2026上海良友大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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良友大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良友大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 良友大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良友大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良友大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海良友大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，良友大厦是个容易被低估但性价比很高的选择。这栋楼位于浦东新区商城路618号，地处陆家嘴金融贸易区核心，是组成新上海商业城的重要建筑。大厦总建筑面积3.8万多平方米，高92.8米，共二十八层，地下设二层车库。1997年竣工，物业由上海久联物业管理有限公司管理。
位置确实不错。距离地铁9号线商城路站大约170米，步行两分钟能到。地铁2号线东昌路站也在附近。周边还有新亚汤臣洲际大酒店、第一八佰伴、时代广场等。沿世纪大道经延安路隧道与浦西轻松联接。大厦采用全玻璃幕墙与花岗石基座，配备日本三菱重工电梯及中央空调系统，顶层设有旋转餐厅。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊良友大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小，已经达到去年全年净吸纳量的八成。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价速度在放缓，市场确实在筑底。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。
良友大厦在陆家嘴板块里属于性价比较高的项目。各渠道的数据显示，良友大厦的日租金报价大致在3到7元/平·天之间。均价大约在4.3到4.86元/平·天。部分小面积或特价房源可以谈到2.1元/平·天起。
跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，良友大厦的价格优势相当明显。周边同类项目如证券大厦日租金4到5元，国家开发银行大厦4到5元。良友大厦处在同一水平线上，对成本敏感型的企业来说，是个值得认真考虑的选择。
三、良友大厦的租金和房源情况
良友大厦的租金在陆家嘴板块里算比较有竞争力的。具体租金根据楼层、面积、装修等因素有所不同。
具体来看各面积段的房源：
49到2400平方米的房源都有供应。150平方米的房源，日租金3.5元，月租金约6000元。这个面积可以容纳15个工位。171平方米的办公空间，月租金约2.2万元。430平方米的精装半层，月租金根据日租金4.5元计算约5.8万元。965平方米的整层房源也有供应。1350平方米的标准层可以整层租赁。
物业费方面，不同来源数据有差异。有的显示23元/平方米/月，有的显示24元/平方米/月。不同租约可能收费不一样。车位方面，地下54个，车位月租金800到1200元不等。支付方式普遍是押三付一。空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8：30到18：30。电梯配置客梯7部、货梯1部，品牌为三菱。得房率55%。网络运营商有电信、联通、移动等多可选。
从这些数据能看出来，良友大厦的租金在3到7元之间浮动，大面积和长租的议价空间更大。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的价格优势相当明显。对于想进陆家嘴但又不想承担高租金的企业来说，良友大厦是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租良友大厦？需求端的变化
良友大厦已经吸引了不少企业入驻。百度百科显示，其8000平方米的良友基地已入驻企业79家，出租率达95.6%。入驻机构包括冰鉴科技、国泰君安证券等金融科技企业。
其他入驻企业还包括国泰君安证券上海商城路营业部、兆丰投资控股集团有限公司、迈科金属资源有限公司、诚盟（上海）股权投资基金管理有限公司、上海市机械设备成套集团工程有限公司、上海乾坤网络科技有限公司、上海浦城机电设备招标有限公司、嘉和控股集团、上海筑金投资有限公司等。从入驻企业的类型来看，金融、投资、贸易、科技是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。良友大厦地处陆家嘴核心区，国泰君安等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，良友大厦地处陆家嘴核心区、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。冰鉴科技等金融科技企业已经入驻，说明良友大厦对科技类企业有一定的产业集聚效应。
第四，陆家嘴板块的区位优势在持续增强。作为上海乃至全国的金融中心，陆家嘴的产业集聚效应无可替代。对于想进入陆家嘴但预算有限的企业来说，良友大厦提供了一个成本可控的入口。
五、入驻良友大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻良友大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。良友大厦的租金从3到7元都有，大面积和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：良友大厦的房源从49平方米到2400平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率55%，在同类楼宇里属于中等水平。层高净高2.5到2.6米。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源。支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁9号线商城路站距离项目约170米，步行两分钟可达。大厦内部配套齐全，集办公、会议、客房等多种功能。顶层设有旋转餐厅。周边有第一八佰伴、时代广场等商业设施。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：良友大厦1997年竣工，在陆家嘴属于老一批的写字楼。但项目是“八五”期间上海市重点工程，曾为前国家级上海粮油商品交易所驻地。全玻璃幕墙与花岗石基座的外立面、三菱重工电梯及中央空调系统、屋顶旋转餐厅，这些配置在同价位楼宇里还算有竞争力。对于预算有限、不追求最新硬件标准的企业来说，较低的租金和成熟的地段反而是优势。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。良友大厦作为陆家嘴核心区的性价比之选，为中小企业、创业团队及服务机构提供了进入核心区的低门槛机会。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
良友大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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