西安零壹广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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零壹广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安零壹广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安零壹广场由西安软件园发展中心开发建设。项目属于西安软件园的重要组成部分，是西安国家软件出口基地扩建项目。西安软件园成立于1998年，是目前国内4个拥有国家软件“双基地”的园区之一。项目于2012年建成投入使用。物业公司为西安科技园区（软件园物业）。
🚇 项目位于西安市高新区科技二路72号，地处西安软件园核心区域。软件园是西安科技产业最集中的区域之一，周边聚集了众多科创企业、研发机构和金融服务网点。
🚇 交通方面，零壹广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁8号线科技二路站约831米，步行可达。地铁8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。同时，项目紧邻地铁6号线丈八一路站，步行约10分钟即可抵达。公交配套方面，周边设有多个公交站，可换乘137路、游7路、278路、122路、29路、251路、608路、高新1号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。自驾出行方面，科技二路连接丈八北路和西三环，周边科技二路、丈八东路等多条城市主干道环绕。
项目总建筑面积45,500㎡，地上22层、地下2层。标准层高3.5-3.6米。项目定位为甲级写字楼，配备10米挑高精装大堂。项目共6个区域，零壹广场为其中之一。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安软件园发展中心 |
物业公司 | 西安科技园区（软件园物业） |
总建筑面积 | 45,500㎡ |
楼层总数 | 地上22层，地下2层（总24层） |
标准层高 | 3.5-3.6米 |
得房率 | 约75% |
大堂 | 10米挑高精装大堂 |
电梯 | 客梯4部、货梯1部 |
总车位 | 516个 |
空调系统 | VRV智能中央空调系统 |
空调费 | 计电费 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 1.5-6元/㎡·月（因房源而异） |
容积率 | 5.43 |
竣工时间 | 2012年 |
建筑类型 | 标准写字楼/甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，零壹广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于软件园核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间存在一定差异。部分渠道显示租金均价约为40至50.1元/㎡·月。部分渠道显示租金区间为80至130元/㎡·月。另有挂牌房源显示日租金单价约为1.67元/㎡·天（约50元/㎡·月）。项目可租面积覆盖80至3000㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 1.33元/㎡·天 × 30天 ≈ 5,985元
装修：精装修
物业费：1.5-6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：以实际为准
房源02
面积：220㎡
租金：按市场行情折算，预计月租金总额约8,800-11,000元
装修：精装修
物业费：1.5-6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：以实际为准
房源03
面积：500㎡
租金：按市场行情折算，预计月租金总额约20,000-25,000元
装修：精装修
物业费：1.5-6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：以实际为准
从租金单价来看，零壹广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价存在一定差异。部分特价房源单价约40-50元/㎡·月，标准房源约50-80元/㎡·月，高品质精装房源可达80-130元/㎡·月。与软件园板块写字楼平均租金相比，零壹广场的租金定价整体处于板块的中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，150至500㎡的户型提供了从初创期到成长期的梯度选择。项目可租面积覆盖80至3000㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。项目作为西安软件园的重要组成部分，周边科创产业集聚效应显著，有利于企业对接产业资源和人才。
周边项目对比
✅ 零壹广场地处科技二路72号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
清华科技园（启迪科技园）
位于科技二路65号，与零壹广场同属科技二路沿线板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为65至75元/㎡·月。清华科技园为国家级大学科技园，在科技企业孵化和品牌背书方面具有一定优势。零壹广场在软件园产业集聚效应和物业费成本方面具有一定特色。
兰基中心
位于科技二路72号，与零壹广场同属科技二路沿线板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至60元/㎡·月。兰基中心为5A甲级写字楼。零壹广场在软件园产业生态、VRV智能中央空调和10米挑高大堂方面具有一定特色。
摩尔中心
位于沣惠南路与科技六路十字西北角，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/㎡·月。摩尔中心配备24小时自控中央空调。零壹广场在软件园核心区位和科创产业集聚效应方面具有一定优势。
立人科技园
位于高新六路52号，与零壹广场同属软件园板块。2026年挂牌数据显示，研发办公区域租金均价约为35至45元/㎡·月。立人科技园由西安立人科技股份有限公司与西安电子科技大学共同投资兴建，聚焦硬科技研发与中小企业孵化。零壹广场在项目规模（45,500㎡）、甲级写字楼标准和软件园核心区位方面具有一定优势。
✅ 综合来看，零壹广场的租金定价与软件园板块中段水平基本持平。项目由西安软件园发展中心开发建设，2012年建成投入使用。项目总建筑面积45,500平方米，地上22层、地下2层。项目配备10米挑高精装大堂、VRV智能中央空调系统、4部客梯及1部货梯、516个停车位。项目属于西安软件园的重要组成部分，周边聚集众多科创企业、研发机构和金融服务网点，是西安极具产业影响力的商务办公场地。项目距离地铁8号线科技二路站约831米，同时紧邻地铁6号线丈八一路站，双地铁覆盖。对于寻求软件园核心地段、注重科创产业集聚效应与租金性价比的科技企业及中小型团队，零壹广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安零壹广场租赁的5个常见问题
Q1：零壹广场的办公室最小可租面积是多少？
A：零壹广场写字楼可租面积区间约为80至3000㎡。项目总建筑面积45,500㎡，地上22层，标准层高3.5-3.6米。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：零壹广场的物业费是多少？
A：零壹广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，区间为1.5至6元/㎡·月。物业公司为西安科技园区（软件园物业）。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：零壹广场的停车位怎么收费？
A：零壹广场共有516个停车位。具体停车费用以实际咨询为准。
Q4：零壹广场的空调是怎么计费的？
A：零壹广场采用VRV智能中央空调系统。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：零壹广场周边交通方便吗？
A：零壹广场位于科技二路72号，距离地铁8号线科技二路站约831米。同时紧邻地铁6号线丈八一路站，步行约10分钟即可抵达。周边可换乘137路、游7路、278路、122路、29路、251路、608路、高新1号线等多条公交线路。科技二路连接丈八北路和西三环，周边多条城市主干道环绕。
2026年8月8日
零壹广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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