上海张江科学之门招商中心:张江科学城核心区+13号线地铁上盖320米上海最高双子塔超甲级地标
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张江科学之门项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、张江科学之门写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 张江科学之门管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 张江科学之门租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 张江科学之门招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海张江科学之门招商中心：张江科学城核心区+13号线地铁上盖320米上海最高双子塔超甲级地标
一、上海张江科学之门写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·张江城市副中心
详细地址：上海市浦东新区环科路1455号（西塔）/ 中科路58-01号（东塔）
地铁线路与距离：
地铁13号线学林路站：地铁上盖，1号口/2号口直连A塔大堂，步行约1-2分钟
地铁21号线学林路站（在建，预计2026年底开通）：地铁上盖
可换乘15条地铁线，30分钟直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等核心商圈
公交信息：182路、1055路、浦东11路、浦东21路、浦东58路等
竣工时间：
西塔：2024年12月-2025年1月通过竣工验收
东塔：在建，预计2025年整体竣工交付
整体项目预计2025年竣工交付
层高：
标准层高4.5米，标准层净高3.1-3.2米
综合展示楼层高6米，净高4.25米
交易楼层高6米
首层大堂高14米，空中大堂高15.5米
层数：
建筑主体共59层（名义办公楼层5-66F，实际楼层4-58F）
67F“科学家俱乐部”+顶层塔冠
地下3层
建筑面积：
单栋总建筑面积约18万平方米
西塔总建筑面积约27万平方米（地上19.4万㎡，地下7.6万㎡）
项目整体总建筑面积约136万平方米（含8大地块）
总办公面积：166,535.68㎡
标准层面积：约3,003-3,456㎡，整层约3,300㎡
得房率：约60%-70%
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：35-38元/㎡·月（含空调能耗）
停车位：约1,025个，配备反向寻车系统
停车费：
非固定车位：600-800元/月
固定车位：1,500元/月
空调类型：四管制VAV中央空调系统+独立新风+PM2.5过滤装置
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00
电梯数量：
客梯28部（1区4部、2区5部、3区5部、4区5部、5区4部、6区5部）
双层轿厢穿梭梯6部
货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
张江科学之门位于上海张江科学城及张江城市副中心核心区，是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。项目由东塔、西塔两栋320米超高层建筑及周边8个地块项目组成，总占地面积约0.89平方公里，总建筑面积约136万平方米，涵盖办公、商业、酒店、人才公寓、文化等多种业态。西塔由陆家嘴集团开发，东塔由张江高科与张江集团开发。
项目由国际顶尖建筑设计事务所Gensler担纲设计。西塔已于2025年1月通过竣工验收，成为张江科学城首个超高层项目。项目荣获LEED铂金认证、WELL铂金认证及绿色建筑三星认证。
项目配套包括约10万㎡陆悦天地商业综合体、5万㎡希尔顿酒店（475间客房及2,600㎡会议空间）、700套精装修人才公寓等。
二、交通与区位：张江科学城核心，地铁上盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
张江科学之门位于张江科学城及张江城市副中心核心区。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了超过3,200家高新技术企业、2,400家人工智能企业、200家外资研发中心、50家上市公司，以及复旦、上海交大、上海科技大学等顶尖科研机构。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应和“产学研用金”闭环生态是一个明确的加分项。
轨道交通是张江科学之门的一个核心优势。项目是真正的地铁上盖——地铁13号线学林路站1号口/2号口直连A塔大堂。13号线是东西向骨干线路，途经南京西路、淮海中路等市中心核心商圈。在建的地铁21号线学林路站预计2026年底开通，未来将实现双轨交汇。项目可换乘15条地铁线，30分钟直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等核心商圈。
驾车出行方面，项目距中环线（华夏中路）匝道约400米，2分钟即上环线。龙东高架、杨高中路、申江路、度假区高架四面环绕。驾车15分钟可达陆家嘴/前滩，25分钟可达浦东机场，35分钟可达虹桥枢纽。
公交方面，周边有182路、1055路、浦东11路、浦东21路、浦东58路等多条公交线路。
三、硬件参数：320米上海最高双子塔，4.5米层高，LEED铂金认证
张江科学之门是上海最高的双子塔建筑。西塔已于2025年1月通过竣工验收，东塔预计2025年整体竣工交付。
空间参数方面，标准层高4.5米，净高3.1至3.2米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于较高配置，3.1至3.2米的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕。综合展示楼层高6米，净高4.25米；交易楼层高6米。首层大堂高14米，空中大堂高15.5米。B1/1F为双层大堂，41F/42F为双空中大堂。
标准层面积约3,003至3,456平方米，整层得房率约60%至70%。标准层可分割为400平方米起租。交付标准为金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面、玻璃幕墙。楼板承重350Kg/㎡，靠近核心筒区域承重700Kg/㎡。每层供电标准240kW，交易楼层320kW。
电梯配置是张江科学之门的一大亮点。大厦配备客梯28部（分6个分区），双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部。客梯总数超过40部，在同等体量的超高层写字楼中属于较高配置，可有效保障垂直交通效率。
空调系统采用四管制VAV中央空调系统，配备独立新风和PM2.5过滤装置。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。租户24小时IT机房提供冷却水。项目已荣获LEED铂金认证、WELL铂金认证及绿色建筑三星认证。
四、商业配套与停车：约1,025个车位，一站式城市综合体
张江科学之门的一个核心差异化特征是综合配套的能级——项目本身就是一座“微型城市”。
商业配套方面，项目自带约10万㎡陆悦天地商业综合体，涵盖餐饮、零售、休闲等全业态。地下及裙楼商业约2.6万㎡，含食堂、咖啡馆、便利店、零售等，已随交付同步开业。项目还配套约5万㎡希尔顿酒店，拥有475间客房及2,600㎡会议空间，支持高端商务接待。此外还有陆家嘴自营高端人才公寓约700套。项目整体包含办公、商业、酒店、人才公寓、文化、展示等多功能于一体。
对于入驻企业来说，这种“办公+商业+酒店+公寓”的一体化配置意味着：员工午餐的选择范围广、商务宴请的场所多、客户来访的接待场景丰富、差旅员工的住宿问题可在同一区域内解决。无论是日常办公的便利性还是商务活动的品质，张江科学之门的配套水平在上海新兴商务区中处于较高水平。
停车方面，项目设有约1,025个停车位，配备反向寻车系统。停车费分为非固定（600-800元/月）和固定（1,500元/月）两个档次。超过1,000个停车位在上海市超甲级写字楼中属于充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，张江科学之门的租金区间大约在3.5至8.0元/㎡·天。具体来看：
起租价格约3.5元/㎡·天
主流租金区间4.5-6.5元/㎡·天
高区或精装房源可达6-8元/㎡·天
部分大面积或低区房源约3-4.5元/㎡·天
具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为35-38元/㎡·月（含空调能耗）。停车费为非固定600-800元/月，固定1,500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：400㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付（金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面）
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：600-800元/月（非固定车位）
月成本计算：
租金：400㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 54,000元/月
物业费：400㎡ × 38元/㎡·月 = 15,200元/月
停车费：600元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约69,200元
推荐房源二
面积：780㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：600-800元/月（非固定车位）
月成本计算：
租金：780㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 128,700元/月
物业费：780㎡ × 38元/㎡·月 = 29,640元/月
停车费：600元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约158,340元
推荐房源三
面积：3,300㎡（整层）
租金：5.0-7.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：600-800元/月（非固定车位）
月成本计算（按6.0元/㎡·天估算）：
租金：3,300㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 594,000元/月
物业费：3,300㎡ × 38元/㎡·月 = 125,400元/月
停车费：600元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约719,400元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费35-38元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约400平方米到3,456平方米整层不等。第五，租赁年限通常为3年起租，3年租金不递增。第六，付款方式通常为押三付一。第七，根据租赁面积，可提供3至7个月免租期。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。项目地处张江科学城核心区，周边汇聚3,200家高新技术企业、2,400家人工智能企业、200家外资研发中心、50家上市公司，以及复旦、上海交大、上海科技大学等顶尖科研机构。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业集聚效应和“产学研用金”闭环生态是一个明确的加分项。
总部型企业及大型机构。项目是上海最高双子塔，320米地标超甲级写字楼，标准层面积约3,300平方米。整层无柱空间、可定制装修。对于需要集中办公、有总部或区域总部需求，或希望拥有地标级办公场所的团队来说，这是一个需要重点考察的选项。
需要地标级门面和商务配套的团队。320米上海最高双子塔、Gensler设计、LEED铂金+WELL铂金+绿建三星三认证、14米挑高大堂、15.5米空中大堂、40余部电梯——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。项目自带10万㎡陆悦天地商业综合体、5万㎡希尔顿酒店、700套人才公寓。对于需要通过办公场所展示公司形象、且需要一站式商务配套的企业来说，这是一个明确的加分项。
轨道交通依赖型团队。项目是13号线学林路站地铁上盖，1号口/2号口直连A塔大堂。在建21号线未来将实现双轨交汇。可换乘15条地铁线，30分钟直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等核心商圈。
需要大面积整层空间的团队。标准层面积约3,003至3,456平方米，整层无柱空间。可分割为400平方米起租。从小型团队到大型总部企业都有选择空间。
驾车通勤比例较高的团队。约1,025个停车位的配置，配备反向寻车系统。在上海市超甲级写字楼中属于充裕的配置。
需要实地验证的方面：
项目东塔仍在建设中，预计2025年整体竣工交付。目前西塔已通过竣工验收并可入驻。如需整层或大面积空间，建议确认东塔的交付时间表。
不同来源显示竣工时间存在差异（2024年9月、2024年12月、2025年1月均有出现），西塔已于2025年1月通过竣工验收。建议在签约前确认具体楼层的实际交付状态。
物业费在不同来源中存在差异（35元/㎡·月和38元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
停车费分为非固定（600-800元/月）和固定（1,500元/月）两个档次。实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。
空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
2026年7月25日
张江科学之门项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、张江科学之门写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 张江科学之门管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 张江科学之门租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 张江科学之门招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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