上海港务大厦招商中心:陆家嘴+2_14号线双轨一线江景成熟现房
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港务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 港务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海港务大厦招商中心：陆家嘴+2/14号线双轨一线江景成熟现房
一、上海港务大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·丰和路1号
详细地址： 上海市浦东新区丰和路1号
地铁线路与距离： 距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约477-626米，步行约6-8分钟
公交信息： 81路、82路、314路、583路、870路、939路、961路、985路、992路、陆家嘴旅游环线、陆家嘴金融城1路、陆家嘴金融城3路、隧道四线等
竣工时间： 1998年8月19日
层高： 层高3-4米，净高2.7米
层数： 地上28层
建筑面积： 总建筑面积约29,000-34,000平方米
物业公司： 上海国际港务(集团)股份有限公司海湾分公司
物业费： 24元/平方米/月
停车位： 275个
停车费： 800-1,500元/月
空调类型： 开利中央空调系统
空调费： 包含在物业费中；超时计流量
电梯数量： OTIS客梯5部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
港务大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区中央商务区中心，地处丰和路1号。大厦由上海国际港务（集团）股份有限公司开发建设，于1998年8月竣工交付。楼高108米，地上28层，总建筑面积约29,000-34,000平方米。
大厦地处黄浦江畔、滨江大道旁，南临东方明珠、西靠上海国际会议中心。大楼外立面采用蓝色全玻璃幕墙，识别性高。大堂走廊采用意大利花岗石铺设，室内铺设水曲柳地板。大厦使用开利中央空调系统、光纤通信系统。大厦内设有展览大厅、多功能会议室、外宾接待室、商务中心以及餐饮大厅、地下车库等设施。大厦附有四层裙房。
已入驻企业包括上海朝阳永续信息技术有限公司、上海海瀚物流软件有限公司、上海泓富国际货运代理、香港联系捷运(中国)有限公司上海代表处等。
二、区位与交通分析：小陆家嘴核心区+2/14号线双轨交汇
港务大厦位于浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，地处丰和路1号。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
小陆家嘴核心区的商务标签。 大厦地处浦东新区陆家嘴金融贸易区中央商务区中心，与“东方明珠”、浦东海关毗邻。周围被四季葱绿的明珠大道、明珠公园绿化区所环抱。与中山东一路外滩金融区、南京东路商业区隔江相望。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值——周边地标建筑林立，金融企业总部环绕。
2/14号线双轨交汇的通勤效率。 大厦距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约477-626米，步行约6-8分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，连接虹桥与浦东两大机场；14号线是东西向骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。
地面交通的便利性。 周边公交线路密集，81路、82路、314路、583路、870路、939路、961路、985路、992路、陆家嘴旅游环线、陆家嘴金融城1路等多条线路在此停靠。此外，983、987、隧道四线等也可到达。
一线江景的景观资源。 大厦地处黄浦江畔、滨江大道旁。中高区办公楼可一览黄浦江及百年外滩美景。对于金融、咨询、科技等注重办公环境品质的行业，江景视野对员工体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。
周边配套的成熟度。 周边有上海浦东文华东方酒店、上海凯宾斯基大酒店、上海金茂君悦大酒店等高端酒店。商场有陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场、上海国金中心商场等。这些配套可以满足高端商务宴请、客户接待和日常办公需求。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高3-4米、净高2.7米，实际使用感受如何？
大厦层高3-4米，净高2.7米。3-4米的层高在写字楼中属于中等水平。2.7米的净高对于标准办公工位布置和常规吊顶基本够用。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。大厦标准层面积约960平方米。中高区可一览黄浦江及外滩美景。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。
分割灵活度：从初创团队到整层
大厦可租面积从130平方米到468平方米。另有部分来源显示可租面积可达1,466平方米。在租房源面积覆盖130㎡、257㎡、287㎡、400㎡、468㎡等。整层面积约960平方米。
对于5-10人的初创团队（约130-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-500平方米），都能找到对应的空间方案。写字楼提供多样化的租赁选择，无论是中小型企业还是大型跨国公司，都能在这里找到合适的办公空间。
中央空调的配置与使用成本。 大厦配备开利中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（或9:00-18:00），周六8:00-12:00。空调费包含在物业费中，超时使用按流量计费。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。
可注册性。 大厦可注册公司，支持涉外代表注册。最短租期12个月起。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，港务大厦的日租金报价大致在2.7元至7元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分低区或简装房源报价在2.7-3.9元/平方米/天
多数房源报价集中在4.5-6.5元/平方米/天
精装或高区江景房源报价在6.5-7元/平方米/天
楼盘平均租金约5.43元/平方米/天
不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为24元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费800-1,500元/月。基本租期12个月起。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：130㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：24元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：130㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 17,550元
月物业费：130㎡ × 24元/㎡/月 = 3,120元
月度固定成本（租金+物业费）：20,670元
推荐房源 02
面积：257㎡
租金：7元/㎡/天
装修：标准交房
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月租金计算：257㎡ × 7元/㎡/天 × 30天 = 53,970元
月物业费：257㎡ × 28元/㎡/月 = 7,196元
月度固定成本（租金+物业费）：61,166元
推荐房源 03
面积：468㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：24元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：468㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 91,260元
月物业费：468㎡ × 24元/㎡/月 = 11,232元
月度固定成本（租金+物业费）：102,492元
成本对比参考：
与陆家嘴核心区其他写字楼相比，港务大厦的租金处于较低水平。陆家嘴核心区的写字楼租金通常在6-15元/平方米/天区间。港务大厦2.7-7元/平方米/天的报价范围具有明显的价格优势——尤其是2.7-4.5元/平方米/天左右的房源，在陆家嘴核心区属于性价比较高的选择。物业费24-28元/平方米/月也低于陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。
大厦虽地段优良，但其内部软硬件设施较为普通。如果团队对办公空间有较高的精装修要求或需要较新、较先进的楼宇设施，建议在实地考察时仔细评估港务大厦的硬件条件是否满足需求。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴核心区的商务标签与地标地位。 港务大厦地处浦东新区陆家嘴金融贸易区中央商务区中心。与“东方明珠”、浦东海关毗邻。与中山东一路外滩金融区、南京东路商业区隔江相望。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值——大厦位于陆家嘴金融中心的写字楼群中，与众多地标建筑为邻。
蓝色全玻璃幕墙的建筑辨识度。 大楼外立面采用蓝色全玻璃幕墙，识别性高。大堂走廊采用意大利花岗石铺设，室内铺设水曲柳地板。这些设计元素在客户到访时能形成一定的商务印象。
已入驻企业的产业生态。 已入驻企业涵盖计算机/互联网/通信/电子、物流/运输、能源/原材料等多个行业。具体包括上海朝阳永续信息技术有限公司、上海海瀚物流软件有限公司、上海泓富国际货运代理、香港联系捷运(中国)有限公司上海代表处、上海新大木油脂发展有限公司、民汇股权投资基金管理（上海）有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考。
内部设施的完备度。 大厦内设有展览大厅、多功能会议室、外宾接待室、商务中心以及餐饮大厅、地下车库等设施。这些配套可以满足商务接待、会议举办和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
港务大厦可租面积从130平方米到468平方米不等。部分来源显示可租面积可达1,466平方米。整层面积约960平方米。这意味着：
一家从130平方米起步的团队，如果发展到需要250-300平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要400-468平方米以上，可以考虑更大面积
不过需要注意的是，大厦在租房源数量有限，目前可见房源约1-4套。如果企业预期在未来1-2年内有较快的团队扩张，建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
同时需要留意的是，大厦于1998年竣工，房龄已超过25年。部分市场信息显示其内部软硬件设施较为普通。对于注重现代化办公设施和崭新楼宇形象的企业，建议在实地考察时仔细评估港务大厦的硬件条件是否符合预期。
2026年7月25日
港务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 港务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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