深圳尚游公馆:油松商务圈电商产业集聚平台 高性价比精装小户型办公优选

尚游公馆项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、尚游公馆统一热线（三端直连）

✅ 尚游公馆管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 尚游公馆租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 尚游公馆招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳尚游公馆：油松商务圈电商产业集聚平台 高性价比精装小户型办公优选

1. 基本信息

尚游公馆坐落于深圳市龙华区龙华街道工业东路57号（上油松村），地处龙华油松商务圈核心地带，毗邻坂田河畔。项目由深圳市尚游有限公司开发建设，于2011年竣工，总建筑面积约20,660.95平方米（亦有来源显示约30,000平方米），占地2,140.68平方米，由22层塔楼及商业裙楼构成。大厦标准层面积约1,560平方米，层高约3.2米（净高2.8米）。物业由深圳市佳富物业管理有限公司提供专业管理服务，物业费为5元/平方米·月。大厦配备客梯2部、货梯1部（三菱品牌高速电梯），车位100个（地下100个，部分来源显示包含地上车位共1,000个），月租金200元/月。空调采用自装空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量缴费。项目设计以“文化游历”为核心理念，外立面采用灰色主调与几何线条，7米挑高大堂彰显商务气派。大厦融合雨水回收技术、屋顶绿化等低碳设计，获绿色建筑认证，年节能率超20%。

2. 区位价值

尚游公馆地处龙华区油松商务圈核心腹地，北接龙华科技产业带，南联深圳北站枢纽，是龙华东部电商产业发展的核心载体。项目紧扣“科技创新+跨境商务”双核驱动，聚焦电子商务、科技金融、文创设计、企业服务等轻资产领域，目前已有易电联科技、明鑫成建设工程等近300家中、小型电子商务企业及配套金融机构入驻，形成龙华东部电商产业集群，为区域经济注入强劲活力。

商业配套方面，大厦自带商业裙楼，涵盖便利店、餐饮、银行等基础业态，已引入星巴克、八合里牛肉火锅、农耕记等30余个餐饮品牌，日均客流量超万人次。步行10分钟可达天虹商场、坂田商业广场、万象天地、海岸城等大型商业综合体。金融配套方面，中国工商银行、中国建设银行等多家银行网点步行可达，园区内设行政办事大厅及五大银行网点，提供企业注册、税务咨询等一站式服务。酒店医疗方面，毗邻维也纳国际酒店、深圳市人民医院，商务差旅与健康保障无缝衔接。生态配套方面，项目距坂田文化广场、银湖山郊野公园仅咫尺之遥，工作之余尽享自然呼吸。

2026年，尚游公馆将迎来区域交通的重大利好。项目紧邻规划中的地铁25号线一期“上油松站”（步行距离约数百米），上油松站将开通服务；同时，项目周边还规划建设地铁22号线、27号线“松和站”，25号线“黄君山站”距离约825米，27号线“松和站”约1,267米。随着25、27、22三条地铁线的陆续建成通车，尚游公馆将迎来交通条件的跃升式改善，未来通勤效率与区域价值将双双大幅提升。

3. 交通动脉

尚游公馆依托油松商务圈核心区位优势，构筑了“公交枢纽+城市主干道+规划轨交”的立体交通网络。

公共交通方面，大厦紧邻工业路、东环一路等城市主干道，门口即是“上油松村”公交站，步行仅86米即可抵达，30余条公交线路汇集经停，可覆盖龙华全域及福田、南山等核心城区。周边500米范围内还设有天汇大厦、荔苑新村等公交站点，M365路、M353路、M211路、324路等线路密集覆盖。

轨道交通方面（2026年已更新），项目距目前运营中的地铁5号线布心站约1.8公里，距10号线坂田北站约1.89公里，通过公交或短途接驳即可接入全市轨道交通网络。更值得关注的是，规划中的地铁25号线一期“上油松站”即将开通，距大厦仅约数百米，步行可达；周边还规划建设地铁22号线、27号线“松和站”，以及25号线“黄君山站”（距项目约825米）。随着25、27、22三条地铁线路陆续建成通车，尚游公馆将实现从“公交为主”到“轨交+公交”双网融合的出行质变。

驾车出行方面，大厦紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区，40分钟车程可达宝安国际机场。依托周边工业路、坂雪岗大道与布龙路交汇的优势路网，可快速接驳深圳北站及全市各大商务核心区。

停车方面，大厦配备智能化停车系统（含车牌识别、IC一卡通），停车位充足，月租金仅200元/车。

4. 产品解析

尚游公馆在产品设计上充分适配电子商务、科技金融、文创设计等轻资产企业的发展需求。

空间尺度方面。大厦标准层高3.2米，净高2.8米，空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。标准层面积约1,560平方米，户型方正通透，可灵活分割组合。在租面积覆盖从约45平方米至2000平方米的广泛区间，以精品小户型办公为主，支持多种面积灵活组合，适配中小型企业发展需求。

得房率方面。实用率约70%，空间坪效表现优异，企业承租同等面积的办公空间可获得更高的实际使用面积。

垂直交通方面。大厦配备2部客梯与1部货梯（三菱高速电梯），高峰候梯时间不超过30秒，客货分离设计保障日常通勤与货物运输互不干扰。

空调系统方面。采用自装空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际使用灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，尤其适配电商直播、科技研发、金融服务等行业需求。

网络通讯方面。大厦实现电信、移动、联通、长城宽带等多运营商光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。

智能与绿色配套方面。大厦搭建了智能安防系统，集成IC一卡通、车牌识别、24小时巡逻等功能，全面保障楼宇安全。外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙，搭配节能照明系统及屋顶绿化、雨水回收技术，整体绿化率达30%，是龙华区绿色建筑的代表项目。24小时安保监控与专业物业团队的标准化清洁服务，确保企业入驻后的办公环境安全、舒适、整洁。

交付方案方面。大厦提供精装交付、毛坯定制及共享办公三类灵活方案，满足企业从拎包入驻到个性化空间设计的多元需求。起租期12个月，支付方式以押二付一为主，部分房源可申请1—2个月免租期，大幅降低企业初始入驻的资金压力。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

共享商务配套方面。大厦内部设有共享会议室、洽谈区等公共商务空间，可供入驻企业随时预定使用，有效降低企业自行配置商务设施的投入成本。

5. 最新在租房源

尚游公馆当前推出大量精装/简装办公空间在租，在租总面积约3,028平方米，在租套数充足，出租面积覆盖从约45平方米至2000平方米的广泛区间，充分满足中小微企业、创业团队、电商及办事处等多元业态的差异化办公需求。

在租房源面积丰富，可选面积涵盖：45㎡、50㎡、55㎡、60㎡、65㎡、70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡、98㎡、103㎡、108㎡、115㎡、120㎡、125㎡、129㎡、130㎡、140㎡、145㎡、150㎡、158㎡、160㎡、168㎡、180㎡、188㎡、190㎡、195㎡、200㎡、206㎡、210㎡、219㎡、220㎡、235㎡、240㎡、248㎡、250㎡、260㎡、268㎡、275㎡、280㎡、285㎡、290㎡、298㎡、300㎡、310㎡、318㎡、320㎡、335㎡、340㎡、348㎡、350㎡、360㎡、365㎡、370㎡、380㎡、381㎡、385㎡、390㎡、400㎡、418㎡、425㎡、430㎡、435㎡、445㎡、450㎡、460㎡、468㎡、472㎡、475㎡、480㎡、485㎡、490㎡、495㎡、500㎡、510㎡、518㎡、520㎡、530㎡、535㎡、536㎡、540㎡、545㎡、550㎡、558㎡、560㎡、565㎡、568㎡、570㎡、575㎡、580㎡、585㎡、590㎡、600㎡、610㎡、618㎡、620㎡、625㎡、630㎡、632㎡、638㎡、640㎡、648㎡、650㎡、658㎡、660㎡、668㎡、670㎡、678㎡、680㎡、685㎡、690㎡、698㎡、700㎡、710㎡、718㎡、720㎡、725㎡、730㎡、735㎡、740㎡、743㎡、745㎡、750㎡、758㎡、760㎡、768㎡、770㎡、775㎡、780㎡、785㎡、790㎡、798㎡、799㎡、800㎡、810㎡、818㎡、820㎡、825㎡、830㎡、835㎡、840㎡、845㎡、850㎡、858㎡、860㎡、868㎡、870㎡、875㎡、880㎡、885㎡、890㎡、895㎡、900㎡、908㎡、910㎡、918㎡、920㎡、925㎡、930㎡、935㎡、940㎡、945㎡、950㎡、958㎡、960㎡、968㎡、970㎡、975㎡、980㎡、985㎡、990㎡、998㎡、1000㎡、1050㎡、1080㎡、1090㎡、1095㎡、1098㎡、1100㎡、1120㎡、1130㎡、1140㎡、1150㎡、1160㎡、1180㎡、1200㎡、1220㎡、1240㎡、1250㎡、1260㎡、1280㎡、1290㎡、1295㎡、1298㎡、1300㎡、1320㎡、1340㎡、1350㎡、1360㎡、1380㎡、1400㎡、1420㎡、1440㎡、1450㎡、1460㎡、1480㎡、1490㎡、1495㎡、1498㎡、1500㎡、1520㎡、1540㎡、1550㎡、1560㎡、1580㎡、1590㎡、1595㎡、1598㎡、1600㎡、1620㎡、1640㎡、1650㎡、1660㎡、1680㎡、1690㎡、1695㎡、1698㎡、1700㎡、1720㎡、1740㎡、1750㎡、1760㎡、1780㎡、1790㎡、1795㎡、1798㎡、1800㎡、1820㎡、1840㎡、1850㎡、1860㎡、1880㎡、1890㎡、1895㎡、1898㎡、1900㎡、1920㎡、1940㎡、1950㎡、1960㎡、1980㎡、1990㎡、1995㎡、1998㎡、2000㎡等。

租赁参考单价约为43至60元/平方米·月，主流报价集中在50至60元/平方米·月区间。物业费为5元/平方米·月（含基础管养费用），空调费用按实际电费独立计量，押二付一，12个月起租，部分房源免租2个月。

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考（元/㎡·月） | 装修 | 月租估算 | 参考工位容量 |

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45㎡ | 49元起 | 普装 | 2,205元起 | 4—6个 |

50㎡ | 48元起 | 精装 | 2,400元起 | 5—7个 |

55—80㎡ | 50—55元 | 精装 | 2,750—4,400元 | 8—12个 |

90—95㎡ | 50—55元 | 精装 | 4,500—5,225元 | 13—18个 |

98㎡ | 约55元 | 精装 | 5,390元 | — |

103㎡ | 约55元 | 精装 | 5,665元 | — |

115㎡ | 约55元 | 精装 | 6,325元 | 15—20个 |

129㎡ | 约55元 | 精装 | 7,095元 | — |

145㎡ | 约55元 | 精装 | 7,975元 | 18—25个 |

150㎡ | 50—60元 | 精装 | 7,500—9,000元 | 20—28个 |

160—200㎡ | 约55元 | 精装 | 8,800—11,000元 | 22—35个 |

206㎡ | 约55元 | 精装 | 11,330元 | — |

219㎡ | 约55元 | 精装 | 12,045元 | 25—35个 |

250—300㎡ | 约55元 | 精装 | 13,750—16,500元 | 30—50个 |

348㎡ | 约55元 | 精装 | 19,140元 | — |

381㎡ | 约55元 | 精装 | 20,955元 | 40—60个 |

472㎡ | 约55元 | 精装 | 25,960元 | — |

490㎡ | 约55元 | 精装 | 26,950元 | 55—80个 |

500—600㎡ | 约55元 | 精装 | 27,500—33,000元 | 60—90个 |

600—800㎡ | 约55元 | 精装/毛坯 | 33,000—44,000元 | 80—120个 |

800—1,000㎡ | 约55元 | 精装/毛坯 | 44,000—55,000元 | 100—150个 |

1,000—1,200㎡ | 约55元 | 毛坯/可定制 | 55,000—66,000元 | 130—180个 |

1,200—1,500㎡ | 约55元 | 毛坯/可定制 | 66,000—82,500元 | 160—220个 |

1,500—2,000㎡ | 面议 | 毛坯/可定制 | 约82,500—110,000元 | 200—300个 |

以上房源均支持精装交付，企业可实现较高效率的入驻体验，大幅节省前期装修投入与时间成本。部分房源户型规整、采光佳，可容纳工位30—60个，具备1+1至3+1等丰富格局，充分适配电商、设计、科技、贸易等多行业入驻需求。

价差优势极为显著。 尚游公馆主流租金约50—60元/平方米·月，部分特价房源低至43元/平方米·月。周边1公里范围内，同类写字楼如鸿宇大厦租金约50元/平方米·月，优品文化创意园约55—75元/平方米·月，牛栏前u创谷均价约45元/平方米·月。3公里范围内，2026年民治写字楼日租金均值为2.37元/平方米·日，折合约71元/平方米·月。莱蒙国际大厦租金均价约83元/平方米·月，物业费10元/平方米·月，综合成本约93元/平方米·月。而尚游公馆含5元/平方米·月物业费的综合运营成本仅55—65元/平方米·月。

以100平方米办公空间计算，相较于民治区域均价（71元/平方米·月），选用尚游公馆精装房源年租金支出可节省约1.2万至1.8万元；以200平方米空间计算，年租金节省可达2.5万至3.8万元。与租金更高的龙华甲级写字楼（如壹成环智中心均价110元/平方米·月）相比，选用尚游公馆200平方米房源每年可节省约12万元以上的运营成本。2026年龙华区第一季度写字楼挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月，尚游公馆低至43元/平方米·月的起租价较龙华区季度均价每平方米月租金节省约35元，综合运营成本在龙华区同类楼宇中极具竞争力。物业费仅5元/平方米·月，显著低于福田、南山等核心商务区同类写字楼的收费标准，为企业办公选址提供了难得的高性价比方案。

6. 核心价值点

一、油松商务圈电商产业集聚平台，产业生态成熟活跃。 项目定位为龙华东部电商产业集群，已吸引近300家电子商务企业及配套金融机构入驻，形成产业集聚效应。园区内设行政办事大厅、公安局及五大银行网点，提供企业注册、税务咨询等“一站式”服务，产业链上下游资源密集，入驻企业即享成熟的产业协同与商务合作网络。

二、2026年地铁25号线即将开通，区域交通条件跃升。 项目紧邻规划中的地铁25号线一期“上油松站”（即将开通），周边25号线“黄君山站”（距项目约825米）、22号线及27号线“松和站”（距项目约1,260米）也将陆续建成通车。项目将由现状的“公交为主”实现向“轨交+公交”双网融合的质变，通勤效率与区域价值双重提升，未来升值潜力值得期待。

三、高性价比租金，龙华价格洼地显著。 租赁均价约43—60元/平方米·月，主流报价50—60元/平方米·月，特价房源低至43元/平方米·月。物业费仅5元/平方米·月，综合运营成本较民治区域均价（约71元/平方米·月）低15%—30%，较龙华区第一季度均价（约78.6元/平方米·月）每平方米月租金节省约35元。物业费和空调费两大运营支出可为企业每年节约数万至十万元综合成本，是电子商务、科技金融、文创设计等行业选址的极优方案。

四、精品小户型组合，灵活适配电商/科技/设计企业需求。 在租面积覆盖45至2000平方米广泛区间，以精品小户型办公为主，主力户型45—300平方米为电商、科技、设计等中小型企业量身打造。实用率约70%，空间坪效表现优异，户型规整、采光佳、格局丰富（1+1至3+1等）。支持精装交付、毛坯定制及共享办公三类灵活方案，企业可根据自身需求弹性选择，实现从初创团队到规模扩张的全周期办公需求。

五、绿色建筑认证+低能耗运行，可持续发展赋能企业。 项目获绿色建筑认证，融合雨水回收、屋顶绿化、双层LOW-E玻璃幕墙及节能照明系统，年节能率超20%。自装空调系统24小时全天候开放，分户计量，无空调加时费用，企业夜间加班零额外支出。特别适配电商直播、科技研发、金融科技等行业的错峰办公需求，运营成本精准可控、低碳环保。

六、自带商业裙楼+全链条商务配套，一站式办公生活保障。 大厦自带商业裙楼，已引入星巴克、八合里牛肉火锅、农耕记等30余个餐饮品牌，日均客流量超万人次。中国工商银行、建设银行等金融网点步行可达，维也纳国际酒店、深圳市人民医院等酒店医疗资源环绕，天虹商场、坂田商业广场、万象天地等大型商业综合体步行10分钟可达。全业态一体化配置使企业无需外拓资源即可享受从餐饮到金融、从差旅到医疗的全链条商务服务，员工幸福感与企业运营效能同步提升。

七、公交枢纽便捷，广深高速入口高效联动大湾区。 大厦步行86米至上油松村公交站，30余条公交线路密集覆盖；紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区，40分钟可达宝安国际机场。2026年25号线开通后将实现轨交+公交双网融合，通勤效率与区域价值持续提升。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。地铁25号线、22号线、27号线等规划线路建设进度及站点以政府最终公告为准。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

尚游公馆项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、尚游公馆统一热线（三端直连）

✅ 尚游公馆管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 尚游公馆租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 尚游公馆招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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