西安高新NEWORLD怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新NEWORLD项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新NEWORLD怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高新NEWORLD位于高新区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角、科技四路十字东北角），由隶属世界500强央企中船重工集团旗下的西安海科重工投资有限公司联合西安海融地产、陕西国润置业共同投资开发建设。项目总投资约15.2亿元，是西安市2015年重点建设项目、“央企进陕”签约项目。项目于2017年12月建成交付。
高新NEWORLD总占地约54.86亩（可建设用地约38.56亩），总建筑面积约20.8万至23万平方米。项目由3栋办公楼及近4万平方米商业购物中心组成。其中1号楼为24层甲级商务写字楼（高99.75米），2号楼为24层商务办公写字楼（高91.95米），3号楼为39层超甲级写字楼（建筑高度约196米）。裙楼为集娱乐、购物、豪华影院、国际会议中心于一体的商务生活智能综合体。
项目地处高新区发展趋于成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区，其所处的“科技路-唐延路-锦业路”现代服务业产业带——科技金融产业聚集区已初步形成。该区域是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”核心。项目周边聚集了大量科技企业、研发机构和金融服务网点，汇聚了115家世界500强企业，是城市中科创产业分布较为密集的板块。项目定位以“健康时尚新生活”为主题，构建第四代全业态核心城市商务办公平台。项目涵盖超高层5A级写字楼、甲级写字楼、商务公寓，以及约3.7万平方米综合商业等多种业态。2018年，西安第3座益田假日天地正式签约落定高新NEWORLD。
🚇 楼宇完整基础参数
高新NEWORLD的核心硬件参数如下：
开发商：西安海科重工投资有限公司（联合西安海融地产、陕西国润置业）
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
总建筑面积：约20.8万至23万平方米
总占地面积：约54.86亩（可建设用地约38.56亩）
办公总建筑面积：约122500平方米
建筑密度：45%
容积率：6.87
绿化率：20.5%
停车位：1830至1884个
停车费：包月400至500元/月；临停2元/小时
电梯配置：3号楼客梯15至16部、货梯1部；1号楼9部电梯；2号楼4部电梯
电梯品牌：芬兰通力（KONE）高速电梯，设置总裁VIP梯
电梯分区：低区4部、中区4部、高区4部
大堂：约1200平方米精装星级大堂
标准层面积：约1850平方米（3号楼）
开间面积：134至1950平方米
层高：3号楼4.2米，净层高3米；1号楼3.85米；2号楼3.4米
得房率：约70%至75%
空调系统：美国约克中央空调及新风系统
空调开放时间：周一至周五上午9点至下午6点
新风收费标准：10元/平方米·月
外立面：Double-Low-E玻璃幕墙（LOW-E中空玻璃幕墙）
供电系统：市政供电
安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统
网络：移动、联通、电信三网通
产权年限：40年
竣工时间：2017年12月
地址：西安市雁塔区团结南路35号
地铁交通：距离地铁8号线科技二路站约752至836米；距离地铁6号线木塔寺站约1.4公里；周边直线3公里范围内有8个地铁站
公交信息：团结南路科技四路口站仅78米，周边1公里内有16个公交站；可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等
💡 物业费说明：高新NEWORLD物业费由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司收取。写字楼物业费标准为22元/平方米·月。另有部分信息显示物业管理费为6.5元/平方米·月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高新NEWORLD写字楼租金根据面积、楼层、楼栋、装修标准和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约50至60元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。95平方米房源月租金50元/平方米/月；178平方米房源月租金50元/平方米/月；200平方米房源月租金55元/平方米/月；473平方米房源月租金55元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻高新区软件园-唐延路核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约60至75元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目日租金均价60至75元/平方米/月；135平方米房源月租金55元/平方米/月；342平方米房源月租金67元/平方米/月；565平方米房源月租金63元/平方米/月；670平方米房源月租金60元/平方米/月；782平方米房源月租金61元/平方米/月；268平方米房源月租金65元/平方米/月。项目租赁均价约在60至85元/平方米/月区间。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区软件园-唐延路核心区的中小企业及成长型团队。
第三档：精装优质型（约75至100元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。271平方米房源月租金85元/平方米/月；300平方米房源月租金80元/平方米/月；521平方米房源月租金85元/平方米/月；326平方米房源月租金85元/平方米/月；部分房源挂牌价可达80至130元/平方米/月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新NEWORLD主力租金在60至75元/平方米/月区间，在高新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借196米超高层地标建筑、4.2米标准层高、16部芬兰通力高速电梯、约1200平方米精装星级大堂、戴德梁行物业管理以及软件园-唐延路核心区位，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与团结南路/唐延路板块其他写字楼对比
团结南路与唐延路板块是高新区重要的商务办公聚集区，也是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”核心，周边主要竞品包括：
西安国际人才大厦（GT-Tower） ：位于团结南路12号，与高新NEWORLD同属团结南路沿线。国际人才大厦总建筑面积19万平方米，租金约55至75元/平方米/月，物业费8至12元/平方米/月。高新NEWORLD在建筑高度（196米超高层）、电梯配置（16部通力高速电梯）和戴德梁行物业管理方面具有差异化优势。
旺座国际城：位于唐延路1号，与高新NEWORLD同属唐延路商务黄金走廊。部分房源租金与高新NEWORLD较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。高新NEWORLD在超高层地标形象和3.7万平方米综合商业配套方面具有差异化特点。
E阳国际：位于科技路27号，部分房源租金约40至75元/平方米/月。两者价格区间有一定重叠。高新NEWORLD在196米建筑高度、4.2米层高和16部高速电梯等硬件配置方面具有明显优势。
高新国际商务中心：位于科技路与高新路交汇处，为高新区较早的甲级写字楼之一，租金水平略高于高新NEWORLD。高新NEWORLD在2017年新竣工的楼宇品质和央企开发背景方面具有差异化特点。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新NEWORLD主力租金60至75元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区软件园-唐延路核心区位，团结南路35号；世界500强央企中船重工集团旗下企业开发，品牌保障力强；196米超高层地标建筑，高新区团结南路天际线制高点；4.2米标准层高、3米净层高，空间开阔舒适；16部芬兰通力高速电梯，分区运行（低区4部、中区4部、高区4部），等梯时间不超过40秒；约1200平方米精装星级大堂；美国约克中央空调及新风系统；Double-Low-E玻璃幕墙；戴德梁行物业管理；3.7万平方米综合商业配套及益田假日天地已签约入驻；1830至1884个充足停车位；入驻率约80%，入驻企业以软件开发、建筑公司、科技公司、网络公司等为主。
对于注重超甲级商务形象、央企品牌保障及高新区软件园-唐延路核心区位价值的企业，高新NEWORLD是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：95平方米
租金：95㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 4,760元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：400至500元/月
备注：团结南路35号，近地铁8号线科技二路站，196米超高层地标，适合3至6人初创团队
房源02
面积：268平方米
租金：268㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 17,447元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：400至500元/月
备注：21层，4.2米层高，16部通力高速电梯，约1200平米精装大堂，适合10至15人团队
房源03
面积：521平方米
租金：521㎡ × 2.83元/㎡·天 × 30天 = 44,233元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：400至500元/月
备注：高区精装，央企开发，戴德梁行物业管理，益田假日天地商业配套，适合25至40人团队
西安高新NEWORLD租赁常见问题FAQ
问1：高新NEWORLD写字楼的物业费是多少？
答：高新NEWORLD物业费由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司收取。写字楼物业费标准为22元/平方米·月。另有部分信息显示物业管理费为6.5元/平方米·月。具体以实际租赁房源为准。
问2：高新NEWORLD的停车怎么收费？
答：高新NEWORLD共有1830至1884个停车位。包月费用为400至500元/月，临时停车2元/小时。具体以实际租赁房源为准。
问3：高新NEWORLD距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线科技二路站约752至836米；距离地铁6号线木塔寺站约1.4公里。周边直线3公里范围内有8个地铁站。团结南路科技四路口站仅78米，周边1公里内有16个公交站，可换乘29路、218路、251路、260路、608路、高新2号线、高新3号线等多条公交线路。
问4：高新NEWORLD写字楼适合什么类型的企业？
答：高新NEWORLD定位为超高层5A级写字楼、甲级写字楼、商务公寓及综合商业于一体的城市综合体。项目地处软件园-唐延路商务核心区，周边汇聚115家世界500强企业。适合科技互联网、软件开发、专业服务、建筑及区域总部型企业。已入驻企业包括中铁十二局、通力电梯（西北分公司）、西北电力设计院等。项目入驻率约80%，入驻企业以软件开发、建筑公司、科技公司、网络公司等为主。
问5：高新NEWORLD的空调怎么收费？
答：高新NEWORLD配备美国约克中央空调及新风系统。3号楼为集控中央空调，1号楼、2号楼为自控空调可加班。空调开放时间为周一至周五上午9点至下午6点。新风收费标准为10元/平方米·月。空调费用按电费计量（电费约0.76元/度）。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
高新NEWORLD项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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