上海愚园1890怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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愚园1890项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海愚园1890怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：百年愚园路上的欧式创意园区，6块多的租金到底值不值得入驻？
在长宁区与静安区交界处看办公室的创意型企业和中小团队，尤其是对办公氛围有独特审美要求、团队规模在10—50人之间的设计公司、文化传媒、时尚品牌、科技初创企业，往往会面临一个选择困境：静安寺和中山公园商圈的甲级写字楼硬件好但空间呆板、租金门槛普遍在6—10元/㎡·天；普通办公楼价格便宜但缺少氛围和调性。有没有一个选项——地处百年历史街区、欧式花园洋房办公、地铁双轨交汇、租金又控制在5—8元/㎡·天？
上海愚园1890（Yuyuan Mansion 1890），位于长宁区愚园路716号，是德必集团继老洋行1913后推出的第二个欧式创意办公园区。园区前身为愚园路洋房建筑群的一部分，2013年由德必集团改造竣工。这是一个融合了法式孟莎式屋顶、老虎窗、法式廊柱与精致雕花的创意办公空间。
这栋楼最大的标签是“百年洋房里的创意办公+静安寺中山公园双商圈辐射”——距离地铁2、11号线江苏路站仅约150—400米，日租金5.0—8.5元/㎡·天。对于追求办公调性和空间自由度的创意型团队来说，这些数字确实有吸引力。
但2013年竣工的楼龄和创意园区的定位，意味着它和甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海愚园1890（亦称德必愚园1890、Yuyuan Mansion 1890）
地址：上海市长宁区愚园路716号
区域商圈：长宁区江苏路板块 / 静安寺-中山公园双商圈辐射
开发商：上海德必创意服务有限公司 / 上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司
物业公司：存在多种说法——上海行运文化创意有限公司、上海德必创意服务有限公司均有提及
竣工时间：2013年
总建筑面积：约14,976.8平方米
建筑楼层：地上5层
标准层面积：131—943平方米
标准层高：3.3—3.5米
净高：3.3米
得房率：约65%—72%
绿化率：75%
容积率：0.25
物业费：17—30元/㎡·月（不同来源差异较大）
写字楼等级：创意办公园区
楼宇结构
愚园1890为5层独栋洋房建筑，前身为愚园路洋房建筑群的一部分。园区楼体外立面经还原翻新，重现了其当年意气风发时的容貌。法式孟莎式屋顶、精致通透的老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节设计，都呈现出浪漫典雅的风格。同时，园区内部采用现代分体式空调系统。两层楼高的走廊以及正中央圆形天井与两侧小花园相连，使办公楼的空间灵活性和通透感更强烈。园区整体布局简洁舒放，办公区域可由企业发挥创意喜好自由设计与分割。
电梯配置
大厦配备客梯1部。
空调系统
采用VRV空调系统+分体式空调，租户自行控制。空调24小时开放，独立核算。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。园区Wi-Fi全园区覆盖。
停车配置
大厦停车位在不同来源中存在差异：有信息源显示16个，有信息源显示80个。车位月租金为1,000元。
安防系统
配备24小时安保监控无盲区服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海愚园1890的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 5.00—8.50元/㎡·天 区间。租金差异主要受面积（大面积单价相对更低）、楼层、装修标准（精装、标准交付）以及是否带家具等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：70—200㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队、设计工作室或小型创意企业。日租金单价约5.20—6.80元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：6.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：1,000元/月
月成本参考：150㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 29,250元（租金）+ 4,500元（物业费）= 33,750元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/标准交付）
适合20—60人规模的成长型创意企业、文化传媒公司或时尚品牌。日租金单价约5.00—7.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：358㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：1,000元/月
月成本参考：358㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 53,700元（租金）+ 8,950元（物业费）= 62,650元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或整栋出租。日租金单价约5.10—8.20元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：845㎡
租金：6.90元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：1,000元/月
月成本参考：845㎡ × 6.90元/㎡·天 × 30天 = 174,915元（租金）+ 14,365元（物业费）= 189,280元/月
三、项目优势
德必“易园系列”品牌与历史底蕴加持
愚园1890是德必集团继老洋行1913后推出的第二个欧式创意办公园区。园区前身为愚园路洋房建筑群的一部分，愚园路得名于1890年始建的愚园。2013年，德必集团对这片洋房建筑群进行保护性改造，剥开岁月痕迹，将欧式古典骨架与现代办公需求巧妙融合。法式孟莎式屋顶、精致通透的老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节设计，都呈现出浪漫典雅的风格。这种“百年洋房里的创意办公”的独特体验，在上海市中心较为稀缺。
德必十大会员服务体系
德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文科创企业的持续发展。此外，园区还提供5A级智能化办公及物业服务系统，包括日常楼宇服务、安全预防管理、紧急事件处理、智能运营服务等。
静安寺-中山公园双商圈辐射，区位稀缺
愚园1890毗邻中山公园、静安寺两大商圈。地处长宁区与静安区交界处，既能享受静安寺的国际高端商务氛围，又能承接中山公园的成熟商业配套。这种“双商圈辐射”的区位配置，在同类创意园区中较为少见。园区周边不仅有大型购物中心，还有丰富的历史文化资源。
双轨交汇，交通极为便利
园区距离地铁2号线、11号线江苏路站仅约150—400米，步行约4—5分钟即可进站。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁11号线为南北向骨干线路，可通达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域。地面交通方面，周边有20路、138路、330路、825路、921路、01路、57路、71路、76路、127路、311路、925路、45路、321路、327路、824路、838路等多条公交线路。
灵活的自由分割空间与24小时独立空调
园区提供100—400平方米的可自由分割空间。从70㎡的小型工作室到845㎡的大面积办公，覆盖了不同规模企业的需求。办公区域可由企业发挥创意喜好，自由设计与分割。空调采用VRV空调系统+分体式空调，24小时开放、独立核算。对于经常需要加班或周末办公的创意团队、设计工作室、科技公司来说，这是一个明显的便利。
高绿化率与低密度办公环境
园区绿化率达75%，容积率仅0.25。在上海市中心的写字楼中，这样的绿化率和低密度配置较为少见。随处可见的花卉和绿色植物，上海旧里弄与西式别墅搭配中式庭院的园林设计，都加深了这里对过去的印记，散发出迷人的旧上海气息。
成熟的周边配套
园区周边配套成熟完善。餐饮方面，周边有丰富的餐饮选择；银行方面，多家银行网点分布周边；酒店方面，静安寺和中山公园商圈内有大量商务酒店可供选择。园区内还配有休闲吧台等共享配套。
四、客观短板
创意园区的硬件定位
愚园1890为创意办公园区，与甲级写字楼在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面存在差异。它的核心卖点是历史氛围和空间自由度，而非纯粹的硬件参数。对于对办公形象有传统甲级写字楼要求的企业，这一点需要纳入考量。
电梯配置偏少
大厦仅配备客梯1部。对于总建筑面积近15,000平方米的园区来说，电梯配比不算充裕。早高峰时段可能面临等待时间较长的问题。
停车位紧张
园区停车位在不同来源中显示为16—80个，车位数量整体偏少。停车费1,000元/月在长宁区属于中等偏上水平。对于自驾通勤的员工来说，停车位紧张且费用不低。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有17元/㎡·月的，有25元/㎡·月的，有30元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于物业公司（上海行运文化创意有限公司 vs 上海德必创意服务有限公司）、停车位数量（16个 vs 80个）、物业费（17元 vs 25元 vs 30元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海愚园1890租赁的5个常见问题
Q1：上海愚园1890的具体地址在哪里？
上海市长宁区愚园路716号。地处静安寺与中山公园两大商圈交汇处。
Q2：2026年愚园1890的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在5.00—8.50元/㎡·天区间。70—200㎡中小户型约5.20—6.80元/㎡·天；200—500㎡中等面积约5.00—7.80元/㎡·天；500㎡以上大面积约5.10—8.20元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约17—30元/㎡·月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用VRV空调系统+分体式空调，24小时开放、独立核算。空调费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
园区停车位在不同来源中显示为16—80个，车位月租金为1,000元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约70㎡，最大可至845㎡及以上。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。园区支持企业注册。
2026年8月1日
愚园1890项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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