上海恒生万鹂广场招商中心:唐镇+2号线地铁口街区式商业综合体

恒生万鹂广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒生万鹂广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 恒生万鹂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 恒生万鹂广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 恒生万鹂广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海恒生万鹂广场招商中心：唐镇+2号线地铁口街区式商业综合体

一、上海恒生万鹂广场写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·唐镇·高科东路515弄

详细地址： 上海市浦东新区高科东路515弄（唐安路与高科东路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁2号线唐镇站约460-567米，步行约5-10分钟；2号线可与1、3、4、6、7、8、9、10、11号线及规划中的15、16、18、19号线等13条轨道交通实现换乘

公交信息： 高科中路唐安路站约129米，唐镇路唐安路站约272米；1099路、1055路、636路、浦东1路、浦东11路、浦东2路、浦东17路、上川专线等

竣工时间： 2017年12月30日

层高： 标准层高4.5米

层数： 地上13层

建筑面积： 总建筑面积约150,000平方米

物业公司： 上海同涞物业管理有限公司

物业费： 4.5元/平方米/月

停车位： 870个（地上159个，地下711个）

停车费： 暂无公开数据

空调类型： 中央空调

空调费： 暂无公开数据

电梯数量： 客梯6部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

恒生万鹂广场位于浦东新区唐镇核心区，地处高科东路与唐陆公路交汇处，东至唐陆路、南至高科东路、西至唐安路、北至春源路。项目由上海恒谷置业有限公司开发，于2017年底竣工交付。总建筑面积约15万平方米，由20栋不同现代风格的独栋建筑构成，涵盖购物中心、标准写字楼等业态。

项目打破传统购物中心“大盒子”的模式，采用“街区+MALL”的创新商业形态。广场汇聚众多知名品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、数码等业态。2019年5月18日正式开业。与对面的阳光天地购物中心共同形成了唐镇的新商圈。

二、区位与交通分析：2号线地铁口+唐镇核心商圈

恒生万鹂广场位于浦东唐镇板块核心位置，地处高科东路与唐陆公路交汇处。这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、跨境电商、工作室和服务贸易等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

2号线地铁口的通勤效率。 这是恒生万鹂广场比较突出的区位优势之一。项目距离地铁2号线唐镇站约460-567米，步行约5-10分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向东7站可达浦东国际机场，向西9-11站可相继到达陆家嘴、南京路、人民广场，继而到达静安寺、虹桥国际机场等城市核心地段。2号线还可与1、3、4、6、7、8、9、10、11号线及规划中的15、16、18、19号线等13条轨道交通实现换乘。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 项目紧邻外环线入口，不足400米即可上外环。周边有高科东路、唐陆公路等主干道。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。1公里范围内设有18个公交站，最近公交站约93米。

唐镇板块的产业定位。 唐镇板块紧邻张江科学城，是张江产业外溢的重要承接区域。项目“紧邻张江高科”，对于需要在张江周边寻找办公空间、同时希望控制成本的科技类企业来说，唐镇是一个值得关注的选项。项目周边3公里范围内覆盖12个成熟商圈。

周边配套的成熟度。 项目与对面的阳光天地购物中心共同形成了唐镇的新商圈。周边有宝燕乐园、海底捞等强势商户。银行方面有招商银行、浦发银行、上海银行等网点。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高4.5米，实际使用感受如何？

项目标准层高4.5米。4.5米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数写字楼层高在3.5-4.2米之间。较高的层高意味着办公空间比较开阔，不会有压抑感。对于科技研发、设计创意、展示空间等类型的团队来说，这种层高条件提供了较大的灵活性。办公空间层高达2.8米。

得房率暂无公开数据

关于得房率，目前公开信息中尚未有明确数据。建议在实地考察时向招商方确认具体房型的得房率。

分割灵活度：从微型团队到整层

项目提供多种面积段的租赁选择：

开间面积：35-97平方米

单层面积：200平方米到整层1,500平方米可自由分割

可租面积范围：40-480平方米

对于5人以下的微型团队（约35-50平方米）、5-10人的初创团队（约50-100平方米）、10-20人的成长型团队（约100-200平方米）、20-50人的成熟团队（约200-500平方米）乃至更大的公司（整层），都能找到对应的空间方案。单层最大可达1,500平方米，适合需要集中办公或部门协同的团队。

街区式独栋建筑的差异化空间体验。 项目由20栋不同现代风格的独栋建筑构成，打破了传统“大盒子”的单一模式。这种街区式布局意味着不同楼栋之间相对独立，企业可以根据需要选择独栋或分层办公。对于希望拥有独立出入口、独立品牌展示空间的企业来说，这种建筑形态与标准写字楼有明显差异。

中央空调的配置。 项目采用中央空调系统。具体空调开放时间和空调费计费方式，目前公开信息中尚未有明确数据，建议在实地考察时向招商方确认。

可注册性的注意事项。 部分来源显示项目可办理营业执照。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼栋的注册资质。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，恒生万鹂广场的日租金报价为4.5元/平方米/天。物业费为4.5元/平方米/月。请注意，该租金数据来源于2019年的报道，当前实际租金可能有所变化，建议以实地考察时的最新报价为准。

月度成本计算示例（以2019年公开数据为参考，仅供参考）：

推荐房源 01

面积：35㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：4.5元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：按实际用量计费/包含在物业费中（需确认）

停车费：暂无公开数据

月租金计算：35㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 4,725元

月物业费：35㎡ × 4.5元/㎡/月 = 158元

月度固定成本（租金+物业费）：4,883元

推荐房源 02

面积：100㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付/可定制

物业费：4.5元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：按实际用量计费/包含在物业费中（需确认）

停车费：暂无公开数据

月租金计算：100㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 13,500元

月物业费：100㎡ × 4.5元/㎡/月 = 450元

月度固定成本（租金+物业费）：13,950元

推荐房源 03

面积：480㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付/可定制

物业费：4.5元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：按实际用量计费/包含在物业费中（需确认）

停车费：暂无公开数据

月租金计算：480㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 64,800元

月物业费：480㎡ × 4.5元/㎡/月 = 2,160元

月度固定成本（租金+物业费）：66,960元

成本对比参考：

与唐镇板块其他写字楼相比，恒生万鹂广场4.5元/平方米/天的租金报价（2019年数据）处于中等水平。唐镇板块作为张江科学城的外溢区域，整体租金水平低于陆家嘴（8-15元/平方米/天）、张江核心区（3-7元/平方米/天）等区域。物业费4.5元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。

需要注意的是，由于租金数据来源于2019年的报道，当前实际租金可能有所调整。建议在实地考察时向招商方获取最新报价。

五、客户接待与商务形象

对于科技、AI、互联网、咨询、跨境电商、工作室等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

唐镇核心区的区位标签。 恒生万鹂广场位于浦东唐镇核心区。唐镇板块是浦东重点发展的区域之一，紧邻张江科学城，承接张江产业外溢。对于需要在张江周边寻找办公空间、同时希望享受成熟商业配套的公司来说，唐镇是一个值得关注的选项。项目与对面的阳光天地购物中心共同形成了唐镇的新商圈。

街区式独栋建筑的独特空间气质。 项目由20栋不同现代风格的独栋建筑构成，打破传统购物中心“大盒子”的模式。在客户到访时的第一印象，这种街区式、开放式的商业形态与标准写字楼的封闭式空间有明显的差异感。漫步在开放式的街区，呼吸清新空气，沐浴和煦阳光——这种空间体验对于创意设计、科技研发、文化创意类公司来说，可能比标准写字楼更具吸引力。

已入驻商家的品牌背书。 项目引进了海底捞、盒马等知名品牌，以及宝燕乐园等强势商户。虽然这些是商业配套而非写字楼入驻企业，但知名品牌的入驻本身反映了项目的商业活力和运营能力。对于需要向客户展示办公地址的公司来说，与知名品牌同处一个项目的地址标签有一定的参考价值。

商业配套的丰富度。 广场汇聚众多知名品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、数码等业态。周边有万家福超市、联华超市、全家便利店等。对面还有阳光天地购物中心。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

恒生万鹂广场提供40至1,500平方米的弹性租赁空间。单层最大可达1,500平方米。项目由20栋独栋建筑组成。这意味着：

一家从35-50平方米起步的微型团队，如果发展到需要100-200平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要300-500平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,000-1,500平方米以上，可以考虑整层

如需要独立空间，可选择独栋建筑

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

恒生万鹂广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒生万鹂广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 恒生万鹂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 恒生万鹂广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 恒生万鹂广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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