深圳阿里中心招商中心:南山区后海总部基地+双地铁口超甲级地标
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阿里中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阿里中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 阿里中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 阿里中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 阿里中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳阿里中心招商中心：南山区后海总部基地+双地铁口超甲级地标
一、深圳阿里中心写字楼简介
阿里中心位于深圳市南山区粤海街道科苑南路3331号（阿里云大厦），地处深圳湾后海总部基地核心区域。项目由阿里巴巴集团开发建设，于2016年竣工。项目占据T107-0018与T107-0019两大地块，总建筑面积约12.33万平方米，建筑规划为地下3层、地上4栋塔楼（N1、N2、S1、S2）及附属裙楼，塔楼间通过连廊无缝连接。
各塔楼层数不同：T1栋9层、T2栋17层、T3栋15层、T4栋8层。标准层高4.5米，净高3米。标准层面积约1800-2100平方米。建筑高度78.6米。大堂高度12.4米，大堂面积1225.57平方米。
物业管理方面，世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司提供国际级物业服务。物业费为30元/平方米·月（含空调费）。
停车位方面，不同来源数据存在差异：583个、651个或700个。停车费月卡600-1200元/月。
空调系统为VAV中央空调系统，费用含于物业费中。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:30-12:00。电梯方面，不同来源数据存在差异：9部日立电梯或18部客梯+6部货梯。网络支持移动、联通、电信全运营商覆盖。
楼宇介绍：阿里中心坐落于深圳湾后海总部基地核心区域，是集甲级写字楼为核心的高端商务综合体。项目承载阿里巴巴集团国际运营总部和核心运营枢纽的战略定位。目前已引入天猫、蚂蚁金服、阿里云、钉钉、菜鸟等核心业务团队，覆盖电商、国际业务、云计算、金融科技、物流、跨境贸易等全产业链板块。项目不仅是企业办公总部，更成为链接全球业务、推动产业协同的重要平台。园区配备3处食堂及丰富商业设施。阿里中心T4栋为阿里巴巴集团自用，目前启动招租的T1、T2栋面向科技、互联网、金融等行业企业开放招租。
区域、商圈、街道：南山区、后海总部基地、粤海街道
详细地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路3331号（阿里云大厦）
地铁线路与距离：距地铁13号线人才公园站约286-299米，步行约4分钟；距地铁2号线登良站约538-604米；周边另有11号线后海站
公交信息：阿里中心（招呼站）距大厦约90米；登良地铁站C出口招呼站；周边北师大附中、后海滨路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路
竣工时间：2016年
层高：标准层高4.5米，净高3米
层数：T1栋9层、T2栋17层、T3栋15层、T4栋8层，地下3层
建筑面积：约12.33万平方米
物业公司：世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
物业费：30元/平方米·月（含空调费）
停车位：583-700个
停车费：月卡600-1200元/月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：含于物业费中
电梯数量：9部日立电梯（另有信息显示客梯18部+货梯6部）
网络支持：移动、联通、电信（全运营商覆盖）
二、在租房源与月成本参考
以下为阿里中心当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：392.88㎡精装户型（T2栋）
面积：392.88㎡
租金：220元/㎡·月
装修：精装修，带部分办公家私
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
月租金成本：392.88㎡ × 220元/㎡/月 = 86,434元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：392.88㎡ × (220+30)元/㎡/月 = 98,220元/月
房源02：815㎡精装户型
面积：815㎡
租金：135元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
月租金成本：815㎡ × 135元/㎡/月 = 110,025元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：815㎡ × (135+30)元/㎡/月 = 134,475元/月
房源03：888㎡精装户型
面积：888㎡
租金：约294元/㎡·月（9.80元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
月租金成本：888㎡ × 294元/㎡/月 = 261,072元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：888㎡ × (294+30)元/㎡/月 = 287,712元/月
房源04：960㎡精装户型
面积：960㎡
租金：约295元/㎡·月（9.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
月租金成本：960㎡ × 295元/㎡/月 = 283,200元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：960㎡ × (295+30)元/㎡/月 = 312,000元/月
房源05：1000㎡精装户型
面积：1000㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制计电费
停车费：600-1200元/月
月租金成本：1000㎡ × 95元/㎡/月 = 95,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1000㎡ × (95+30)元/㎡/月 = 125,000元/月
房源06：1019㎡精装户型（T2栋）
面积：1019㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
月租金成本：1019㎡ × 80元/㎡/月 = 81,520元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1019㎡ × (80+30)元/㎡/月 = 112,090元/月
房源07：1901.45㎡精装户型
面积：1901.45㎡
租金：约260元/㎡·月（49.44万元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
月租金成本：1901.45㎡ × 260元/㎡/月 = 494,377元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1901.45㎡ × (260+30)元/㎡/月 = 551,421元/月
房源08：2062.33㎡精装户型
面积：2062.33㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作日8:00-18:00）
停车费：600-1200元/月
三、区位与交通条件分析
阿里中心位于深圳湾后海总部基地核心区域。后海总部基地是深圳目前商务价值较高的区域之一，与香港隔海相望。项目毗邻深圳人才公园，独享一线海景。周边已汇聚腾讯、百度、华润等众多总部企业，商务氛围浓厚。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、金融等类型的企业来说，这一区位的总部经济集聚效应和品牌价值是核心优势。
轨道交通是阿里中心的核心优势之一。项目周边三条地铁线路覆盖：距地铁13号线人才公园站约286-299米，步行约4分钟；距地铁2号线登良站约538-604米；周边另有11号线后海站。三条地铁线路覆盖、人才公园站约300米的步行距离，在日常通勤中具有极高的便利性。高峰期项目还提供接驳大巴往返园区和11号线后海地铁站。
地面交通方面，阿里中心（招呼站）距大厦仅约90米。周边北师大附中、后海滨路口等多个公交站点覆盖多条公交线路。项目紧邻滨海大道、科苑大道两条主干道，可快速通达深圳各核心区域。
综合来看，阿里中心的轨道交通条件在后海总部基地属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
阿里中心总建筑面积约12.33万平方米。项目由4栋塔楼（N1、N2、S1、S2）及附属裙楼组成，T1栋9层、T2栋17层、T3栋15层、T4栋8层。标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在深圳超甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。大堂高度12.4米，大堂面积1225.57平方米，入口形象非常突出。
标准层面积约1800-2100平方米。项目对外招租面积丰富，覆盖总部办公、研发、跨境业务等高端需求，具体可租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等户型。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。实用率约70%。
电梯方面，不同来源数据存在差异：9部日立电梯或18部客梯+6部货梯。在17层的建筑体量下，这一配置能够满足日常办公需求。日立电梯品牌保障高效通勤。
停车位方面，583-700个。这一配置在后海总部基地的超甲级写字楼中属于中等偏上水平。停车费月卡600-1200元/月。
空调系统为VAV中央空调系统，费用含于物业费中。开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:30-12:00。VAV变风量中央空调系统搭配冰蓄冷技术，能够保障舒适的办公环境。对于有加班需求的企业，需要注意18:00之后及周六中午之后的空调使用安排——部分房源支持24小时独立控制计电费。
五、成本结构拆解
阿里中心的物业费为30元/平方米·月（含空调费）。对比后海总部基地超甲级写字楼普遍25-40元/㎡·月的物业费标准，30元/㎡·月处于中等水平。以815㎡户型为例，物业费月支出为24,450元；以1019㎡户型为例，物业费月支出为30,570元。空调费用包含在物业费中，无需单独核算。
租金方面，阿里中心的租金报价区间较大——80-295元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：1019㎡大面积特价房源约80元/㎡·月起；1000㎡户型约95元/㎡·月；815㎡户型约135元/㎡·月；392.88㎡精装户型约220元/㎡·月；888-960㎡户型约294-295元/㎡·月；1901.45㎡大面积户型约260元/㎡·月。项目整体租金均价约101元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、景观（海景）和装修标准等因素影响——大面积特价房源可获得更低的单价，高区海景精装房源的单价则显著更高。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，阿里中心的租金跨度极大——80-101元/㎡·月的大面积特价房源低于全市平均水平约三到四成，而精装小面积或高区海景房源的单价（220-295元/㎡·月）则显著高于全市均价。在后海总部基地核心地段——阿里巴巴集团南方总部地标——大面积特价80-101元/㎡·月的房源具有极强的价格竞争力。
停车费方面，月卡600-1200元/月。在后海总部基地属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将阿里中心纳入考察范围：
科技与互联网企业：阿里中心承载阿里巴巴集团国际运营总部和核心运营枢纽的战略定位。已引入天猫、蚂蚁金服、阿里云、钉钉、菜鸟等核心业务团队。98-2000㎡的灵活面积选择、4.5米层高对研发环境的适配性，与科技类企业的需求匹配度较高。与阿里巴巴集团全产业链做邻居的产业协同效应，是阿里中心区别于其他写字楼的核心价值。
AI人工智能与云计算企业：项目定位包含“商业云计算研发中心”，主要承担云计算领域的研发及商业应用的开发业务。周边腾讯、百度等科技总部环绕，人才资源密集。与阿里云等云计算团队为邻，对AI及云计算企业有直接的产业协同价值。
金融与投资类机构：超甲级写字楼的商务形象、12.4米挑高大堂的入口形象，以及阿里巴巴集团的品牌效应，对金融类企业的品牌形象有加分。583-700个车位的配置对客户来访有较好的承载能力。项目涵盖金融科技板块，金融类企业入驻可与阿里生态产生协同。
跨境电商与服务贸易公司：项目承载阿里巴巴集团国际运营总部职能，业务涵盖电商、国际业务、跨境等多个板块。98-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。三条地铁线路覆盖的交通条件和园区配套食堂、商业设施，对跨境电商团队的日常运营较为友好。
咨询服务与专业工作室：后海总部基地的商务氛围和超甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。286米地铁站的步行距离和90米公交站，方便员工和客户到访。98-300㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。园区配备5000㎡优质商业配套及3家食堂。
七、决策参考：什么情况下优先考察阿里中心
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将阿里中心作为优先考察对象：
团队规模在10-100人以上，对空间面积需求在98-2000㎡区间
月度办公租金预算在1万-50万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距13号线人才公园站约286米，步行约4分钟；三条地铁覆盖）
希望在南山后海总部基地核心产业圈落位，享受阿里巴巴集团南方总部的品牌效应和产业集聚
需要超甲级写字楼的商务形象和2016年竣工的超甲级楼宇品质
有自驾通勤需求（583-700个车位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积特价80-101元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、云计算、金融、跨境电商、咨询服务等行业
希望与阿里巴巴集团全产业链（天猫、蚂蚁金服、阿里云、钉钉、菜鸟等）做邻居，享受产业协同效应
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模较小（10人以下），不需要超甲级写字楼的配置
需要24小时全天候空调（标准空调18:00关闭，周六中午关闭）
对物业费较为敏感（30元/㎡·月）
对停车费较为敏感（600-1200元/月）
不需要阿里巴巴集团的品牌效应和超甲级配置
2026年7月23日
阿里中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阿里中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 阿里中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 阿里中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 阿里中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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