初创公司在上海申银发展大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
申银发展大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申银发展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申银发展大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申银发展大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申银发展大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海申银发展大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚申银发展大厦是什么地方
申银发展大厦在静安区武定路327号（新闸路1098弄1号、昌化路33号也行）。这栋楼是上海静安置业集团公司和申银万国证券实业总公司联合开发的，1999年竣工交付。总建筑面积31261平方米，地上32层。其实它是个综合体——三幢建筑里有两幢住宅、一幢办公楼。办公楼部分也叫“领慧国际”。
地段属于南京西路商圈，曹家渡商圈边上。地铁方面，2号线、12号线、13号线南京西路站走过去大概700米。1号线汉中路站、7号线昌平路站、13号线自然博物馆站也都在一公里范围内。公交线路十几条。开车的话，紧邻延安高架和南北高架。
物业公司是上海宝鼎物业管理有限公司，物业费5块钱每平方米每月。车位180个，月租700块。层高3.8米，得房率70%。配的是分体式空调，租户自己控制开关，加班不用申请。电梯3部客梯加1部货梯。网络电信、联通、移动都能接。楼里还有员工餐厅和健身房。
简单说——静安南京西路商圈、三条地铁线覆盖、1999年竣工的老牌商办楼、物业费便宜、分体空调自己控制、得房率高、价格实惠。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按工位租——小团队最省事
团队就几个人，按工位租是最省事的。
申银发展大厦里面有联合办公空间，可以按工位租。198平方米精装修的房源，格局是4个隔间加22个工位。月租3万块。物业费5块每平每月，198平就是990块。总价3万1左右。
折算下来，22个工位分摊，每个工位月租加物业大概1400到1500块钱。这个价钱比南京西路那些联合办公的工位便宜不少。
拎包入住，办公家具全配。套内有独立卫生间，有上下水。分体空调自己控制，想开多久开多久。租期一般12到24个月起。
这种方案适合谁？三五个人到二十人的小团队、刚起步的公司、或者还不确定明年团队规模的。人多了可以换大面积，人少了可以换小面积。
缺点也明显——开放式空间没什么隐私，打电话开会都得去共享会议室。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比散开工位再进一步，就是独立的小办公室——关起门来就是自己的地盘。
申银发展大厦可租面积从104平方米起。100多平方米的房源选择挺多——145平方米月租1万45。147平方米精装修，2.9块钱一天，月租1万28。174.6平方米3.58块钱一天，月租1万88。175平方米中层四室两厅。180平方米4房1隔断，月租1万98包物业。180平方米高区月租2万5包物业。198平方米3.01块钱一天，月租1万81。198平方米4.9块钱一天，月租2万95。
折算下来，100多平方米的房子能放大概15到30个工位。分摊到每个工位上，一个月大概1000到2000块钱。
租金方面，2026年的行情差异比较大。便宜的有2.4到3.3块钱每平方米每天的。正常价位3.5到4.2块。精装或者好一点的能报到4.9块。物业费5块钱每平方米每月。
算个账：租147平方米，按2.9块钱一天算，月租1万28。物业费5块，147平就是735块。加起来一个月1万35左右。水电另算。
这些独立办公室有简装也有精装带家具的。跟散开工位比，私密性好很多——团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。也不用自己买家具、拉网线，省了不少事。分体空调自己控制，加班不用申请。租期一般12到24个月起。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要租更大的面积。申银发展大厦的好处是中小户型选择多，100到200平方米都能选，在静安这个地段价格算很实在的。
四、方案三：自己租一间办公室——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑自己租一间正经办公室了。
申银发展大厦可租面积从100多平方米到3000多平方米都有。200多平方米的——221平方米精装，4.2块钱一天。300平方米以上的也有。再大的可以租到整层甚至更多。整栋楼建筑面积31261平方米，面积弹性很大。
租金方面，2026年的行情在2.4到4.9块钱每平方米每天这个区间。便宜的2.4到3.3块，正常价位3.5到4.2块，精装好一点的能报到4.9块。物业费5块钱每平方米每月。
算个账：租300平方米，按3.5块钱一天算，一个月租金大概3万2。物业费5块，300平就是1500块。加起来一个月3万3左右。水电另算。对比静安寺商圈那些顶级写字楼6到10块钱的日租金，申银发展大厦的价格优势非常明显。
停车费700块钱一个月。得房率70%。层高3.8米。可以注册公司。分体空调自己控制，想开多久开多久。租约可以谈免租期。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在静安南京西路有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。而且渣打银行、德勤会计师事务所这些世界500强企业也在楼里，商务氛围不错。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常也是一年起签，灵活性不如小面积。
五、三个方案怎么比
按工位租：月成本1400到1500块一个工位，灵活性最高，隐私最低，适合三五到二十人的早期团队。
租独立小办公室：月成本1万3到3万左右（147到198平为例），有独立空间，适合10到20人的成长期团队。
自己租办公室：月成本3万起步（300平为例），前期投入看装修，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
申银发展大厦的好处是面积选择灵活，从100多到3000多平方米都有，你可以随着团队长大在同一栋楼里升级——从小面积搬到中等面积，再从中面积换到大面积。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。而且地处静安南京西路商圈，三条地铁线覆盖，价格比周边恒隆广场、兴业太古汇那些顶级写字楼便宜不少——那边日租金6到10块，申银发展大厦2.4到4.9块，性价比很明显。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
申银发展大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申银发展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申银发展大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申银发展大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申银发展大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
