杭州天荟未来之光.光之塔招商中心:{{所在区域区域}}+{{项目优势}}

天荟未来之光.光之塔项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天荟未来之光.光之塔统一热线（三端直连）

✅ 天荟未来之光.光之塔管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天荟未来之光.光之塔租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天荟未来之光.光之塔招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州天荟未来之光·光之塔招商中心：良渚新城TOD地标+150米城市天际线

一、项目简介

天荟未来之光·光之塔（推广名：万科光之塔）位于杭州余杭区良渚新城CBD核心区，地处古墩路1900号，由杭州万科开发建设。项目于2022年竣工，总建筑面积约35.4万平方米，地上建筑面积约25.3万平方米，地下建筑面积约10.1万平方米，总投资约30亿元。光之塔单体建筑面积约10.9-13.6万平方米。

光之塔形似“玉琮”，以约150米的高度刷新了良渚的城市天际线。项目由AAI·里未与株式会社日建设计联合设计，中国联合工程公司担任建筑设计。光之塔是集酒店办公、商业、剧院于一体的垂直生态复合体，也是承载良渚科技文化融合发展的产业集聚平台。

二、建筑参数

以下是光之塔的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区古墩路1900号 | 良渚新城CBD核心区 |

开发商 | 杭州万科 | |

物业公司 | 万物梁行服务有限公司（万科与戴德梁行合资） | |

总建筑面积 | 约35.4万㎡（整体项目） | 光之塔约10.9-13.6万㎡ |

总层数 | 地上29层，地下2层 | |

标准层高 | 4.2米（净高3.9米） | |

大堂层高 | 10米 | |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 客梯10部，货梯2部 | |

物业费 | 10元/㎡/月 | |

车位 | 947个（地下896个，地上51个） | |

停车费 | 6元/小时，500元/月 | |

地铁 | 2号线杜甫村站上盖 | 出站即达 |

空调系统 | 日立VRF独立空调 | 24小时全天开放 |

空调费 | 计电费 | |

竣工时间 | 2022年 | |

这些数字意味着什么？

层高4.2米，净高3.9米：这是光之塔在写字楼市场中一个比较突出的参数。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，4.2米的层高意味着吊顶后净高仍有3.9米左右。这个高度不仅办公空间宽敞不压抑，还适合做开放式办公区、安装吊顶造型或特殊设备。大堂层高10米，入口形象较好。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。有评价提到“得房率不高”是光之塔的一个缺点。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费10元/㎡/月：万物梁行（万科与戴德梁行合资）提供物业服务。10元/㎡/月的物业费在良渚板块属于中等偏上水平。万物梁行是万科与戴德梁行成立的合资公司，物业服务品质有品牌保障。

车位947个：地下896个，地上51个。车位数量比较充足，但月租500元在良渚板块属于中等偏上水平。

竣工时间2022年：楼龄约4年，属于较新的写字楼。设备设施处于较新状态，建筑设计和装修风格也比较现代。

VRF独立空调，24小时全天开放：光之塔采用日立VRF独立空调系统，24小时全天开放，计电费收费。这对经常加班的团队来说是一个实质性优势——不用担心下班后空调关闭。

三、区位与交通

3.1 地段定位

光之塔位于杭州余杭区良渚新城CBD核心区。良渚新城是杭州城北重要的城市副中心，依托良渚文化这一世界文化遗产，重点发展数字文化、科技服务、文旅融合等产业。

项目周边有永旺梦乐城、金地广场购物中心、西田城购物中心、城北万象城等商业配套。

3.2 地铁交通——核心差异化优势

光之塔最大的差异化优势是地铁2号线杜甫村站上盖。

这不是“距离地铁站几百米”——是出站即达。2号线是杭州地铁的骨干线路，贯穿杭州南北，可换乘1、4、5、10号线等多条线路。

有信息显示从杜甫村站B出口出站即达项目。项目周边还有10余条公交线路覆盖（2587M路、389M路等）。

这对你的团队意味着什么？

如果你是地铁通勤为主的团队，这个交通条件是一个实质性优势。员工出地铁站直接进入项目，不用再步行。这个差异长期来看会影响员工的通勤体验和招聘吸引力。

3.3 自驾与公交

自驾：项目周边有杭州绕城高速、杭宁高速、杭长高速，以及上塘高架、中环高架、留石快速路、莫干山路高架等城市快速路。

谁适合：以地铁通勤为主的团队、需要便捷通达主城区的企业。

谁不适合：对地铁通勤没有需求、主要依赖自驾的团队（良渚新城距离主城区有一定距离）。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，光之塔的租金区间如下：

· 最低租金：约1.8元/㎡/天

· 常见租金：1.9-2.5元/㎡/天

· 部分房源：可达2.5元/㎡/天

点点租平台显示大厦均价为2.5元/㎡/天。有招商信息显示租金为1.9-2.2元/㎡/天。另有信息显示租金为2-2.5元/㎡/天。贝壳平台有210.56㎡房源月租金1.35万元（约2.14元/㎡/天）。

具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。在租面积从85㎡到5000㎡不等。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.2-0.4元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：10元/㎡/月。

空调费：VRF独立空调，计电费收费。24小时全天开放。

停车费：6元/小时，500元/月。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.0元/㎡/天、物业费10元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.0元 × 30天 | 12,000元 |

物业费 | 200㎡ × 10元 | 2,000元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | VRF独立空调计电费 | 500-1,500元 |

停车费 | 500元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约15,600-18,500元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费10元/㎡/月：在良渚板块属于中等偏上水平。200㎡的办公室每月物业费2,000元，一年2.4万元。

空调费计电费：VRF独立空调24小时全天开放，按实际用电量收费。这对经常加班的团队比较友好——不用担心下班后空调关闭，但夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

停车费500元/月：在良渚板块属于中等偏上水平。如果团队有5辆车，每月停车费就是2,500元。

付款方式：部分房源显示押一付三。签约前需确认具体付款条款。

4.5 价格竞争力判断

良渚新城板块的写字楼租金整体低于未来科技城核心区。光之塔1.8-2.5元/㎡/天的区间在良渚板块属于中等偏上水平。结合地铁上盖的交通优势、4.2米层高和万科品牌物业服务，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.8-2.0元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.3元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 入驻企业

根据公开信息，光之塔已入驻的企业包括：

· 翻翻动漫

· LGD（电子竞技俱乐部）

· 中建三局（世界500强企业）

· 上佰电商

· 允中也

· 深度思考

· 柳橙影业

· 中国联合工程

· 万物梁行

· 杭州众赞科技有限公司

5.2 产业生态特点

光之塔定位为数字文化产业转型升级的新高地。目前入驻的企业涉及人工智能、二次元、电子竞技、数字生活、戏剧文化、影视文化等数字文化领域。

这意味着什么？

如果你的企业属于数字文化、人工智能、二次元、电竞、影视文化等行业，这里的产业方向与你的业务有较高的契合度，入驻企业之间可以进行思想碰撞、互相启发、合作创新。已入驻的头部企业（如中建三局、中国联合工程）也为项目带来了一定的企业层级背书。

但如果你的企业属于传统金融、制造业等与数字文化关联度较低的行业，产业生态的协同效应可能不明显。

六、项目配套

6.1 商业配套

光之塔所在的未来之光城整体项目配套包括：

· 光剧院：容纳规模约2000座席

· 希尔顿欢朋酒店

· 约2万方开放街区商业“之光·小藤街”

· SOHO空间“光之谷”

已开业的商业品牌包括：奈雪の茶、拉瓦萨咖啡、麦当劳、陈八两、一点点、林先生面包店等。周边还有永旺梦乐城。

6.2 文化配套

光之塔内设有光剧院，是良渚首座综合剧院。LGD电竞中心也落户于此。

员工中午吃饭、商务接待、文化活动都可以在园区内解决。对于年轻团队来说，这是一个加分项。

七、光之塔的优势与限制

7.1 优势

地铁上盖，通勤便利：2号线杜甫村站出站即达。对依赖地铁通勤的团队来说是实质性便利。

层高突出：4.2米标准层高（净高3.9米）在写字楼中属于较高水平，办公空间宽敞。

地标建筑：约150米光之塔是良渚新城的地标建筑，办公地址具有一定辨识度。

万科品牌与物业：万科开发、万物梁行（万科与戴德梁行合资）物业管理。物业服务和项目运营有品牌保障。

配套齐全：自带酒店、剧院、商业街区、SOHO等业态。

面积选择灵活：在租面积从85㎡到5000㎡不等。

空调24小时开放：VRF独立空调全天24小时开放，计电费收费。对经常加班的团队友好。

楼龄新：2022年竣工，设备设施较新。

7.2 限制

得房率不高：约70%的得房率，有评价提到这是项目的一个缺点。

物业费较高：10元/㎡/月在良渚板块属于中等偏上水平。

停车费较高：500元/月在良渚板块属于中等偏上水平。

产业生态偏数字文化：入驻企业集中在数字文化、人工智能、电竞等领域。如果企业不属于这些行业，产业协同效应可能有限。

良渚新城距离主城区较远：相比未来科技城或主城区，良渚新城的地理位置相对偏远。如果需要频繁与主城区客户或合作伙伴线下会面，通勤成本需要考虑。

7.3 不适合的客户

· 需要产业上下游高度集中的传统行业（如制造业、传统金融）的专业园区环境的企业

· 预算租金上限低于1.8元/㎡/天的团队

· 需要与主城区企业频繁线下对接的团队（通勤距离较远）

· 对停车费成本敏感（500元/月）的企业

八、决策建议

8.1 建议优先考察光之塔的情况

如果满足以下3条以上，建议把光之塔列入考察清单：

1. 团队大部分成员依赖地铁通勤——这是最重要的判断标准之一

2. 团队规模在10-80人，需要85-800㎡的办公面积

3. 行业属于数字文化、人工智能、电竞、影视文化、科技服务等

4. 看重品牌开发商和品牌物业（万科+万物梁行）

5. 希望办公和生活配套一站解决（商业、剧院、酒店）

6. 经常加班，需要24小时空调开放

7. 对层高有较高要求（4.2米层高是加分项）

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 需要与主城区企业频繁线下对接（通勤距离较远）

2. 预算租金上限低于1.8元/㎡/天

3. 行业与数字文化产业关联度低，需要产业上下游协同

4. 对物业费成本敏感（10元/㎡/月）

5. 对停车费成本敏感（500元/月）

8.3 看房时的必问清单

去看光之塔时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费10元/㎡/月包含哪些服务？ 不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ VRF计电费的具体标准是什么？每度电的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 500元/月是否有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一层、哪个户型？ 朝向和采光如何？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

天荟未来之光.光之塔项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天荟未来之光.光之塔统一热线（三端直连）

✅ 天荟未来之光.光之塔管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天荟未来之光.光之塔租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天荟未来之光.光之塔招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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