2026上海1788广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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1788广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1788广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 1788广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1788广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海1788广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、1788广场到底是个什么样的楼
1788广场在静安区南京西路1788号，也叫1788国际中心。这个地方在静安寺CBD核心，与会德丰广场隔路相望，紧挨着久光百货和嘉里中心。南京西路这一带是上海顶级的商务带，“金五星”——会德丰广场、越洋广场、嘉里中心二期、1788国际中心、久光百货——被视为静安寺商圈的超豪华阵容。
这个项目总建筑面积约11.32万平方米，建筑高度130米，地上名义35层、实际办公29层。2011年4月竣工交付，由台湾顶新集团和三宝建设联合投资25亿元打造。物业是世邦魏理仕（CBRE）在管。整层面积大约3080平方米，层高4米、净高2.8米。
1788广场最大的标签是绿色。它是浦西第一个拿到美国LEED金级认证的写字楼。后来还拿下了LEED v4.1 O+M铂金级认证。建筑用了双层内凹窗墙设计，每扇窗最大能打开70度角，比普通玻璃幕墙省电大约30%。说白了，这就是一个在环保节能方面下了功夫的楼。
二、2026年的租金到底什么水平
先看大盘。2026年上半年，上海全市写字楼报价租金较2025年末下跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元/平米/月。甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比降了1.9%，但降价幅度在收窄。全市空置率二季度环比降了1.1个百分点到22.5%。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比大涨83%。需求在回暖，但租金还在调整。
1788广场的价格比全市均价高出一截。目前市场租金大致在8.5到10块钱每平米每天。也有房源报到8.5到12块的区间。具体房源方面：398平米的毛坯房源，日租金8.5块；1500平米的开发商直租房源，也是8.5块；259平米的精装房源，参考租金在8到11块之间。物业费36到40块钱每平米每月。停车费每月1500到2500块。
这个价格在静安寺商圈算什么水平？恒隆广场日租金在10到15块。静安中华大厦6.5块。1788广场的8.5到10块，属于这个区域的中高端价位，比普通甲级楼贵，但比恒隆那种顶级楼便宜。考虑到它是LEED金级认证、地段在南京西路核心、又是世邦魏理仕在管，这个溢价有它的道理。
三、需求端在发生什么变化
2026年上半年上海写字楼市场一个很明显的特点是“K型分化”。硬件条件好、租户结构稳定、入驻率高的优质项目，议价空间在收窄，租金韧性更强。而那些各方面都一般的楼，还在靠降价抢客户。
1788广场属于前一类。目前入驻的企业主要是跨国企业、国际品牌、金融机构和专业服务机构。核心租户包括古驰（GUCCI）、圣罗兰（YSL）、阿克苏诺贝尔、国泰航空。还有蒂芙尼关联企业、戈尔工业品贸易、君伦律师事务所、狄邦教育，以及卢森堡和加拿大领事馆的办事点。
这个租户结构说明一个问题：1788广场吸引的不是随便什么公司。它的租户画像很清晰——要么是看重绿色办公形象的跨国企业，要么是需要高端商务圈层的专业机构。这类企业对租金波动的敏感度相对低，更在乎楼宇品质、地段价值和品牌匹配度。
还有一个值得注意的变化：2026年上半年，TMT行业的租赁需求里有超过35%来自AI相关企业的新租和搬迁。金融、专业服务、TMT三大行业合计占租赁需求的将近六成。这些行业恰好也是1788广场的主力客群。也就是说，市场需求端的热门行业和这个项目的定位是高度重合的。
四、几个需要想清楚的问题
第一，价格确实不便宜。在整体市场租金下行的背景下，1788广场的价格算是比较坚挺的。对于预算敏感的企业来说，同样的钱在周边能租到更大面积或者更便宜的选择。但问题是，你租的是“空间”还是“标签”——这一点得想清楚。
第二，绿色认证到底值不值。LEED铂金级认证不是摆设。节能30%意味着每年的电费能省下一笔钱。对于用电量大、空调常年开的企业，这个账算下来其实不亏。而且现在很多跨国企业对供应商和办公场所有明确的ESG要求，LEED认证本身就是一块敲门砖。
第三，租户圈层是隐性价值。你隔壁是GUCCI，楼上是阿克苏诺贝尔，楼下是领事馆——这种商务氛围不是花钱就能买到的。对于做高端服务、国际业务、品牌咨询的公司来说，这个圈子本身就是资源。
第四，交通是真的方便。步行150米到静安寺站，2号线、7号线、14号线三轨交汇。员工通勤、客户来访都很顺。静安寺站是上海换乘效率最高的枢纽站之一，这一点对每天上下班的人来说体验差别很大。
第五，面积选择比较灵活。从153平到3080平都有覆盖。小团队可以租中小户型，大公司可以拿整层。而且支持精装带家具、标准毛坯、定制装修等多种交付方式。不挑客，适配面宽。
五、什么人适合考虑这里
如果你的公司是跨国企业、外资机构、高端品牌、精品咨询，或者做的是金融、科技、专业服务这类行业，1788广场值得认真看。它的硬件、地段、圈层、绿色认证，跟这类企业的需求匹配度很高。尤其是那些对办公场所有ESG要求、需要经常接待国际客户的企业，这里的“标签价值”比较直接。
但如果你是初创公司、预算紧张、对办公空间没有太多品牌展示需求，那1788广场可能不是最优解。静安寺商圈还有不少性价比更高的选择，比如静安中华大厦、静安高和大厦，价格更亲民，地段也不差。
还有一个现实问题：1788广场的租户稳定性比较高。好的楼层和面积不一定随时有。如果看中了某一套，可能需要等。建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，1788广场卖的不只是办公室。它卖的是“绿色地标”加“南京西路门牌”加“高端商务圈层”。如果你的公司需要这三样东西，而且预算扛得住，那就来。如果只是需要一个地方放工位，那周围有的是更便宜的选择。
1788广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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