2026上海凯德晶萃广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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凯德晶萃广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海凯德晶萃广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题：2026年凯德晶萃广场办公室租金，按日单价计算，主流报价集中在7元到12元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积大小、楼层高低、装修程度、朝向采光这些因素有比较大的浮动。
项目在哪、是什么样的楼
凯德晶萃广场在黄浦区徐家汇路268号，马当路和徐家汇路交汇的地方。地铁9号线和13号线马当路站直接上盖，出地铁就能进楼。这个位置属于新天地商圈辐射范围，往北是新天地，往南是打浦桥，周边商业和居住氛围都很成熟。
项目是凯德集团开发的，2022年竣工。整个综合体由商场和办公楼组成，商场部分大约7.96万平方米，办公楼部分约4.4万平方米，一共35层。办公楼可租赁楼层是9层到35层，标准层面积约2000平方米。建筑设计请的是摩西·萨夫迪，就是设计新加坡金沙酒店的那位，理念是“城市绿洲”。楼里配备智能派梯、人脸识别、PM2.5新风系统这些硬件。物业是凯德自己管，物业费42元每平方米每月。
2026年租金整体什么水平
把各个渠道的报价拉出来看，凯德晶萃广场的租金大致分几个档次。
最低的能看到7元每平方米每天，这类一般是面积偏大或者楼层偏低的单位。中间档8到10元的房源比较多。再往上走，10到12元这个区间也有不少选择。个别条件好的单位能报到14元。
跟周边比一下，打浦桥板块里凯德晶萃广场11.5元的报价，比同板块的Enjoy趣办·瑞泰轩（8.7元）、金地威新·8号桥五期（7元）都要高出一截。这跟它的楼龄新、地铁上盖、大师设计这些加分项是匹配的。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位市场上能看到的比较少。100平方米以下的房源偶尔会有，但公开报价不多，一般要具体问。
200到400平方米这个区间，有一套300平方米的，报价10.8元每平方米每天，月租金算下来大概9.89万元。另一套303到420平方米的也有房源在租。
400到600平方米这个段位，有一套598平方米的，报价8元每平方米每天。419平方米的看到过12元的报价。
700到800平方米左右，有一套764平方米的，报价10.7元每平方米每天，月租金大约24.84万元。这套使用率约68%，可以容纳14到31个工位。还有一套761平方米的，报价10.52元。
再往上走，1000平方米级别的，有看到11元每平方米每天的报价。
整层是最有代表性的。标准层约2000平方米，整层出租报价一般在9到12元每平方米每天这个范围。也有看到11元起的。
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层很关键。9到35层可租，越高视野越好，价格自然也上去。朝向也有影响，朝南的单位采光好，租金会高一些。装修程度差别更大，毛坯或者简单装修的一个价，精装带家具的又是另一个价。面积大小也直接影响单价——一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
另外得房率大概70%左右，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。
市场怎么说
2026年来看，凯德晶萃广场作为黄浦区比较新的甲级写字楼，租金在区域内属于偏上的位置。楼里已经入驻了像小红书、新加坡企业发展局这样的企业。双地铁上盖加上自带大型商业配套，对租户来说通勤和日常办公便利度都比较高。
如果企业在找黄浦区的办公室，预算在7到12元这个区间，凯德晶萃广场可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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