外滩核心·国企背书—上海久事商务大厦甲级写字楼租赁价值解析

久事商务大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、久事商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 久事商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 久事商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 久事商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

外滩核心·国企背书——上海久事商务大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海久事商务大厦（原兴力浦大厦）位于上海市黄浦区四川中路213号，地处外滩中央商务区核心地段。大厦由上海久事集团投资开发，上海强生物业管理公司提供物业服务。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 73,806 ㎡ |

占地面积 | 7,865 ㎡ |

建筑高度 | 168 米 |

楼层 | 地上19层，地下3层 |

标准层高 | 3.9—4.5 米 |

大堂层高 | 14.01 米 |

得房率 | 67% |

电梯配置 | OTIS客梯13部，货梯2部 |

停车位 | 地上199个，地下45个，共244个 |

停车费 | 1,500—1,800 元/辆/月 |

物业费 | 32 元/㎡/月 |

空调系统 | 集中式中央空调，开放时间周一至周五8:30—18:30 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

大厦单层最大可租赁面积5,031.08平方米（可分割），最小出租面积206.32平方米。大厦由美国建筑大师麦克·格雷夫斯主笔设计，华东建筑设计研究院参与深化，诺曼·福斯特公司参与幕墙设计，全通透玻璃幕墙彰显国际品质。

二、区位价值

久事商务大厦坐落于黄浦区外滩四川中路213号，地处外滩中央商务区核心腹地。大厦紧邻举世闻名的外滩万国建筑博览群及南京东路步行街。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩金融集聚带核心。 大厦所在的外滩区域是上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一，聚集了众多银行、证券、保险、基金等金融机构总部及区域总部。入驻企业包括英国签证申请中心、加拿大签证申请中心、奥地利签证中心、南非签证中心、澳大利亚签证中心、瑞典签证申请中心、挪威签证申请中心等多国签证服务机构，以及现代建筑设计集团华东建筑设计研究院、上海证券有限责任公司等知名企业。

第二，商业配套完善。 周边拥有新世界大丸百货等大型购物中心，3公里范围内分布多所教育及生活配套设施。区域内酒店、银行、餐饮等商务配套一应俱全，可充分满足企业日常商务需求。

第三，商务氛围浓厚。 区域内写字楼林立，商务集聚效应显著，入驻企业可充分享受外滩CBD的产业协同与资源整合价值。

三、交通动脉

久事商务大厦周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁2号线、10号线南京东路站步行约5分钟（约451—462米）

· 距离地铁14号线豫园站步行约5分钟（约738米）

· 距离地铁10号线豫园站约880米

地面交通：

· 步行至外滩万国建筑博览群仅需1分钟

· 车辆3分钟内可进入高架道路

· 周边多条公交线路环绕，覆盖全市主要方向

双轨交（2/10号线南京东路站）+ 14号线豫园站的三轨交覆盖格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极大便利。

四、产品解析

久事商务大厦定位为甲级标准写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

建筑品质。 大厦由国际大师团队联合设计，全通透玻璃幕墙外立面，建筑高度168米，外滩天际线景观尽收眼底。标准层高3.9—4.5米，空间开阔舒适。

硬件配置。 配备13部OTIS品牌电梯（客梯13部、货梯2部），有效保障垂直交通效率。中央空调系统覆盖全楼，工作日8:30—18:30持续运行。244个停车位（地上199个、地下45个）充分满足企业停车需求。

灵活空间。 单层最大可租赁面积5,031.08平方米，支持灵活分割，最小出租面积206.32平方米。得房率67%，空间利用率处于写字楼市场较高水平。2—4层为可售面积，5—8层层高4.5米，14—17层为景观层。

配套服务。 大厦设有员工餐饮区、健身房等设施。强生物业管理公司提供专业物业服务，涵盖日常维护、保洁、入驻咨询、设备维修等全方位服务。

五、最新在租房源

当前久事商务大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

133—1,000（多面积可选） | 6.5—9.5 | 在租 |

235（精装带家具） | 6.5—9.5 | 在租 |

286—600（多面积可选） | 8.5 | 在租 |

349（精装） | 8.5 | 在租 |

576.58（高层） | 7.0 | 在租 |

600.15（高层） | 8.0 | 在租 |

14楼整层（1,788.51） | 待询 | 在租 |

10楼多单元 | 待询 | 在租 |

大厦租金区间为6.5—9.5元/㎡/天，物业费32元/㎡/月。支付方式为付一押三（可谈），最短租期12个月。交房标准灵活，可标准交付，亦可按企业需求定制装修。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

外滩SOHO | 6.2—12.0 | 28 |

金光外滩中心 | 4.5—5.6 | 38—42 |

宏伊国际广场 | 5.0—9.0 | 32 |

华盛大厦 | 5.0—6.5 | 36 |

对比可见，久事商务大厦的租金水平在外滩核心区甲级写字楼中处于极具竞争力的中位区间。相较于外滩SOHO最高12元/㎡/天的租金上限，久事商务大厦以更低的门槛提供同等级别的甲级办公体验；相较于金光外滩中心4.5—5.6元/㎡/天的低价段，久事商务大厦在区位便利性与产品品质上优势更为突出。与此同时，32元/㎡/月的物业费在外滩核心区亦处于合理水平。

六、核心价值点

① 外滩核心区位，不可复制的地段价值

久事商务大厦坐落于外滩中央商务区，步行1分钟可达外滩万国建筑博览群，步行5分钟可达南京东路步行街。外滩作为上海百年金融中心，其地段价值与品牌效应难以复制，入驻即享外滩CBD的顶级商务名片。

② 三轨交汇，交通通达性卓越

2号线、10号线南京东路站及14号线豫园站三线环绕，步行均仅需5分钟左右。车辆3分钟可上高架，员工通勤与商务出行效率极高。

③ 国企开发，品质与信誉双重保障

由上海久事集团投资开发。国企背景意味着稳定的运营管理与长期的价值保障，为企业入驻提供坚实后盾。

④ 灵活空间，适配多元企业需求

单层最大5,031.08平方米可分割空间，最小206.32平方米起租，面积跨度大、组合灵活。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，外滩甲级写字楼的优质选择

在6.5—9.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得外滩核心区甲级写字楼的办公品质。对比周边同类项目，久事商务大厦以合理的价格门槛提供国际大师设计、全通透玻璃幕墙、13部OTIS电梯等高规格硬件配置。

⑥ 成熟商务生态，产业集聚效应显著

大厦已汇聚多国签证中心、知名设计院、证券公司等多元优质租户。周边金融机构、高端酒店、购物中心、餐饮配套一应俱全，形成成熟的商务生态闭环。

久事商务大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、久事商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 久事商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 久事商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 久事商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!