2026深圳银星科技园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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银星科技园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、银星科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 银星科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 银星科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 银星科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳银星科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
银星科技园这个项目在哪，大概什么情况？
银星科技园在龙华区观澜街道观光路1301号，梅观高速观澜出口旁边。开发商是银星集团，2001年开始建设运营的，是银星集团的首个生态科技园区。
整个园区占地50万平方米，运营面积约80万平方米。园区定位是生命健康与电子信息产业的专业化园区。目前已汇聚了近500家高新技术企业，引进了包括多名院士在内的市级以上高层次人才150余人。
园区构建了“众创空间-孵化器-加速器-产业基地”的全生态产业孵化链。拥有龙华区首个国家级科技企业孵化器（10万㎡）。园区还配备了集中废水废气处理系统、双回路供电及第三路柴油发电机等专业设施。
银星科技园包含银星科技大厦、银星智界等多个子园区。银星科技大厦是甲级写字楼，11层高，2009年建成，总建筑面积99758平方米。银星智界有二期项目，19层高。银星科技园还有部分厂房性质的物业，层高从4.5米到6米不等。
2026年的租金到底什么水平？
先说整体行情。银星科技园的租金均价在45到85元/月/㎡之间。整个银星工业园（含银星科技大厦、银星智界等）的核心区间就是45到85元。
不同产品和园区价格有差异——银星智界一期精装小户约60元/月/㎡，二期高标准办公65到70元/月/㎡，独栋研发厂房70到85元/月/㎡。银星科技大厦的租金55元/月/㎡起。部分厂房类物业租金可以低到16.5到30元/月/㎡。
日租金折算下来大概1.06到2.83元/㎡/天。
周边同类园区相比，银星科技园的价格在观澜片区属于中等水平，比福田、南山核心区便宜不少，但比观澜一些老旧厂房改造的项目要贵一些。
具体到不同面积，价格差别挺明显的。我们按面积从小到大捋一捋。
小面积户型（50-150㎡）
50平方米起租。60平起租的精装房源也有不少。
100平方米的房源，精装带家私空调，月租金3600元，折算下来36元/月/㎡。
128平方米的房源，使用率约70%，可容纳16到32个工位，有红本，租金30元/月/㎡。这个价格属于特价，比主流报价低不少。
134平方米的房源，中层简装，月租金0.6万，折算下来约44.8元/月/㎡。
150平方米的房源，精装带家私，使用率约70%，可容纳18到37个工位，租金35元/月/㎡，有红本，免租期一个月。
中等面积户型（150-500㎡）
178平方米的房源，精装带家私，使用率约70%，可容纳22到44个工位，租金35元/月/㎡。
199平方米的房源，银星智界一期低层简装，月租金1.39万，折算下来约69.8元/月/㎡。
209.1平方米的房源，银星智界二期中层简装，月租金1.46万，折算下来约69.8元/月/㎡。
210平方米的房源，使用率约70%，可容纳26到52个工位，租金39元/月/㎡，有红本。
246.72平方米的房源，低层，月租金1.97万，折算下来约79.8元/月/㎡。物业管理费5元/月/㎡。
595.3平方米的房源，银星科技大厦低层，1楼形象佳复试办公，精装，月租金3.27万，单价55元/月/㎡。
大面积户型（500-2000㎡）
园区招租的大面积选择很多。包括500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
按45到85元的单价区间估算，500平的月租金大概2.25万到4.25万，835平的月租金大概3.76万到7.1万，1100平的月租金大概4.95万到9.35万，2000平的月租金大概9万到17万。
1426.6平方米的房源，高层简装，物管费5元/月/㎡。
独栋及超大户型（5000-50000㎡）
园区支持独栋研发厂房，面积从1800到25000平方米。
5400平方米的独院厂房，有红本可分租。
6000平方米的独栋厂房，200平起分租。
19000平方米的独栋，定制装修，业主直租，上下水，红本备案，月租金104.5万，单价55元/月/㎡。
50463平方米的整栋招商，押二付一，可办环评。
不同面积的价格放在一起看
面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡·月） | 园区/楼层 | 装修状态 | 可容纳工位 |
---|---|---|---|---|---|
100 | 3600 | 36 | — | 精装带家私 | — |
128 | 3840 | 30 | — | — | 16-32个 |
134 | 6000 | 约44.8 | 中层 | 简装 | — |
150 | 5250 | 35 | — | 精装带家私 | 18-37个 |
178 | 6230 | 35 | — | 精装带家私 | 22-44个 |
199 | 13900 | 约69.8 | 智界一期/低层 | 简装 | — |
209.1 | 14600 | 约69.8 | 智界二期/中层 | 简装 | — |
210 | 8190 | 39 | — | — | 26-52个 |
246.72 | 19700 | 约79.8 | 低层 | — | — |
595.3 | 32700 | 55 | 银星科技大厦/低层 | 精装 | — |
1426.6 | 面议 | — | 高层 | 简装 | — |
5400 | 面议 | — | 独院厂房 | — | — |
19000 | 1045000 | 55 | 独栋 | 定制装修 | — |
关于费用和租赁条件
物业费方面，银星科技大厦5元/月/㎡，银星智界也是5元/月/㎡。部分厂房类物业物业费可能更低。
停车位800个，车位月租金250元。部分信息显示停车位525个。
空调是中央空调，空调费8元/月/㎡，全天开放。部分楼栋层高较高，首层6米、标准层4.65米。
付款方式押二付一。最短租期一般12个月起。免租期1到6个月不等。可以注册公司，有红本。
可以申请龙华区50%的房租补贴，符合条件的生命健康、智能制造、高科技企业还能申请最高1000万的研发激励。开发商直租免中介费。
银星科技园是银星集团2001年开始运营的老牌科技园区。跟福田、南山的甲级写字楼比，价格便宜不少——45到85元/月/㎡的单价在观澜片区算是中等水平。园区产业定位清晰，生命健康和电子信息两大产业集聚效应明显，国家级孵化器、专业配套设施（废水废气处理、双回路供电等）对相关行业的企业比较有吸引力。目前在租的面积从50平到50000平都有，选择面非常广。小到几个人的初创团队，大到整栋独栋办公的企业，基本都能找到对应的户型。
银星科技园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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