深圳龙华区数字经济跨境电商产业园|4号线竹村站120米直达+6元超低物业费+全链生态赋能,龙华数字经济先行区标杆项目租赁实力之选

龙华区数字经济跨境电商产业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙华区数字经济跨境电商产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 龙华区数字经济跨境电商产业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙华区数字经济跨境电商产业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙华区数字经济跨境电商产业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

标题：深圳龙华区数字经济跨境电商产业园｜4号线竹村站120米直达+6元超低物业费+全链生态赋能，龙华数字经济先行区标杆项目租赁实力之选

龙华区数字经济跨境电商产业园雄踞深圳市龙华区观澜大道54-6号，地处福城街道新城社区核心，是龙华区“数字经济先行区”首个完成建设并投入运营的专业、大型跨境电商园区。项目总投资额超过5000万元，以跨境电商为主导产业，打造贸易品牌营销中心、跨境电商直播中心、数字贸易综合服务中心、跨境电商人才培训中心、跨境电商上市企业培育中心等五大功能中心。园区以6元/㎡·月的超低物业费、24小时自装空调、300个充足车位及48元/㎡·月的亲民起租价，正成为龙华片区内跨境电商卖家、直播电商机构、跨境物流服务商及数字贸易企业追求商务效率与全链资源赋能的实力之选。

1. 基本信息

龙华区数字经济跨境电商产业园由观澜经济发展有限公司（龙华国资委）开发建设，央润物业及楚能物业统一运营管理。项目于2021年12月30日正式开园，是龙华区政府重点打造的跨境电商示范园区标杆项目，龙华跨境电商集聚地。园区一期占地1.9万㎡，建筑面积近3万㎡，由3层低密度盒子群落组成。

楼宇层高4.1米，净高3米，空间通透开阔，可搭LOFT选品直播间，适应跨境电商多元业务场景需求。得房率高达85%+，远超区域甲级写字楼平均65%-68%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积。首层荷载5 kN/m²、二层4 kN/m²，充分满足货架仓储与直播设备双重需求，房间方正、实用率高、环境舒适。

物业管理方面，物业费仅6元/㎡·月，在龙华同级别产业园区中处于极具竞争力的低位区间。电梯方面，每栋配备1部2吨货梯及1部客梯，24小时进出货车无阻，直播补货零等待。车位方面，项目共规划约300个停车位（含50个大型货车位60个充电桩），车位月租金300元/月，临停6元/h。空调采用24小时自装分体空调，空调费按实际电费计量，加班直播无加时费，企业可根据业务时长与能耗需求自主精准管控。网络方面，三网光纤+园区5G微站全覆盖，支持1000M直播专线开通，延迟≤5ms，全面满足跨境电商实时交易与高并发直播的网络需求。入驻企业包括赛兔科技、贝思特、大脉国际、欣盛商科技、泰威、货兜等优质跨境电商上下游企业，产业生态成熟活跃。

2. 区位价值

龙华区数字经济跨境电商产业园地处龙华区福城街道核心板块，位于观澜大道54-6号，是龙华区“数字经济先行区”核心启动项目。园区以数字经济+跨境电商双核驱动，周边商业氛围浓厚，生活配套设施完善，是龙华区“1+2+3”现代产业体系的重要承载平台。

商业配套方面，园区周边餐饮资源极为丰富。步行距离内覆盖蒸品汤包51米、重庆川菜王（观澜大道店）127米，周边品牌餐饮密布，全面覆盖员工日常就餐及商务简餐需求。园区内更配套有选品展厅（1F 3,000㎡常年展，汇聚1,200+产业带工厂）、WMS+RFID智能分拣云仓中心，支持一件代发、FBA头程、逆向退货，日峰值10万单。金融机构方面，园区内设跨境电商综合服务窗口，报关、退税、结汇、物流轨迹一屏通览。教育配套方面，园区与深圳技术大学共建“跨境学院”，每月输送运营/投流/外语人才200+。休闲方面，园区周边生态环境良好，公共空间大，环境舒适，营造绿色生态办公环境。

产业生态方面，园区已汇聚Amazon/ebay/Shopee头部卖家、直播MCN、物流、科技服务等50+企业，已入驻17家优质跨境电商企业，形成“选品-云仓-物流-直播-培训-上市孵化”全链闭环，正申报国家级跨境电商产业示范园。ebay龙华服务中心、Amazon培训中心、Shopee大数据选品墙现场驻点，每月8日“卖家选品夜”、18日“平台政策公开课”、28日“投融资路演日”等生态活动常态化举办，产业集聚效应显著，企业入驻即享完善的上下游产业协作网络和广泛的商务合作机会。

3. 交通动脉

龙华区数字经济跨境电商产业园坐拥龙华观澜核心区最为通达的立体化交通网络，地铁、高速、高铁三网高效衔接，30min深港物流圈全面覆盖企业通勤与商务差旅需求。

轨道交通方面，项目距地铁4号线竹村站A出口仅约100至120米，步行约2分钟即可抵达。距规划中的22号线福民站约200米，未来轨道交通网络将进一步加密。项目同时毗邻龙华有轨电车文澜站721.65米、大和站804.81米等多条轨交线路，便捷接驳龙华中心城区。通过地铁4号线，18站直达福田口岸，高效通联福田CBD；通过换乘深圳北站枢纽，30分钟通达福田CBD核心商务圈层。

高速公路方面，项目紧邻梅观高速、清平高速、珠三角环线高速三大高速入口，5分钟即可接入高速路网。30分钟直达盐田港、皇岗口岸，25分钟通达宝安国际机场。园区内设50个大型货车位，直通广深公路1公里、夜间不限行，货品运输时效性优势显著，真正实现“30分钟通达深圳全境，2小时覆盖珠三角”。

4. 产品解析

龙华区数字经济跨境电商产业园在产品打造上以跨境电商全链生态赋能为核心，融合超高得房率、5G全覆盖智慧园区、全链条产业配套与极致性价比优势，为龙华观澜区域入驻企业提供极具竞争力的专业化办公环境。

建筑空间与专业设计。 园区一期由3层低密度盒子群落组成，外立面设计现代时尚，昭示性良好。楼宇层高4.1米，净高3米，远超区域产业园区常规标准，可搭LOFT选品直播间，适应跨境电商多元业务场景需求。得房率高达85%+，远超区域产业园区平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。首层荷载5 kN/m²、二层4 kN/m²，充分满足货架仓储与直播设备双重需求，房间方正、实用率高、环境舒适。

智慧园区与产业配套。 园区已实现5G网络全覆盖，三网光纤+园区5G微站接入，支持1000M直播专线开通，延迟≤5ms。园区配置双回路供电+备用发电机，确保电力供应零中断。数据中心提供专属云服务器托管服务，为跨境电商企业提供高并发数据传输的有力保障。

五大功能中心与全链生态。 园区着力打造贸易品牌营销中心（Amazon/ebay/Walmart品牌备案、知识产权、VAT税务服务）、跨境电商直播中心（共享直播间12间，绿幕/4K/导播台，已孵化单场GMV千万级主播6位）、数字贸易综合服务中心（报关、退税、结汇、物流轨迹一屏通览）、跨境电商人才培训中心（与深圳技术大学共建“跨境学院”，每月输送运营/投流/外语人才200+）、跨境电商上市企业培育中心（已辅导3家企业完成股改，园区专属产业基金首期5亿元直投）等五大功能中心。选品展厅1F 3,000㎡常年展，汇聚1,200+产业带工厂（3C、家电、美妆、家居、宠物），为企业提供365×18小时的选品与工厂对接服务。云仓中心采用WMS+RFID智能分拣，支持一件代发、FBA头程、逆向退货，日峰值10万单。

垂直交通与停车成本优势。 每栋配备1部2吨货梯及1部客梯，24小时进出货车无阻，直播补货零等待。项目规划约300个停车位（含50个大型货车位+60个充电桩），车位月租金仅300元/月，临停6元/h，以30名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.08万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。物业费仅6元/㎡·月，显著低于龙华核心区甲级写字楼15-25元/㎡·月的水平。

空调系统与绿色节能。 项目采用24小时自装分体空调，空调费按实际电费计量，加班直播无加时费。企业可根据业务时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商晚间直播、跨境团队跨时区协作等弹性办公需求。

5. 最新在租房源

龙华区数字经济跨境电商产业园写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至区域总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供60至2,200平方米的全生命周期面积选择，支持自由分割与灵活组合租赁。根据主流商办平台数据，本楼盘在租总面积5,168平方米，最小可租面积60平方米，最大可租面积2,200平方米，在租房源共计23套，房源选择极为丰富。

项目整体租赁均价约48至60元/平方米·月，园区房源梯度分配合宜，充分适配不同发展阶段企业的选址预算。周边1公里范围内相似户型均价约62-70元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约65-75元/平方米·月。出租面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、565㎡、580㎡、600㎡、620㎡、630㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，满足从创业孵化到企业总部的全场景需求。当前典型在租房源信息如下（数据来源于主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

小面积段（60-150平方米）：

· 60平方米户型：单价约50元/平方米·月，月租金约0.3万元，简装交付，红本可注册，适合初创团队与直播工作室快速入驻。

· 98-120平方米精装户型：98平方米户型适配跨境电商卖家起步团队，100平方米以下户型在租1套，单价约50-55元/平方米·月，可容纳10-18个工位，是电商卖家的性价比优选。

· 140平方米精装户型：单价约50元/平方米·月，月租金约0.7万元，简装交付，红本可注册，适配快速成长型中小企业。

中小面积段（150-300平方米）：

· 145-200平方米精装户型：100-200平方米户型在租5套，单价约50-60元/平方米·月，可容纳18-35个工位，空间灵活性极强，适配中小型卖家与物流服务团队入驻。

· 208平方米简装户型：单价约60元/平方米·月，月租金约1.25万元，简装交付。

· 219-285平方米精装/简装户型：200-300平方米户型在租8套，单价约55-60元/平方米·月，可容纳25-55个工位，适配中型企业区域总部与直播运营中心。

大面积段（300-2,200平方米）：

· 348-420平方米精装/简装户型：300-500平方米户型在租4套，348-420平方米单元可容纳40-70个工位，单价约55-60元/平方米·月，适合中小型卖家总部与直播选品运营中心入驻。

· 500-1,000平方米精装/定制户型：500-1000平方米户型在租1套，可容纳60-120个工位，单价约52-55元/平方米·月，适配企业区域总部与大型直播基地。

· 1,000-2,200平方米整层/半层组合：

- 1,000平方米以上户型在租4套，单价约50-60元/平方米·月。

- 1,360平方米户型：单价约52元/平方米·月，月租金约7.07万元，简装交付，可容纳约150-240个工位。

- 1,865平方米户型：低层，单价约52元/平方米·月，月租金约9.7万元，业主直租、红本备案、电梯口、整层。

- 2,200平方米户型：单价约50元/平方米·月，月租金约11万元，简装交付，可容纳约280-400个工位，适配大型企业集团总部与大型选品展厅。

交付标准方面，园区提供简装（白墙、LED灯盘、地坪漆、独立电表）与精装（隔断、地毯、4K直播灯、空调、家具可配）两种方案。简装房源交付后企业可快速入驻，精装房源配备直播设备即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。

租赁政策方面，项目提供开发商直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一或押二付三，最短租期12个月起，免租期面议。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商卖家、直播电商、跨境物流、数字服务等多元行业企业提供便捷入驻通道。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

龙华区数字经济跨境电商产业园以跨境电商全链生态赋能标杆品质叠加龙华观澜核心区位与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 龙华数字经济先行区核心标杆+五大功能中心全链赋能+50+跨境企业已入驻，产业生态成熟活跃

龙华区数字经济跨境电商产业园是龙华区“数字经济先行区”核心启动项目，总投资额超过5000万元，一期已投入运营3万㎡。园区打造贸易品牌营销中心、跨境电商直播中心、数字贸易综合服务中心、跨境电商人才培训中心、跨境电商上市企业培育中心等五大功能中心。选品展厅3000㎡常年展，汇聚1,200+产业带工厂；云仓中心智能分拣日峰值10万单；ebay龙华服务中心、Amazon培训中心、Shopee大数据选品墙现场驻点。园区已汇聚Amazon/ebay/Shopee头部卖家、直播MCN、物流、科技服务等50+企业，已入驻17家优质跨境电商企业，形成“选品-云仓-物流-直播-培训-上市孵化”全链闭环，正申报国家级跨境电商产业示范园。园区与深圳技术大学共建“跨境学院”，每月输送运营/投流/外语人才200+，园区专属产业基金首期5亿元直投，已辅导3家企业完成股改。企业入驻即享“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业红利。

② 4号线竹村站120米步行2分钟直达+5分钟上三大高速+30分钟深港物流圈，通勤与物流效率双优

龙华区数字经济跨境电商产业园距地铁4号线竹村站A出口仅约100至120米，步行约2分钟即可抵达。距规划中的22号线福民站约200米，未来轨道交通网络将进一步加密。通过地铁4号线，18站直达福田口岸，高效通联福田CBD。项目紧邻梅观高速、清平高速、珠三角环线高速三大高速入口，5分钟即可接入高速路网。30分钟直达盐田港、皇岗口岸，25分钟通达宝安国际机场。园区内设50个大型货车位，直通广深公路1公里、夜间不限行。“4号线+22号线（规划）+三大高速+30分钟深港物流圈”五位一体高效交通物流格局，全面覆盖企业员工通勤、跨境物流及客户来访的全场景需求。

③ 6元超低物业费+300元/月海量车位+85%+超高得房率+24小时自装空调按电计费，综合运营成本极致优控

物业费仅6元/平方米·月，在龙华同级别产业园区中处于极具竞争力的低位区间，显著低于龙华核心区甲级写字楼15-25元/平方米·月的平均水平。项目规划300个充足停车位（含50个大型货车位+60个充电桩），车位月租金仅300元/月，以30名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.08万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。得房率高达85%+，远超区域产业园区平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。空调采用24小时自装分体空调，按实际电费计量，加班直播无加时费，企业可根据业务时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商晚间直播、跨境团队跨时区协作等弹性办公需求。三大运营成本合计显著低于区域同档次产业园区水平，企业可将更多预算聚焦于跨境业务拓展与供应链建设。

④ 4.1米层高+360°选品展厅+共享直播间12间+WMS云仓日峰值10万单，跨境生态全链条即驻即用

项目楼宇层高4.1米，净高3米，远超区域产业园区常规标准，可搭LOFT选品直播间，适应跨境电商多元业务场景需求。得房率85%+，首层5kN/m²、二层4kN/m²荷载，充分满足货架仓储与直播设备双重需求。选品展厅3000㎡常年展，汇聚1,200+产业带工厂（3C、家电、美妆、家居、宠物），为企业提供365×18小时的选品对接服务。共享直播间12间（绿幕/4K/导播台），已孵化单场GMV千万级主播6位。云仓中心WMS+RFID智能分拣，支持一件代发、FBA头程、逆向退货，日峰值10万单。企业入驻即可享受从选品、直播、仓储、物流到培训、上市孵化的全链条产业配套服务。

⑤ 精装现房即租即用+直播设备配套+红本备案+业主直租免中介费，企业入驻零门槛

项目提供简装（白墙、LED灯盘、地坪漆、独立电表）与精装（隔断、地毯、4K直播灯、空调、家具可配）两种交付标准。精装房源配备4K直播设备，跨境电商企业可即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。业主直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一或押二付三，最短租期12个月起，免租期面议。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商卖家、直播电商、跨境物流、数字服务等多元行业企业提供便捷入驻通道。园区一站式企业服务中心可办理工商注册、税务咨询、政策补贴申领等38项高频业务，真正实现“园区事园区办”。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华福城

以龙华区福城街道及周边主要商务区域为参照，龙华区数字经济跨境电商产业园在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，龙华区数字经济跨境电商产业园整体租赁均价约48至60元/平方米·月，平均租金约53.56元/平方米·月，最低可至48元/平方米·月起。周边1公里范围内同类物业平均租金约62-70元/平方米·月，3公里范围内同类物业平均租金约65-75元/平方米·月。龙华区数字经济跨境电商产业园以48-60元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥4号线竹村站120米高效通勤、300个充足车位、六大产业生态加持、得房率85%+的核心优势前提下，比周边同类物业均价低约15%-30%，比龙华核心区同级别甲级写字楼低约50%-60%。

对比维度 | 龙华区数字经济跨境电商产业园 | 观澜片区写字楼均价 | 龙华核心区甲级写字楼 | 1公里内同类物业 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 48-60元/㎡·月 | 55-75元/㎡·月 | 90-152元/㎡·月 | 62-70元/㎡·月 |

物业费 | 6元/㎡·月 | 8-12元/㎡·月 | 12-25元/㎡·月 | 10-15元/㎡·月 |

车位月租金 | 300元/月 | 350-500元/月 | 400-600元/月 | 350-500元/月 |

地铁配套 | 4号线竹村站约120米（步行2分钟） | — | 4/6号线沿线 | — |

得房率 | 85%+ | 65%-70% | 65%-70% | 65%-70% |

层高 | 4.1米（可搭LOFT） | 3.2-3.6米 | 3-3.6米 | 3-3.5米 |

产业配套 | 五大功能中心+选品展厅+云仓中心+跨境学院+产业基金 | 基础配套 | — | — |

空调系统 | 24小时自装，按电费计费 | 中央空调/独立不一 | 中央空调/VRV | — |

在可比产品方面，龙华区2026年4月挂牌办公租金约为2.08元/日/平方米（约62.4元/月/平方米）。龙华核心区甲级写字楼（壹成环智中心、光浩国际中心等）租赁均价约90-152元/平方米·月，物业费高达12-25元/平方米·月。龙华区数字经济跨境电商产业园以48-60元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥4号线竹村站120米高效通勤、300个充足车位、五大功能中心全链产业配套、得房率85%+、4.1米层高的绝对优势前提下，比龙华核心区同级别甲级写字楼低约50%-60%。特别是6元/平方米·月的超低物业费、300元/月的超低停车成本和得房率85%+所折算的长期价值，龙华区数字经济跨境电商产业园在运营支出维度展现出极高的长期价值。

园区已入驻赛兔科技、贝思特、大脉国际、欣盛商科技、泰威、货兜等50+优质跨境电商上下游企业，产业生态成熟活跃。龙华区数字经济跨境电商产业园依托龙华区政府重点项目的品牌实力与跨境电商全链赋能的稀缺禀赋，正致力于打造龙华区跨境出海的首选平台，成为深圳跨境电商产业发展的标杆。

选择龙华区数字经济跨境电商产业园，企业收获的不只是一处高效便捷、方正通透、红本可备案的高品质办公空间，更是龙华福城核心区内同时拥有4号线竹村站120米高效通勤、300个海量车位、6元超低物业费、得房率85%+、全链跨境电商生态赋能及48元/㎡·月极致起租价的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

龙华区数字经济跨境电商产业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙华区数字经济跨境电商产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 龙华区数字经济跨境电商产业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙华区数字经济跨境电商产业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙华区数字经济跨境电商产业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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