深圳天利中央广场二期招商中心:后海总部基地+双地铁上盖与海岸城商圈
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天利中央广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天利中央广场二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天利中央广场二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天利中央广场二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天利中央广场二期招商中心：后海总部基地+双地铁上盖与海岸城商圈
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、南山中心区商圈、粤海街道
详细地址：广东省深圳市南山区海德三道195号（后海路与海德三道交汇处）
地铁线路与距离：
· 地铁2号线/11号线后海站：约556-769米，步行约5-8分钟
· 地铁9号线南山书城站：约614-770米，步行约10分钟
· 1.2公里范围内覆盖7个地铁站
公交信息：
· 滨海之窗南站：约167米，步行约3分钟
· 500米范围内有21个公交站
· 公交线路覆盖229路、M165路、M209路、M467路等
竣工时间：2005年6月（另有资料显示2009年）
层高：标准层高4.5米，净层高3.5米
层数：地上32层，地下3层
建筑面积：147,193.9平方米
物业公司：深圳市天利物业管理有限公司
物业费：19.3-22元/㎡·月（不同资料存在差异）
停车位：地下572个
停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）；临时停车60元/天封顶
空调类型：YORK中央变频空调 / VRV变频多联空调
空调费：计流量
空调开放时长：星期一至星期五08:30-18:30、星期六至星期日08:30-12:00
电梯数量：7部电梯（高层5部，低层2部）
网络支持：电信、联通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：
天利中央广场二期位于深圳市南山区后海大道与海德三道交汇处，由深圳天利地产集团有限公司开发建设，是深圳湾金融商务中心的标杆性甲级写字楼项目。项目总用地面积17,233.8平方米，总建筑面积147,193.9平方米（其中地下室建筑面积41,810.9平方米，商业36,499.1平方米，办公61,800平方米）。项目地下3层、地上32层，地面一至三层、五至七层为商业，四层为餐饮，九至十六层、十八至三十二层为办公空间。标准层面积约1,305平方米，标准层高4.5米。大厦建筑外观现代、大气，线条简洁明快，采用清水砼设计和工艺。办公房间方正，内采用无柱设计，空间灵活多变，可自由分隔。超过11米高的阔绰双大堂，配备南玻LOW-E玻璃幕墙、KONE品牌高速电梯、日立VRV变频多联空调、ROCA洁具及5A智能商务办公系统。
二、区位价值分析
后海总部基地核心区位
天利中央广场二期位于深圳后海总部基地核心区域，地处南山商业文化中心区，后海路与海德三道交汇处。项目据守深圳湾之畔，是深圳湾金融商务中心的重要组成部分。周边汇聚海岸城购物中心、保利文化广场等大型商业综合体。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
交通便利性
天利中央广场二期的交通条件较为突出。项目周边地铁网络发达，距离地铁2号线/11号线后海站约556-769米，步行约5-8分钟可达。距离地铁9号线南山书城站约614-770米，步行约10分钟。1.2公里范围内覆盖7个地铁站。公交方面，500米范围内有21个公交站，滨海之窗南站距项目仅167米，步行约3分钟。自驾方面，项目靠近滨海大道、广深高速、沿江高速等城市主干道及高速公路，可快速通达深圳各区及珠三角地区，通过西部通道可快速连接香港。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
天利中央广场二期周边商业资源较为密集：
商业购物方面，项目自身商业部分为天利名城购物中心，周边还有海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）、深圳湾万象城等大型商业综合体。
餐饮配套方面，海岸城商圈汇聚大量餐饮品牌，从日常简餐到商务宴请均有覆盖。
金融服务方面，周边银行网点密集，金融配套完善。
酒店配套方面，周边分布多家商务酒店及高端酒店。
医疗教育方面，周边医院包括深圳市第六人民医院（南山医院）、深圳滨海爱尔眼科医院等；教育资源包括南山区第二外国语学校（集团）学府中学、南山外国语学校（集团）高新中学等。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
甲级写字楼品质
天利中央广场二期为纯正甲级写字楼。标准层高4.5米，大堂层高超过11米。配备南玻LOW-E节能玻璃幕墙、KONE品牌高速电梯、日立VRV变频多联空调、5A智能商务办公系统。深圳市天利物业管理有限公司提供物业管理服务。
三、在租房源与成本测算
天利中央广场二期目前在租面积选择较为丰富。可租面积涵盖88㎡至1,700㎡等多种户型。在租户型约81套。整体租金区间约在70-230元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：234.28㎡
· 租金：约120元/㎡·月（参考价）
· 装修：精装修
· 物业费：19.3-22元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）
· 月租金：234.28㎡ × 120元/㎡·月 = 28,114元/月（约2.81万元/月）
· 月物业费（按22元/㎡·月估算）：234.28㎡ × 22元/㎡·月 ≈ 5,154元/月
推荐房源 02
· 面积：341.64㎡
· 租金：约110元/㎡·月（参考价）
· 装修：精装修
· 物业费：19.3-22元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）
· 月租金：341.64㎡ × 110元/㎡·月 ≈ 37,580元/月（约3.76万元/月）
· 月物业费（按22元/㎡·月估算）：341.64㎡ × 22元/㎡·月 ≈ 7,516元/月
推荐房源 03
· 面积：1,305.80㎡（整层）
· 租金：110-160元/㎡·月（视楼层和装修而定）
· 装修：精装修
· 物业费：19.3-22元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）
· 月租金（按110元/㎡·月估算）：1,305.80㎡ × 110元/㎡·月 ≈ 143,638元/月（约14.36万元/月）
· 月物业费（按22元/㎡·月估算）：1,305.80㎡ × 22元/㎡·月 ≈ 28,728元/月
其他在租房源参考：
天利中央广场二期另有50㎡（140元/㎡·月，月租金0.7万元）、88㎡、98㎡、107㎡、120㎡、143㎡、145㎡、153㎡、158㎡、200㎡、238㎡、268㎡、300㎡、350㎡、425㎡、465㎡、500㎡、800㎡、920㎡、1,300㎡、1,500㎡、1,700㎡等多种户型在租。在租户型约81套。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费方面存在差异，部分资料显示19.3元/㎡·月，部分显示22元/㎡·月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。空调为YORK中央变频空调/VRV变频多联空调，空调费计流量。空调开放时间为周一至周五08:30-18:30、周六至周日08:30-12:00。停车位共572个，月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重甲级品质与品牌形象的团队
天利中央广场二期为纯正甲级写字楼。项目地处后海总部基地核心，是深圳湾金融商务中心的重要组成部分。超过11米高的阔绰双大堂、南玻LOW-E玻璃幕墙、KONE品牌高速电梯、5A智能商务办公系统。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从50㎡到1,700㎡的跨度，在租户型约81套。标准层面积约1,305平方米，内采用无柱设计，空间灵活多变，可自由分隔。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：天利名城购物中心、海岸城购物中心、海雅缤纷广场、深圳湾万象城等大型商业综合体环绕；周边银行网点密集、酒店配套齐全。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
双地铁覆盖——地铁2号线/11号线后海站步行约5-8分钟可达。500米范围内21个公交站。靠近滨海大道、广深高速、沿江高速等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合注重成本控制的早期与成长型团队
天利中央广场二期的租金在后海片区具有一定的价格竞争力。整体租金区间约在70-230元/㎡·月。以50㎡房源为例，140元/㎡·月的月租金为0.7万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。
需注意的客观条件
项目竣工时间存在不同说法（2005年6月与2009年）。地上32层、地下3层。物业费方面存在差异（19.3元与22元/㎡·月）。空调开放时间为周一至周五08:30-18:30、周六至周日08:30-12:00。不同来源对电梯数量（7部与4客梯+1货梯）、竣工时间的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
天利中央广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天利中央广场二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天利中央广场二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天利中央广场二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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