深圳天欣大厦招商中心:福田上梅林+双地铁口低密度汽车商业综合体办公
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天欣大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天欣大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天欣大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天欣大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天欣大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天欣大厦招商中心：福田上梅林+双地铁口低密度汽车商业综合体办公
一、深圳天欣大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区梅林街道上梅林商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区梅林路46号（梅林路与凯丰路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁9号线孖岭站约392米，步行约7分钟；地铁4/9号线上梅林站约500米，步行约5分钟 |
公交信息 | 孖岭社康中心站约93米；周边500米范围内有12个公交站 |
竣工时间 | 2002年 |
层高 | 标准层高3.8米，净层高3米 |
层数 | 地上6层，地下1层 |
建筑面积 | 总建筑面积约26,800平方米 |
标准层面积 | 约1,500平方米 |
物业公司 | 天欣物业有限公司 |
物业费 | 7.8元/平方米·月 |
停车位 | 地上20个，地下50个，共计70个 |
停车费 | 月卡900元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 按流量计费，约8元/平方米·月 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-24:00；周六8:00-20:00；周日8:00-12:00 |
电梯数量 | 客梯5部 |
网络支持 | 电信、移动、联通、铁通等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 天欣大厦由深圳市天欣置业发展有限公司开发建设，位于福田区梅林路46号，地处上梅林商圈核心位置。项目总建筑面积约26,800平方米，地上6层、地下1层。大厦是深圳首个“精品餐饮+休闲娱乐汽车城市展厅+写字楼办公”的新型汽车流通商业综合体。1层为品牌餐饮，2-3层为豪车展厅，4-6层为写字楼。大厦已入驻车商中汽南方、芭依珊813音乐奶缇茶馆、UNICORN WHISKY酒吧等知名企业。 |
二、区位价值：上梅林双地铁口的“汽车商业+办公”创新综合体
深圳天欣大厦位于福田区梅林路46号，地处梅林路与凯丰路交汇处。这个位置在福田版图上属于上梅林商圈的核心地带，是福田中心北区的重要组成部分。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，“深圳智谷”战略规划的政策红利。 梅林片区是福田区北部门户的重要商务板块，近年来随着“深圳智谷”规划的深入实施，梅林-彩田片区已被纳入深圳市重点开发区域。片区20余栋写字楼聚集，区域价值正在快速兑现。对于希望在福田布局、同时享受新兴商务区发展红利的成长型公司来说，这个区位值得关注。
第二，独特的“汽车商业+办公”业态。 天欣大厦是深圳首个“精品餐饮+休闲娱乐汽车城市展厅+写字楼办公”的新型汽车流通商业综合体。大厦1层为品牌餐饮，2-3层为豪车展厅，4-6层为写字楼。这种复合业态不仅为企业提供了低成本的办公空间，更以其创新的业态组合为入驻企业带来了高效的业务协同机会。
第三，商务配套“下楼即享”。 餐饮配套极为丰富——1层自带的品牌餐饮汇聚数十家美食选择，肯德基、麦当劳等知名连锁品牌均在步行范围内。卓悦汇大型购物中心（商业面积10万平方米，汇聚超300家品牌）距大厦仅步行5分钟可达。金融机构方面，周边工商银行、建设银行、招商银行等多家主流银行网点均在步行范围内。酒店配套方面，周边分布着多家高品质酒店。
对于希望在福田核心区布局、同时享受低运营成本和独特产业配套的成长型公司来说，天欣大厦值得认真考察。
三、交通与通勤：双地铁口+成熟公交网络
交通是写字楼选址中的硬指标。天欣大厦的交通条件在福田区属于较为便利的水平：
地铁：
地铁9号线孖岭站：约392米，步行约7分钟
地铁4号线、9号线上梅林站：约500米，步行约5分钟
地铁4号线是深圳南北向骨干线路，连接福田口岸、深圳北站；9号线东西走向，连接红树湾、下沙、梅林、文锦。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。1.2公里范围内有6个地铁站。
公交：
孖岭社康中心站距离大厦仅93米，步行约2分钟。500米范围内有12个公交站。
车行：
大厦地处梅林路与凯丰路交汇处，紧邻北环大道和彩田路。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备70个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.8米、净层高3米。3米的净高在乙级写字楼中属于较好的水平，为吊顶、网络布线等提供了充足的空间，办公空间不压抑。标准层面积约1,500平方米。4-6层为写字楼，全新精装修、户型方正、采光好。
电梯配比。 客梯5部。地上6层的大楼配置5部电梯，日常使用较为充裕。
停车位。 地上20个、地下50个，共计70个停车位。在上梅林核心区，70个车位的配置属于中等水平。车位月租金900元/月。大厦的停车场的收费管理和进出口控制系统采用智能停车方案。
空调系统。 集中式中央空调。开放时间为周一至周五8:00-24:00、周六8:00-20:00、周日8:00-12:00。空调费按流量计费，约8元/平方米·月。晚间开放至24:00的空调时段，对于有加班需求的团队来说较为友好。
网络。 全面覆盖电信、移动、联通、铁通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，天欣大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约65-130元/平方米·月。大厦均价约79.5元/平方米·月。最低租金约65元/平方米·月起。周边1公里范围内相似户型均价约125-129元/平方米·月。天欣大厦的租金水平整体低于周边均价。与周边卓越城一期、卓越城二期和理想城相比，租金更具竞争力。
可租面积涵盖100-478平方米。
物业费为7.8元/平方米·月。空调费约8元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：100㎡
租金：100㎡ × 65元/㎡·月 = 6,500元/月
装修：精装修
物业费：7.8元/㎡·月 × 100㎡ = 780元/月
空调费：8元/㎡·月 × 100㎡ = 800元/月
月租金合计：约8,080元/月
推荐房源二：
面积：310㎡
租金：310㎡ × 70元/㎡·月 = 21,700元/月
装修：精装修
物业费：7.8元/㎡·月 × 310㎡ = 2,418元/月
空调费：8元/㎡·月 × 310㎡ = 2,480元/月
月租金合计：约26,598元/月
推荐房源三：
面积：478㎡
租金：478㎡ × 100元/㎡·月 = 47,800元/月
装修：精装修
物业费：7.8元/㎡·月 × 478㎡ = 3,728元/月
空调费：8元/㎡·月 × 478㎡ = 3,824元/月
月租金合计：约55,352元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：900元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，天欣大厦的综合运营成本有明显优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在130-300元/平方米·月。天欣大厦65-100元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的50%-75%。周边1公里范围内相似户型均价约125-129元/平方米·月，天欣大厦的租金水平整体低于周边均价。
值得特别关注的是物业费仅7.8元/平方米·月，在福田核心区写字楼中处于较低水平。空调晚间开放至24:00，对于经常加班的团队来说较为友好。
六、谁适合入驻天欣大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑天欣大厦：
科技与互联网公司。 双地铁口（孖岭站约392米、上梅林站约500米），便于招聘福田、南山、龙华的人才。网络支持全部主流运营商。租金成本在福田核心区具有竞争力（65元起），有利于控制研发投入。4-6层写字楼全新精装修、户型方正、采光好。空调周一至周五开放至24:00，适合需要加班的科技团队。
跨境电商与贸易公司。 双地铁口，4号线可直达福田口岸。停车位70个，便于货物装卸和客户来访。租金成本在福田核心区具有竞争力。1层品牌餐饮和卓悦汇购物中心配套，员工日常就餐便利。
AI人工智能与智能制造企业。 梅林-彩田片区已纳入深圳市重点开发区域，“深圳智谷”规划深入推进。产业集聚效应逐渐形成。层高3.8米、净高3米，满足研发办公需求。大厦独特的“汽车商业+办公”业态，为汽车相关产业链企业提供了业务协同机会。
咨询与专业服务公司。 上梅林商圈核心的地段，便于客户来访。周边银行网点密集（工商银行、建设银行、招商银行等均在步行范围内），商务配套齐全。卓悦汇大型购物中心步行5分钟可达。租金成本低，有利于控制运营成本。
工作室与创意设计团队。 提供100平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。层高3.8米、净高3米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。1层品牌餐饮和周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段与加班费用。 集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-24:00、周六8:00-20:00、周日8:00-12:00。空调费按流量计费，约8元/平方米·月。晚间开放至24:00，对于有加班需求的团队较为友好。
停车成本。 月卡900元/月。在上梅林核心区属于中等水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从100平方米到478平方米均有覆盖。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻车商中汽南方、芭依珊813音乐奶缇茶馆、UNICORN WHISKY酒吧等知名企业。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
2026年7月28日
天欣大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天欣大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天欣大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天欣大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天欣大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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