深圳港之龙科技园——4号线清湖站约339米,60-95元_㎡·月起入驻龙华高科技产业创新基地

港之龙科技园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、港之龙科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 港之龙科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 港之龙科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 港之龙科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳港之龙科技园——4号线清湖站约339米，60-95元/㎡·月起入驻龙华高科技产业创新基地

1. 基本信息

深圳港之龙科技园（亦称港之龙创新产业园）坐落于深圳市龙华区清龙路6号，地处龙华新区办事处中心繁华地带。园区由深圳港之龙实业公司开发建设，于2013年竣工，按照高起点、高标准规划建造的综合型现代创新产业园区，是龙华区首批工业升级改造的科技园区。

项目在充分做好市场调查研究的基础上，于2010年对园区进行工业园全面升级改造规划，彻底改变园区密集型低产值加工型产业状况，并于2012年完成了首期4万5千平方米的厂房升级改造，改造成集现代化科研办公、大型多媒体会议中心、研发中心等高科技产业基地。

项目占地面积约2.2万平方米，首期A、B、C三栋建筑面积约4.5万平方米，园区总体建筑面积约12万平方米，容积率4，绿化率20%。首期A、B、C三栋一至四层为商务配套，以银行、大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等服务业为主，五至十层为办公区，顶层设有大型会议厅，以甲级写字楼定位。二期（3万方）改造将打造出龙华片区最具影响力的大型商务服务中心。

物业管理由深圳市港之龙物业有限公司负责，物业费为6元/㎡·月。楼宇共10层，层高3.3米，配备6部电梯，保障办公通勤效率。空调自行安装，空调费计电费，24小时全天自由开放。停车位500个，车位月租金250元/月。

园区2016年已获批龙华区孵化器，孵化面积6492㎡；2018年申请深圳市孵化场地面积2.7万㎡，在孵企业孵化面积2.4万㎡，2017年园区工业总产值达120亿人民币，总纳税额6亿人民币。

2. 区位价值

深圳港之龙科技园雄踞龙华区龙华办事处中心繁华地带，处于龙华新区的核心区位。项目东连梅观快速、西靠四号地铁线清湖站，南接深圳北站，北临机荷高速，占据得天独厚的地理区位和交通优势，是企业家投资创业的首选之地。

政务核心板块，政企联动便利。 项目地处龙华办事处中心区域，周边龙华行政服务大厅、政务办事机构林立，企业工商注册、税务办理等政务需求均可高效完成。

产业集聚效应显著。 龙华区作为深圳高新科技产业重要承载区，近年来大力推进“数字经济先行区”建设。港之龙科技园作为龙华区首批工业升级改造的科技园区，已引进江苏银行、轻松科技、美国密特等多家知名企业。园区先后获批龙华区孵化器和深圳市孵化场地，已成为龙华区科技企业孵化与产业升级的重要载体。园区科学规划、合理布局、环境优美，已聚集大量电子信息、智能制造、科技研发等领域企业，产业链上下游协同便利。

商业配套完善。 园区一至四层自配银行、大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等服务业态，员工日常消费与商务接待足不出园即可完成。首期改造工程已引进江苏银行等金融服务机构，周边各大银行（建行、工行、农行、招商等）环绕，对公开户与日常资金往来高效便捷。

星级酒店配套。 园区紧邻新梅园四季酒店，步行约200米即达，商务接待与差旅住宿一步到位。深圳北站区域内铂尔曼五星级酒店、维也纳国际酒店等十余家酒店分布，企业差旅选择丰富。

龙华“最成熟商圈”加持。 园区北临龙华最成熟商圈和平东路，周边星河COCO City、壹城中心等大型商业综合体环绕，龙华唯一山姆会员店、星河ICO均在辐射范围内，企业商务生活便捷高效。

3. 交通动脉

港之龙科技园拥“地铁+有轨电车+高铁+高速+公交”五维立体交通网络，交通枢纽可达性在龙华区科技园区中居于核心梯队。

地铁：距4号线清湖站约339米，双地铁辐射。 项目距地铁4号线清湖站仅约339米，步行约5-7分钟即可到达。距4号线清湖北站约740米。4号线由福田口岸向北贯通至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘。员工从福田、南山、坂田、龙华中心区等方向通勤均可在30-40分钟内完成，通勤效率在龙华区甲级写字楼中处于第一梯队。

有轨电车：距清龙站约252米，双轨联动。 项目距龙华有轨电车清龙站仅约252米，乘坐有轨电车可直达清湖站及观澜、大浪片区，形成了地铁+有轨电车的双轨交覆盖格局，在龙华区产业园区中极为少见。

高铁枢纽：深圳北站5分钟车程。 深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。项目驾车5-8分钟即可抵达深圳北站，跨城商务出行游刃有余。

高速路网：三大高速快速接驳。 项目东连梅观快速，北临机荷高速入口约1公里。快速接驳梅观高速、机荷高速、龙大高速等城市快速干道。20-25分钟可达福田中心区及南山科技园，30分钟可达宝安国际机场，商务出行与物流运输畅通无阻。

公交网络密集覆盖。 园区周边清龙公交站、清湖公交站等多个站点环绕，M212路、M481路、M112路、M401路、M461路、M538路等20余条公交线路途经，员工通勤与客户到访均极为便利。

4. 产品解析

港之龙科技园以“甲级写字楼标准+6元/㎡·月超低物业费+全尺度空间+高科技产业定位”为核心产品力，在龙华区写字楼市场中构建了独特的竞争优势。

首批工业园升级改造，高科技产业基地定位。 项目作为龙华首批工业升级改造的科技园区，于2012年完成了首期4万5千平方米的厂房升级改造，改造成集现代化科研办公、大型多媒体会议中心、研发中心等高科技产业基地，彻底改变园区密集型低产值加工型产业状况。园区定位现代化创新产业园区，融合科研、办公、生产于一体，特别适合电子信息、智能制造、科技研发、生物医药等行业总部及研发办公。

甲级写字楼定位，一至四层商务配套。 港之龙商务中心由深圳港之龙实业公司投入巨资按甲级写字楼打造，首期A、B、C三栋一至四层为商务配套，以银行、大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等服务业为主，五至十层为办公区，顶层设有大型会议厅。商务配套与办公空间的无缝衔接，实现了“楼上办公、楼下商务”的高效办公生态。

6元/㎡·月超低物业费+24小时独立空调，运营成本极优。 物业费仅6元/㎡·月，显著低于龙华区甲级写字楼10-18元/㎡·月及全市平均15-25元/㎡·月的管理费水平。空调自行安装，空调费计电费，24小时全天自由开放。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明。

70%得房率+3.3米层高，空间效率突出。 项目得房率约70%，远超多数写字楼55%-65%的常规水平。3.3米标准层高搭配方正户型，采光通透，空间利用率高。企业租用的每一平方米都能高效转化为实际使用面积。

60-3000㎡全尺度空间灵活覆盖，适配全生命周期企业需求。 在租面积覆盖60㎡至3000㎡全尺度区间，出租面积涵盖60㎡、88㎡、98㎡、103㎡、115㎡、116㎡、129㎡、145㎡、168㎡、219㎡、220㎡、265㎡、285㎡、348㎡、381㎡、388㎡、450㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、560㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1104㎡至整层2208㎡等丰富户型选择。户型多样，大面积可以自由分隔，同时有简装和现成精装修可供选择。从60-88㎡初创单间，到116-220㎡成长型企业，到265-560㎡中大面积，到整层1104-2208㎡总部空间，全周期户型覆盖使企业可在同一园区内实现从初创选址到总部扩租的无缝衔接，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。

产城融合完整配套，园区即城市。 园区内已进驻江苏银行等金融机构，一至四层规划为大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等业态，顶层设有大型会议厅。周边各大银行（建行，工行，农行，招商等）环绕，餐饮、超市配套齐全。入驻企业足不出园即可完成日常商务、金融服务、餐饮消费等全场景需求。

专业物业管理+智慧化服务，入驻省心无忧。 物业管理由深圳市港之龙物业有限公司负责，服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、绿化景观养护等基础服务，以及企业专属管家、会议场地预约、快递代收代发、设备维修响应等增值定制服务。园区还引入了数字化管理平台，企业可通过手机端提交报修、查询空置办公室、预约会议室，实现服务需求的快速对接。

5. 最新在租房源

港之龙科技园目前在租房源覆盖60㎡至3000㎡全尺度区间，2026年租赁均价区间为60-95元/㎡·月，物业费6元/㎡·月，物业直租免中介费。根据房天下、搜楼网、17duu、ddzxzl及58同城等平台数据，精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

60 | 约65-85 | 约3,900-5,100 | 7-15工位 | 简装/精装 |

88 | 约65-85 | 约5,720-7,480 | 11-22工位 | 简装/精装 |

98 | 约60-85 | 约5,880-8,330 | 12-24工位 | 简装/精装 |

103 | 约60-85 | 约6,180-8,755 | 13-26工位 | 简装/精装 |

115 | 约65-85 | 约7,475-9,775 | 14-28工位 | 简装/精装 |

116 | 约65-85 | 约7,540-9,860 | 15-29工位 | 简装/精装 |

129 | 约65-85 | 约8,385-10,965 | 16-32工位 | 简装/精装 |

145 | 约65-85 | 约9,425-12,325 | 18-36工位 | 简装/精装 |

168 | 约65-85 | 约10,920-14,280 | 21-42工位 | 简装/精装 |

219 | 约65-85 | 约14,235-18,615 | 27-55工位 | 简装/精装 |

220 | 约65-85 | 约14,300-18,700 | 27-55工位 | 简装/精装 |

265 | 约65-85 | 约17,225-22,525 | 33-66工位 | 简装/精装 |

285 | 约65-85 | 约18,525-24,225 | 36-71工位 | 简装/精装 |

288 | 约65-85 | 约18,720-24,480 | 36-72工位 | 简装/精装 |

348 | 约65-85 | 约22,620-29,580 | 43-87工位 | 简装/精装 |

381 | 约65-85 | 约24,765-32,385 | 48-95工位 | 简装/精装 |

388 | 约65-85 | 约25,220-32,980 | 48-97工位 | 简装/精装 |

450 | 约70-85 | 约31,500-38,250 | 56-112工位 | 简装/精装 |

472 | 约65-85 | 约30,680-40,120 | 59-118工位 | 简装/精装 |

490 | 约65-85 | 约31,850-41,650 | 61-122工位 | 简装/精装 |

536 | 约65-85 | 约34,840-45,560 | 67-134工位 | 简装/精装 |

558 | 约65-85 | 约36,270-47,430 | 70-140工位 | 简装/精装 |

560 | 约70-85 | 约39,200-47,600 | 70-140工位 | 简装/精装 |

600 | 约65-85 | 约39,000-51,000 | 75-150工位 | 简装/精装 |

632 | 约65-85 | 约41,080-53,720 | 79-158工位 | 简装/精装 |

743 | 约65-85 | 约48,295-63,155 | 93-186工位 | 简装/精装 |

799 | 约65-85 | 约51,935-67,915 | 100-200工位 | 简装/精装 |

835 | 约65-85 | 约54,275-70,975 | 104-209工位 | 简装/精装 |

1100 | 约70-85 | 约77,000-93,500 | 138-275工位 | 简装/精装 |

1104 | 约70-85 | 约77,280-93,840 | 138-276工位 | 简装/精装 |

1340 | 约70-85 | 约93,800-113,900 | 168-335工位 | 简装/精装 |

1800 | 约70-85 | 约126,000-153,000 | 225-450工位 | 简装/精装 |

2000 | 约70-85 | 约140,000-170,000 | 250-500工位 | 简装/精装 |

2208（整层） | 约70-85 | 约154,560-187,680 | 276-552工位 | 简装/精装 |

从面积分布来看，60-168㎡适合初创团队、科技型中小企业及企业分支办事处；219-560㎡适合成长型企业、专业服务机构及电商团队；600-2208㎡整层及大面积可满足中型企业总部及大规模办公需求。物业直租无中介费，房源带有红本产权证明，可注册公司，可注册科技企业孵化器，精装修房源带基础家私可拎包入驻，大面积可灵活分割定制。

周边写字楼租金对比分析（以100㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 100㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|

港之龙科技园 | 60-95（主力区间） | 6 | 约6,600-10,100 | 龙华中心/4号线清湖站339米 |

环智中心（龙华中心） | 95-120 | 含空调物业 | 约9,500-12,000 | 龙华中心/4号线龙华站 |

盛龙时代广场 | 75-95 | 含空调物业 | 约7,500-9,500 | 龙华中心 |

中执时代广场 | 58-100 | 15 | 约7,300-11,500 | 龙华中心/4号线清湖站500米 |

光浩国际中心 | 78-90 | 10 | 约8,800-10,000 | 红山/北站商务核心 |

安宏基天曜广场 | 108-150 | 20 | 约12,800-17,000 | 红山/4+6号线双轨 |

壹城环智中心 | 95-120 | 含空调物业 | 约9,500-12,000 | 龙华中心区 |

卫东龙商务大厦 | 约33-55 | 10 | 约4,300-6,500 | 清湖 |

金禾田商务中心 | 约30-50 | 约6-10 | 约3,600-6,000 | 清湖 |

龙华区甲级写字楼均价 | 约62.4-80 | 约10-18 | 约7,240-9,800 | 龙华区 |

深圳北站写字楼平均租金 | 约89.7 | 约15-25 | 约10,470-11,470 | 北站片区 |

全市甲级写字楼平均租金 | 约132.1 | 约15-25 | 约14,710-15,710 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：环智中心及盛龙时代广场租金数据来自2026年1月租赁数据；中执时代广场租金58-100元/㎡·月，管理费15元/㎡·月，电费1.10元/度；卫东龙商务大厦、金禾田商务中心租金30-55元/㎡·月；光浩国际中心开发商直租租金78-90元/㎡·月；安宏基天曜广场租金108-150元/㎡·月；龙华区办公租金约2.08元/㎡·日（约62.4元/㎡·月）；全市甲级写字楼平均净有效租金约132.1元/㎡·月。

价差分析： 港之龙科技园以60-95元/㎡·月的租金区间叠加6元/㎡·月的超低物业费，以100㎡办公室计算月综合成本约6,600-10,100元。与环智中心（95-120元/㎡·月，综合成本约9,500-12,000元/月）相比，每月可节省约1,400-5,400元，全年节省约1.7-6.5万元。与安宏基天曜广场（108-150元/㎡·月+20元/㎡·月，综合成本约12,800-17,000元/月）相比，价差高达2,700-10,400元/月，全年节省高达3.2-12.5万元。与深圳北站写字楼平均成本（约89.7元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约10,470-11,470元/月）相比，每月可节省约370-4,870元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约14,710-15,710元/月）相比，价差高达4,610-9,110元/月，全年节省高达5.5-10.9万元。在龙华区同等轨道交通品质的甲级写字楼中，港之龙科技园凭借6元/㎡·月超低物业费+60元起超低租金+4号线清湖站339米核心区位的组合优势，形成了较高的价值洼地效应。

6. 核心价值点

核心价值一：4号线清湖站约339米+清龙有轨电车站约252米，双轨交效率龙华标杆。 项目距地铁4号线清湖站仅约339米，距龙华有轨电车清龙站约252米，在龙华区甲级写字楼中双轨交覆盖极为罕见。4号线贯通福田口岸至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘；有轨电车直达观澜、大浪片区。深圳北站驾车5分钟直达，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。这种“地铁+有轨电车+高铁”的三重轨交覆盖，在龙华区写字楼市场中形成了不可替代的通勤效率优势，企业员工通勤与跨城商务双重效率加成。

核心价值二：首期4.5万㎡高科技产业基地，龙华首批工业升级改造标杆园区。 项目是龙华首批工业升级改造的科技园区，于2012年完成了首期4万5千平方米的厂房升级改造，改造成集现代化科研办公、大型多媒体会议中心、研发中心等高科技产业基地。园区已获批龙华区孵化器和深圳市孵化场地，入驻江苏银行、轻松科技、美国密特等知名企业，2017年园区工业总产值达120亿人民币，总纳税额6亿人民币，产业生态成熟、上下游协作便利。对于电子信息、智能制造、科技研发等高科技企业而言，入驻即可融入成熟的产业生态网络。

核心价值三：6元/㎡·月超低物业费+60-95元/㎡·月主力租金，打造龙华性价比标杆。 港之龙科技园以60-95元/㎡·月的租金区间叠加仅6元/㎡·月的超低物业管理费，以100㎡办公室计算月综合成本约6,600-10,100元。与全市甲级写字楼平均成本（约14,710-15,710元/月）相比，全年节省高达5.5-10.9万元。物业费仅为龙华区甲级写字楼平均水平（10-18元/㎡·月）的约33%-60%，仅为全市甲级写字楼平均水平（15-25元/㎡·月）的约24%-40%。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源。

核心价值四：4.5万㎡首期体量+一至四层商务配套，全业态配套零距离。 园区首期A、B、C三栋一至四层为商务配套，以银行、大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等服务业为主，五至十层为办公区，顶层设有大型会议厅。已引进江苏银行等金融服务机构。员工日常消费、商务宴请、金融业务均可“足不出园”完成。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟的商务生态圈。

核心价值五：60-3000㎡全尺度灵活空间+70%得房率+24小时独立空调，适配全产业链全周期需求。 从60㎡初创单间，到116-220㎡成长型企业，到388-560㎡中大面积，到1104-2208㎡整层总部空间，全尺度覆盖、灵活分割的设计理念，使企业可在同一园区内实现从初创选址、成长扩张到总部升级的全周期发展路径。70%得房率远超多数写字楼常规水平，每一平方米租赁空间都物尽其用。自装独立空调24小时自由开放，空调费按实际用电量收取，无集中式中央空调加班加时费困扰，精准适配科技研发、电商直播等弹性办公需求。

核心价值六：物业直租免中介+红本备案+专业智慧物管，入驻即享高效运营保障。 物业直租无中介费用，付款方式押二付一，所有房源支持红本备案，工商注册、税务登记便捷高效。物业管理由深圳市港之龙物业有限公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、数字化管理平台、企业专属管家、会议场地预约等增值服务，企业入驻后无需操心日常物业运维，专业服务团队24小时保驾护航。更多关于港之龙科技园最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与业主招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。

港之龙科技园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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