深圳万德大厦|深南大道金融中轴|59元_㎡起|租金倒挂深超金融核心区

万德大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万德大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 万德大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万德大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万德大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳万德大厦｜深南大道金融中轴｜59元/㎡起｜租金倒挂深超金融核心区

【基本信息】

万德大厦坐落于深圳市福田区深南中路1019号，地处深圳各银行总部聚集的金融中心区内，毗邻深圳市政府，是由深圳市水务集团投资开发、深圳市水务物业管理有限公司运营管理的甲级写字楼。大厦总建筑面积50780平方米，地上办公塔楼30层，高度99.3米，配套建有14层高的万德诺富特酒店——由法国雅高集团管理的四星级标准商务酒店。大厦标准层层高3.5米，净高达3米，大堂层高约10米，办公区域开间面积从200平方米起，标准层面积约1600平方米，可支持灵活分隔与组合。物业管理方面，大厦聘请深圳市水务物业管理有限公司提供专业管理服务，物业费仅3.98元/㎡/月，在福田核心区甲级写字楼中处于极低水平。停车位配置方面，大厦共设320个停车位，其中地上120个、地下200个，车位月租金350元。电梯系统配备6部蒂森品牌客梯和2部货梯，充分保障写字楼的垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调与分体空调两种配置，空调开放时间为星期一至星期五8:30至18:00、星期六至星期日9:00至18:00。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动等全部主流运营商，满足各类企业的通信需求。大厦外墙采用玻璃幕墙设计，外观现代大气，楼宇可工商注册，支持红本地址备案，已入驻企业包括水务集团等多家知名企业及上市公司。

【区位价值】

万德大厦所占据的区位堪称福田金融核心区的战略要地。大厦位于深南大道主轴之上，处于深圳各银行总部聚集的金融中心区内，毗邻深圳市政府，周边分布着建设银行、中国银行、招商银行、农业银行等多家主流金融机构营业网点。大厦正对面即为新闻大厦，周边大厦林立，商务办公氛围极为浓厚，人流量大，为企业业务拓展和品牌形象建设提供了优质的商务土壤。

商务配套设施堪称顶配。酒店接待方面，万德大厦自身配套的万德诺富特酒店（四星级标准）便位于大厦副楼，共设152间豪华客房和套房，每间均配有高速宽带互联网接口和电脑保险箱，可充分满足企业商务接待及员工差旅需求。餐饮配套方面，79号渔船海鲜主题饭店（距475米）、香港新发烧腊茶餐厅（距587米）等数十家餐饮选择步行可达，员工日常用餐与商务宴请均可就近解决。金融机构方面，建设银行深圳深南中路支行设于大厦1楼，平安银行总行营业部（距486米）、中国人民银行深圳市中心支行（距533米）等均在步行范围内，企业日常财务往来极为便利。更值得一提的是，大厦紧邻荔枝公园，为入驻企业员工提供了不可多得的城市绿肺休闲空间。周边还分布着万象城、KK MALL、京基100大厦等城市级商业配套，商务与生活资源高度聚合。

【交通动脉】

万德大厦地处深南大道城市主轴之上，周边形成“双地铁交汇+深南大道主干道+密集公交网络”的立体交通格局。地铁出行方面，大厦拥有无可比拟的双地铁优势。大厦距离地铁9号线红岭南站约200米，步行约3-5分钟即可到达；同时辐射地铁1号线、2号线大剧院站，区域内的金融机构与商务精英高效通达，通勤及业务出行十分便利。公交配套方面，红岭南站约229米（步行约4分钟）、新闻大厦站均在步行辐射范围内，1.2公里范围内覆盖7个地铁站，500米范围内有12个公交站，公共交通网络极为密集。滨河大道、深南大道等城市主干道在此交汇，可快速通达福田中心区、罗湖及南山等城市核心区，地面交通畅捷无忧。

【产品解析】

在产品设计层面，万德大厦凭借3.5米标准层高与3米净高的空间配置，在福田核心区同类甲级写字楼中展现出稳定的产品竞争力。标准层面积约1600平方米，开间面积从200平方米起，支持根据企业需求灵活分割组合，适配从初创团队到中型企业的多样化办公空间需求。办公区域视野开阔，采光充足，为企业员工营造了明亮舒适的办公环境。

在硬件配置上，6部蒂森品牌客梯与2部货梯的电梯组合，有效分流日常办公客流与物料运输需求，减少高峰时段的电梯等待时间。深圳市水务物业管理有限公司作为专业的物业管理服务商，提供规范、高效的物业服务，物业费仅3.98元/㎡/月的标准在福田核心区甲级写字楼中极具优势，企业综合持有成本更低。

功能适用性方面，万德大厦展现出极强的包容性。分体空调与集中式中央空调的双重配置，为企业提供了灵活的环境调节方案。外墙采用玻璃幕墙设计，外观现代大气，提升了企业的商务形象。楼宇可工商注册，支持红本地址备案。已入驻企业包括水务集团等知名企业及上市公司，产业生态稳定成熟。

【最新在租房源】

万德大厦当前写字楼写字楼租赁参考均价约为59-140元/平方米/月，主力户型集中在59-80元/平方米/月区间。在租房源面积覆盖191平方米至660平方米的多样化区间，可满足不同规模企业的办公需求。房源详情如下：

· 面积区间：191-660㎡

· 租金单价：59-140元/平方米/月，主力户型集中在59-80元/㎡/月

· 物业费：3.98元/平方米/月

· 空调费：按流量计收，分体空调可独立控制

· 车位费：月租350元/月，临停前15分钟免费、第一个小时15元、一天60元封顶

· 重点房源推荐：

面积 | 租金单价 | 格局 | 特点 |

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216㎡ | 59元/㎡/月 | 精装修 | 在租最低单价房源 |

191㎡ | 59-70元/㎡/月 | 3+1格局 | 可精装交付 |

239㎡ | 65-80元/㎡/月 | 2+1格局 | 适中面积，功能分区明确 |

660㎡ | 70-85元/㎡/月 | 整层 | 高层采光 |

167-176㎡ | 65-80元/㎡/月 | 2+1/3+1格局 | 小面积精选，适合初创团队 |

· 入驻门槛：按59元/平方米/月最低单价计算，191平方米起步月租金约1.13万元起，即可入驻深南大道金融核心区甲级写字楼。

【核心价值点】

一、深南大道金融中轴，不可复制的区位优势

万德大厦雄踞深南大道城市主轴，处于深圳各银行总部聚集的金融中心区内，毗邻深圳市政府，是福田核心区极为稀缺的可租赁写字楼资源。深南大道作为深圳的城市名片，沿线商务资源高度集聚，企业入驻万德大厦，不仅享有城市级商务配套资源的全面覆盖，更能借助深南大道的强大昭示性提升品牌形象与商务影响力。

二、惊人性价比，租金倒挂金融核心区，价差最高达75%

万德大厦写字楼写字楼租赁参考均价约59-140元/平方米/月，主力户型集中在59-80元/平方米/月。而周边同区域甲级写字楼及金融核心区写字楼的租金均价普遍处于高位：

· 新闻大厦写字楼租金均价约为130元/㎡/月；

· 深圳特区报业大厦租金均价约为117元/㎡/月；

· 大中华金融中心（IFC）写字楼租金单价约为69-158元/㎡/月；

· 中心商务大厦挂牌租金约为90-180元/㎡/月；

· 福田金融核心区写字楼整体市场均价约为108-150元/㎡/月。

万德大厦主力租金区间59-80元/㎡/月，较周边同区域写字楼均价低约35%-60%。以200平方米办公面积测算，入驻万德大厦每月可比周边竞品节省约6000-14000元运营成本；以500平方米整层办公面积测算，每月可节省约15000-35000元运营成本。与福田金融核心区180元/㎡/月以上的超甲级写字楼相比，万德大厦的租金水平仅为市场均价的约三分之一，价格优势极为突出。对于预算敏感型企业、初创团队、分支机构及成本管控严格的成长型企业而言，万德大厦以极具竞争力的成本门槛提供了入驻深南大道金融核心区的战略性机会。

三、物业费成本极低，综合持有成本优势突出

万德大厦物业费仅3.98元/㎡/月，在福田核心区甲级写字楼中处于极低水平。对比周边同类甲级写字楼物业费通常为15-25元/㎡/月，万德大厦仅为市场平均水平的约四分之一至六分之一。以500平方米整层面积测算，每年仅物业费一项即可节省约6-12万元运营成本。

四、自身配套四星级酒店，商务接待一站解决

万德大厦自身配套的万德诺富特酒店（四星级标准，法国雅高集团管理）位于大厦副楼，共设152间豪华客房和套房。企业员工外地出差入住、客户接待住宿、内部会议与团队建设等均可在大厦内一站式解决，大幅提升商务效率，节省差旅管理成本。酒店配备高速宽带互联网接口和电脑保险箱，充分满足现代商务人士的工作需求。

五、双地铁交汇+深南大道首排，交通通达性极强

万德大厦距离地铁9号线红岭南站约200米（步行约3-5分钟），同时辐射地铁1号线、2号线大剧院站，是企业通勤和商务往来的高效枢纽。深南大道、滨河大道等城市主干道在此交汇，轨道交通与地面交通无缝衔接，为企业商务出行和员工日常通勤提供了立体化的交通保障。

万德大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万德大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 万德大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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✅ 万德大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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