深圳龙景科技园写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20

龙景科技园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙景科技园统一热线（三端直连）

✅ 龙景科技园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙景科技园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙景科技园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳龙景科技园：杨美地铁口低密生态智慧园区，3元/㎡·月超低物业费入驻坂雪岗千亿产业核

深圳市龙岗区坂田布龙路335号，龙景科技园由世纪皇廷科技控股（深圳）有限公司开发建设，总建筑面积约10万㎡，由8栋现代化研发办公楼组成，是坂雪岗科技城核心区极具性价比的生态智慧园区。园区绿化率高达30%，容积率低至1.20，以3-4.5米开阔层高、550个充足车位、3元/㎡·月的超低物业费，以及35-51元/㎡·月的亲民租金区间，成为新一代信息技术、跨境电商、文化创意、金融培训等企业低成本入驻坂田华为科技城核心商圈的优选载体。

一、基本信息：8栋生态园区，高性价比智慧配置

龙景科技园于2018年6月竣工交付，为现代化产业园区型写字楼，总建筑面积约10万㎡，由8栋建筑组成，总楼层8层。标准层高3.9-4.5米（最低层高3米），空间开阔通透。大堂层高气派，商务接待形象良好。得房率约70%，企业实际使用面积远超市场同类产品平均水平。

物业管理费为3-5元/㎡·月，由深圳市世纪皇延物业管理有限公司统一运营管理。车位共计260至550个，车位月租金200元/月，停车成本远低于区域同类甲级写字楼。空调采用自装独立系统，24小时全天候开放，空调费按电费计量，企业可按实际使用需求自主控制能耗成本，无加班额外费用，灵活节能。电梯配置2至4部客梯+1部货梯，人货分流保障垂直通勤效率。网络覆盖电信、移动、联通等全部主流运营商，保障高效办公通信。

园区设计荣获LEED金级预认证，采用LOW-E玻璃幕墙与智能化楼宇管理系统，率先引入5G基站覆盖，满足科技企业对高网速、低延时的办公需求。园区已吸引深圳市宏远立新电子有限公司等众多高新企业入驻，产业生态成熟，办公氛围稳定。

二、区位价值：坂雪岗千亿产业高地，万亿级ICT产业集群辐射

龙景科技园坐落于深圳市龙岗区坂田布龙路335号，地处坂雪岗科技城核心板块。坂雪岗科技城是深圳12个重点发展区域之一、广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一。根据龙岗区政府官网最新数据，坂田街道聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等国内外知名企业，形成了新一代电子信息、数字创意、跨境电商以及人工智能等支柱行业，拥有上市公司12家，规模以上企业超1400家，国家高新技术企业670家，专精特新企业287家，正加快建设万亿级世界级电子信息产业集群承载区。坂雪岗科技城2022至2024年连续3年入选全国科技城百强榜前20名，坂田入选深圳十大人工智能集聚区。

3公里内有华为、富士康等企业，与天安云谷、星河WORLD形成产业联动，入驻企业可直享千亿级产业生态圈的协同效应和产业链资源，降低物流与沟通成本。

园区周边配套设施极为成熟。商业方面，坂田天虹、max city等商业综合体满足日常消费需求；医疗方面，深圳人民医院坂田院区提供医疗保障；企业服务方面，园区与多家金融机构、法律服务机构建立合作关系，为企业提供从工商注册到税务筹划的一站式服务支持。周边北京银行、中国建设银行、深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、广发银行等金融机构环伺，企业日常金融服务便捷。

三、交通动脉：杨美地铁站步行8分钟，15分钟直达福田

龙景科技园坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：

杨美地铁站B出口步行8分钟高效通勤：据写字楼行业平台数据，园区距地铁5号线杨美站B出口仅约700-820米，步行约8分钟即可进站。5号线横贯深圳东西，快速通达深圳北站、宝安中心、前海湾等核心区域。

快速路网通达全城：项目紧邻布龙路主干道，驾车可快速接入南坪快速、坂银通道、清平高速、梅观高速等城市快速路网。经坂银通道约15分钟直达福田核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安国际机场。自驾通过南坪快速或清平高速轻松抵达，周边交通网络四通八达。

公交矩阵密集覆盖：周边宏扬学校公交站约336米、宏杨学校公交站约344米、坂田互联e时代总站公交站约378米、杨美地铁站公交站约621米，M385路、高快巴士39路等数十条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。

四、产品解析：低密生态智慧园区，得房率70%全能适配

龙景科技园以绿色生态与智慧办公的双核理念打造高灵活度的商务空间：

空间品质：园区绿化率高达30%，容积率仅1.20，远低于区域高密度写字楼平均水准，闹中取静办公环境难得。标准层高3.9-4.5米，得房率高达70%，远超市场同类产品60%-65%的平均水准，企业同样的租金投入可获得约15%更大的实际使用面积。单元面积从60平方米起全面覆盖，适配初创团队到企业总部的全场景办公需求。

硬件配置：LOW-E玻璃幕墙节能隔热，自带环境调节、绿植循环生态系统的办公环境。园区配备AI人脸识别门禁、智能巡检机器人及全覆盖监控网络，同时设有共享会议室、多功能路演厅等公共设施。双回路供电系统及备用发电机确保电力供应“零中断”，适合科技企业的高用电需求。

空调系统：自装独立空调，24小时全天候开放，空调费按电费计量，无加班额外费用，企业可按实际使用需求自主控制空调启用时间与能耗成本，灵活节能。

园区配套：园区配备员工餐厅、健身房、咖啡厅等生活设施，设有员工食堂、餐饮店、超市等，衣食住行一应俱全，是工作、社交、休闲融合的创新型园区。园区定期举办创业沙龙、行业论坛等活动，促进企业间的交流与合作。

五、最新在租房源：65-2400㎡全场景覆盖，35元/㎡·月起

龙景科技园当前写字楼在租总面积可观，根据写字楼行业网站数据，在租房源共计54套，在租单价区间约35-51元/㎡·月，最低租金35元/㎡·月起。覆盖65平方米至2400平方米的全场景办公需求。在租户型普遍精装/简装交付，红本齐全支持工商注册备案，付款方式灵活，部分房源享受1-2个月免租期。核心在租房源如下：

中小户型——极低入驻门槛

面积 | 格局 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 容纳工位 | 亮点 |

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60-68㎡ | 1+0 | 精装/简装 | 35-45元/㎡·月 | 约0.21-0.31万元 | 7-12个 | 最小起租面积，超低门槛入驻 |

88-100㎡ | 1+1 | 精装 | 39-46元/㎡·月 | 约0.34-0.46万元 | 10-18个 | 中小型团队高效入驻 |

103-115㎡ | 1+1/2+1 | 精装 | 42-48元/㎡·月 | 约0.43-0.55万元 | 12-22个 | 灵活高效，方正通透 |

116-129㎡ | 2+1 | 精装 | 43-48元/㎡·月 | 约0.50-0.62万元 | 14-26个 | 中型团队优选 |

145-168㎡ | 2+1/3+1 | 精装 | 43-50元/㎡·月 | 约0.62-0.84万元 | 18-35个 | 采光通透，视野开阔 |

168-200㎡ | 3+1 | 精装 | 39-50元/㎡·月 | 约0.66-1.00万元 | 21-40个 | 特价168㎡月租仅0.66万元 |

中大型户型——企业总部优选

面积 | 格局 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 容纳工位 | 亮点 |

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219-248㎡ | 3+1/4+1 | 精装 | 40-50元/㎡·月 | 约0.88-1.24万元 | 27-50个 | 方正好用，电梯口位置可选 |

258-285㎡ | 4+1 | 精装 | 42-51元/㎡·月 | 约1.08-1.45万元 | 32-58个 | 大面积空间，视野开阔 |

320-348㎡ | 4+1/5+1 | 精装 | 40-50元/㎡·月 | 约1.28-1.74万元 | 40-70个 | 中大型企业总部优选 |

381-472㎡ | 5+1/6+1 | 精装 | 38-50元/㎡·月 | 约1.45-2.36万元 | 48-95个 | 大面积整层/半层空间 |

490-536㎡ | 6+1/7+1 | 精装 | 40-48元/㎡·月 | 约1.96-2.57万元 | 60-108个 | 企业总部优选空间 |

大面积及整层空间——总部旗舰商务地标

面积 | 格局 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 容纳工位 | 亮点 |

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558-600㎡ | 7+1/8+1 | 精装 | 38-50元/㎡·月 | 约2.12-3.00万元 | 70-120个 | 大面积整层空间 |

632-743㎡ | 8+1/9+1 | 精装 | 38-48元/㎡·月 | 约2.40-3.57万元 | 80-150个 | 整层独立办公空间 |

799-835㎡ | 10+1/11+1 | 精装 | 40-50元/㎡·月 | 约3.20-4.18万元 | 100-170个 | 整层空间，视野开阔 |

1100-1340㎡ | 整层 | 精装/简装 | 38-48元/㎡·月 | 约4.18-6.43万元 | 140-270个 | 超大面积整层空间 |

1800-2000㎡ | 整层/连层 | 精装/简装 | 38-45元/㎡·月 | 约6.84-9.00万元 | 225-400个 | 整层旗舰空间 |

2208-2400㎡ | 整层 | 精装/简装 | 38-45元/㎡·月 | 约8.39-10.80万元 | 280-480个 | 标准层最大面积，旗舰级企业总部 |

此外，项目在租面积还广泛覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格。大面积户型可实现灵活分割与自由调整，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。现有超53个优质房源在租，租期灵活，拎包即可入驻。

六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地

龙景科技园凭借杨美地铁口枢纽区位、坂雪岗科技城千亿级产业生态、低密生态园区稀缺形态、3-5元超低物业费与550个充足车位，以及极具吸引力的运营成本优势，形成五大核心价值支撑：

1. 显著的价差与运营成本优势

当前园区写字楼租金区间约35-51元/㎡·月，在租均价约45-60元/㎡·月，最低租金35元/㎡·月起。

① 本大厦价差分析：根据写字楼行业网站数据，本楼盘在租单价约35-51元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约53.5元/㎡·月。本项目租金均价在坂田核心商圈中保持明确的性价比优势，相较于周边1公里圈层均价可实现约20%-30%的成本节约。最低35元/㎡·月的精选户型更是为大面积入驻提供极具竞争力的成本方案。

② 坂田区域整体对比：2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/㎡/日（约57.7元/㎡·月）。坂田国际中心240㎡单元特价仅40元/㎡·月；坂田区域同类型写字楼均价约66元/㎡·月。相较于坂田区域均价，龙景科技园可为企业节省约15%-30%的租赁成本。

③ 高端产业园区对比：天安云谷产业园一期租金均价约78-130元/㎡·月，物业费8.5-10元/㎡·月；星河WORLD写字楼单元租金约88-130元/㎡·月，管理费18元/㎡·月。相较于上述高端产业园区，龙景科技园可为企业节省约40%至60%的租赁成本。

④ 综合运营成本优势：物业管理费仅3-5元/㎡·月，较天安云谷低3.5-5元/㎡·月，较星河WORLD低13-15元/㎡·月。260-550个车位月租仅200元/月，对比周边同类写字楼300-500元/月的停车费用，每年直接为企业节省一笔可观的运营开支。自装空调24小时按电费计量，无加班费用，企业能耗成本自主可控。得房率高达70%，远超市场平均水平，同样的租金投入可获得更大的实用面积。综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。

2. 杨美地铁口通勤枢纽

据写字楼行业平台数据，园区距地铁5号线杨美站仅约700-820米，步行约8分钟即可进站。5号线横贯深圳东西，快速通达深圳北站、宝安中心、前海湾等核心区域。驾车可快速接入南坪快速、坂银通道、清平高速、梅观高速等城市快速路网，经坂银通道约15分钟直达福田核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安国际机场。周边宏扬学校、杨美地铁站等多个公交站点数十条公交线路覆盖，实现企业与员工通勤、商务出行、差旅接待的高效联动。

3. 坂雪岗千亿产业高地，名企环绕成熟生态圈

项目地处坂雪岗科技城核心板块。根据龙岗区政府官网信息，片区聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等世界级龙头企业，形成新一代电子信息、数字创意、跨境电商以及人工智能等支柱行业。3公里内有华为、富士康等企业，与天安云谷、星河WORLD形成产业联动。园区已吸引深圳市宏远立新电子有限公司等众多高新企业入驻，入驻企业即可融入千亿级ICT产业集群生态，享有名企环伺的协同效应和产业链资源。

4. 低密生态稀缺形态与甲级硬件

龙景科技园以8栋低密度建筑集群形态、30%绿化率、1.20超低容积率，区别于区域传统高密度甲级写字楼，在坂雪岗科技城核心区同类产品极为稀缺。园区设计荣获LEED金级预认证，采用LOW-E玻璃幕墙，自带环境调节、绿植循环生态系统的办公环境。配置AI人脸识别门禁、智能巡检机器人及全覆盖监控网络，双回路供电系统及备用发电机确保电力供应“零中断”。率先引入5G基站覆盖，满足科技企业对高网速、低延时的办公需求。定期举办创业沙龙、行业论坛等活动，促进企业间的交流与合作，是新一代信息技术、跨境电商、文化创意等企业入驻坂田核心区的理想之选。

5. 极致灵活空间与一站式配套服务

园区毛坯/精装现楼交付，60平方米起租至2400平方米全场景面积覆盖，60-2000㎡全面积段可选，35-51元/㎡·月多档价位支持从初创团队到企业总部的全场景入驻。整层使用率高达70%，比肩区域顶尖水平。提供毛坯、简装、精装多档交付标准，红本齐全支持工商注册备案。自装空调24小时按电费计量，物业费3-5元/㎡·月起，260-550个车位月租200元。园区配备员工餐厅、健身房、咖啡厅等生活设施，与多家金融机构、法律服务机构建立合作伙伴关系，深圳市世纪皇廷物业管理有限公司提供ISO9001认证的标准化物业服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。龙景科技园是新一代信息技术、跨境电商、文化创意、金融培训等企业低成本布局深圳坂田华为科技城核心商圈的优选地标。

> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。

龙景科技园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙景科技园统一热线（三端直连）

✅ 龙景科技园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙景科技园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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