深圳创维半导体设计大厦招商中心:南山区科技园南区+甲级现楼
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创维半导体设计大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维半导体设计大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创维半导体设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维半导体设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维半导体设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创维半导体设计大厦招商中心：南山区科技园南区+甲级现楼
一、深圳创维半导体设计大厦写字楼简介
创维半导体设计大厦位于深圳市南山区高新南四道18号，地处国家重点支持的五大科技园区之一——深圳市高新技术产业园南区核心区域。大厦由深圳创维集团有限公司投资兴建，是深圳特区成立30周年十大产业项目之一，于2010年8月24日奠基，2013年竣工。项目总建筑面积约12.45万平方米，计容建筑面积为84931.04平方米，建筑楼高99.8米，长171米。大厦由东、西两座24层塔楼及5层裙楼组成，地下设3层停车场。物业由创维物业（深圳市创维服务有限公司）管理。
大厦标准层高因楼层而异：2-5楼标准层高4.5米，6-24楼标准层高4米；大堂挑高10米。办公标准楼层柱距为8.4米。荷载方面，办公区荷载250KG，商业1楼层高5.7米、荷载350KG。标准层面积约1628平方米。使用率高达70%-80%。
电梯配置为瑞士迅达品牌，共21-23部，其中客梯21部（东、西座各6部客梯分高低区）、货梯2部。停车位地下726个。网络支持电信、移动、联通三网通。大厦于2013年竣工。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南四道18号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站约371米（C出口约200-315米）；距地铁9号线高新南站约300-500米
公交信息：周边公交覆盖50余条线路；科技园公交总站距离约213米
竣工时间：2013年
层高：2-5楼标准层高4.5米，6-24楼标准层高4米
层数：东、西座地上24层，地下3层；裙楼地上5层
建筑面积：约124533.62平方米
物业公司：创维物业（深圳市创维服务有限公司）
物业费：12.5-15元/㎡/月
停车位：地下726个
停车费：月卡400元/月
空调类型：西座1-2层为水冷中央空调；东、西座3-24层为大金VRV空调系统
空调费：按流量计量，24小时计费
电梯数量：迅达电梯21-23部（含客梯21部、货梯2部）
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：创维半导体设计大厦位于南山科技园南区核心区域，屹立深南大道旁。大厦定位为集产品研发、科技展示等功能于一体的综合型科技载体，是片区高新技术产业发展的标志性建筑。大厦获LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5过滤新风。建筑采用“双塔楼+裙楼”复合型布局，东、西座塔楼通过裙楼联动。大厦自带70余家餐饮、员工食堂、健身房及路演中心。1公里内汇聚万象天地、海岸城等商业综合体。大厦已入驻大疆创新、创维集团、晶晨半导体、前程无忧等31家国家级高新技术企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为创维半导体设计大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：106.7㎡精装户型
面积：106.7㎡
租金：98元/㎡/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：106.7㎡ × 98元/㎡/月 = 10,457元/月
月度固定支出（租金+物业费）：106.7㎡ × (98+15)元/㎡/月 = 12,057元/月
房源02：229.37㎡精装户型
面积：229.37㎡
租金：约133元/㎡/月（3.05万元/月）
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：229.37㎡ × 133元/㎡/月 = 30,506元/月
月度固定支出（租金+物业费）：229.37㎡ × (133+15)元/㎡/月 = 33,947元/月
房源03：237.7㎡精装户型
面积：237.7㎡
租金：120元/㎡/月（2.85万元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月（含税）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：237.7㎡ × 120元/㎡/月 = 28,524元/月
月度固定支出（租金+物业费）：237.7㎡ × (120+18)元/㎡/月 = 32,801元/月
房源04：378.4㎡精装户型
面积：378.4㎡
租金：98元/㎡/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：378.4㎡ × 98元/㎡/月 = 37,083元/月
月度固定支出（租金+物业费）：378.4㎡ × (98+15)元/㎡/月 = 42,759元/月
房源05：532.55㎡精装户型
面积：532.55㎡
租金：约110元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月（含税）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（空调维护费2.4元/㎡）
停车费：400元/月
月租金成本：532.55㎡ × 110元/㎡/月 = 58,581元/月
月度固定支出（租金+物业费）：532.55㎡ × (110+18)元/㎡/月 = 68,152元/月
房源06：603.42㎡精装户型
面积：603.42㎡
租金：90元/㎡/月（5.43万元/月）
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：603.42㎡ × 90元/㎡/月 = 54,308元/月
月度固定支出（租金+物业费）：603.42㎡ × (90+15)元/㎡/月 = 63,359元/月
房源07：1098㎡精装户型
面积：1098㎡
租金：78元/㎡/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：1098㎡ × 78元/㎡/月 = 85,644元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1098㎡ × (78+15)元/㎡/月 = 102,114元/月
房源08：1576.99㎡精装户型
面积：1576.99㎡
租金：125元/㎡/月（含税）
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
月租金成本：1576.99㎡ × 125元/㎡/月 = 197,124元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1576.99㎡ × (125+15)元/㎡/月 = 220,779元/月
三、区位与交通条件分析
创维半导体设计大厦位于南山科技园南区核心位置，屹立深南大道旁，傲居福田、南山、前海之中轴。科技园南区是深圳高新技术产业最密集的区域之一，被列为深圳特区成立30周年十大产业项目之一。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是创维半导体设计大厦的突出优势。大厦距地铁1号线高新园站约371米（C出口约200-315米），步行时间约3-6分钟。距地铁9号线高新南站约300-500米。双地铁覆盖、两条线路均在500米以内的步行距离，在科技园南区的甲级写字楼中属于较高水平。1.2公里范围内有6个地铁站。对于团队规模在10-100人、对地铁通勤便利性有较高要求的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，周边公交覆盖50余条线路。科技园公交总站距离约213米。500米范围内有12个公交站。大厦屹立深南大道旁，10分钟直达深南大道，30分钟通达宝安机场。
综合来看，创维半导体设计大厦的轨道交通条件在科技园南区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
创维半导体设计大厦总建筑面积约12.45万平方米。东、西座各24层。标准层高因楼层而异：2-5楼标准层高4.5米，6-24楼标准层高4米。4-4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置。大堂挑高10米。8.4米的标准楼层柱距，赋予空间极强的灵活性与通透感，可满足大型研发实验室、科技展示区、高端办公区等多元场景需求。
标准层面积约1628平方米。现有招租面积覆盖98㎡至5000㎡的广泛区间。从小型团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率高达70%-80%。对于有整层或大面积需求的企业，1628㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯配置为瑞士迅达品牌，共21-23部（含客梯21部、货梯2部）。东、西座客梯高低分区设计，彻底解决高峰时段候梯难题，保障4000余人规模的办公通勤效率。东座高区客梯速度达3.5m/s。这一配置在同类甲级写字楼中属于较高的电梯配比。
停车位地下726个，月卡400元/月。726个车位的配置在科技园南区的写字楼中属于较高水平，充分满足企业员工、访客及商务接待的停车需求。
空调系统方面，西座1-2层为水冷中央空调，东、西座3-24层为大金VRV空调系统。空调全天24小时开放（周一至周日00:00-24:00），按流量计量计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调。对于用电量较大的企业，夏季空调费用按实际流量计费，需要纳入预算考量。同时配备PM2.5过滤新风系统，综合节能率30%。
五、成本结构拆解
创维半导体设计大厦的物业费为12.5-15元/㎡/月。对比科技园南区甲级写字楼普遍15-25元/㎡/月的物业费标准，12.5-15元/㎡/月处于中等偏低水平。以106.7㎡户型为例，物业费月支出为1,600元；以378.4㎡户型为例，物业费月支出为5,676元。
空调费按流量计量，24小时计费。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，创维半导体设计大厦的租金报价区间较大——78-140元/㎡/月为主流价格区间。具体来看：106.7㎡户型98元/㎡/月；229.37㎡户型约133元/㎡/月；237.7㎡户型120元/㎡/月；378.4㎡户型98元/㎡/月；532.55㎡户型约110元/㎡/月；603.42㎡户型90元/㎡/月；1098㎡户型78元/㎡/月；1576.99㎡户型125元/㎡/月（含税）。高区景观层租金可达200-280元/㎡/月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得明显更低的单价。大厦整体均价约98-120.9元/㎡/月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡/月，创维半导体设计大厦78-140元/㎡/月的报价低于全市平均水平约一至四成。在科技园南区核心地段，2013年竣工的甲级写字楼，这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费月卡400元/月，在科技园南区属于中等偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将创维半导体设计大厦纳入考察范围：
科技与半导体/AI人工智能类企业：大厦定位为聚焦半导体设计产业的垂直生态综合体，集成EDA工具共享中心、芯片测试实验室及IP核交易平台。4-4.5米层高对研发实验室的适配性，24小时空调对弹性办公的支持，以及科技园南区的产业集聚效应，与科技类企业的需求匹配度较高。98-5000㎡的灵活面积选择，从5人团队到数百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：21部迅达电梯的运力配置（高低分区）、双地铁覆盖的交通便利性、70%-80%的使用率，以及电信、移动、联通三网通的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。78-140元/㎡/月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象、10米挑高大堂的入口形象，以及LEED金级认证的环保品质，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。726个车位的配置和21部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。371米地铁站的步行距离和50余条公交线路，方便员工和客户到访。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。98-5000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。自带70余家餐饮、员工食堂等配套，对团队日常运营较为便利。
七、决策参考：什么情况下优先考察创维半导体设计大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将创维半导体设计大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在98-5000㎡区间
月度办公租金预算在1万-50万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距1号线高新园站371米、9号线高新南站约300-500米）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受“中国硅谷”的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和LEED金级认证的环保品质
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（大金VRV空调，全天候开放，按流量计费）
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（726个车位，月卡400元）
有特殊空间需求（如研发实验室、科技展示区），对层高有较高要求（4-4.5米层高）
对电梯运力有较高要求（21部迅达电梯，高低分区）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源78元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对层高有特殊要求且无法接受4米层高
需要超高层办公体验（建筑高度99.8米）
2026年7月23日
创维半导体设计大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维半导体设计大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创维半导体设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维半导体设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维半导体设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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