上海枫林Link创意园:徐汇内环的工业遗存改造创意办公空间

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上海枫林Link创意园：徐汇内环的工业遗存改造创意办公空间

一、项目概况：枫林生命健康产业集聚区的创意园区

上海枫林Link创意园位于上海市徐汇区枫林路485号。项目由上海枫林生命健康产业发展（集团）有限公司开发运营。枫林Link创意园是徐汇区重点打造的创意产业园区，地处枫林生命健康产业集聚区范围内。

枫林Link创意园前身为工业厂房，在保留原有建筑骨架的基础上，融合工业遗存改造与现代极简设计。园区于2012年9月竣工。建筑面积约1.25万平方米，由11栋低密建筑群组成。园区层数地上3至6层不等，标准层高3.5至5.5米。得房率约70%。

枫林Link创意园以“创新、生态、智慧”为核心理念，定位为集商务办公、创意工作室、商业空间及户外露台于一体的新型商务项目。园区底层嵌入画廊、艺术胶囊展厅及露天剧场等文化空间，形成“办公+艺术+商业”的复合业态。

二、区位交通：内环核心，三轨交汇

枫林Link创意园地处徐汇区内环核心地带，毗邻徐家汇商圈与徐汇滨江开发带。周边有正大乐城、绿地缤纷城等商业综合体步行可达。

轨道交通方面，项目周边有三条地铁线覆盖。步行约5分钟可达地铁4号线、7号线东安路站。步行约9分钟可达地铁12号线大木桥路站。此外，项目距离4号线大木桥路站、7号线船厂路站也较近。

公交方面，周边有41路、144路、734路、933路等多条公交线路覆盖。驾车方面，3分钟可上内环高架，10分钟直通内环高架，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场与虹桥枢纽。园区位于内环内城市中心区域，是上海中心城区难得的创意园区项目。

三、建筑空间与硬件配置

枫林Link创意园在建筑空间设计上注重灵活性与创意性。园区采用“模块化+可定制”设计理念，每层楼面预留结构加固点与管线接口，企业可根据业务需求自由划分办公区、会议室、休闲吧台等功能区域。层高灵活可变，从3.5米标准层高到5.5米挑高创意工坊，满足不同规模企业的空间需求。

电梯方面，园区配备客梯2部、货梯1部。空调系统采用VRV独立空调，支持24小时独立控制，按独立电表计费。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。

停车方面，园区设有600个停车位（地上100个、地下500个）。另有资料显示车位15个或100个。车位月租金约500至1300元，另有资料显示1000元/位·月。

园区打造了30%绿化率的生态办公环境，配备屋顶露台花园、垂直绿化系统及“数字像素”动态幕墙。园区采用“修旧如旧”的理念，保持老厂房的故事与风格。独特露台花园见证了写意尊贵的艺术生活。

四、产业生态与入驻企业

枫林Link创意园所在的枫林生命健康产业集聚区已形成千亿级产业规模，汇聚生物医药研发、医疗器械创新、数字医疗等领域的头部企业与科研机构。园区属于徐汇区重要经济开发项目，地处枫林生命科学院范围内。徐汇区政府共建“枫林生命健康产业园”。

枫林Link创意园的入驻企业涵盖广告传媒、数字科技、文化创意、建筑设计、贸易等多个领域。据公开资料显示：

· 上海酷创广告传播有限公司

· 上海进行数字科技有限公司

· 华运通实业发展有限公司

· 艾熹信息技术有限公司

· 上海观馨实业发展有限公司

· 柏菁（上海）贸易有限公司

· 上海西箩餐饮管理有限公司

· 精亚设计公司

· 上海遄飞文化传媒有限公司

· 洽浩（上海）商贸有限公司

从入驻企业的类型来看，涵盖广告传媒、数字科技、实业贸易、餐饮管理、建筑设计、文化传媒等多个领域，与项目“创新、生态、智慧”的核心理念基本匹配。

五、商业配套与服务

枫林Link创意园的配套设施较为齐全。园区自持运营2000平方米商业空间，引入精品咖啡、轻食餐厅、健身工作室等业态。底层嵌入画廊、艺术胶囊展厅及露天剧场，中庭“灵感集市”融合咖啡书吧与协作区。连接创意工作室、画廊、露天花园及多家时尚餐饮和品牌商店。展览馆宽敞的面积和完善的配套，是集艺术秀展、时尚派对和文化休闲为一体的高品质创意空间。

物业管理方面，物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司提供专业服务。物业费方面，有资料显示为15至20元/平方米/月，也有资料显示为18元/平方米/月。

园区搭建了覆盖企业全生命周期的智慧运营平台，打造“基础服务+增值服务+生态服务”三级服务体系。基础服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁管理、高标准保洁维护等。增值服务提供工商注册、财税咨询、政策申报等一站式解决方案。生态服务层面，园区定期举办行业沙龙、创投对接会、人才招聘季等活动。

六、周边配套

枫林Link创意园周边的配套较为成熟。商业方面，周边3公里范围内汇聚了10余家五星级酒店、20万平方米商业综合体、三甲医院及国际学校。步行450米可达正大乐城、绿地缤纷城等商业综合体。周边还有三甲医院、银行网点、品牌餐饮环伺。

项目毗邻上海体育场。楼下有星巴克咖啡以及餐饮娱乐配套，提供便捷的办公生活服务。园区周边浓厚的商务氛围，为企业日常运营和员工生活提供了较为完善的配套支持。

七、租赁市场概况

从租赁市场来看，枫林Link创意园的可租面积选择较为灵活。可租面积从12平方米到800平方米不等。具体来看，有40平方米、41平方米、44平方米、124平方米、175平方米、205平方米、208平方米、210平方米、230平方米、276平方米、285平方米、306平方米等多种选择。项目支持工商注册。房屋状态为现房。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.0至6.5元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示租金在3.0至3.5元/平方米/天

· 有资料显示租金在3.2至3.8元/平方米/天

· 有资料显示租金在4.0至6.5元/平方米/天

· 有124平方米房源报价4.70元/平方米/天

· 有205平方米房源报价5.40元/平方米/天

· 有285平方米房源报价5.50元/平方米/天

· 有资料显示租金在5.0至5.5元/平方米/天

物业费方面，不同来源的数据在15至20元/平方米/月的区间内。最短租期方面，有房源要求24个月起租。付款方式通常为押二付二或押三付三。

枫林Link创意园作为徐汇内环核心地段由工业遗存改造而成的创意园区，凭借其三轨交汇的交通优势、灵活多变的层高空间、11栋低密建筑群的独特布局和枫林生命健康产业集聚区的产业背景，在徐汇区的创意园区市场中具有一定的辨识度。项目主要面向广告传媒、数字科技、文化创意、建筑设计等领域的企业，是徐汇内环兼具区位便利与创意氛围的办公选择之一。

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