2026上海天祥大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天祥大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海天祥大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、天祥大厦是一栋什么样的楼
天祥大厦在长宁区茅台路1068号，北新泾板块。由上海竣扬建筑工程有限公司开发，2006年竣工。总建筑面积大约2.7万平方米，总共13层。得房率70%到72%，层高标准2.5米，大堂层高4米。
物业公司是双祥物业，物业费大约10到20元每平方米每月。停车位加起来120到350个，停车费每月500元左右。电梯配置了客梯3部、货梯1部。空调是集中式中央空调，工作日周一到周五9点到18点、周六9点到12点开放。网络覆盖电信、联通、移动、长城。
交通方面，大厦离地铁2号线北新泾站大约467到909米，走路8到13分钟；离2号线威宁路站大约1公里。周边还有54路、88路、739路等多条公交线。延安高架和内环高架都在附近，开车挺方便的。
二、租金：便宜是它最大的特点
天祥大厦的价格在长宁区北新泾这块算是很实惠的。2026年在租房源的日租金报价主要在每平方米2.5元到3.24元之间。
具体来看，75平方米的精装房源日租金3.2元，月租大约7300元。80平方米的精装房源日租金3.2元，月租大约7800元。202平方米的精装房源日租金3.2元，月租大约1.97万元。大一点的面积比如206平方米的房源，日租金2.6元；340平方米的房源日租金2.6元。还有平台显示部分房源最低日租金2元起。整体看下来，面积越大单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
跟周边比一下。同属长宁北新泾板块的写字楼，比如远东国际广场部分房源日租金2.5元，晨讯科技大楼日租金2.6元。天祥大厦的价格基本处在同一水平线上，谈不上贵。但如果跟长宁区核心位置的甲级写字楼比，天祥大厦的优势就很明显了。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降得更狠，降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
天祥大厦本身价格就不高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。对想省办公成本的企业来说，现在确实是个谈价格的好时候。
三、市场需求：回暖了，但竞争没变少
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。私募、量化、对冲基金的需求增长特别明显。专业服务业排第二，占比15.7%。TMT行业排第三，占比14.5%。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。其中TMT行业尤其活跃，AI相关企业的新租和搬迁特别多。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
天祥大厦所在的长宁区北新泾板块，属于传统成熟商圈。2026年一季度长宁区还有“A.F.A上海融侨中心”这样的新项目入市，增加了区域内的写字楼供给，也加剧了竞争。不过北新泾板块本身商务配套成熟，周边餐饮、酒店、银行网点齐全，对于企业来说生活便利性是有保障的。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。天祥大厦本身报价就不高，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。
关于面积选择。 天祥大厦的在租房源从75平方米到340平方米都有覆盖。小面积适合初创团队或分支机构，两三百平方米适合有一定规模的企业。得房率70%到72%，在同类楼宇里算是中等水平，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。天祥大厦的物业费大约10到20元每平方米每月。停车费每月500元左右。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是集中式的，开放时间有规定，如果企业经常加班，这点需要提前确认清楚。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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