深圳方大城招商中心:南山华侨城+33万㎡城市综合体与甲级办公集群
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方大城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、方大城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 方大城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 方大城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 方大城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳方大城招商中心：南山华侨城+33万㎡城市综合体与甲级办公集群
一、深圳方大城写字楼简介
深圳方大城位于深圳市南山区龙珠四路2号（北环大道与龙珠四路交汇处），地处华侨城板块北侧，坐拥福田南山双中心优势。项目由深圳市方大置业发展有限公司开发建设，于2017年9月至12月竣工交付。
项目总占地面积约3.5-4.4万平方米，总建筑面积约33万平方米，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成。项目是目前华侨城片区商务楼宇规模最大、物业类型最丰富的城市综合体。
项目由4栋办公塔楼组成，其中1栋39层、2-3栋23层、4栋19层。T1栋单栋办公体量约7.66万平方米。标准层高4.5米，部分楼层层高5.1米。大堂南北双堂设计，T1栋大堂高达17米。
项目由方大物业提供物业管理服务，物业管理费为18元/㎡·月，另有空调维护费12元/㎡·月或2.4元/㎡·月两种计费方式。停车位2088个，停车费月卡600元/月（优惠后）。空调系统采用特灵（Trane）中央空调或VRV变频空调系统。电梯配备16部原装进口日立电梯。
项目自带约4万平方米全开放式商业中心，集餐饮、零售、休闲娱乐、培训于一体。已入驻方大集团（上市公司/开发商自持总部）、平安集团（世界500强）、爱科斯福通讯（世界500强）、旗滨集团（上市公司）、中建四局（国企）等百余家知名企业。
二、深圳方大城核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、华侨城板块、龙珠四路
详细地址： 广东省深圳市南山区龙珠四路2号
地铁线路与距离： 距地铁7号线龙井站B出口约800米（步行约12分钟）；工作日早晚高峰期提供免费接驳巴士往返龙井地铁站
公交信息： 方大城公交总站约55米（步行约1分钟）；500米范围内有8个公交站
竣工时间： 2017年9月-12月
层高： 标准层高4.5米；部分楼层5.1米
层数： 1栋39层、2-3栋23层、4栋19层
建筑面积： 约330,000平方米
物业公司： 方大物业 / 世邦魏理仕
物业费： 18元/㎡·月
停车位： 2088个（地下四层）
停车费： 月卡600元/月（优惠后）；固定车位1500元/月
空调类型： 特灵中央空调 / VRV变频空调系统
空调费： 12元/㎡·月（空调维护费）；空调供应时间工作日8:00-22:00，周六8:00-12:00
电梯数量： T1栋16部原装进口日立电梯
网络支持： 支持全部运营商
楼宇介绍： 方大城坐落于深圳市南山区龙珠四路2号，地处华侨城板块北侧，是目前华侨城片区规模最大的城市综合体。项目总建筑面积约33万平方米，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成。标准层高4.5米，T1栋大堂挑高17米。项目自带约4万平方米全开放式商业中心，配备2088个地下停车位。已入驻方大集团、平安集团、爱科斯福通讯、旗滨集团、中建四局等百余家知名企业。项目坐拥北环大道一线商务地标位置，是华侨城片区集生态办公、特色商业、休闲娱乐于一体的地标性综合体。
三、区位与交通：华侨城板块的北环一线地标
方大城位于南山龙珠四路2号，地处华侨城板块北侧。这个位置坐拥福田南山双中心优势，享受深港中心的便利。项目是北环大道一线商务地标，当之无愧的区域标杆。
地铁方面，方大城距离地铁7号线龙井站B出口约800米，步行约12分钟可达。项目工作日早晚高峰期提供专属免费接驳巴士往返龙井地铁站，覆盖早上7:30-9:30和晚上17:30-19:40。上下班高峰期还有接驳车约十分钟一趟。地铁7号线连接罗湖、福田、南山等核心区域，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，方大城公交总站距离项目仅约55米，步行约1分钟即可到达。500米范围内有8个公交站。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，项目紧邻城市快速干道北环大道，可快速连接深南大道、侨香路等城市主干道。1.2公里范围内有2个地铁站。距离深圳国际机场及香港均可便捷通达。项目配备2088个地下停车位，平均约96平方米办公面积配置1个车位。月卡优惠后600元/月，停车成本在同类项目中具有较强竞争力。
四、价格与成本：华侨城片区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。方大城的租金水平在华侨城片区的甲级写字楼中具有一定的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，方大城的租金单价约在60-180元/㎡·月区间。租金均价约119-150元/㎡·月。具体房源来看：98㎡房源78-108元/㎡·月；105㎡房源80元/㎡·月；198㎡房源80元/㎡·月；235㎡房源78元/㎡·月；242㎡房源约50元/㎡·月；255㎡房源60元/㎡·月；270㎡房源78元/㎡·月；300㎡房源68元/㎡·月；500㎡房源60元/㎡·月。整体来看，方大城的租金在华侨城片区具有较好的性价比。
物业费与空调费： 物业管理费为18元/㎡·月。空调费有两种计费模式：一种为12元/㎡·月空调维护费；另一种为2.4元/㎡·月空调维护费。空调供应时间为工作日8:00-22:00，周六8:00-12:00。加时空调费约0.26元/㎡/小时。电费约1.3元/度。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按80元/㎡·月计算（参考市场报价区间）：
月租金：100㎡ × 80元/㎡·月 = 8,000元/月
物业费：100㎡ × 18元/㎡·月 = 1,800元/月
空调维护费：100㎡ × 12元/㎡·月 = 1,200元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 8,000元/月 × 12个月 = 96,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和楼栋的房源报价存在较大差异——60-180元/㎡·月为主要区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 方大城提供从60㎡到5000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖73㎡、98㎡、100㎡、141㎡、159㎡、167㎡、173㎡、190㎡、200㎡、216㎡、226㎡、259㎡、272㎡、280㎡、298㎡、305㎡、346㎡、352㎡、367㎡、388㎡、393㎡、411㎡、449㎡、457㎡、490㎡、524㎡、565㎡、596㎡、600㎡、660㎡、696㎡、700㎡、742㎡、800㎡、891㎡、974㎡、1096㎡、1110㎡、1289㎡、1525㎡、1765㎡、1898㎡、2103㎡、2200㎡、2328㎡、2500㎡、2741㎡、3000㎡、3258㎡等。整层面积约1650-2200平方米。从几个人到上百人的团队都能找到合适的空间。实用率约70%-75%。
层高与空间感。 标准层高4.5米，部分楼层5.1米。T1栋大堂挑高17米。4.5-5.1米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，空间开阔通透，办公舒适度较好。南北双大堂设计，面积共566平方米。
电梯配置。 T1栋配备16部原装进口日立电梯。不同楼栋电梯配置有所差异，部分楼栋配置6-7部电梯。16部电梯的高配比配置可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 大厦采用特灵中央空调或VRV变频空调系统。空调供应时间为工作日8:00-22:00，周六8:00-12:00。加时空调费约0.26元/㎡/小时。对于常规办公时间的企业来说，这个计费方式比较标准。
商业配套。 这是方大城的核心优势之一——项目自带约4万平方米全开放式商业中心。已进驻品牌包括星巴克、喜茶、麦当劳、海底捞、辣宴、点心荟、华谊兄弟影视城、健身房、屈臣氏等知名商家。餐饮方面，碧桃时尚中国餐厅、LeStelle星想·地中海餐厅、麦当劳、真威茶餐厅、赣粤汇鹭溪、辣宴老坛酸菜鱼、润园四季椰子鸡、海底捞火锅、清晖小苑等均在项目周边100米内。酒店方面，安伴环保酒店196米、维也纳酒店(龙珠店)673米、深圳雅园龙井酒店437米等。日常办公的商务接待、员工就餐和休闲娱乐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是方大城最具辨识度的特点——项目已入驻方大集团（上市公司/开发商自持总部）、平安集团（世界500强）、爱科斯福通讯（世界500强）、旗滨集团（上市公司）、中建四局（国企）等百余家知名企业。项目将建成以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体。对于科技、互联网、金融、咨询服务等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
会议配套。 项目配有多功能会议中心，面积覆盖10人至200人，配备专业会议设备。
六、谁适合优先考察方大城
基于以上分析，以下几类企业可以优先将方大城列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、金融类企业总部或区域中心。 项目定位为高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区。已入驻方大集团、平安集团、爱科斯福通讯、旗滨集团、中建四局等百余家知名企业。对于希望在产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
注重商业配套和员工体验的企业。 项目自带4万平方米全开放式商业中心，星巴克、喜茶、麦当劳、海底捞、华谊兄弟影视城等知名商家一应俱全。对于希望通过完善配套提升员工满意度和办公便利性的企业来说，这是一个重要的加分项。
注重性价比的成长型企业。 60-180元/㎡·月的租金区间，在华侨城片区具有较好的性价比。60㎡起的小面积选择，物业费18元/㎡·月，停车费月卡600元/月。对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的团队。 60㎡到5000㎡的面积覆盖，从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一园区内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 2088个地下停车位，平均约96平方米办公面积配置1个车位，月卡600元/月（优惠后）。在华侨城片区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有很强的竞争力。
需要高品质办公环境的成熟型企业。 4.5-5.1米层高、17米挑高大堂、16部进口日立电梯、特灵中央空调——这些参数组合在深圳甲级写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和园区形象具有较高的辨识度。
七、房源参考
以下为方大城在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 98㎡
租金： 78-108元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 18-21元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 12元/㎡·月（空调维护费）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：98㎡ × 80元/㎡·月 = 7,840元/月*
推荐房源 02
面积： 235㎡
租金： 78元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 21元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量/计电费
停车费： 月卡600元/月
*月租金：235㎡ × 78元/㎡·月 = 18,330元/月*
推荐房源 03
面积： 300㎡
租金： 68元/㎡·月
装修： 豪华装修（带全套家私）
物业费： 18-21元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计电费
停车费： 月卡600元/月
*月租金：300㎡ × 68元/㎡·月 = 20,400元/月*
2026年7月27日
方大城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、方大城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 方大城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 方大城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 方大城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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