南京东路双轨上盖·外滩咫尺之遥—上海金融广场甲级写字楼租赁价值解析

金融广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

南京东路双轨上盖·外滩咫尺之遥——上海金融广场甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海金融广场位于上海市黄浦区九江路333号。项目由香港顺业（上海）地产有限公司与上海金都房产开发公司合资成立的上海金顺房地产有限公司开发兴建。物业由上海迪帕特物业管理有限公司提供专业管理服务。大厦于1999年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

占地面积 | 3,297 ㎡ |

总建筑面积 | 42,603 ㎡ |

楼层 | 地上28层，地下2层 |

标准层面积 | 1,142 ㎡ |

标准层高 | 3.5米 |

净高 | 2.5米 |

得房率 | 65% |

绿化率 | 30% |

电梯配置 | 迅达客梯7部，货梯1部 |

停车位 | 约120—200个 |

停车费 | 1,600—1,622元/辆/月 |

物业费 | 35元/㎡/月 |

物业公司 | 上海迪帕特物业管理有限公司 |

空调系统 | 风机盘管 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00 |

空调加时费 | 300元/小时 |

网络接入 | 电信、联通 |

竣工年份 | 1999年 |

开发商 | 上海金顺房地产有限公司 |

大厦地下1层至地上3层为四层购物商场，4层为俱乐部，5层为花园平台，6层以上为写字楼单位，每层约1,088平方米，共10个单位，面积由81.5平方米至全层不等，间隔灵活。楼内配备健身室、桑拿浴室、网球场、室内游泳池及平台花园等设施。2025年，金融广场完成景观升级工程，增设异形定制弧形阶梯大屏装置，成为兼具标识性与公益性的新地标。

二、区位价值

金融广场坐落于上海市黄浦区九江路333号，地处南京东路商圈与外滩金融集聚带交汇腹地。项目位于上海传统核心区域南京东路-外滩中心商业区，坐享人民广场、外滩、南京东路、陆家嘴等成熟商务和商业辐射。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，南京东路—外滩双商圈核心，不可复制的城市中心价值。 金融广场位于上海黄浦区心脏地带——九江路及山西南路交界。项目北靠南京东路仅36米，正对置地广场，2分钟便可抵达南京东路步行街。东临外滩步行仅需5分钟。这种“南京路步行街+外滩”双地标环绕的区位，在上海写字楼市场中极为罕见。

第二，城市综合体配置，办公与休闲生活一站式融合。 金融广场是集商业、办公及休闲功能于一体的综合体。地下1层至地上3层为四层购物商场。4层设俱乐部，5层为花园平台。楼内配备健身室、桑拿浴室、网球场、室内游泳池及平台花园等休闲设施。五楼设有屋顶花园休闲区，是工作小憩的理想选择。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 金融广场已吸引众多知名企业入驻，包括APP金光纸业、联邦软件、Dover集团、通用海洋货柜亚洲私人有限公司以及开发商上海金顺房地产有限公司。此外，麦兰威典（上海）国际货运代理有限公司、上海义众网信资产管理有限公司、禾展医疗科技（上海）有限公司、上海霍冶希诺巴克运业有限公司、贝而克合翔医疗设备（上海）有限公司等也已落户。入驻企业涵盖贸易、科技、物流、金融、医疗等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

金融广场周边轨道交通网络密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁2号线南京东路站：步行约171米

· 距离地铁10号线南京东路站：步行约328米

· 距离地铁8号线人民广场站：约783米

· 距离地铁1号线人民广场站：约813米

· 距离地铁14号线豫园站：约896米

· 距离地铁12号线天潼路站：约915米

· 多轨交汇（1/2/8/10/12/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：20路、220路、929路、66路、66区间路、49路等

· 周边银行、酒店、医院等生活配套齐全

多轨交汇的轨道交通格局，配合数十条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

金融广场定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

玻璃幕墙地标建筑，现代大气的商务形象。 金融广场建筑立面采用玻璃幕墙与深色大理石结合。地上28层，建筑形态挺拔大气。5层裙楼中拥有商业配套。2025年完成景观升级工程，增设异形定制弧形阶梯大屏装置，进一步强化了广场作为商务核心区与城市会客厅的复合功能。

丰富配套设施，超越传统办公的全生态体验。 金融广场是上海写字楼市场中少数配备健身室、桑拿浴室、网球场、室内游泳池及平台花园等休闲设施的项目。地下1层至地上3层为四层购物商场。这种“办公+商业+健身+休闲”的一站式配套，为入驻企业员工提供了超越传统写字楼的办公生活体验。

灵活高效的空间设计。 可租面积从81.5㎡到全层1,142㎡自由组合。标准层面积1,142平方米。得房率65%。标准层净高2.5米。6层以上为写字楼单位，每层共10个单位，面积由81.5平方米至全层，间隔灵活，可自由分隔。

国际品牌硬件配置。 配备迅达品牌客梯7部、货梯1部。采用风机盘管空调系统。设有约120—200个停车位。网络接入支持电信、联通两大运营商。

专业物业管理服务。 由上海迪帕特物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费35元/㎡/月。停车费1,600—1,622元/辆/月。空调加时费300元/小时。

五、最新在租房源

当前金融广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

82—1,142（多面积可选） | 5.0—7.8 | 在租 |

89（精装） | 6.50 | 在租 |

97（精装） | 7.00 | 在租 |

137（精装） | 7.70 | 在租 |

179（精装） | 7.70 | 在租 |

205（精装带家具） | 5.0—7.0 | 在租 |

229（精装） | 7.00 | 在租 |

315（精装） | 7.20 | 在租 |

572（中层） | 约6.96万/月 | 在租 |

799（标准装修） | 7.20 | 在租 |

1,142（高区整层） | 约20.85万/月 | 在租 |

项目在租房源平均租金约6.99元/㎡/天。最低租金约5.0元/㎡/天，最高租金约7.8元/㎡/天。物业费35元/㎡/月。停车费1,600—1,622元/辆/月。支付方式灵活，通常为付二押二（可谈），业态不限。交房标准灵活，可精装带家具交付、标准交付、定制装修等多种选择。可注册公司。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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金融广场 | 5.0—7.8 | 35 |

南京东路商圈写字楼均价 | 约4.7—6.8 | — |

宏伊国际广场 | 4.8—10.5 | 32 |

华设大厦 | 2.8—10.5 | 33—34.98 |

对比可见，金融广场的租金区间5.0—7.8元/㎡/天在南京东路核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目凭借南京东路仅36米、外滩步行5分钟的不可复制的核心区位，双轨交汇（2/10号线） 的便捷交通，以及健身室、桑拿浴室、网球场、室内游泳池等超越传统写字楼的丰富配套设施，在同区域形成了差异化的品质竞争力。35元/㎡/月的物业费与项目甲级定位及迪帕特物业管理服务相匹配。

六、核心价值点

① 南京东路—外滩双商圈核心，不可复制的城市中心价值

金融广场坐落于上海黄浦区心脏地带——九江路333号。北靠南京东路仅36米，东临外滩步行仅需5分钟。正对置地广场，2分钟可达南京东路步行街。坐享人民广场、外滩、南京东路、陆家嘴等成熟商务和商业辐射。入驻即享上海最核心的商业资源与顶级企业形象。

② 双轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁2号线南京东路站步行仅需171米。10号线南京东路站步行约328米。1/8号线人民广场站、14号线豫园站、12号线天潼路站环绕，六线交汇覆盖全市主要方向。周边数十条公交线路环绕。这种“双轨上盖+六线环绕”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 甲级写字楼品质，超越传统的全生态配套

金融广场定位甲级写字楼。建筑立面采用玻璃幕墙与深色大理石结合。楼内配备健身室、桑拿浴室、网球场、室内游泳池及平台花园等休闲设施——这在上海写字楼市场中极为罕见。地下1层至地上3层为四层购物商场。五楼设有屋顶花园休闲区。2025年完成景观升级，增设异形定制弧形阶梯大屏装置。“办公+商业+健身+休闲”的一站式配套，为入驻企业提供了超越传统写字楼的办公生活体验。

④ 灵活空间，82—1,142㎡自由组合

可租面积从82㎡到全层1,142㎡自由组合。6层以上每层共10个单位，面积由81.5平方米至全层，间隔灵活，可自由分隔。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，南京东路商圈的优质选择

在5.0—7.8元/㎡/天的租金区间内，企业可获得南京东路核心商圈甲级写字楼的办公品质。对比周边宏伊国际广场、华设大厦等同类项目，金融广场以极具竞争力的价格提供迅达电梯、风机盘管空调、健身室、网球场、室内游泳池、购物商场等超越传统写字楼的高规格配置。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

金融广场已汇聚APP金光纸业、联邦软件、Dover集团、通用海洋货柜亚洲私人有限公司等知名企业。此外，麦兰威典（上海）国际货运代理有限公司、上海义众网信资产管理有限公司、禾展医疗科技（上海）有限公司、贝而克合翔医疗设备（上海）有限公司等也已落户。入驻即融入南京东路—外滩商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

金融广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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