上海宝武大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宝武大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝武大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海宝武大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海宝武大厦位于浦东新区世博大道1859号，地处世博滨江板块央企总部集聚区核心位置。项目由宝钢集团（上海）置业有限公司开发建设，由知名建筑设计大师西萨·佩里（Cesar Pelli）先生担纲设计，为全钢结构建筑。大厦由3座办公楼构成：宝武集团所在的1号楼地上24层（含5层裙楼）、地下4层；市场化经营的2号楼和3号楼均为地上9层、地下3层。项目于2011年7月竣工（亦有信息显示2016年12月），总建筑面积约14.3万平方米。
宝武集团入驻世博园区，既是响应上海市建设央企总部园区的号召，也是企业自身发展的需要。项目与另外12家央企共同打造上海央企总部集群，是世博滨江板块重要的商务地标之一。项目已获得LEED金奖认证、国家绿色二星认证及中国建筑工程鲁班奖。项目与黄浦江相邻，可尽揽一线江景。
楼宇基础参数
上海宝武大厦总建筑面积约142,995至150,000平方米。1号楼地上24层（含5层裙楼）、地下4层；2号楼和3号楼均为地上9层、地下3层。
标准层面积方面，1号楼标准层约1,394平方米，2号楼约1,394平方米，3号楼约1,380.5平方米。得房率约70%。标准层高3.5米，净高3.0米。大堂挑高30米。架空地板高度100至150毫米。大厦为全钢结构，采用超甲级办公标准建造。
电梯配置方面，1号楼配备客梯4部、货梯1部；整体项目客梯8至12部，货梯2部。
空调系统为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，不同来源信息有所差异：部分显示约70个，部分显示约1,000个。停车费为600至1,500元/位/月。物业管理由宝国物业有限公司（或仲量联行/戴德联行）负责，物业费为28至41元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海宝武大厦的租金报价区间大致在每平方米每天4.2元至8.5元之间。世博滨江板块写字楼租金整体在每平方米每天3.0元至9.0元之间，宝武大厦的租金区间处于板块中等偏上水平。
租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.2元至4.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至6.5元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达6.8元至8.5元/平方米/天。市场参考均价约6.3元/平方米/天。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源02
面积：310平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源03
面积：1,394平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
周边项目对比
世博滨江板块写字楼租金整体在每平方米每天3.0元至9.0元之间。与同区域的招商局上海中心（约7.0元/平方米/天）、中建时代广场（约6.8元/平方米/天）相比，宝武大厦6.3元/平方米/天的参考均价处于相近水平。与环球都会广场（约6.01元/平方米/天）、世发大厦（约5.9元/平方米/天）、上海华电大厦（约5.5元/平方米/天）相比，宝武大厦在租金区间上具有一定竞争力。与中国黄金大厦（约4.89元/平方米/天）、鲁能国际中心（约4.8元/平方米/天）相比，宝武大厦的高区房源在品质溢价方面具有一定空间。
项目提供150至1,394平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦步行约5分钟可达地铁13号线世博大道站，周边还有地铁8号线中华艺术宫站（约706米）、7号线耀华路站（约936米）。项目已获得LEED金奖认证、国家绿色二星认证及鲁班奖。这些差异化特征使宝武大厦在世博滨江板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁13号线世博大道站约240至250米，步行约5分钟可达。距离地铁8号线中华艺术宫站约706米，距离地铁7号线耀华路站约936米。附近设有多个公交站，包括1030路、1098路、周南线等。地下一层设有商业街，足不出户即可直达地铁站。对于金融、贸易、专业服务、科技等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，三线轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦由3座办公楼组成，提供多元化的空间选择。标准层面积约1,394平方米，提供150至1,394平方米的灵活分割空间。净高3.0米，大堂挑高30米。得房率约70%。大厦为全钢结构，二层设有区域内唯一的景观连廊。项目直面滨江一线景观，拥有屋顶绿化。
商务配套。项目地下一层设有商业街，二层设有景观连廊。周边可享受世博源丰富的餐饮配套资源。项目地处央企总部集聚区核心，与12家央企总部共同构成上海央企总部集群。周边配套完善，包括员工食堂、商业配套设施等。银行方面，中国银行股份有限公司上海市宝武大厦支行设于大厦1号楼105室。
入驻企业。已入驻企业包括中国宝武钢铁集团有限公司、宝钢集团财务有限责任公司、华宝投资有限公司、吉凯恩航宇有限公司、茅台建银上海融资租赁有限公司、上海睿渠网络技术有限公司、大阳日酸特殊气体(上海)有限公司等。入驻企业覆盖钢铁、金融、融资租赁、投资、科技、贸易等多个领域。
上海宝武大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海宝武大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区世博大道1859号。
问2：上海宝武大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.2元至8.5元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海宝武大厦的物业费是多少？
物业费为28至41元/平方米/月，由宝国物业有限公司（或仲量联行/戴德联行）负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海宝武大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁13号线世博大道站约240米，步行约5分钟可达。周边还有地铁8号线中华艺术宫站（约706米）、7号线耀华路站（约936米）。
问5：上海宝武大厦有哪些商业配套？
项目地下一层设有商业街，二层设有景观连廊。周边可享受世博源丰富的餐饮配套资源。中国银行股份有限公司上海市宝武大厦支行设于大厦1号楼105室。
2026年8月4日
宝武大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝武大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
