滨江地标·绿色典范—上海博荟广场写字楼租赁价值解析

博荟广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、博荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 博荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 博荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

滨江地标·绿色典范——上海博荟广场写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海博荟广场（One East）位于上海市黄浦区龙华东路325号（中山南一路768号）。项目原为绿地黄浦滨江综合体，由绿地香港控股有限公司开发，现由博枫资产管理子公司博枫地产（Brookfield Properties）负责运营及管理。项目于2019年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总占地面积 | 55,590 ㎡ |

总建筑面积 | 287,671 ㎡ |

办公建筑面积 | 133,981.99 ㎡ |

商业建筑面积 | 29,245.55 ㎡ |

建筑构成 | 4栋独立甲级写字楼（T1/T2/T3/T4），呈“品”字排布 |

楼层 | T2/T4栋22层，T1/T3栋16层 |

标准层高 | 3.0米（净高） |

大堂挑高 | 约11.5—12米 |

得房率 | 整层约79%，分割约70% |

标准层面积 | T2/T4约2,112㎡，T1约1,929㎡，T3约2,153㎡ |

电梯配置 | A座/C座：高区4部+低区4部+VIP1部+货梯1部 |

停车位 | 约1,339—1,400个 |

停车费 | 1,200—1,500元/辆/月 |

物业费 | 38元/㎡/月 |

物业公司 | 上海五里置业有限公司 |

空调系统 | 风机盘管加新风系统，物业管理费包含空调费 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00，周六日8:00—13:30 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

绿色认证 | LEED铂金级认证、Fitwel三星级健康建筑认证 |

博荟广场是全球首个同时获得GBL、LEED铂金级认证及Fitwel三星级健康建筑认证的商业综合体。项目涵盖约13.4万方智能办公写字楼、约7万方生态体验型商业，囊括高端超市、高端购物、餐饮、IMAX影院、星空酒吧等业态。

二、区位价值

博荟广场坐落于黄浦区世博滨江核心地段，地处黄浦江南岸。项目毗邻淮海中路商圈、新天地商业街、田子坊艺术区等繁华商业圈。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，黄浦滨江核心，不可复制的一线江景资源。 博荟广场坐拥黄浦区核心区域，尽享270度一线浦江壮阔江景与现代都市景观。项目紧靠南浦大桥、卢浦大桥及内环、南北高架，地理位置极其显著。

第二，城市综合体生态，办公与商业无缝融合。 博荟广场是集工作、购物、餐饮和娱乐为一体的商业综合体。项目自带约7万平方米精品商业配套，入驻百丽宫影城、Manner、喜茶、Seesaw、Space Plus、1OAK、龙码头、六席餐厅、黄浦荟、Supermonkey、麦当劳等知名商户。办公楼租户下楼即可享受一站式高品质商业配套。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 博荟广场已入驻上海北方企业（集团）有限公司、上海多信电气有限公司、上海壹宇机电有限公司、上海真文广告有限公司、办伴科技、国药控股等知名企业。项目自交付以来一直保持90%以上的高入住率。

三、交通动脉

博荟广场周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 地铁13号线世博会博物馆站：无缝对接，出站即达（步行约180米）

· 距离地铁4号线鲁班路站：约400—639米

· 距离地铁8号线西藏南路站：约1,052—1,124米

· 三轨交汇（4/8/13号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 紧邻南浦大桥、卢浦大桥及内环高架、南北高架

· 周边公交线路密集，可换乘浦西滨江1路、109路、146路、17路等多条公交线路

· 可迅速通达城市各大核心商务区以及虹桥和浦东国际机场

三轨交汇（4/8/13号线）的轨道交通格局，配合双桥双高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

博荟广场定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，一线江景视野。 项目由国际一线设计团队BENOY打造。建筑外观采用双层Low-E玻璃幕墙。4栋独立写字楼呈现“品”字排布。近12米挑高开阔写字楼大堂，室内3.0米净高，标准层无柱平面布局设计。大厦进深10米，柱子间距45.7米。

LEED铂金级认证+Fitwel三星级认证，全球绿色建筑标杆。 博荟广场是全球首个同时获得GBL、LEED铂金级认证及Fitwel三星级健康建筑认证的商业综合体。LEED铂金级认证是全球绿色建筑领域的最高荣誉，Fitwel三星级认证是健康建筑领域的最高级别认证。项目致力于构建可持续发展的理想办公环境，采用灵活高效的无柱式平面布局。配备新风净化系统、分区冷暖空调、高效PM2.5过滤系统等高端配置。

灵活高效的空间设计。 标准层面积2,059—2,357平方米。可租面积从115㎡到21,133㎡自由组合。得房率整层约79%、分割约70%。无柱平面布局设计提供灵活多样的租赁分割方案。标准交付与精装修交付两种交房标准灵活可选。

高品质硬件配置。 客梯高低分区运行，高区4—5部、低区4部、VIP1部、货梯1部。风机盘管加新风系统覆盖全楼。约1,400个停车位充分满足企业停车需求。

五、最新在租房源

当前博荟广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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115—21,133（多面积可选） | 4.5—9.6 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | 6.0—9.5 | 在租 |

300（精装带家具） | 5.5 | 在租 |

506（标准交付） | 待询 | 在租 |

2,100（整层，可分割） | 6.5 | 在租 |

2,000（精装整层） | 面议 | 在租 |

项目租金区间为4.5—9.6元/㎡/天。其中标准传统租赁6—8元/㎡/天，特价促销/长期租约房源4.5—5.5元/㎡/天，高端景观/特殊楼层8.5—9.6元/㎡/天。物业费38元/㎡/月。支付方式通常为付一押三或押三付一（可谈）。最短租期12个月起。交房标准灵活，可标准交付、精装修带家具交付。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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博荟广场 | 4.5—9.6 | 38 |

歌斐中心 | 约6.0—8.0 | 约35 |

黄浦滨江板块写字楼均价 | 约5.0—8.0 | 约30—40 |

对比可见，博荟广场的租金区间4.5—9.6元/㎡/天在黄浦滨江板块甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。相较于板块内其他同等级写字楼，博荟广场的低价位房源（4.5—5.5元/㎡/天）以极具吸引力的价格门槛提供甲级办公体验；高端景观房源（8.5—9.6元/㎡/天）则凭借270度一线江景、LEED铂金级认证等不可复制的价值要素形成品质溢价。38元/㎡/月的物业费与项目甲级定位及LEED铂金级运营标准相匹配。

六、核心价值点

① 黄浦滨江核心，270度一线江景不可复制

博荟广场坐落于黄浦江南岸，坐拥270度一线浦江壮阔江景。4栋独立甲级写字楼呈现“品”字排布。近12米挑高开阔大堂，3.0米净高无柱平面布局。入驻即享黄浦滨江最顶级的城市景观与企业形象。

② LEED铂金级+Fitwel三星级，全球绿色建筑标杆

博荟广场是全球首个同时获得GBL、LEED铂金级认证及Fitwel三星级健康建筑认证的商业综合体。LEED铂金级是全球绿色建筑领域的最高荣誉，Fitwel三星级是健康建筑领域的最高级别认证。三重国际权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

③ 地铁13号线无缝对接，三轨交汇的交通枢纽

地铁13号线世博会博物馆站出站即达。4号线鲁班路站约400米，8号线西藏南路站约1,052米。三轨交汇，紧邻南浦大桥、卢浦大桥及内环、南北高架。这种“三轨交汇+双桥双高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

④ 国际大师设计，无柱空间灵活高效

项目由国际一线设计团队BENOY打造。标准层无柱平面布局设计，进深10米，柱子间距45.7米。可租面积从115㎡到21,133㎡自由组合。得房率整层约79%。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 全业态综合体，办公与生活无缝衔接

博荟广场涵盖约13.4万方智能办公写字楼、约7万方生态体验型商业。入驻百丽宫影城、Manner、喜茶、Seesaw、Space Plus、1OAK、龙码头等知名商户。办公楼租户下楼即可享受高端购物、餐饮、IMAX影院、星空酒吧等全链条配套。

⑥ 头部企业集聚，90%+高入住率验证价值

博荟广场已汇聚上海北方企业集团、多信电气、壹宇机电、真文广告、办伴科技、国药控股等知名企业。项目自交付以来一直保持90%以上的高入住率。入驻即融入黄浦滨江最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

博荟广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、博荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 博荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 博荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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