2026上海旭辉世纪广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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旭辉世纪广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉世纪广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉世纪广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉世纪广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海旭辉世纪广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、旭辉世纪广场到底是个什么样的项目
旭辉世纪广场在普陀区丹巴路28弄，长风生态商务区的核心位置。百度百科显示，项目2008年竣工，总建筑面积约14万到15万平方米，占地面积约5.6万平方米。作为长风生态商务园区的首个商办项目，包含一座150米高的地标性塔楼。
产品类型相当丰富——生态商务“企业总部”、创展“LOFT”办公、SOHO公寓式办公、“5A甲级写字楼”等。不同发展阶段的企业都能找到适合自己的空间。项目由上海旭丰房地产开发有限公司开发，物业是永升物业。物业费多数平台显示12.5元每平米每月。车位配比很高，总共约859个，月租650到860元。
交通方面，距离地铁2号线北新泾站约944米、威宁路站约963米，13号线真北路站约1087米。周边还有44路、551路、766路等二十多条公交线路覆盖。开车的话，中环线和北横通道都在附近。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行华东区董事也表示，上半年市场出现了“量能非常急剧的反弹”。不过，租金端仍未摆脱承压态势。全市租金报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。机构普遍认为，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
需求主力方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT和AI相关企业也在持续扩张——TMT行业超35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。
三、旭辉世纪广场的租金到底什么水平
2026年旭辉世纪广场的租金区间跨度不小。不同房源的报价从2.0元到4.7元每平米每天都有。
有平台显示主流租金在2.5元到3.2元每平米每天之间。也有平台显示2.0到4.7元的差异化报价体系。部分房源显示平均租金3.72元每平米每天，长风生态商务区均价3.78元每平米每天。
具体房源来看：94平米的精装房源报价3元每平米每天，月租金约8600元。1133平米的标准交付房源也有在租。311平米的装修房源也在出租。整体来看，旭辉世纪广场的主流成交价大概在2.5到3.5元之间，大面积房源单价相对低一些。
物业费多数平台显示12.5元每平米每月。百度百科显示15元每平米每月，这个差异可能跟不同楼栋或房源有关，签约前需要确认。车位月租金650到860元。得房率65%到70%，标准层高3.7米、净高2.7米。空调是VRV分体式系统，24小时独立控制、按电表计费。
拿一个150平米的办公室来算：按3元的租金，月租金大概1.4万，物业费按12.5元算约1875元，加起来月固定支出1.6万左右。如果能谈到2.5元，月租金降到1.1万，总成本能控制在1.3万左右。
这个价格在长风板块什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。国浩长风城约2.7元每平米每天，绿洲中环中心约2元每平米每天。旭辉世纪广场在长风板块属于中等偏下的价位，比国浩长风城便宜，和绿洲中环中心差不多。考虑到项目2008年竣工的楼龄和长风生态商务区的地段，这个价格算合理的。
四、谁在里面办公？需求端看什么
旭辉世纪广场已入驻的企业包括世界五百强索迪斯、安防科技、瑞士军刀、劲霸男装、旭辉集团、隧道股份等。还有上海乔申服饰、鼎日网络科技、科凯精细化工、上海地素时尚等。
从行业分布来看，涵盖了服装、科技、化工、时尚、建筑等多个领域。这跟2026年市场的需求结构有一定的匹配度——TMT和专业服务是当前比较活跃的租赁群体。
旭辉世纪广场有几个特点值得注意：
第一，苏州河景观是最大的卖点。项目南面紧邻苏州河，玻璃幕墙外立面可一览苏州河一线水景与80到130米宽的沿河绿化带。在上海市中心的写字楼里，有河景的确实不多见。
第二，产品类型非常丰富。从50平米的小单元到4115平米的整层都有。生态商务总部、LOFT办公、SOHO公寓、5A甲级写字楼，不同类型的企业都能找到匹配的空间。
第三，VRV独立空调24小时可控。不像很多写字楼那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。空调费用按独立电表计收，用多少开多少。对于经常加班的中小企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。
第四，车位配比高。总共约859个停车位。在长风板块的写字楼里，这个车位配比属于比较高的。
第五，商务配套成熟。紧邻近铁城市广场、118广场、长风大悦城等大型商业综合体。楼内还有瑞幸咖啡、员工食堂、健身房等。员工吃饭、客户接待都方便。
第六，大厦建于2008年，楼龄接近20年。硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。但苏州河景观和长风板块的地段优势，是很多新楼不具备的。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻旭辉世纪广场的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求，“以价换量”仍是主流策略。旭辉世纪广场作为长风板块的成熟项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地——2.0元到4.7元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按3元的租金，月租金约1.4万，物业费1875元，加起来月固定支出1.6万左右。如果能谈到2.5元，月租金降到1.1万，总成本能控制在1.3万左右。同样的面积放在国浩长风城，月租金至少要1.2万以上。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。旭辉世纪广场的性价比在于：长风核心地段、苏州河景观、VRV独立空调、超低物业费，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是贸易、科技、服装、化工类的企业，旭辉世纪广场的产业氛围和产品类型是契合的。50到4115平方米的灵活面积选择，从初创团队到企业总部都有适配空间。如果你特别看重办公环境——窗外就是苏州河一线水景和沿河绿化带——那旭辉世纪广场的优势非常明显。如果你经常加班，VRV独立空调24小时可控、不用额外付加班空调费，这是实实在在的优势。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——2008年竣工的项目，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，独立空调是长期省钱的地方。 旭辉世纪广场用的是VRV分体式空调，24小时独立控制，费用按电表计收。不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这笔账算下来一年能省不少。
第五，不同楼栋和面积价格差异大，要多比较。 旭辉世纪广场有4、5、6、7号等多栋楼，楼层高度和产品类型都不一样。不同楼栋的租金、物业费、景观条件可能都有差别。看房的时候多比较几栋楼、几套房源，找到性价比最高的那一套。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。旭辉世纪广场有房源显示最短租期24个月起。租期越长，业主越愿意让步。
第七，物业费和注册要确认清楚。 旭辉世纪广场的物业费有说12.5元的，也有说15元的。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少、包含什么、不包含什么。另外，大部分房源可以注册公司。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
总的来说，2026年的旭辉世纪广场处在一个“长风核心、苏州河景、价格可谈”的位置上。长风板块整体有空置压力，但旭辉世纪广场凭借长风生态商务区的地段、苏州河一线景观、VRV独立空调系统和丰富的产品类型，在板块内属于很有特色的选择。对于预算有限、对办公环境有要求、又不想在运营成本上花冤枉钱的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
旭辉世纪广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉世纪广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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