西安迈科国际招商中心:高新唐延路中轴+十大地标建筑甲级现房
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迈科国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 迈科国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安迈科国际招商中心：高新唐延路中轴+十大地标建筑甲级现房
一、西安迈科国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、唐延路33号
详细地址：西安市雁塔区高新区唐延路33号
地铁线路与距离：周边有地铁3号线、6号线覆盖。距地铁3号线延平门站约1公里，距地铁6号线木塔寺站约1.2公里。
公交信息：周边多条公交线路覆盖，可通达西安各区域。具体线路以实际公交站牌为准。
竣工时间：2010年建成
层高：层高4米，净层高3米
层数：地上24层，地下1层
建筑面积：总建筑面积35,000㎡
物业公司：陕西迈科物业管理有限公司
物业费：存在不同报价——部分信息源显示17.5元/㎡·月，部分显示18.76元/㎡·月，部分显示16元/㎡·月。不同房源存在差异，建议以物业方出具的正式报价为准。
停车位：260-300个
停车费：临停3元/小时；包月750元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费已包含空调使用费；空调开放时长为周一至周六早九点至晚六点
电梯数量：6部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：迈科国际大厦由迈科投资控股集团投资2.5亿元开发，是一座集办公、商务、餐饮、会议等为一体的现代化多功能智能大厦。大厦占地14亩，共24层，位于西安最繁华的商务区——西高新开发区唐延路中段。其独特的外形设计及夜景照明在高新区独树一帜，先后被评为“西安市十大地标建筑”和“西安市夜景照明十佳景观建筑”。王子铂金饭店位于迈科国际大厦1-5层，饭店集餐饮、娱乐、会议服务等于一体，总营业面积约7,000平方米。得房率约70%-73%。标准层面积约1,400㎡。项目为迈科投资控股集团旗下物业，大业主直租为主。办公总建筑面积约28,000㎡。
二、区位与交通分析
唐延路中轴的产业区位
迈科国际大厦位于高新区唐延路33号，地处唐延路中段核心商务区。唐延路被称为高新区商务核心走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。项目先后被评为“西安市十大地标建筑”和“西安市夜景照明十佳景观建筑”，在高新区具有较高的辨识度。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。
地铁与公交的交通覆盖
项目周边有地铁3号线和6号线覆盖。距地铁3号线延平门站约1公里，距地铁6号线木塔寺站约1.2公里。两条地铁线路连接高新区与市区东西向、小寨、大雁塔等多个核心区域。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，地铁站的覆盖在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。周边多条公交线路覆盖，可通达西安各区域。
自驾与城市交通
项目紧邻唐延路、沣惠南路等城市主干道。唐延路南北贯通高新一期与高新二期，北接南、西二环交汇点，南可直达绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备260-300个停车位。临停3元/小时；包月750元/月。车位的充足程度在唐延路的写字楼中属于正常水平。具体停车收费标准建议在实地考察时向物业确认。
商业与生活配套
项目1-5层为王子铂金饭店，集餐饮、娱乐、会议服务等于一体，总营业面积约7,000平方米。楼内配套齐全，涵盖餐饮、娱乐、休闲、银行等业态。周边还有多家金融机构和商务酒店分布。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，楼内及周边配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察迈科国际的团队特征：
1. 重视企业形象和品牌辨识度的团队
项目先后被评为“西安市十大地标建筑”和“西安市夜景照明十佳景观建筑”，在高新区具有较高的辨识度。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，地标建筑的品牌效应本身就是一个实际加分项。独特的外形设计及夜景照明使其在高新区独树一帜。
2. 重视大业主直租稳定性的团队
项目为迈科投资控股集团旗下物业，大业主直租为主。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。
3. 有正常工作时间空调需求的团队
项目配备集中式中央空调，物业费已包含空调使用费。空调开放时长为周一至周六早九点至晚六点。对于正常工作时间办公的团队来说，空调费用已包含在物业费中，不需要额外支出。
4. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从约175㎡到1,400㎡的多种选择。开间面积175-1,400㎡。标准层面积约1,400㎡。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约70%-73%。目前有89-2,400㎡等多种面积段可供选择。
5. 需要唐延路核心位置但预算灵活的团队
项目地处唐延路中段核心商务区。租金方面，市场报价范围在48-135元/㎡·月之间。部分房源可低至48元/㎡·月，精装房源约75-90元/㎡·月。满足不同预算层次的需求。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2010年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个房源在租，部分可拎包入驻。
7. 重视楼内商务配套的团队
项目1-5层为王子铂金饭店，集餐饮、娱乐、会议服务等于一体。楼内配套涵盖餐饮、娱乐、休闲、银行等业态。对于需要就近解决商务宴请、客户接待等需求的团队来说，楼内配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积约175㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距地铁站约1公里，需要步行或接驳
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制（周一至周六9:00-18:00）
对物业费标准有明确预期的团队——不同房源的物业费报价差异较大（16-18.76元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体标准
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高4米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：175㎡
租金：约78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以物业实际公示为准（16-18.76元/㎡·月不等）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：物业费已包含空调费用（周一至周六9:00-18:00）
停车费：临停3元/小时，包月750元/月
房源02
面积：500㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：物业费已包含空调费用（周一至周六9:00-18:00）
停车费：临停3元/小时，包月750元/月
房源03
面积：1,400㎡（整层/大面积）
租金：48-110元/㎡·月（价格可谈）
装修：精装修/标准交付可选
物业费：以物业实际公示为准
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：物业费已包含空调费用（周一至周六9:00-18:00）
停车费：临停3元/小时，包月750元/月
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在48-135元/㎡·月之间。物业费存在不同信息源差异——17.5元/㎡·月、18.76元/㎡·月、16元/㎡·月不等，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。空调费用已包含在物业费中（周一至周六9:00-18:00）。停车费临停3元/小时，包月750元/月。最短租期通常为12个月起。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安迈科国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安迈科国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，迈科国际写字楼租金约在48-135元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——175㎡房源约78元/㎡·月，500㎡房源约75元/㎡·月，大面积房源可低至48元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费存在不同信息源差异——17.5元/㎡·月、18.76元/㎡·月、16元/㎡·月不等。物业公司为陕西迈科物业管理有限公司。物业费已包含周一至周六9:00-18:00的中央空调使用费。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备集中式中央空调。空调开放时间为周一至周六早九点至晚六点，空调费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边有地铁3号线和6号线覆盖。距地铁3号线延平门站约1公里，距地铁6号线木塔寺站约1.2公里。周边多条公交线路覆盖。项目位于唐延路33号，紧邻唐延路、沣惠南路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：迈科国际适合什么规模的公司？
项目提供面积从约175㎡到1,400㎡的多种选择。标准层面积约1,400㎡。得房率约70%-73%。层高4米、净层高3米。十大地标建筑形象、大业主直租、物业费含空调的特点，使得迈科国际特别适合重视企业形象、重视租约稳定性、有正常工作时间空调需求的金融、科技、咨询等行业的中小型及成长型企业。项目为迈科投资控股集团旗下大业主直租为主，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
迈科国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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