上海联洋星座招商中心:浦东内环联洋国际社区+9号线芳甸路站200米低密度独栋花园办公别墅群

联洋星座项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、联洋星座写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 联洋星座管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 联洋星座租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 联洋星座招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海联洋星座招商中心：浦东内环联洋国际社区+9号线芳甸路站200米低密度独栋花园办公别墅群

一、上海联洋星座写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·联洋板块·联洋国际社区

详细地址：上海市浦东新区杨高中路2211号（2433弄）

地铁线路与距离：

地铁9号线芳甸路站：约187-200米，步行约3-5分钟

地铁6号线北洋泾路站：约937-941米

地铁2号线上海科技馆站：约2,080米

双轨交覆盖，9号线芳甸路站步行即达

公交信息：浦东22路、984路、1024路、987路等多条公交线路

竣工时间：2016年

层高：

标准层高3.0-3.3米

部分来源显示标准层高4米

层数：地上3层+地下1层

建筑面积：约20,000平方米

物业公司：

上海联洋俱乐部有限公司

上海联洋商业旅游投资发展有限公司

物业费：15-25元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）

停车位：150-200个

停车费：500-600元/月/辆

空调类型：中央空调 / 独立空调

空调费：计电费

空调开放时间：24小时独立控制 / 周一至周五9:00至18:00，周六9:00-12:00

电梯数量：客梯1部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

联洋星座坐落于上海浦东内环内陆家嘴世纪大道核心地段，地处联洋国际社区核心板块——杨高中路2211号。项目由联洋集团（国有企业）开发并管理，于2016年竣工交付。项目总建筑面积约20,000平方米，由7栋独栋别墅式办公建筑围合而成。

项目以低密度、高绿化、花园式办公为核心理念。独栋三层建筑形态，部分带厨房。园区内绿树成荫，闹中取静，营造出静谧优雅的办公环境。

项目以“低密墅式、双轨交汇、花园办公、总部定位”为核心价值，尤其适配企业总部、基金投资、软件科技等注重环境与形象的企业长期发展。联洋星座每栋建筑采光充沛、空间独立，提供高私密性与自主运营条件。

二、交通与区位：内环联洋国际社区，9号线芳甸路站200米

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

联洋星座位于上海浦东内环内陆家嘴世纪大道核心地段，地处联洋国际社区核心板块。联洋是浦东最早形成的高端国际社区之一，与碧云、花木并称浦东三大国际社区。区域内聚集了大量外籍人士、高端住宅和国际学校，商务氛围成熟。这一区位可以理解为处在陆家嘴金融贸易区与花木行政文化中心的交汇地带——向西约1公里可达陆家嘴商贸区，向北可辐射金桥出口加工区，向东可衔接张江高科技园区。对于业务需要同时覆盖金融、贸易和科技多个方向的团队来说，这一区位具有明确的地理优势。

轨道交通是联洋星座的一个核心优势。项目距离地铁9号线芳甸路站仅约187至200米，步行约3至5分钟可达。9号线是东西向骨干线路，途经世纪大道、徐家汇、漕河泾开发区等核心区域，可便捷换乘多条市区线路。距离地铁6号线北洋泾路站约937至941米。双轨交覆盖，其中9号线芳甸路站步行即达。对于员工通勤和商务出行来说，这个交通条件是一个明确的价值点。

公交方面，周边有浦东22路、984路、1024路、987路等多条公交线路。

驾车出行方面，项目靠近杨高中路，这是一条主要的交通干道，便于出行。内环高架、罗山路立交桥、杨高中路等主要道路环绕。案场至陆家嘴商贸区约1公里，距离世纪公园约3公里，人民广场约7公里。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，内环旁的区位意味着较高的通达效率。

与陆家嘴核心区相比，联洋星座的区位特点在于：它位于联洋国际社区这一高端居住与商务复合板块，既享有陆家嘴金融区的辐射效应，又拥有国际社区独有的低密度、高品质环境，同时9号线地铁站近在咫尺。对于希望在浦东内环核心区域拥有独栋花园式办公空间、且对环境和形象有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。

三、硬件参数：独栋别墅式办公，3.3米层高，72%得房率

联洋星座2016年竣工交付，是浦东内环区域较为稀缺的低密度独栋办公物业。

空间参数方面，标准层高3.0至3.3米，部分来源显示标准层高4米。3.0至4.0米的层高在独栋办公产品中属于较高配置，高于多数甲级写字楼2.8至3.2米的标准。得房率高达72%，远高于大多数写字楼60-65%的水平，意味着实际使用面积占比更高，空间利用率更优。每栋建筑由地上三层和地下一层组成，独栋三层建筑形态，部分带厨房。

电梯配置方面，每栋配备客梯1部和货梯1部。地上3层的建筑配置2部电梯，垂直交通的等待时间极短。

空调系统采用中央空调或独立空调。空调开放时间方面，部分楼栋支持24小时独立控制，部分楼栋开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00-12:00。空调费用按实际用电计费。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。

项目由7栋独栋别墅式办公建筑围合而成。园区内绿树成荫，以超低容积率规划，营造高绿化、静谧优雅的花园办公环境。每栋建筑采光充沛、空间独立，提供高私密性与自主运营条件。交付标准方面，提供毛坯、简单装修、精装修等多种选择。部分精装修带家具，随时可以看房。项目可注册公司。

四、商业配套与停车：联洋国际社区成熟配套，150-200个车位

联洋星座的一个核心特征是周边商业配套的能级——项目本身位于浦东最高端的国际社区之一。

商业配套方面，项目周边拥有证大大拇指广场、联洋广场、浦东嘉里城、置汇旭辉广场、世纪汇、世纪大都会、正大生活馆等大型商业综合体。200米范围内有高中低档餐饮、健身运动及大型超市等商业配套设施。已入驻星巴克咖啡、家乐福easy、乐刻健身、图书馆、美食广场等便利设施。金融服务方面，周边5家银行网点。酒店配套方面，周边有香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿等高端酒店。休闲配套方面，世纪公园10分钟步行可达。

对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、咖啡休闲、日常购物、客户接待、差旅住宿等需求可在项目周边步行范围内一站式解决。

停车方面，项目设有150至200个停车位。停车费为500至600元/月/辆。在内环内这一停车资源极为紧张的商务区域，150至200个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，联洋星座的租金区间大约在3.95至7.0元/㎡·天。具体来看：

大面积毛坯房源：3.95-4.95元/㎡·天

标准交付房源：6.5-7.0元/㎡·天

独栋整栋房源：6.0-7.0元/㎡·天

精装中小面积房源：6.5元/㎡·天

具体租金因面积、楼栋、楼层、装修状态、租期等因素差异较大。物业费方面，不同来源存在15-25元/㎡·月的差异。停车费为500-600元/月/辆。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积：276㎡

租金：6.5元/㎡·天

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：600元/月/辆

月成本计算：

租金：276㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 53,820元/月

物业费：276㎡ × 15元/㎡·月 = 4,140元/月

停车费：600元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约58,560元

推荐房源二

面积：334㎡

租金：6.6元/㎡·天

装修：简单装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：600元/月/辆

月成本计算：

租金：334㎡ × 6.6元/㎡·天 × 30天 = 66,132元/月

物业费：334㎡ × 15元/㎡·月 = 5,010元/月

停车费：600元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约71,142元

推荐房源三

面积：600㎡

租金：6.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：500元/月/辆

月成本计算：

租金：600㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 108,000元/月

物业费：600㎡ × 25元/㎡·月 = 15,000元/月

停车费：500元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约123,500元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（15-25元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调费用按实际用电计费（计电费），不同团队的用量差异较大。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约276平方米到2,563平方米不等。第六，独栋整栋户型租期通常要求3年起租。第七，项目可注册公司。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

总部型企业及需要独立空间的团队。项目由7栋独栋别墅式办公建筑组成，是浦东核心区罕见的独栋双拼办公物业。独栋三层+地下一层，部分带厨房。每栋建筑空间独立、采光充沛，可享独立冠名权。得房率72%，空间利用率高。对于希望有独立门面和冠名权、追求私密与品质办公环境的企业来说，独栋形态提供了一个不同于标准写字楼分层租赁的差异化选项。国企业主背书，租赁条款清晰。

金融、基金投资及专业服务机构。项目地处陆家嘴金融贸易区辐射范围内。周边金融机构密集，5家银行网点环绕。独栋办公的私密性和形象展示价值，特别适合基金投资、财富管理、律师事务所、会计师事务所等需要独立门面和高端形象的机构。

科技与创新型企业。项目紧邻张江高科技园区，可承接张江科学城的产业外溢与人才资源。园区环境安静、绿化率高，适合软件科技、研发设计等注重办公环境的团队。独栋空间可灵活改造为研发实验室、展示中心等多功能空间。

需要内环核心区独栋门面的团队。项目是浦东内环内稀缺的独栋办公物业，园区环境优美、闹中取静。周边配套成熟，证大大拇指广场、联洋广场、浦东嘉里城等顶级商业体步行可达。对于希望在内环核心区拥有独栋办公空间、展示公司形象的企业来说，联洋星座提供了一个稀缺的可选项。

对空间利用率和私密性有要求的团队。得房率72%远高于大多数写字楼。独栋建筑形态提供独立出入口和完全自主的运营条件。不受其他公司干扰，可自由安排办公时间和管理方式。

需要实地验证的方面：

项目竣工于2016年，至今已约10年，在公共区域设施、建筑外立面等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。

不同来源显示层高存在差异（3.0米、3.3米、4米均有出现），建议在实地看房时确认具体楼栋和楼层的实际净高。

不同来源显示物业费存在差异（15元/㎡·月、17.5元/㎡·月、25元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。

不同来源显示停车费存在差异（500元/月和600元/月均有出现），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。

独栋整栋户型租期通常要求3年起租，租金通常每两年递增6%。对于租期灵活性有较高要求的团队，需要在签约前确认具体的租赁条款。

地铁9号线芳甸路站距离约187-200米，步行约3-5分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到项目的步行路线和时间。

2026年7月25日

联洋星座项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、联洋星座写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 联洋星座管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 联洋星座租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 联洋星座招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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