深圳油松文创园:油松路低密花园式办公 “一园八景”网红创意聚落

油松文创园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、油松文创园统一热线（三端直连）

✅ 油松文创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 油松文创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 油松文创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳油松文创园：油松路低密花园式办公 “一园八景”网红创意聚落

1. 基本信息

油松文创园坐落于深圳市龙华区油松路95号，地处龙华区油松片区核心，紧邻东环一路，是龙华区稀缺的低密度花园式文化创意产业园区。项目由铭广控股（深圳）有限公司斥巨资打造，深圳市铭广产业园运营有限公司开发建设及自持物业管理，于2019—2020年建成交付，在龙华深耕多年，目前共运营15家各类产业园区，管理总面积达百万平方米。

园区总建筑面积约3.7万平方米，占地面积约1.6万平方米，由多栋4层低密度创意空间组成，办公面积约3.2万平方米，商业面积约5000平方米，办公密度低，楼间距开阔，拒绝压抑感。园区以多栋厂房升级改造的特色建筑为主体，以文化、生态和创意为基调，建有休闲广场、连廊平台、顶层花园及景观元素点缀，构筑独特的艺术符号和鲜活的创意标签。办公区域的净高从2.9米至4.5米不等，不同区域高度各有特色，其中标准层高为4.5米，可适应不同企业的空间需求。

油松文创园是深圳首个“一园八景”网红设计文创园，以文化、生态和创意为特色，定位为深圳首个“一园八景”网红设计文创园，以创意办公、展示为核心，融合文化、生态、艺术，打造低密度、高颜值、潮流范的复合型创意聚落。配置自有物业服务团队提供24小时安保巡逻，整体形象好，空地大，采光好。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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总建筑面积 | 约3.7万㎡ |

占地面积 | 约1.6万㎡ |

商业面积 | 约5，000㎡ |

楼层 | 4层低密度创意空间 |

标准层高 | 4.5米 |

得房率 | 70% |

电梯配置 | 2部三菱客货两用高速梯（最大载重1.6吨） |

空调 | 24小时独立VRV自装，分户计量，加班无加时费 |

网络 | 电信/联通/移动三网光纤+5G室分全覆盖 |

物业公司 | 深圳市物尔安物业管理有限公司 |

物业费 | 6.5元/㎡·月（含公区能耗） |

车位 | 200个，月卡现阶段免费，临停5元/h |

绿化率 | 约20% |

建筑年代 | 2019—2020年建成 |

可注册 | 支持红本备案 |

2. 区位价值

油松文创园地处龙华区油松片区核心位置，紧邻东环一路，占据龙华城市发展中心腹地，属于龙华区传统繁华商业圈的辐射核心。整个油松片区近年来城市更新与产业升级加速，正成为龙华区产业转型与文创企业集聚的热点板块。

商业配套方面，园区周边商业氛围成熟。深圳北站兰兹酒店距离项目仅约一步之遥，盒马鲜生、佐邻香颂、山姆会员店等不同类型的商业综合体均在项目周边，壹城中心等大型商业航母逐步成形，各类购物、休闲、餐饮资源一应俱全。园区以创意办公、展示为主，多元业态并举，办公密度低，环境优越。园区占地面积约1.6万平方米，楼间距开阔，整体视觉通透而富有层次感。

金融配套方面，中国建设银行深圳五和支行、中国工商银行深圳坂田支行等多家金融机构分布在园区周边，企业日常结算及融资需求可就近满足。酒店配套方面，维也纳酒店（深圳华为五和大道坂田北地铁站店）、王牌丽呈酒店（深圳北站民治店）、深圳坂田希尔顿欢朋酒店等10余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。周边餐饮配套成熟，万众驴庄驴肉主题餐厅、农耕记（壹方城店）、海底捞（星河iCO龙华店）等知名餐饮品牌均在1.5公里范围内分布。

产业生态方面，园区以设计创意群体为入口，设计上下游产品为商业支撑，首创推出“一园八景”网红设计文创园，以创意思维和设计美学为核心吸引力。以创意办公、展示为主，多元业态并举，文化、创意设计、影视、数字动漫、电商、科技类等企业可以发挥最大想象空间进行办公及商业转换。生态与创意相结合，打造出具有艺术感染力和网红属性的复合型创意园区。园区的整体发展前景良好，是深圳中轴线上极具稀缺性的创意型产业园区。

3. 交通动脉

油松文创园构筑了“公交枢纽+规划地铁+高速路网”的全维度立体交通网络，商务通勤与城际出行高效便捷。

公共交通方面，园区紧邻东环一路与油松路双轴交汇处，周边公交网络极为稠密。“香缇雅苑”公交站距离园区仅约150米，途经324路、B915路、M211路、M233路、M263路、M353路等多条公交线路；“天汇大厦”“水斗富豪新村”“富士康南二门”等站点均在步行范围内，可换乘612路、620路、M408路、M421路、M505路、M393路等数十条公交线路。

轨道交通方面，园区畅享多重轨道交通红利。规划中的地铁25号线“油松”站距离园区仅约400米，建成后步行5分钟即可接入全市轨交网络；地铁4号线龙华站距离园区约2公里，6号线上芬站约1.8公里，10号线坂田北站约2.12公里，三大线路形成放射状辐射格局。紧邻地铁22号线一期“松和”站（约3公里），多元辐射格局为企业员工出行提供了丰富的轨交选择。

高速路网方面，梅观高速、机荷高速、清平高速三大城市主动脉环绕园区，驱车约15分钟可达深圳北高铁枢纽，约30分钟可达福田CBD与宝安国际机场。依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市。

停车配套方面，园区配备200个充裕车位，月卡现阶段免费，临停仅5元/小时。200个充裕车位的配比在油松片区同类园区中极为领先，现阶段停车免费政策为企业自驾通勤的员工提供了极大的便利性和成本优势。

4. 产品解析

油松文创园在产品设计上以“生态+创意+灵活”为核心，多项指标在龙华文创园区中处于领先梯队。

空间尺度方面。 园区标准层高4.5米，部分区域净高达3.9米，可做LOFT夹层设计，办公区域拥有极其开阔明亮的视觉效果。得房率高达70%，空间坪效表现优异，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间。4层低密度的建筑形态使园区拥有大片的公共绿化空间，单层面积可自由分割，在租面积覆盖98至2,000平方米的广泛区间，灵活适应从独立创业空间、初创团队到文创企业总部的差异化办公需求。

“一园八景”网红创意IP。 园区精心打造了八大网红景观打卡点，构建出独特的设计创意磁场——金银花节作为园花金银花，年度文博会分会场活动；树空间花园打造了20个风格树茶主题场景，巧妙激发设计灵感；3D画艺术地廊是沉浸式打卡地标；设计师藏品橱窗常年展示创意设计作品；户外家具巡展融美学与实用于一体；岭南设计艺术馆作为广东设计力量发声地；围龙派会馆将客家文化与现代设计艺术相融合；创意家居生活馆是颜值消费与直播带货的新场景。八大创意景观错落有致，有机呼应，为文创、设计、数字动漫、影视制作等行业提供了极具艺术氛围的办公环境。

绿色与生态配套方面。 园区绿化率约20%，配有网球场、篮球场等运动设施，顶层花园、连廊平台、休闲广场等公共空间全天开放，是企业员工休憩放松、创意交流的绝佳场所。

空调与能耗方面。 园区采用24小时独立VRV自装空调系统，分户计量按实际电费缴费，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用。特别适配文化创意、电商直播、影视制作、科技研发等错峰办公行业需求，全年运营成本可较常规中央空调计费方案节省数万至数十万元。

垂直交通与智能配套方面。 园区每栋配备2部三菱品牌客货两用高速梯，最大载重达1.6吨，客货分离设计便于货物进出，高效保障企业日常通勤。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。园区采用ISO9001质量管理体系认证的物业团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域定时清洁等基础服务，通过安装智能能耗监测系统，实现公共区域照明、空调的节能调控。专业化物业管理服务确保楼宇安全与整洁运转。

共享商务配套方面。 园区为入驻企业提供了丰富的共享商务空间，包括多功能路演厅、共享直播间、材料图书馆等配套设施，免费供入驻企业预定使用，有效降低企业自行配置商务设施的初始投入成本。

交付方案方面。 园区提供精装、简装、毛坯三种交付标准，部分房源含隔间及家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源均支持红本备案及工商注册，入驻流程高效便捷。园区还可协助企业办理工商注册、租赁备案等一站式服务。

限时优惠方面，园区推出半年付95折、年付9折优惠方案，最长可享受免租期90天。设计、文创、直播、科技类企业可叠加龙华区文创园认证的相关惠企政策支持。

5. 最新在租房源

油松文创园当前推出大量精装/简装/毛坯办公空间对外招租，在租房源共计61套，出租面积覆盖98至2，000平方米的广泛区间，充分满足文化创意、设计工作室、电商直播、影视动漫、科技研发等多元行业的阶梯性办公需求。另有大面积空间（含厂房形态如700-3000㎡等）可按需组合，精装修配套齐全，产业形态兼容性强。

在租主力面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、168㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1，100㎡、1，340㎡、1，800㎡、2，000㎡等。大面积整层空间（含950㎡豪装会所、约2000㎡大平层及约3000㎡厂房组合等）可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。

面积区间 | 面积举例 | 租金参考 | 适用客群 | 特色 |

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98—145㎡ | 98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡ | 约50—65元/㎡·月 | 独立设计师、初创文创团队 | 精装交付，灵活组合 |

145—219㎡ | 145㎡、168㎡、219㎡ | 约50—65元/㎡·月 | 数字动漫工作室、影视制作前期 | 一园八景相邻，创意灵感佳 |

219—381㎡ | 219㎡、285㎡、348㎡、381㎡ | 约50—65元/㎡·月 | 直播基地、品牌工作室 | 整层或半层组合，大跨距无柱空间 |

381—600㎡ | 381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡ | 约50—65元/㎡·月 | 电商团队、科技研发团队 | 全天独立VRV空调，加班无成本压力 |

600—1,000㎡ | 632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、950㎡ | 约45—65元/㎡·月 | 设计品牌旗舰、总部型文创企业 | 950㎡豪装会所配办公室、会客室、餐厅、吧台、厨房、KTV房 |

1,000—2,000㎡ | 1，100㎡、1，340㎡、1，800㎡、2，000㎡ | 面议（45元/㎡·月起） | 企业总部、直播平台、园区级项目 | 大面积整层/整栋组合，价格面议 |

精选在租房源特色信息如下：

· 950㎡豪装会所场地：1楼豪华装修办公场地，配套齐全，可做办公、接待等，有办公室、会客室、餐厅、吧台、厨房、KTV房等，免转让费，园区形象好，风景宜人。

· 约2000㎡精装整层：可实现拎包入驻，适用电商总部、MCN机构、设计品牌旗舰等。

· 约3000㎡厂房组合：一楼高六米带牛角可架行车，楼上高4.8米四面彩光；每栋两部3吨货梯，一楼带卸货平台；精装修带地坪漆办公室，空地大车位充足，停车暂免。

核心租赁参数：

类别 | 详情 |

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租金核心区间 | 约45—65元/㎡·月 |

物业费 | 6.5元/㎡·月（含公区能耗） |

空调费用 | 计电费（24小时VRV自装，加班无加时费） |

停车月租金 | 现阶段免费（园区共200个车位） |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一（灵活） |

装修标准 | 毛坯/简装/精装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，无中介费，入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。

价差优势极为显著。 油松文创园核心租金区间约45—65元/平方米·月，物业费仅6.5元/平方米·月，综合运营成本约51.5—71.5元/平方米·月。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

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油松文创园 | 约45—65元/㎡·月 | — |

优品文化创意园（龙华） | 55—75元/㎡·月 | 每㎡节省5—10元 |

大浪同类写字楼（红本） | 约65—80元/㎡·月 | 每㎡节省约10—25元 |

龙华区2026年一季度挂牌均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡节省约13—33元 |

龙华区整体写字楼市场 | 约33—140元/㎡·月 | 处于区域低洼区间 |

与同属龙华区的优品文化创意园相比，油松文创园的租金水平每平方米月租金可节省5—10元；与大浪片区同类办公物业相比，每平方米月租金可节省10—25元。以100平方米办公空间计算，相较于龙华区一季度市场均价，选用油松文创园年租金支出可节省约1.6万—4万元；以200平方米空间计算，年租金节省可达约3.2万—8万元；以500平方米空间计算，年租金节省可达约8万—20万元。

需要特别强调的是，油松文创园高达70%的超高得房率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇的实际使用空间，空间坪效优势进一步放大了其性价比价值。叠加物业费仅6.5元/平方米·月的合理标准和24小时独立VRV自装空调夜间加班零额外支出的成本优势，企业年度综合运营成本在龙华区同类园区中处于极低梯队。现阶段停车暂免的政策进一步降低了企业员工的交通成本负担，是文化创意、数字动漫、电商直播、影视制作、科技研发等行业降本增效的极优选址方案。

6. 核心价值点

一、低密花园式创意园区，龙华稀缺的生态办公群落。 园区以多栋4层厂房升级改造的特色建筑为主体，楼间距开阔，绿化率达20%，配网球场、篮球场、顶层花园、连廊平台、休闲广场等公共空间，打造龙华稀缺的花园式创意办公群落，为企业员工提供高品质的工作生活环境。

二、深圳首个“一园八景”网红设计文创园，创意磁场赋能。 园区独创的“一园八景”创意IP——树空间花园、3D画艺术地廊、设计师藏品橱窗、岭南设计艺术馆、创意家居生活馆等八大艺术化打卡点，为入驻企业提供了得天独厚的美学启发和艺术氛围，大幅提升了品牌展示价值和商业想象力。

三、4.5米层高+70%高得房率，坪效价值领跑龙华。 标准层高4.5米，可做LOFT夹层；得房率高达70%，企业同等签约面积可获得远超预期的实际使用空间。4.5米奢阔层高与70%超高得房率的空间组合拳，为设计、文创、影视、直播等行业提供了极富创造力的办公基座。

四、24小时独立VRV空调+物业费含公区能耗+停车暂免，运营成本精准可控。 自装VRV空调全天开放，分户计量按电费缴费，夜间加班零额外支出。物业费6.5元/平方米·月含公区能耗，200个充裕车位现阶段停车免费。以200平方米办公空间计算，在园区停车暂免和空调无加时费的共同作用下，企业全年综合运营成本可比区域其他楼宇节省数万元。

五、极致性价比租金+精装现房+红本备案，企业无忧落户。 核心租金约45—65元/平方米·月，较优品文化创意园等龙华同类园区每平米可节省5—10元。精装/简装/毛坯三种交付标准灵活任选，所有房源支持红本备案及工商注册，物业直租无中介费，押二付一起租方案友好，最长免租期90天，是企业入驻龙华核心区文创生态圈的极优方案。

六、文化创意产业园认证+全维共享配套，产业赋能链条完整。 园区文化创意产业氛围浓厚，文化、创意设计、影视、数字动漫、电商、科技研发、直播基地、家居软装、艺术展贸等多元业态在此共生发展。园区配备了多功能路演厅、共享直播间、材料图书馆、连廊平台、顶层花园等共享空间，并提供工商注册、租赁备案等一站式入驻服务。设计、文创、直播、科技类企业还可叠加龙华区相关惠企扶持，为入驻企业提供从办公空间到产业发展全要素赋能。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

油松文创园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、油松文创园统一热线（三端直连）

✅ 油松文创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 油松文创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 油松文创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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