2026年上海欧江大厦办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海欧江大厦办公室租金行情：各户型价格对比

文/市场观察

欧江大厦这栋楼，在徐汇区肇嘉浜路768号，肇嘉浜路与吴兴路交叉口。地铁7号线和9号线肇嘉浜路站走过来大概360到427米，步行5分钟左右。这栋楼1995年竣工，到现在三十一年楼龄了。总建筑面积约12000到30000平方米，地上31层。由上海新成房地产公司开发，上海新城物业有限公司管理。在徐汇衡山路—肇嘉浜这个板块，它算是一个比较有年头的老牌写字楼——价格不贵，位置也好，适合预算有限但又想在市中心找办公室的企业。

今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。

欧江大厦的租金区间大概是2.10元到4.5元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价2.10到3.60元，有的显示3.5元起，还有的显示4.5元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定房源。不过整体来看，价格集中在3.5到4.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格差别不算太大。

小户型：85-239平

欧江大厦最小可以分割到85平左右。

85平的一套，标准交付，报价3.5元每平每天。

89平的一套，小业主标准交付，报价4.5元每平每天。

121平的一套，小业主标准交付，报价4.5元每平每天。

194平的一套，大房东精装修，报价4.5元每平每天。

220平的一套，精装修，报价3.5元每平每天，月租金约2.3万元。

222平的一套，简装，朝东南，报价4.5元每平每天，月租金约3.04万元。

239平的一套，遗留装修，朝南，报价3.44元每平每天，月租金约2.47万元。

100到240平这个区间，价格从3.44元到4.5元都有。同样是200平左右，220平精装3.5元，222平简装4.5元——装修好的反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。

中型面积：356-581平

356平的一套，高区，简装，报价4.5元每平每天。

366平的一套，大房东简装，报价4.5元每平每天。

386平的一套，二房东精装修，报价4.5元每平每天。

581平的一套，大房东精装修，报价4.5元每平每天。

300到600平这个区间，价格几乎全部集中在4.5元。大房东、二房东、小业主，简装、精装、标准交付，报价高度统一。这在写字楼市场里不太常见——一般情况是不同业主、不同装修的价格会有明显差异，但欧江大厦这边价格拉得非常平。

大面积：752-1000平

752平的一套，低区，简装，报价4.5元每平每天。

1000平的一套，高区，简装，报价4.5元每平每天。

大面积的价格同样是4.5元，跟小面积保持一致。这在写字楼市场里比较少见——通常面积越大单价越便宜，但欧江大厦的大面积并没有明显的价格优惠。

价格到底差在哪

欧江大厦的价格从2.10元到4.5元都有，但大部分房源集中在3.5到4.5元，主要受几个因素影响。

业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格差别不大。大房东366平的简装4.5元，二房东386平的精装也是4.5元，小业主89平的标准交付还是4.5元。不同业主的定价策略比较统一。

装修。精装、简装、标准交付的价格差别也不大。194平大房东精装4.5元，222平简装4.5元，220平精装3.5元。精装反而比简装便宜的情况也有，说明楼层和朝向的影响可能比装修本身更大。

楼层。高区和低区的价差也不明显。356平高区4.5元，752平低区4.5元。楼层对价格的影响在这栋楼里体现得不太明显。

物业费方面，欧江大厦是4.5元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就2.7万——这个物业费在徐汇区算是非常便宜的。车位大约15到20个，车位月租金300元。分体式空调，租户可以自行控制开放时间。得房率68%到75%。客梯2部，货梯1部。可注册公司。

和周边比怎么样

欧江大厦所在的徐汇衡山路—肇嘉浜板块，写字楼价格差异挺大。板块内有些楼盘报价远高于此。欧江大厦2.10到4.5元的区间，在板块里算偏低的位置。

跟同板块的其他楼比，欧江大厦的优势在于两点：一是价格便宜——3.5元起的租金在徐汇区核心地段确实不多见；二是物业费极低——4.5元每平每月，比周边大部分写字楼都便宜不少。对于预算有限但又想在徐汇区核心地段找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。

这栋楼到底怎么样

欧江大厦吸引人的地方在于三点。

一是价格。3.5元起的租金，在徐汇区肇嘉浜路这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在市中心找办公室的企业来说，这是一个很实际的选项。物业费4.5元每平每月，停车费300元每月，运营成本也比较低。

二是交通。地铁7号线和9号线肇嘉浜路站步行5分钟，周边还有1号线衡山路站、10号线上海图书馆站、11号线交通大学站。20多条公交线路经过。员工通勤和客户来访都方便。

三是灵活性。分体式空调，租户可以自行控制，不受写字楼统一空调时间的限制。对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。房型布局合理，可以灵活分割。

欧江大厦在租面积从85平到1000平都有，选择面比较宽。入驻的企业包括上海秀客文化传播有限公司、上海舒尼适电子科技有限公司、泉朗进出口有限公司、上海昆一电子资源有限公司、上海瑞格市场推广有限责任公司等。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。

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