188㎡、200㎡、204㎡、210㎡、219㎡、220㎡、222㎡、238㎡、255㎡、265㎡、285㎡、300㎡、348㎡、364㎡、381㎡、382㎡、400㎡、413㎡、472㎡、490㎡、495㎡、498㎡、501㎡、509㎡、510㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、829㎡、835㎡、981㎡、1039㎡、1100㎡、1220㎡、1340㎡、1420㎡、1612㎡、1800㎡、2000㎡、2420㎡、2680㎡、3000㎡、3180㎡、4500㎡、5000㎡等。项目小起租面积为80平方米，面积大小可灵活组合，满足各类企业差异化办公需求。

租赁参考单价约为53至95元/平方米·月，物业费为8元/平方米·月。精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 格局 | 备注 |

------|----------|------|------|

64.73㎡ | 80元/㎡·月 | 1+1格局 | 精装，有红本 |

80㎡ | 85-95元/㎡·月 | — | 小起租面积，可灵活组合 |

91.3㎡ | 55元/㎡·月 | 2+1格局 | 高层，双面采光，超高性价比 |

95㎡ | 75元/㎡·月 | 1+1格局 | 精装，业主直租 |

106㎡ | 65元/㎡·月 | — | 精装，使用率约70%，押二付一，免租期可谈 |

110㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳12-24个工位 |

127㎡ | 85-95元/㎡·月 | — | 精装 |

130㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳15-29个工位 |

149㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳16-32个工位 |

152.9㎡ | 75元/㎡·月 | 2+1格局 | 高层，精装，北向采光好，视野佳 |

162.32㎡ | 80元/㎡·月 | — | 中层 |

180㎡ | 69元/㎡·月 | — | 精装，有红本，免租期一个月 |

188㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳21-43个工位 |

194㎡ | 70元/㎡·月 | — | 精装，使用率约70%，有红本，免租期一个月 |

200㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳27-53个工位 |

220㎡ | 88元/㎡·月 | — | 低层，红本备案，电梯口 |

222㎡ | 85-88元/㎡·月 | 4+1格局 | 户型方正，视野好，采光好 |

255㎡ | 85-95元/㎡·月 | — | 精装 |

300㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳40-80个工位 |

382㎡ | 85-95元/㎡·月 | — | 精装 |

400㎡ | 53-90元/㎡·月 | — | 可容纳47-93个工位 |

510㎡ | 85-95元/㎡·月 | — | 精装 |

1039㎡ | 85-95元/㎡·月 | 整层 | 精装，整层招租 |

3000㎡ | 85-95元/㎡·月 | 整层 | 大面积整层组合，价格可谈 |

以上房源均支持红本备案，可满足企业注册及日常办公合规需求。部分房源可申请免租期一个月，大面积整租及长期签约价格可进一步商议。

价格对比优势显著。 优城商务大厦租赁均价约53-95元/平方米·月，综合均价约74.5元/平方米·月。项目周边1公里范围内，相似写字楼户型均价约为74.56元/平方米·月；3公里范围内，相似户型均价约为69.81元/平方米·月。与2026年民治写字楼日租金2.37元/平方米·日（折合约71元/平方米·月）相比，优城商务大厦约53元/平方米·月的起租价低于民治区域均价，部分房源的租金差距可达17元/平方米·月以上。

以100平方米办公空间计算，相较于民治区域均价，选用优城商务大厦低区房源，年租金支出可节省约2万元；以300平方米空间计算，年租金节省可达约6万元。对比民治商圈同类楼宇（如周边写字楼均价约85元/平方米·月），优城商务大厦凭借民治大道核心区位、地铁+高铁双枢纽交通优势及自带购物中心的丰富商业配套，性价比优势尤为突出，是科技创新、文化创意、总部办公、电商直播、贸易服务等行业选址的极优方案。

6. 核心价值点

一、民治CBD核心地段，城市发展中轴枢纽。 地处深圳地理中心和城市发展中轴，与香港、广州形成半小时生活圈，北邻东莞光明，南接福田罗湖南山，西靠宝安，区域商务成长性居龙华前列。项目集购物中心、写字楼、影院、餐饮于一体，是企业形象与商务效率双重提升的战略级选址。

二、双地铁+高铁枢纽，城际通勤效率领先。 距地铁5号线民治站约1.3公里，步行13分钟即可接入全市轨道交通网络。更值得关注的是，项目临近地铁22号线民治北站（约300米，在建）、25号线上油松站（约513米，规划），双线未来贯通后将进一步加密区域轨道交通网。驾车5分钟直达深圳北高铁枢纽，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。周边20余条公交线路环绕，3分钟上梅观高速，8分钟至梅林关，交通便利性位居龙华前列。

三、甲级写字楼配置，国际化商务标准。 标准层高3.6米，11米挑高大堂，8部日立品牌高速电梯（6客2货），800个车位双层智能停车管理，中空LOW-E玻璃幕墙，硬件实力对标福田核心区甲级写字楼，为企业提供高品质商务形象。

四、自带5万㎡购物中心，配套完善度龙华领先。 大厦负1层至4层为约5万平方米优城购物中心，点都德、海底捞、百川影院、NIKE、Adidas、天虹商场等知名品牌已进驻，写字楼办公与商业购物中心无缝对接。周边佐阾香颂、岁宝百货、华润万家、大润发等商业综合体环绕，星巴克、维也纳酒店、维纳斯酒店等商务配套密布，上海银行、中信银行、农业银行等金融机构网点齐全，一站式解决企业商务接待、员工就餐、金融服务需求。

五、高性价比租金+灵活租赁方案，成本优势突出。 租赁单价约53-95元/平方米·月，远低于民治商圈同类楼宇均价。提供押二付一、12个月起租的灵活方案，使用率可达70%，部分房源可申请免租期一个月，大幅降低企业初始入驻成本。以100平方米办公空间计算，年租金较民治区域均价可节省2万元以上，对于注重成本优化与办公品质均衡发展的企业而言，是极具竞争力的办公选址方案。

六、成熟产业生态+多元入驻企业。 深圳市优城创客服务有限公司、深圳和数软件有限公司等一批优质企业已率先入驻，园区产业氛围醇熟，周边密集的科创产业集群为企业提供完善的上下游资源对接网络，助力入驻企业快速融入活跃的产业链协作生态。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。地铁22号线、25号线等规划线路建设进度及站点以政府最终公告为准。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

优城商务大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、优城商务大厦统一热线（三端直连）

✅ 优城商务大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 优城商务大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 优城商务大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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