深圳有所为大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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有所为大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、有所为大厦统一热线（三端直连）
✅ 有所为大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 有所为大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 有所为大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
有所为大厦：华为地铁口甲级商务地标，超甲级品质入驻坂雪岗科技城核心
深圳市龙岗区坂田街道稼先路2000号，居里夫人大道与稼先路交汇处，有所为大厦紧邻华为总部，由深圳市有所为置业有限公司开发建设，是坂雪岗科技城核心区集办公、商业于一体的超甲级商务综合体。项目由孟建民院士团队（深圳湾超级城市、深圳湾科技生态城主创设计团队）担纲建筑设计，以720°天阶绿谷造型、双银中空low-e玻璃幕墙，打造坂田北标志性的现代商务建筑群。100-120元/㎡·月的亲民租金区间、363个充足车位（含99个充电车位）且现阶段免费开放、12部三菱高速电梯及大金VRV中央空调，为新一代信息技术、高端装备制造、生命健康、文化创意及科技金融等高新技术企业提供了高性价比的入驻选择。
一、基本信息：超甲级硬件，高性价比空间
有所为大厦占地面积9635.82㎡，总建筑面积63143.97㎡，容积率4.32，是片区内少有的有红本的高端写字楼。大厦由A栋17层、B栋9层、C座3层三座建筑组成，A栋建筑高度88米，地上17层、地下3层。办公体量38000㎡，商业体量8000㎡，商业配比达3.8:1，为龙坂区域最高办公商业配比水平。
物业管理费为15元/平方米·月，由深圳市有所为置业有限公司自持运营，并聘请戴德梁行作为物管顾问，提供总部级优质物业服务。车位共计363个，含99个充电车位，车位月租金现阶段免费开放，大幅降低企业日常运营成本。空调为大金VRV中央空调，24小时全天候独立控制，配备新风系统，满足全天候健康空气质量需求。电梯配置12部三菱高速客梯加3部货梯，单梯服务比达3000:1，A/B/C三座分区运行，减少等候时间。网络覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。
项目15cm架空网络地板可灵活布线，地面铺装完成，天花喷乳胶漆交付，精装户型可即租即用。大厦已入驻工商银行等知名企业，办公氛围成熟稳定。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心，咫尺华为千亿级产业集群
有所为大厦位于坂雪岗科技城核心区域。坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一，是坂雪岗科技城的产业中枢，在以华为为首的高科技创新企业的发展带动下，凝聚着城市发展重心与时代未来。项目周边集聚华为总部、华为百草园、天安云谷、佳兆业城市广场等高端产业园区和商业配套，形成产业联动、名企联结的创新产企共生圈。项目区域集“一核四翼”产业资源，有效协同获取产业资讯，为入驻企业提供优质的产业协同平台和客户资源支撑。
周边配套成熟完善：餐饮方面，一杯咖啡、麦当劳、肯德基、望湘园、客家皇子等数十家餐饮环绕，满足多样化就餐需求。住宿方面，维也纳酒店（华为地铁站店）、深圳坂田希尔顿欢朋酒店等多家酒店环伺，商务差旅接待极为便利。金融方面，工商银行、招商银行、建设银行等金融机构近在咫尺，方便企业日常金融需求。天安云谷商业和佳兆业城市广场等大体量商业配套均在便捷范围内，商务与生活深度融合。
三、交通动脉：地铁10号线华为站仅百米之遥，半小时快速通达全城
有所为大厦坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
地铁10号线华为站零接驳：项目距地铁10号线华为站仅约100至291米，步行约2-3分钟即可进站。10号线纵贯坂田南北，快速连接福田、龙华、龙岗等核心区域，从项目出发，约半小时可快速通达全城。
快速路网畅达：项目集两横两纵高速网，坂雪岗大道连接坂银通道，快速到达福田和罗湖核心区。约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。
公交矩阵密集覆盖：周边华为单身公寓北公交站（约230米）、华为生产中心公交站（约389米）、象角塘西公交站（约415米）、华为基地公交站（约528米）等多个公交站点环绕，员工通勤极为便利。
四、产品解析：超甲级品质，73%超高实用率
有所为大厦以超甲级产城标准打造智慧商务空间：
空间品质：项目A栋层高4.2米、净高3.2米，B栋和C座层高3.2米，部分资料标注A栋层高4.5米。使用率高达73%，为坂田片区写字楼中最高使用率之一，企业实际使用面积远超市场甲级写字楼60%-65%的平均水准。标准层面积约1500-1800㎡，可灵活分割组合。大堂高度达9米，宽敞气派，商务接待形象良好。项目以720°天阶绿谷造型为设计理念，打造一大运动花园、两大平台花园、三大下沉庭院、一大生态广场，360°全绿色舒适商务环境。
空调系统：采用大金VRV中央空调，24小时全天候独立控制，分户计量灵活调控，无需支付额外加班费用，同时配备新风系统，满足全天候写字楼内健康空气质量需求。
硬件配置：12部三菱高速客梯+3部货梯，分区运行高效通勤。363个停车位且现阶段免费开放，含99个充电车位，车位比约105:1，远超同区域甲级写字楼标准，彻底解决写字楼停车难题。15cm架空网络地板，满足企业灵活布线需求。
交付标准：项目为清水带网络地板交付，支持正规装修备案与工商注册，入驻即享合规运营保障。同时提供精装修户型供选择，企业即可拎包入驻。
产业定位：项目聚焦新一代信息技术、高端装备制造、生命健康、文化创意及科技金融五大核心产业方向，孟建民团队深入了解科创企业办公诉求，继深圳湾超级城市、深圳湾科技生态城之后又一匠心之作。
五、最新在租房源：多元面积精装/清水交付，100元/㎡·月起
有所为大厦当前在租写字楼面积覆盖98平方米至2000平方米及以上的全场景办公需求。租金区间约100至120元/平方米·月，本楼盘平均租金约100-118元/平方米·月，最低租金100元/平方米·月起。在租户型普遍精装修/清水交付，支持工商注册备案，付款方式灵活，享有一个月免租期。核心在租房源如下：
精装中小户型——极低入驻门槛
面积 | 装修 | 使用率 | 月租金 | 亮点 |
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98㎡ | 精装/清水 | 73% | 约0.98万元起 | 最小起租面积，超低门槛入驻 |
103-115㎡ | 精装 | 73% | 约1.0-1.2万元 | 户型方正，适合初创团队 |
129-145㎡ | 精装 | 73% | 约1.3-1.5万元 | 中小型团队高效入驻 |
146-200㎡ | 精装 | 73% | 约1.5-2.0万元 | 灵活高效，可容纳15-35个工位 |
216.47㎡ | 带装修 | 73% | 约2.38万元 | 业主直租，多面积段可选 |
219-248㎡ | 精装 | 73% | 约2.2-2.5万元 | 方正通透，电梯口位置可选 |
285-300㎡ | 精装 | 73% | 约2.9-3.0万元 | 中型团队优选，可容纳35-70个工位 |
精装中大型户型——企业总部优选
面积 | 装修 | 使用率 | 月租金 | 亮点 |
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318.48㎡ | 精装 | 73% | 约3.2万元 | 大面积宽敞布局 |
319-334㎡ | 精装 | 73% | 约3.2-4.0万元 | 5+1格局，西南朝向，视野开阔 |
348-381㎡ | 精装 | 73% | 约3.5-3.8万元 | 可容纳45-75个工位 |
380㎡ | 精装带家私 | 73% | 约3.8万元起 | 精装现成格局，可注册特殊行业 |
472-490㎡ | 精装 | 73% | 约4.7-5.0万元 | 大面积宽敞布局，红本齐全 |
536-567㎡ | 精装 | 73% | 约5.4-5.7万元 | 11隔间2开间，可容纳60-100个工位 |
558-600㎡ | 精装 | 73% | 约5.6-6.0万元 | 中大型企业总部优选 |
大面积及整层空间——总部旗舰商务地标
面积 | 装修 | 使用率 | 月租金 | 亮点 |
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632-743㎡ | 精装 | 73% | 约6.3-7.4万元 | 大面积整层/半层空间 |
799-920㎡ | 精装 | 73% | 约8.0-11.0万元 | 整层/半层灵活分割 |
1100-1220㎡ | 精装 | 73% | 约11.0-14.6万元 | 整层独立办公空间，企业总部首选 |
1340-1612㎡ | 精装 | 73% | 约13.4-19.3万元 | 超大面积整层/独栋空间 |
1800-2000㎡ | 精装 | 73% | 约18.0-24.0万元 | 整层旗舰空间，大型企业总部首选 |
2420-3000㎡ | 精装 | 73% | 约24.2-36.0万元 | 超大面积产城空间，上市公司区域总部旗舰之选 |
3580-4400㎡ | 精装 | 73% | 面议 | 大型集团总部及产业基地 |
5900㎡ | 精装 | 73% | 面议 | 超大面积产城融合空间 |
此外，项目在租户型还涵盖165㎡、196㎡、208㎡、265㎡、368㎡、398㎡、412㎡、418㎡、428㎡、468㎡、476㎡、488㎡、506㎡、510㎡、586㎡、618㎡、1200㎡等多种规格，大面积户型可实现灵活分割与自由调整，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。
六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地
有所为大厦凭借华为地铁口枢纽区位、超甲级硬件配置、73%超高使用率、72°天阶绿谷生态设计及极具吸引力的运营成本优势，形成五大核心价值支撑：
1. 显著的价差与运营成本优势
当前大厦写字楼租金区间约100至120元/平方米·月，平均租金约100-118元/平方米·月。
① 本大厦价差分析：周边1公里范围内，相似写字楼成交均价约67.45元/平方米·月；3公里范围内均价约73.75元/平方米·月。本项目租金定位在福田、南山的中间价位，对应超甲级品质、73%使用率、华为总部零距离以及片区顶配硬件水平。
② 坂田区域同类写字楼对比：坂田今日写字楼日租金约1.9元/平方米·日（约57.7元/平方米·月）；坂田国际中心277平米单元租金仅40元/平方米·月，物业费5元/平方米·月；儒骏城立方大厦155平米单元75元/平方米·月；坂田中心大厦租金约45-75元/平方米·月；坂田集团商务中心写字楼租金约50-70元/平方米·月，物业费6.8元/平方米·月。
③ 高端产业园区对比：天安云谷产业园一期租金均价约78-130元/平方米·月，物业费8.5-10元/平方米·月。星河WORLD写字楼租金约88-130元/平方米·月，管理费18元/平方米·月。
④ 与高端商务区价差：相较于福田CBD商圈甲级写字楼140-188元/平方米·月的租金水平，有所为大厦可为企业节省约30%至40%的租赁成本。相较于天安云谷高区和星河WORLD，有所为大厦同样具备明显的价格优势，同时提供超甲级硬件配置、73%区域最高使用率和363个免费车位。
更值得关注的是，项目物业管理费15元/平方米·月，车位363个（含99个充电车位）现阶段免费开放，使用率和硬件品质为坂田片区写字楼中最高标准之一。大金VRV中央空调24小时独立控制分户计量，无加班费用，企业能耗成本自主可控，综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。
2. 华为地铁口零接驳通勤枢纽
据搜楼网、小野租、365淘楼等行业平台数据，项目距地铁10号线华为站仅约100-291米，步行约2-3分钟即可进站。10号线纵贯坂田南北，快速连接福田、龙华、龙岗等核心区域。坂雪岗大道连接坂银通道，约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安国际机场。多维立体交通体系，实现半小时快速通达全城的通勤体验。
3. 坂雪岗科技城产业高地，咫尺华为千亿产业集群
项目地处坂雪岗科技城核心板块，咫尺华为总部，周边集聚华创云轩、华为百草园、万科城、天安云谷、佳兆业城市广场等明星项目环绕。项目区域集“一核四翼”产业资源，有效协同获取产业资讯，形成产业联动、名企联结的创新产企共生圈。坂雪岗科技城以龙岗区7%的土地贡献近50%的GDP，是深圳“20+8”产业发展战略布局的核心承载区。项目8000㎡体验商业+2000㎡商务会所打造一站式体验开放商业街区，龙坂最高办公商业配比3.8:1，实现产业与商业的深度融合。
4. 超甲级品质与73%区域最高使用率
项目由孟建民团队（深圳湾超级城市、深圳湾科技生态城主创设计团队）倾力打造，720°天阶绿谷造型打造一大运动花园、两大平台花园、三大下沉庭院、一大生态广场，360°全绿色舒适商务环境。使用率高达73%，为坂田片区写字楼中最高使用率之一，企业同样的租金投入获得更大的实际使用空间。大金VRV中央空调24小时独立控制分户计量，12部三菱高速电梯分区运行，15cm架空网络地板，极致灵活布线空间，腾讯等重点龙头企业已率先入驻，产业生态成熟，入驻即享龙头同圈红利，是高新技术企业及上市公司区域总部的高性价比旗舰之选。
5. 极致灵活空间与总部级物业服务
项目红本齐全支持正规租赁备案与工商注册，可满足普通行业办公需求外，还可支持人力资源、医疗器械、培训、燃油化工等特殊行业的办公及注册需求，灵活适配各类企业业态。项目单一业权开发商自持运营，并聘请戴德梁行作为物管顾问，尊享总部级优质物业服务。单一业权有效控制进驻企业的业态和档次，保证物业统一管理与经营，企业入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
有所为大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、有所为大厦统一热线（三端直连）
✅ 有所为大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 有所为大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 有所为大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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