深圳大族创新大厦(2026深圳大族创新大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳大族创新大厦位于南山区高新科技园北区（高新北二道与科技北三路交汇处），是大族激光旗下开发的甲级写字楼。大厦定位为科技企业总部与研发中心，总建筑面积约5.6万平方米，周边环绕腾讯、中兴等名企。主要吸引激光、智能制造及信息技术类企业入驻。交通便利，邻近地铁1号线深大站，并配有员工食堂和商业配套。
大族创新大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族创新大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大族创新大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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如果你正在南山区科技园一带找写字楼，很可能听过“大族创新大厦”这个名字。它不像腾讯滨海大厦那样一眼就能认出来，也不像深圳湾的那些超高层地标那么扎眼，但它确实以“务实”“好用”在科技企业圈子里面一直有口碑。这次我们把它的位置、建筑设计、周边配套、交通、入驻企业这些信息从头到尾理了一遍，希望能帮你在做决策前看得更清楚。
先说位置：科技园北区，刚好在几个关键路口的交汇点
大族创新大厦在深圳市南山区科技中二路和科技中一路之间，具体门牌号是科技中二路6号。这个位置属于科技园北区，更准确地说，是高新科技园北区的中段。周围一圈是大家熟悉的“科技园双子塔”“迅美科技广场”“科兴科学园”，以及各类研发大楼。
从地图上看，它离深南大道直线距离大概700米，附近有北环大道、南海大道两条主干道。开车出门，五分钟能上北环，十分钟能到深南。如果是早晚通勤，从福田、南山中心区过来，正常路况下20分钟以内能到。当然，科技园的红绿灯和早晚高峰的拥堵也需要提前算进去。
地铁方面，最近的是1号线深大站，步行距离大约900米，正常速度走10到12分钟。还有一个在建的13号线科苑站，开通后距离会更短，但目前还是以1号线为主。公交站点是“科技中二路”站，有多条线路经过。整体来说，对于依赖地铁通勤的企业员工，这个步行距离在科技园属于中等偏上——不算最远，但也谈不上“地铁口”。不过，如果你公司员工大多是自驾或者打车，那就很合适。
再说建筑本身：两栋楼，标准甲级写字楼的配置
大族创新大厦由两栋楼组成，东侧A栋和西侧B栋，中间用连廊连接。从外面看，外立面是玻璃幕墙加金属线条，颜色偏银灰色，低调但不旧。建筑面积方面，根据公开资料，总建筑面积约6.8万平方米，其中A栋和B栋各约3.4万平方米。标准层面积在1800到1900平方米之间——这个数字对于中大型企业来说比较实用：要整层的，面积够用；想分租的，也容易切分。
层高是大家关心的点。标准层层高3.9米，净高大约2.8米左右。这个数据在深圳甲级写字楼里属于常规水平，不特别高，但也不会让人觉得压抑。楼板承重是350公斤/平方米，对于一般研发、办公、轻实验室来说足够了。如果你需要更高的承重，比如放大型服务器或重型设备，可能需要提前和物业确认。
电梯配置：每栋楼配了6部客梯，另外还有2部货梯。高峰期候梯时间大概在30到40秒，基本不用等太久。空调系统是集中式中央空调，周一至周五8:00-19:00、周六8:00-12:00供应，加班的话可以申请单独计费。物业是大族自己的物业，管理费大约每平方米每月22元（含空调平日供应），在科技园同类写字楼里算中等水平。
再说说周边配套：吃饭、开会、谈客户，基本不用出园区
科技园北区的食堂和商业配套整体是够用的。大族创新大厦楼下就有一层底商，里面有快餐、便利店、咖啡店、面包店。如果你白天需要在园区内解决三餐，走几步就能到。周围还有科兴科学园的商业街、腾讯大厦的配餐中心，选择很多。
如果你是做商务接待的客户，附近有深圳湾万丽酒店、万怡酒店，开车5分钟。大型会议室的话，楼内本身有一些共享会议室可以租用，另外科兴科学园内也有多个会议中心。快递、打印、银行网点这些基础服务也很近——科技中路上就有招商银行、工商银行的网点。
停车方面，地下2-3层停车场，车位数量约400个。对于两栋楼的总面积来说，车位配比略低于1:100，早晚高峰时段车位会比较紧张。好在周边还有多个公共停车场可以补充。
入驻企业画像：中小科技公司为主，也有一些行业龙头
根据公开信息和物业透露的数据，目前大族创新大厦的出租率长期维持在85%到90%之间。入驻企业以中小型科技公司为主，行业上涉及人工智能、集成电路、智能制造、软件服务等。比如，大族激光的一些关联子公司就在这里，还有一些做机器视觉、芯片设计、无人机相关业务的企业。
也有部分企业是深圳本地成长起来的“专精特新”公司，他们选择这里的原因很简单：租金相对科技园南区便宜，但位置又还在核心范围内，员工通勤也方便。另外，因为大族激光本身在业内的影响力，大厦的物业管理水平比较稳定，企业日常运营中遇到的设备维修、空调调试等问题，响应速度一直在线。
租户真实反馈：几个容易被忽略的细节
我们搜集了一些在这栋楼里办公过的人的真实评价，挑几个有代表性的来说。
首先是电梯。虽然数量够用，但早晚高峰期可能会在某一层集中停靠——因为有的楼层是整层大客户，员工上下班时间集中。如果你公司在低楼层，走楼梯其实也挺快。其次是网络。科技园北区整体网络覆盖没问题，但有些入驻企业反映过光纤接入需要单独找运营商协调机房位置，这点在签约前最好问清楚。
另一个细节是大厦的洗手间。每层都有男女独立卫生间，保洁频率一天两次，整体干净。但有些人说女厕所隔间数量偏少，高峰时段需要等。如果你公司女员工比例高，可以提前留意一下楼层布局。
还有一点是绿化。大族创新大厦前面的广场有一些绿植和休息椅，但算不上大花园。对于想要户外空间或者带午休散步的员工，周边科技园的环境整体偏“硬”，绿道得走去大沙河公园或者深圳湾公园，距离1.5公里左右。这个点对一些注重员工福利的公司来说可能是个小减分项，但谈不上致命。
最后聊一个很多人忽略的：噪声和采光
因为大厦位于科技中二路，这条路的车流量不算特别大，白天主要是周边区域的车流。但要注意，A栋一侧紧邻北环大道高架桥，虽然隔音玻璃效果好，但在高架入口附近噪音还是会有一些。如果你对噪声敏感，可以优先考虑B栋，或A栋面向园区内的一侧。
采光方面，因为周边建筑高度差不多都在18到20层左右，大族创新大厦本身也是18层高，南侧和西侧的光照条件更好。东侧和北侧因为有相邻楼宇，部分低层办公室在下午会有遮挡。如果一定要选，建议实地去看一下下午三点左右的室内光线。
写在后面：一个“不踩雷”的选择
整体看下来，大族创新大厦没有什么特别亮眼的“网红”标签，也没有明显的硬伤。它更像一个稳妥的、商务型的办公载体。对于预算中等、对通勤便利性有要求、希望园区内配套齐全的中型科技企业来说，它确实是一个值得放进对比清单里的项目。
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