深圳中执时代广场(粤商中心)物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-03-04 16:03:54

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目前负责中执时代广场物业管理的是深圳中执物业有限公司，这家公司在深圳本地有多年商业物业运营经验，服务过多个写字楼和综合体项目。这些费用通常包含公共区域水电、电梯维护、外墙清洁等基础服务，但不包括商户或住户自用…

深圳中执时代广场（粤商中心）位于龙华区核心地段，是集写字楼、商业于一体的综合体。项目总建筑面积约12万㎡，主楼高约160米，共35层。配备智能停车系统、高端会议中心及商业配套，由中执集团开发，物业为专业团队管理，提供24小时安保及精细化服务，满足企业办公与商业需求。

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在深圳商业地产圈里，中执时代广场（粤商中心）一直是个绕不开的名字。这座位于龙华核心区的综合体项目，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引着不少企业与商户的目光。而关于物业费的问题，也常被潜在租户反复问起。今天咱们就掰开揉碎聊聊这里的物业费到底怎么收、服务值不值，让信息透明些，少些猜测。

先说项目本身。中执时代广场总建筑面积约20万平方米，涵盖写字楼、商业裙楼和部分公寓业态。作为龙华区的地标性建筑之一，它的定位偏向中高端商务综合体，周边配套成熟，地铁4号线红山站步行可达，交通优势明显。这样的项目，物业费自然不会低，但具体标准得看具体业态和服务内容。

物业费这事儿，得先从物业公司说起。目前负责中执时代广场物业管理的是深圳中执物业有限公司，这家公司在深圳本地有多年商业物业运营经验，服务过多个写字楼和综合体项目。物业团队的专业性体现在日常运维的细节里——比如24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域定期深度清洁等。这些服务不是“摆样子”，而是实打实需要人力物力投入，所以物业费里自然包含了这些基础服务的成本。

具体到收费标准，得分开不同业态来看。写字楼部分的物业费大概在每月每平方米20-25元之间，这个价格区间在深圳同类中高端写字楼里属于中等偏上水平。商业裙楼的物业费稍低一些，大概每月每平方米15-20元，毕竟商业业态的运营成本和写字楼不同。公寓部分的物业费则相对亲民，大约每月每平方米8-12元，但具体得看户型和楼层。这些费用通常包含公共区域水电、电梯维护、外墙清洁等基础服务，但不包括商户或住户自用的水电费，这部分需要单独计量收费。

有人可能会问，物业费收这么高，服务到底值不值？这得看具体服务内容。除了前面提到的安保、清洁、设备维护，中执物业还提供一些增值服务，比如企业入驻前的装修协调、会议室预订、快递代收等。对于写字楼里的企业来说，这些服务能节省不少隐性成本。比如装修协调，物业会帮忙审核装修方案，避免破坏建筑结构；会议室预订系统能减少企业自行搭建会议空间的麻烦。这些服务虽然不直接写在合同里，但实际用起来能感受到便利。

不过物业费也不是一成不变的。根据深圳市物业管理条例，物业费调整需要经过业主大会或租户代表同意，并且要提前公示。中执时代广场的物业费调整通常会在每年年初进行评估，主要考虑通胀因素、人力成本上涨、设备更新需求等。如果遇到重大设备改造，比如更换中央空调系统，物业可能会临时申请专项费用，但这种情况需要单独审批，不会随意加到常规物业费里。

潜在租户常问的另一个问题是，物业费里有没有隐藏收费？根据已入驻企业的反馈，中执物业的收费项目比较透明，除了基础物业费和自用水电费，很少有额外收费。比如空调使用费，写字楼部分通常采用中央空调，费用按流量或面积分摊，具体标准会在租赁合同里写明。商业裙楼可能采用独立空调，电费由商户自行承担，这部分物业不会额外收费。

还有个细节值得注意——物业费的支付方式。通常物业费按月收取，租户需要在每月5号前完成支付。逾期的话可能会产生滞纳金，具体比例会在合同里约定。这种规则看似严格，但其实是商业物业的常见做法，毕竟物业需要稳定的现金流来维持日常运营。

说到底，物业费的高低不能只看数字，得结合服务质量和项目定位来看。中执时代广场作为龙华区的中高端综合体，物业费标准确实高于普通住宅，但相应的服务标准也更高。对于企业来说，选择这里不仅仅是租个办公室，更是选择了一种高效的商务环境。毕竟在深圳这样的快节奏城市，时间成本和运营效率往往比单纯的租金更重要。

最后再唠叨两句。如果你正在考虑入驻中执时代广场，建议实地考察一下公共区域的维护情况，比如电梯是否平稳、走廊是否干净、安保是否到位。这些细节比任何宣传语都更能说明物业费花得值不值。毕竟，好的物业不是“收钱办事”，而是“花钱买安心”。