深圳TCL大厦招商中心:南山区科技园+地铁上盖
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TCL大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TCL大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TCL大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳TCL大厦招商中心：南山区科技园+地铁上盖
一、深圳TCL大厦写字楼简介
深圳TCL大厦位于深圳市南山区高新南一道6号，地处深圳高新技术产业园区（科技园）南区核心位置。大厦由TCL集团开发建设，是集研发与办公为一体的高科技智能大厦。项目总建筑面积约18300平方米，地上21层，标准层面积约1380平方米。大厦由深圳市深长城商用物业服务有限公司提供物业管理服务。
大厦标准层高4米，净高2.7米。大堂挑高5米。电梯配置为三菱客梯3部、货梯2部。空调系统为集中式中央空调。车位配置为地上110个、地下350个，共计460个。网络支持电信接入。大厦于1990年11月竣工。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南一道6号
地铁线路与距离：距1号线高新园站约186米（C出口）；距9号线高新南站约500米
公交信息：周边公交线路包括51、B609、B683、B684、E9、高峰专线10、高峰专线16、N8夜、B607、42、45、78、79、101、121、204、209、223、232、245、301、310-315环线、338、367、高峰专线36、高峰专线8、高峰专线30（M530）等；大冲②站途经19、21、72、M109等20余条线路
竣工时间：1990年11月
层高：标准层高4米，净高2.7米
层数：地上21层
建筑面积：约18300平方米
物业公司：深圳市深长城商用物业服务有限公司
物业费：13.5元/㎡/月
停车位：地上110个，地下350个，共460个
停车费：400元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：10元/㎡/月
电梯数量：三菱客梯3部、货梯2部
网络支持：电信
楼宇介绍：TCL大厦位于深南大道与科技南八路交汇处，地处深圳市政府重点打造的互联网、金融产业园区。大厦毗邻创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等甲级写字楼，办公氛围浓厚。大厦周边10分钟步行圈内，有约26家快餐/餐厅、21家银行/ATM、26家酒店，商业配套成熟。目前入驻企业包括TCL天一移动通信（深圳）有限公司、深圳上坤投资有限公司、深圳宝昌胜资源投资有限公司等。
二、在租房源与月成本参考
以下为TCL大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：78㎡精装户型
面积：78㎡
租金：95-118元/㎡/月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费（水费5.24元/吨，按租赁面积公摊；电费按商业用电峰谷平1.2-1.35元/度计费）
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：78㎡ × 95元/㎡/月 = 7,410元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：78㎡ × (95+13.5+10)元/㎡/月 = 9,243元/月
房源02：120㎡精装户型
面积：约120㎡
租金：97元/㎡/月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：120㎡ × 97元/㎡/月 = 11,640元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：120㎡ × (97+13.5+10)元/㎡/月 = 14,460元/月
房源03：221.95㎡精装户型
面积：221.95㎡
租金：108元/㎡/月
装修：1+1格局，大开间
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：221.95㎡ × 108元/㎡/月 = 23,971元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：221.95㎡ × (108+13.5+10)元/㎡/月 = 29,187元/月
房源04：342.15㎡精装户型
面积：342.15㎡
租金：115元/㎡/月
装修：精装修，5+1+机房格局
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：342.15㎡ × 115元/㎡/月 = 39,347元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：342.15㎡ × (115+13.5+10)元/㎡/月 = 47,386元/月
房源05：770.31㎡精装户型
面积：770.31㎡
租金：105元/㎡/月
装修：8+1格局，大厅70人
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：770.31㎡ × 105元/㎡/月 = 80,883元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：770.31㎡ × (105+13.5+10)元/㎡/月 = 98,969元/月
房源06：1207.14㎡精装户型
面积：1207.14㎡
租金：98元/㎡/月（特价含税）
装修：6+1格局，大厅160个卡位
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：1207.14㎡ × 98元/㎡/月 = 118,300元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1207.14㎡ × (98+13.5+10)元/㎡/月 = 146,667元/月
房源07：1668.83㎡精装整层
面积：1668.83㎡
租金：90元/㎡/月
装修：10+2格局，大厅约150人，四面采光
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：1668.83㎡ × 90元/㎡/月 = 150,195元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1668.83㎡ × (90+13.5+10)元/㎡/月 = 189,376元/月
三、区位与交通条件分析
TCL大厦位于南山科技园南区核心位置，地处深南大道首排。科技园南区是深圳高新技术产业最密集的区域之一，周边环绕创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等甲级写字楼。对于科技、AI人工智能、互联网、金融科技、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是TCL大厦最突出的区位优势。大厦距地铁1号线高新园站仅约186米，步行时间约3分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。此外，距地铁9号线高新南站约500米。双地铁覆盖的交通条件，在科技园南区的写字楼中属于较高水平。对于团队规模在10-100人、对地铁通勤便利性有较高要求的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，大厦位于深南大道与科技南八路交汇处。周边公交线路超过20条，大冲②站途经19、21、72、M109等20余条线路。深南大道作为深圳的城市主干道，自驾通勤的便利性也相对较高。
综合来看，TCL大厦的轨道交通条件在科技园片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，TCL大厦值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
TCL大厦总建筑面积约18300平方米，地上21层。标准层高4米，净高2.7米。这个层高在科技园同类型甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。大堂挑高5米，入口形象较为突出。
标准层面积约1380平方米。现有招租面积覆盖78㎡至1668㎡的广泛区间，从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。使用率方面，常规户型在50%-70%之间，整层可达80%以上。对于有整层或大面积需求的企业，1668㎡的整层空间可以支持较大规模团队的集中办公。
电梯配置为三菱客梯3部、货梯2部。对于地上21层的建筑体量来说，3部客梯在早晚高峰时段可能需要一定的等候时间。这一点对于需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易类企业，在选址评估中值得纳入考量。
停车位共460个（地上110个+地下350个），停车费400元/月。460个车位在科技园南区的写字楼中属于中等偏上的配置。对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，这一配置能够基本满足日常需求。
空调系统为集中式中央空调，空调费10元/㎡/月。空调开放时间为周一至周五8:00-22:00，周六8:00-18:00。22:00的关闭时间对于多数正常作息的团队来说足够覆盖，对于需要频繁加班到深夜的研发类或跨境电商团队，22:00以后的加班场景需要留意空调使用安排——部分信息显示加班需申请开机费，约300元/小时。
五、成本结构拆解
TCL大厦的物业费为13.5元/㎡/月。空调费为10元/㎡/月。以78㎡户型为例，月度固定支出（租金+物业费+空调费）约为：78㎡ × (95+13.5+10)元/㎡/月 = 9,243元/月。以221.95㎡户型为例，月度固定支出约为：221.95㎡ × (108+13.5+10)元/㎡/月 = 29,187元/月。
对比科技园南片区的甲级写字楼，13.5元/㎡/月的物业费属于中等偏下水平，具有一定的成本优势。10元/㎡/月的空调费在中央空调计费模式中也属于常见区间。
租金方面，TCL大厦的租金报价区间较大——小户型约95-118元/㎡/月，中等面积约97-115元/㎡/月，大面积整层可低至90元/㎡/月。整体租金均价约107元/㎡/月。价格差异主要受面积大小、楼层、朝向、装修标准和租赁条件等因素影响。大面积房源（如1207㎡、1668㎡）的单平米租金明显低于小户型，呈现“面积越大、单价越低”的规律。对于预算敏感型但需要较大面积的企业，整层或大面积租赁的成本优势较为明显。
停车费400元/月，在科技园南区属于中等价位。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将TCL大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、双地铁覆盖的交通便利性、以及大厦本身集研发与办公于一体的定位，与科技类企业的需求匹配度较高。78-1668㎡的灵活面积选择，从10人团队到百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：电信网络接入支持研发团队的带宽需求。90-118元/㎡/月的租金区间，对于有较大面积需求的互联网团队来说具有一定的成本竞争力。22:00的空调关闭时间对常规作息团队基本够用。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务形象和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的客户接待场景有一定加分。186米地铁站的步行距离，方便员工和客户到访。但需注意3部客梯在高峰时段的运力情况。
金融与投资类机构：大厦地处深圳市政府重点打造的互联网、金融产业园区，周边21家银行/ATM环绕。460个车位的停车条件，对金融类企业的客户往来有一定的支撑。但大厦整体的商务形象和电梯配置是否符合高端金融类企业的标准，建议实地考察后判断。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。大面积房源的单价优势明显，适合有一定规模的服务贸易团队。
七、决策参考：什么情况下优先考察TCL大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将TCL大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人之间，对空间面积需求在78-1668㎡区间
月度办公租金预算在0.7万-19万元范围
对地铁通勤便利性有高要求，希望步行5分钟内到达地铁站（距1号线高新园站186米）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象，用于客户接待和商务洽谈
有自驾通勤员工或客户驾车到访需求（460个车位）
需要大面积空间且希望获得更低的单价（大面积房源90元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
对物业费和空调费等月度固定支出较为敏感（13.5元+10元/㎡/月）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在7,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时全天候空调自由使用且不希望承担额外费用
对电梯效率和乘梯体验有较高要求（3部客梯覆盖21层）
有特殊的层高要求（超过4米）
2026年7月23日
TCL大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TCL大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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