2026深圳荣群商务大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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荣群商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣群商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 荣群商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳荣群商务大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华中心区的荣群商务大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
荣群商务大厦在龙华区龙观大道80号，龙观路与东环二路交汇处。这个位置属于龙华中心板块，由深圳市荣群实业有限公司开发运营。
大厦2011年前后建成，楼高17层——1到4层是商业用途，5到17层是商务办公。现代组合装修风格，通风采光良好。标准层高3.5米，实用率75%，这个得房率在龙华同类型写字楼里算不错的。电梯配了3部高速客梯，地下两层停车场提供近300个车位。空调可以自己装，按电费计量，24小时开放。能办租赁红本，工商注册没问题。
交通方面，距地铁4号线清湖站约1.1公里，距离机荷高速入口仅5分钟车程，距深圳北站约10分钟车程。楼下“城市明珠”公交站115米，312路、332路、624路、882路等近20条公交线路经过。这种“地铁+高速+公交”的交通网络，员工通勤和商务出行都挺方便。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行2026年7月发布的市场调查报告显示，上半年深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%，这个数字恰好回到十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
荣群商务大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，租金区间比较宽，从30多到80多都有。
30到40元档：90平米的精装房源39到40元每平米每月，月租3600元左右。这种价格在龙华中心区属于比较实惠的水平。
50到60元档：20平米的小面积房源54元每平米每月。这也是主力报价区间。
60到80元档：28平米的房源60元每平米每月。20平米的共享办公64元每平米每月。20平米的房源69元每平米每月。30平米的房源86元每平米每月。
面积选择也比较灵活——从20平的小单间到1100平的大平层都有。20平、28平、30平、90平、100平、120平、138平、151平、201平、210平、225平、1100平、1290平、1410平、1780平等多种户型都能找到。小到几个人的初创团队，大到几十上百人的公司都能找到合适的空间。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，荣群商务大厦30到86元的价格便宜了一大截。跟龙华区2026年5月挂牌租金单价区间39.90到112.17元每月每平米比，它也处于中低位。算一笔综合账就明白了——3.5米层高加75%得房率，空间利用率高；自装空调24小时开放、按电费计量，加班不加钱；300个车位，停车方便；已经注册了330家企业，产业氛围成熟。综合下来，这个价位的性价比其实挺高的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。但新租需求占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%，推动上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。
需求从哪里来？TMT行业是绝对主力，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。
荣群商务大厦的入驻情况也印证了这个趋势。百度百科显示，大厦内注册企业达330家。入驻企业类型覆盖多个行业——深圳百年黔庄品牌运营管理有限公司在19层1902室、深圳世亨贸易有限公司在505室、深圳市新群荣投资管理有限公司、深圳市金色朝阳礼仪广告有限公司、深圳市米多奇运动自行车有限公司在1505-1508室、深圳市聚搜网络信息技术有限公司在19层1906、深圳市标杆营销管理咨询有限公司在6层602、深圳市华示云企业管理咨询有限责任公司在608室等。
从行业分布来看，贸易、广告传媒、自行车制造、网络技术、企业管理咨询这些领域的公司都有，产业生态比较多元。大厦定位适合各类中小微企业或办事处进驻办公。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。荣群商务大厦面积从20平起租，最大能到1780平。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。适合贸易、广告传媒、网络技术、企业管理咨询、投资管理这些行业的中小微企业。能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，可以拎包入驻。免租期一般一个月。押付方式是押二付一。
政策补贴这块值得关注。龙华区对入驻经认定的园区企业有租金支持政策。荣群商务大厦作为龙华中心区的写字楼，符合条件的科技、贸易类企业可以申请相关补贴。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高3.5米，实用率75%，空间利用率不错。自装空调、按电费计量、24小时开放，对加班多的公司友好。3部高速电梯，300个车位。全楼安防电子监控系统加后备发电设备。有红本，工商注册没问题。
配套方面，大厦1到4层是商业用途。紧邻龙华汽车站，周边医院、学校、商场等生活配套齐全。旁边就是龙华边防医院。公共交通覆盖近20条公交线路。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。2026年仍有超50万平方米计划入市。戴德梁行预计未来五年整体在途供应量仍将维持高位，租金整体下行的趋势短期内难以扭转。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
荣群商务大厦的优势在于——30到86元的价格区间选择丰富，丰俭由人。现楼交付，看中了就能搬，不用等。2011年前后建成的楼，硬件成熟稳定。3.5米层高加75%得房率，空间利用率高。自装空调24小时开放，对加班多的公司友好。300个车位，停车方便。近20条公交线路加地铁清湖站，交通便利。已经注册了330家企业，产业氛围成熟。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。有红本，工商注册没问题。
当然也得考虑实际情况。2011年前后建成的楼，跟那些全新交付的甲级写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。离地铁4号线清湖站1.1公里，走路得15分钟左右，如果员工主要靠地铁通勤，这个得提前想好。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，荣群商务大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的地址描述有点差异，有的写龙观大道80号，有的写龙观东路80号，有的写龙观路与东环二路交汇处。其实都是同一个地方。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是贸易、广告、网络技术、管理咨询这些行业，预算在30到86元每平米每月这个区间，想找个现楼、有红本、得房率高、交通便利的地方办公，荣群商务大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
荣群商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 荣群商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣群商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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