西安嘉昱大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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嘉昱大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉昱大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安嘉昱大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安嘉昱大厦由西安中投科信科技服务有限责任公司投资建设，总投资2.85亿元，是西安市重点工程。项目于2009年10月破土动工，2012年12月竣工并投入使用。
🚇 项目位于西安市高新区锦业一路58号，地处锦业路CBD核心区域。大厦南侧紧靠南三环，西侧为丈八四路，北侧为锦业一路。项目由A、B两栋楼组成，整个园区总占地40亩（约26000平米），总建筑面积53128平米。
🚇 交通方面，嘉昱大厦邻近地铁6号线丈八四路站。周边公交线路密集，有710路、608路、261路、709路、526路、906路等多条公交线路途经。项目紧邻南三环和绕城高速丈八出入口，自驾出行及商务出差均较为便利。大厦主要服务银行、保险、通讯、软件及服务外包企业，集办公与机房服务于一体。项目获5A写字楼认证，物业由陕西建银实业有限公司管理。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安中投科信科技服务有限责任公司 |
物业公司 | 陕西建银实业有限公司（部分信息源显示为西安戴德梁行物业有限责任公司） |
总投资 | 2.85亿元 |
总占地面积 | 约26000㎡（40亩） |
总建筑面积 | 53128㎡ |
楼栋构成 | A栋、B栋 |
A栋楼层 | 地上16层 |
B栋楼层 | 地上12层 |
地下楼层 | 地下2层 |
标准层高 | 3.6-3.9米 |
净层高 | 3米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 12部蒂森克虏伯电梯（部分信息源显示客梯4部、货梯1部或客梯9个） |
总车位 | 地上46-50个，地下284-290个 |
车位月租金 | 400-500元/月（含管理费） |
空调系统 | 集控中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周六，早8点至晚10点 |
电费 | 0.66元/度 |
水费 | 4.9元/吨 |
网络 | 电信、联通网络预留，无线信号覆盖 |
物业费 | 6.9元/㎡·月 |
绿化率 | 30.10% |
竣工时间 | 2012年12月 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，嘉昱大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为55至85元/㎡·月。2026年第二季度挂牌均价约为50.9元/月/㎡。嘉昱大厦的租金定价整体处于锦业路板块的中段水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。
项目可租面积覆盖100至2500㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：700㎡
租金：700㎡ × 50元/㎡·月 = 35,000元
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控中央空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-22:00）
停车费：月卡400-500元/月
房源02
面积：1258㎡
租金：1258㎡ × 65元/㎡·月 = 81,770元
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控中央空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-22:00）
停车费：月卡400-500元/月
房源03
面积：1409㎡
租金：1409㎡ × 70元/㎡·月 = 98,630元
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控中央空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-22:00）
停车费：月卡400-500元/月
从租金单价来看，嘉昱大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在50至85元/㎡区间浮动。大面积整层房源（1200㎡以上）月租金约8万至10万元。与锦业路板块日租金均价2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）相比，嘉昱大厦的租金定价整体处于板块中段水平，部分房源具备一定的性价比优势。
💡 对于中型及成长型企业而言，700㎡以上的大面积户型提供了较为充足的办公空间。项目国企开发、业主自持的运营模式，为租约的稳定性提供了保障。园区配套员工餐厅（可容纳1000人同时就餐）、员工休息区等设施，为入驻企业提供了较为完善的办公配套。
周边项目对比
✅ 嘉昱大厦地处锦业一路与丈八四路十字东南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
锦业时代
位于锦业路CBD板块，与嘉昱大厦同属锦业路商务带。2026年租金单价区间约为50至87元/㎡·月，物业费约3元/㎡·月。与嘉昱大厦价格区间存在重叠，嘉昱大厦在楼宇品质（5A写字楼认证）、车位配比和国企开发背景方面具有一定优势。
绿地中心
位于锦业路9号，2026年日租金均价约为70至130元/㎡·月，物业费约19.2元/㎡·月。绿地中心整体租金和物业费均高于嘉昱大厦。嘉昱大厦在租金门槛和物业费成本方面具有明显优势。
中铁西安中心
位于锦业路与丈八一路交汇处西南角，2026年租金报价约70元/㎡·月。与嘉昱大厦价格区间接近，嘉昱大厦在国企直租和空调开放时长（早八晚十）方面具有一定特色。
✅ 综合来看，嘉昱大厦的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平。相较于绿地中心和中铁西安中心等周边项目，嘉昱大厦在物业费（6.9元/㎡·月）和租金门槛方面具有一定成本优势；相较于锦业时代，嘉昱大厦在5A写字楼认证和国企开发背景方面具有一定差异化特征。项目由西安中投科信科技服务有限责任公司投资建设，是西安市重点工程，业主自持、国企直租的运营模式为入驻企业提供了较为稳定的租赁条件。集控中央空调系统周一至周六早八点至晚十点的运行时长，也为加班较为频繁的企业提供了便利。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重国企直租稳定性与租金性价比的中型企业及专业服务机构，嘉昱大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安嘉昱大厦租赁的5个常见问题
Q1：嘉昱大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：嘉昱大厦写字楼可租面积区间约为100至2500㎡。A栋地上16层，B栋地上12层，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：嘉昱大厦的物业费是多少？
A：嘉昱大厦写字楼的物业费为6.9元/㎡·月。物业由陕西建银实业有限公司管理。
Q3：嘉昱大厦的停车位怎么收费？
A：嘉昱大厦共有地上46至50个、地下284至290个停车位。月卡费用为400至500元/月（含管理费）。车位配比较为充足。
Q4：嘉昱大厦的空调是怎么计费的？
A：嘉昱大厦采用集控中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早8点至晚10点。空调费用按实际用量计费，电费约0.66元/度。
Q5：嘉昱大厦周边交通方便吗？
A：嘉昱大厦位于锦业一路58号，邻近地铁6号线丈八四路站。周边有710路、608路、261路、709路、526路、906路等多条公交线路途经。项目紧邻南三环和绕城高速丈八出入口，自驾出行及商务出差均较为便利。
2026年8月8日
嘉昱大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉昱大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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