上海中天科技商务园-康桥的项目分析报告及测评@租赁中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中天科技商务园-康桥项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中天科技商务园-康桥写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中天科技商务园-康桥管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中天科技商务园-康桥租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中天科技商务园-康桥招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中天科技商务园：张江科学城康桥分区超10万方综合商务园区项目分析
一、项目概况
中天科技商务园位于上海市浦东新区康桥路787号，地处张江高科技园区康桥分区。项目由上海长银企业发展有限公司（如日中天集团）开发建设，是长银企业继如日商务园之后开发的又一力作。
2010年，长银企业创始人朱银根拿下了位于浦东康桥锦绣路附近、占地约130亩的旧厂区，决心将其改造为以科技文化产业为引领的园区。项目于2011年建成，同年7月21日开盘。2020年6月，园区开始有企业或住户入住。
园区总占地面积约130亩（约9万平方米），建筑物总面积约10万平方米。其中商务办公区约7万余平方米，人才公寓5栋（400余套）约1.8万平方米，休闲、生活配套设施等约1万平方米。园区集商务办公、科技研发、展览展示及休闲配套于一体。截至2026年初，园区已引进企业800多家，提供近7500个就业岗位，入住率约85%。目前堪称浦东康桥地区最大的商务园区。
二、区位与交通
中天科技商务园地处大浦东正中心——张江高科技园区康桥分区，位于中环与外环之间。项目北接中环，南邻外环，西侧紧邻浦东南北新干道锦绣路。
轨道交通方面，园区距轨交11号线浦三路站约1000至1100米。距轨交6号线、8号线、11号线最近站点车程均在10分钟之内。园区投入使用后配备班车与邻近的轨交站点直接对接，方便员工通勤。
地面交通方面，园区与“三桥、四隧”相连。西北方向有杨浦大桥、卢浦大桥、南浦大桥三座越江大桥，以及上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道四条越江隧道与上海市中心相连，车程均在25分钟之内。外环、中环车程均在5分钟以内。距浦东机场车程约30分钟。公交572路、784路、986路、988路、632路、219路等九条线路直达或经过园区。对于在张江科学城或浦东中部区域有办公需求的企业而言，中天科技商务园的区位和交通条件能够满足基本的员工通勤和商务出行需求。
三、建筑参数与硬件配置
中天科技商务园由商务办公楼和400多套人才公寓组成。建筑采用传统的钢混结构，但打破了传统的古板风格。商务楼采取大空间可自由组合的设计，最大单层可达7000平方米。
层高方面，不同楼栋有所差异：标准层高为3.9米，净高约2.8米。得房率约68%。可租赁面积从46平方米到4256平方米不等，满足不同规模企业的需求。
电梯配置方面，园区配备三菱客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调，企业可根据自身需要24小时自由控制开关和温度。对于办公时间不固定的企业来说，这种配置比较实用——需要加班的企业可以根据自身需要自行控制空调，避免了传统中央空调统一供冷供暖带来的不便。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，园区配建地下300个、地上1000个停车位，共计1300个。车位月租金方面，不同来源数据有所差异，约在200至300元之间。对于康桥区域来说，1300个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、园区配套与物业服务
中天科技商务园的物业管理由上海长银物业管理有限公司负责。物业管理费方面，不同来源数据有所差异，约在每月每平方米4元至8元之间。
商务配套方面，园区主建筑物内设有720平方米的多功能会议中心及两个360平方米的展览展示厅。这些设施为入驻企业提供了较为便捷的会务与产品展示服务，有助于降低企业的会务成本。
生活设施方面，园区配套较为完善。设有400余套人才公寓、大型中餐厅、咖吧、超市、自助银行、休闲健身场所、网球场、篮球场等设施。园区以生态园林为主题，绿化覆盖率达40%以上。对于入驻企业而言，园区内完善的商业和生活配套意味着员工用餐、商务接待、休闲健身、住宿等需求可以在园区内一站式解决。
五、租赁市场
从租赁市场来看，中天科技商务园的租金水平因面积和装修标准不同而有所差异。行业网站数据显示，租金区间大约在每日每平方米1.5元至2.6元之间。部分房源租金低至1.7元/平方米/天，最低租金约1.5元/平方米/天。
可租赁面积选择较为丰富。从约46平方米的小型单元到4256平方米的大面积空间均有供应。具体可租面积包括105平方米、106平方米、159平方米等。项目提供多种面积段选择，可满足从初创团队到规模较大企业的不同需求。
中天科技商务园所在的康桥板块，是张江科学城的重要组成部分。对于正在张江科学城或浦东中部区域寻找商务园区的企业来说，中天科技商务园提供了一个地处康桥核心、交通便利、配套完善、面积选择灵活的办公选项。
六、综合评价
中天科技商务园作为张江高科技园区康桥分区2011年建成投入运营的综合商务园区，其核心优势主要体现在几个方面：地处大浦东正中心——张江高科技园区康桥分区的区位条件；北接中环、南邻外环、与“三桥四隧”相连的交通网络；总建筑面积约10万平方米、商务办公区约7万平方米的园区规模；最大单层可达7000平方米的大空间自由组合设计；约1300个停车位较好地满足了企业停车需求；720平方米多功能会议中心、360平方米展览展示厅等商务配套；人才公寓、中餐厅、咖吧、超市、健身场所、网球场、篮球场等完善的生活设施；40%以上的绿化覆盖率和生态园林式园区环境；以及从46平方米到4256平方米的灵活面积选择。
当然，作为2011年建成投入运营的园区项目，其建筑年代较早，在硬件配置上与近年新建的写字楼存在一定差距。项目距轨交站点约1000米，对于依赖轨道交通通勤的员工来说，步行距离较长，需要借助园区班车或骑行解决最后一公里问题。
对于考虑在张江科学城康桥分区或浦东中部区域租赁商务园区空间的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对园区环境的具体要求，将中天科技商务园与周边其他办公项目进行综合比较后做出决策。
中天科技商务园-康桥项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中天科技商务园-康桥写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中天科技商务园-康桥管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中天科技商务园-康桥租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中天科技商务园-康桥招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
