深圳飞亚达科技大厦招商中心:南山区科技园南区+地铁口甲级现楼
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飞亚达科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞亚达科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞亚达科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞亚达科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞亚达科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳飞亚达科技大厦招商中心：南山区科技园南区+地铁口甲级现楼
一、深圳飞亚达科技大厦写字楼简介
飞亚达科技大厦位于深圳市南山区高新南一道2号，地处南山科技园南区核心位置，紧邻深南大道，与创维大厦、朗科大厦、中科大厦、TCL大厦、泰邦科技大厦相邻。大厦由深圳飞亚达集团公司投资开发，中建二局深圳工程公司承建，清华苑建筑设计公司设计。2003年12月竣工并投入使用。
大厦总占地面积8632平方米，建筑面积约83000平方米，地上20层、地下3层。标准层高3.8米，净高3.1米。大厦采用框架剪力墙结构，外立面为玻璃幕墙与石材组合设计。单层面积最大可达3878平方米。
物业管理方面，部分信息显示物业公司为深圳市中航物业管理有限公司，物业费7元/㎡·月；另有信息显示物业费为12-15元/㎡·月。建议以实际签约时合同为准。
停车位方面，不同来源存在差异：部分信息显示地下3层共400余个车位；另有信息显示地上50个+地下250个。车位月租金500元/月。
空调为半集中式中央空调。空调费方面，部分信息显示计电费；部分信息显示含在管理费中。空调开放时长：工作日8:30-21:30，周六9:00-18:30。
电梯方面，客梯6-10部、货梯2部。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通。大厦已入驻飞亚达、招商银行、甲骨文等知名企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南一道2号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站D出口约100-208米，步行约2-3分钟
公交信息：半径1公里范围内分布有17个公交站点，覆盖50余条公交线路
竣工时间：2003年12月
层高：标准层高3.8米，净高3.1米
层数：地上20层，地下3层
建筑面积：约83000平方米
物业公司：深圳市中航物业管理有限公司
物业费：7-15元/㎡·月（不同口径）
停车位：地上50+地下250，或地下400余个
停车费：月卡500元/月，临时停车35元/天
空调类型：半集中式中央空调
空调费：计电费/含在管理费中
电梯数量：客梯6-10部，货梯2部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
二、在租房源与月成本参考
以下为飞亚达科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：70㎡精装户型
面积：70㎡
租金：约106元/㎡·月（0.74万元/月）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调管理费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：70㎡ × 106元/㎡/月 = 7,420元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：70㎡ × (106+25)元/㎡/月 = 9,170元/月
房源02：226㎡精装户型
面积：226㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调管理费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：226㎡ × 80元/㎡/月 = 18,080元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：226㎡ × (80+25)元/㎡/月 = 23,730元/月
房源03：295㎡精装户型
面积：295㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调管理费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：295㎡ × 68元/㎡/月 = 20,060元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：295㎡ × (68+25)元/㎡/月 = 27,435元/月
房源04：343㎡精装户型
面积：343㎡
租金：98元/㎡·月
装修：精装修
物业费：27.8元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：343㎡ × 98元/㎡/月 = 33,614元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：343㎡ × (98+27.8)元/㎡/月 = 43,175元/月
房源05：386.88㎡精装户型
面积：386.88㎡
租金：125元/㎡·月（4.84万元/月）
装修：精装修
物业费：27.8元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：386.88㎡ × 125元/㎡/月 = 48,360元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：386.88㎡ × (125+27.8)元/㎡/月 = 59,123元/月
房源06：1080㎡精装户型
面积：1080㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：1080㎡ × 88元/㎡/月 = 95,040元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1080㎡ × (88+24.5)元/㎡/月 = 121,500元/月
房源07：3878㎡精装整层
面积：3878㎡
租金：约90元/㎡·月（34.9万元/月）
装修：精装修
物业费：27.8元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：500元/月
月租金成本：3878㎡ × 90元/㎡/月 = 349,020元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：3878㎡ × (90+27.8)元/㎡/月 = 456,868元/月
三、区位与交通条件分析
飞亚达科技大厦位于南山科技园南区核心位置，地处深南大道与铜鼓路交汇处，是科技园片区的标志性建筑之一。大厦与创维大厦、朗科大厦、中科大厦、TCL大厦、泰邦科技大厦相邻，周边聚集了华为、腾讯、大疆等领军企业，形成了强大的产业集聚效应。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是飞亚达科技大厦最突出的优势。大厦距地铁1号线高新园站D出口仅约100-208米，步行时间约2-3分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。此外，未来规划的地铁20号线二期、27号线西延线也将在高新园站交汇。100余米的地铁站距离在科技园南区的甲级写字楼中属于非常高的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，半径1公里范围内分布有17个公交站点，覆盖50余条公交线路。大厦紧邻深南大道，可快速接驳北环大道、沙河西路等城市主干道。
综合来看，飞亚达科技大厦的轨道交通条件在科技园南区属于第一梯队。100余米地铁站的步行距离在实际通勤中极为便利，对注重员工通勤体验的企业来说是一个重要的考量因素。
四、项目参数与空间条件评估
飞亚达科技大厦总建筑面积约83000平方米，地上20层、地下3层。标准层高3.8米，净高3.1米。3.8米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3.1米的空间感较为舒适，在同类写字楼中属于较好水平。
空间方面，大厦提供60㎡至3978.75㎡的广泛面积段。具体可租房源涵盖70㎡、226㎡、295㎡、343㎡、386.88㎡、1080㎡、3878㎡等多种面积。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。单层面积最大可达3878平方米，可以灵活分割为145平方米起租单元。
电梯方面，客梯6-10部、货梯2部。在20层的建筑体量下，这一配置较为充裕，早晚高峰时段的乘梯体验有保障。
停车位方面，不同来源数据存在差异：部分信息显示地下3层共400余个车位；另有信息显示地上50个+地下250个。停车费月卡500元/月，临时停车35元/天。400余个车位的配置在科技园南区的甲级写字楼中属于中等偏上水平。500元/月的停车费在科技园南区属于中等水平。
空调系统为半集中式中央空调。空调开放时长：工作日8:30-21:30，周六9:00-18:30。21:30的关闭时间相比多数写字楼的早八晚六有显著延长，对于有适度加班需求的企业更为友好。法定节假日可申请加时空调。
大厦设有员工餐厅、健身房、商务洽谈室等设施，周边有肯德基、麦当劳、gaga鲜语等餐饮品牌，以及招商银行、建设银行、农业银行等多家金融机构。周边还有威卡漫酒店、深圳丽雅查尔顿酒店等多家酒店。
五、成本结构拆解
飞亚达科技大厦的费用结构存在不同口径，企业在选址时需根据具体房源确认：
口径一：物业费与空调费分开
物业费：7-15元/㎡·月
空调费：计电费
合计因使用量而异
口径二：物业管理费含空调打包
含空调管理费：24.5-27.8元/㎡·月
空调开放时间：工作日8:30-21:30，周六9:00-18:30
以226㎡户型为例（口径二），月度固定支出（租金+含空调物业费）约为23,730元/月。以1080㎡户型为例（口径二），月度固定支出约为121,500元/月。以3878㎡整层为例（口径二），月度固定支出约为456,868元/月。
租金方面，飞亚达科技大厦的租金报价区间为68-125元/㎡·月。2026年6月的平均租金约为78元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：70㎡小面积户型约106元/㎡·月；226㎡户型约80元/㎡·月；295㎡特价户型约68元/㎡·月；343㎡户型约98元/㎡·月；386.88㎡精装户型约125元/㎡·月；1080㎡大面积户型约88元/㎡·月；3878㎡整层约90元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积整层房源可获得更优单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，飞亚达科技大厦68-125元/㎡·月的报价低于全市平均水平约一到五成。在科技园南区核心地段——地铁1号线约100米——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费500元/月，临时停车35元/天。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将飞亚达科技大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：科技园南区的产业集聚效应、100米地铁站的交通便利性、60-3978㎡的灵活面积选择，以及68-125元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。周边汇聚了华为、腾讯、大疆等领军企业。21:30的空调关闭时间对程序员加班场景较为友好。
AI人工智能与研发类企业：科技园南区的高新技术产业氛围和便捷的轨道交通条件，对AI及互联网企业有一定吸引力。3.8米层高能满足常规研发设备的空间需求。大厦已入驻某集成电路企业研发中心。周边集聚招商银行科技园支行、迈瑞总部等商务地标。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。100米地铁站的步行距离和50余条公交线路，方便员工和客户到访。70-295㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。周边麦当劳、家乐缘、赛百味、招商银行、中国民生银行等配套齐全。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。60-3978㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻深南大道的交通条件，便于物流运输。400余个停车位的配置对于有仓储物流需求的企业也有一定支持。
企业总部或区域总部：3878㎡的整层大面积空间为有较大需求的企业提供了选择。20层甲级写字楼的配置，适合作为企业总部或区域办公室。大厦已入驻飞亚达、招商银行、甲骨文等知名企业。
七、决策参考：什么情况下优先考察飞亚达科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将飞亚达科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在60-3978㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-40万元范围（70㎡月租金约0.74万起）
对地铁通勤便利性有极高要求（距1号线高新园站约100米，步行约2-3分钟）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受科技园南区的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2003年竣工的甲级楼宇品质
有适度加班需求，需要空调覆盖至21:30（工作日空调开放至21:30）
有自驾通勤需求（400余个车位，月卡500元）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源68-90元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、咨询服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内
团队规模较小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时全天候空调（标准空调21:30关闭，周六18:30关闭）
需要超高层办公体验（建筑高度约20层）
对物业费口径不明确有顾虑（7-27.8元/㎡·月差异较大）
2026年7月23日
飞亚达科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞亚达科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
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