上海利丰广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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利丰广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 利丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海利丰广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
AI+时尚、数字文娱、科技创新类企业注意了——在漕河泾国家级开发区核心地段想找一栋既有甲级写字楼的品质形象、又能享受开放式街区配套的办公空间，选择其实并不多。传统甲级楼租金高企、空间呆板，而旧改园区又往往缺乏甲级楼的硬件标准。利丰广场给出的答案是：3.0—5.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配红砖白墙海派建筑的独特风貌、9号线合川路站地铁口的极致通勤以及T1传统办公+T2精装工位的双模式选择，让不同成长阶段的企业都能在国家级开发区核心找到适配的空间方案。
2026年，上海利丰广场写字楼租金区间为3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） ，在租面积覆盖130—2271㎡，物业费为24—28元/㎡·月。项目总建筑面积约87600㎡，由T1、T2两幢16层甲级办公楼、ABCD四条商业街区及多栋小独栋商办共同组成，于2024年3月焕新启幕。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海利丰广场位于上海市闵行区宜山路2000号（合川路与宜山路交叉口东北角），地处国家级上海漕河泾新兴技术开发区核心地段。项目原为始建于20世纪90年代的港资饮料厂，2000年后停产闲置。2021年，香港百年企业冯氏集团与国内知名投资机构弘毅投资携手启动城市更新改造，经过一年半的翻新，于2024年3月18日正式焕新启幕，以 “上海时尚科技中心” 的全新定位面世。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 利丰广场（Young Park青年广场） |
行政区域 | 闵行区 |
详细地址 | 宜山路2000号 |
商圈 | 漕河泾开发区 |
开发商/运营方 | 冯氏集团 × 弘毅投资（弘源资产运营管理） |
物业公司 | 利丰物业 |
焕新启幕 | 2024年3月18日 |
总建筑面积 | 约87600㎡ |
占地面积 | 约65亩（约43818㎡） |
T1办公楼面积 | 约28530.78㎡ |
T2办公楼面积 | 约30179㎡ |
3号楼面积 | 约3738.31㎡（总高4层） |
4号楼面积 | 约3753.28㎡（总高4层） |
总楼层 | 地上16层 |
标准层面积 | 约2271㎡ |
标准层高 | 净高约2.8米 |
得房率 | 约72%—75% |
物业费 | 24—28元/㎡·月 |
停车位 | 地下100个，地上186个（含临停车位），共计286个 |
停车费 | 500—1000元/月（临停5元/小时） |
电梯 | 单栋3部客梯，1部货梯 |
空调系统 | 中央空调 / VRV空调四管制系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:30，周六8:00—13:30 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
项目由T1、T2两幢16层甲级办公楼、ABCD共4条商业街区以及几幢小独栋商办共同组成。园区内设有咖啡厅、健身房、员工餐厅等配套设施，两处 “无界草坪” 面积达3000㎡，可用于举办文创集市、企业活动等。建筑保留了30年前的设计元素，红砖白墙的楼体富有海派建筑特色。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海利丰广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼栋、装修标准不同而有所差异，大致分布在3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖130—2271㎡。
利丰广场提供两种主要的租赁模式：
T1幢：以传统面积出租为主，单套最小130㎡起，整层约2271㎡，适合中大型科技公司、区域总部
T2幢：主打精装小面积单元与共享空间配套，可按工位计租、拎包入驻，适合初创团队、分公司、小型研发组
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：130—300㎡中小面积单元——3.0—4.5元/㎡/天（约90—135元/㎡/月）
这一档位对应T1幢中小面积单元及T2幢精装小面积单元，适合10—30人的中小型团队。市场信息显示，主力租金区间为3.5—4.5元/㎡/天。T2幢精装小面积单元可按工位计租，2000元/工位/月起。这一档位尤其适合初创团队、分公司及小型研发组，灵活度高、总价可控。
第二档：300—1000㎡中等面积单元——4.0—5.0元/㎡/天（约120—150元/㎡/月）
这一档位是利丰广场的主流租金区间，适合30—80人的中型企业。市场信息显示，主流租金区间集中在3.5—5.0元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：1000—2271㎡大面积单元——5.0—5.5元/㎡/天（约150—165元/㎡/月）
这一档位对应T1幢整层或半层房源，适合80人以上的中型及以上企业。市场信息显示，2079㎡单元日租金5.4元/㎡/天起。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
利丰广场3.0—5.5元/㎡/天的租金区间，在漕河泾核心地段具有较强竞争力。对比漕河泾同类甲级写字楼普遍4—7元/㎡/天的租金，利丰广场以“甲级品质+海派风貌+双模式租赁”的组合，成为AI+时尚、数字文娱、科技创新类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 漕河泾国家级开发区核心，AI+时尚产业生态成熟
利丰广场坐落于国家级上海漕河泾新兴技术开发区核心地段。漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了众多尖端企业、科研院校。项目定位为 “AI（人工智能）+时尚产业”的活力社区，已吸引字节跳动、衣恋集团等龙头企业毗邻入驻。弘毅投资还与清华大学团队联合成立 “人工智能大模型工厂” 并入驻利丰广场。入驻利丰广场，即可与行业巨头为邻，享受国家级开发区的产业集聚红利。
2. 9号线合川路站地铁口，极致通勤效率
利丰广场紧邻地铁9号线合川路站，出站即达。9号线贯穿上海东西，可快速通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。周边公交线路密集，覆盖全市主要方向。自驾方面，紧邻中环线、外环线，15分钟可达虹桥枢纽。这种“地铁上盖+中环线+虹桥枢纽”的立体交通网络，为企业高效运转提供了坚实保障。
3. 红砖白墙海派建筑，独栋花园式办公体验
利丰广场的建筑保留了30年前的设计元素，红砖白墙的楼体富有海派建筑特色。项目由冯氏集团与弘毅投资携手开发，按照“留住城市肌理”的更新理念，将30年前的老厂房打造成为 “AI+时尚”的产业空间。两处3000㎡“无界草坪” 提供了稀缺的户外公共空间。这种“甲级写字楼品质+海派独栋风貌+花园式办公”的组合，在漕河泾核心地段尤为稀缺。
4. 双模式租赁，适配企业全生命周期
利丰广场提供两种租赁模式：
T1幢传统办公：单套130㎡起，整层约2271㎡，标准层高净约2.8米，适合中大型科技公司、区域总部
T2幢精装工位：精装小面积单元+共享空间，按工位计租、拎包入驻，适合初创团队、分公司、小型研发组
从初创团队到大型企业，都能找到适配的空间方案。
5. 甲级写字楼品质，专业物业管理
利丰广场由T1、T2两幢16层甲级办公楼组成。单栋配置3部客梯、1部货梯。空调系统采用中央空调/VRV四管制系统，周一至周五8:00—18:30运行。物业管理由利丰物业负责，弘源资产提供运营管理全周期服务。
6. 成熟商业配套，生活便利性高
园区内配套咖啡厅、健身房、员工餐厅等设施。ABCD四条商业街区提供了丰富的餐饮、零售选择。周边15个商业综合体、超200家餐饮选择。漕河泾印象城等大型商业体近在咫尺。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年利丰广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：180㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调（限工作时间）
停车费：500—1000元/月
月租金：180㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 21,600元
月物业费：180㎡ × 24元/㎡/月 = 4,320元
月基础成本合计：约25,920元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：500㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调（限工作时间）
停车费：500—1000元/月
月租金：500㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 67,500元
月物业费：500㎡ × 24元/㎡/月 = 12,000元
月基础成本合计：约79,500元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：2079㎡
租金：5.4元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调（限工作时间）
停车费：500—1000元/月
月租金：2079㎡ × 5.4元/㎡/天 × 30天 = 336,798元
月物业费：2079㎡ × 28元/㎡/月 = 58,212元
月基础成本合计：约395,010元（不含水电、网络、空调电费）
上海利丰广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海利丰广场的具体地址是什么？
上海市闵行区宜山路2000号（合川路与宜山路交叉口东北角）。
Q2：2026年利丰广场的租金大概是多少？
租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，约90—165元/㎡/月。180㎡单元日租金约4.0元/㎡/天；500㎡单元日租金约4.5元/㎡/天；2079㎡整层单元日租金约5.4元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为24—28元/㎡·月，具体标准因楼栋和租赁模式不同有所差异。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。利丰广场为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。利丰广场紧邻地铁9号线合川路站，出站即达。周边还有中环线、外环线等城市快速路，15分钟可达虹桥枢纽。
2026年8月4日
利丰广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 利丰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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