2026上海汤臣金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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汤臣金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海汤臣金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
汤臣金融大厦在浦东新区东方路710号，地处陆家嘴金融贸易区东方路、张杨路、世纪大道三条主干道交汇处。这栋楼是陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼，由汤臣嘉地（上海）房地产有限公司投资开发。1995年建成，是浦东新区首个5A级涉外写字楼。2019年还获得了陆家嘴金融城“突出贡献楼宇”称号。
总建筑面积56000平方米，地上25层。外立面是金色玻璃幕墙，辨识度很高。标准层高3.9米，净高2.4米，大堂挑高6米。物业由大峰物业管理，物业费18元/平方米/月。
交通是这栋楼最大的优势——地铁2、4、6、9号线世纪大道站在旁边，四条地铁线交汇。周边还有30多条公交线路。开车的话离延安东路隧道3分钟，到南浦大桥、杨浦大桥10分钟。
车位方面，地下145个、地上25个，月租1200元。电梯配了7部客梯加1部货梯。空调是集中式中央空调，周一至周五8：30到18：30开放。
入驻企业方面，大厦入住率95%以上。包括中国贸促会等政府机构，中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行等商业银行，还有瑞士大昌洋行、五十铃汽车、龙宇国际等大型企业。摩纳哥公国驻上海名誉领事馆也设在这里。
二、2026年租金到底什么水平
汤臣金融大厦的租金报价，不同面积、不同楼层差别挺大。
先看一个整体参考。2026年3月到5月的挂牌均价大约是2.90元/平方米/天。但具体房源的价格从2.5元到5.5元都有覆盖。
小面积段（117到200平方米） ——117平的房源日租金4到6元，物业费18元/平/月。198平精装带家具的房源日租金3.5元，月租金约2.1万。200平精装的日租金3.5元，月租金约2.13万。这个面积段适合10到20人左右的团队。
中等面积段（205到286平方米） ——205平低层房源月租金3.06万。230平简装房源日租金4.5元，月租金约3.1万。260平双面采光的日租金3.8元，月租金约3万。286平低层房源月租金5.39万。这个区间适合20到40人的公司。
大面积段（300平方米以上） ——可租面积从89到1500平方米都有，弹性空间可以自由分隔。1到5层是裙房，空间更大，2915到4386平方米，有独立进出口。整层或者更大面积可以单独谈。
跟周边比一下，2026年二季度陆家嘴写字楼租金均价大约6.76元/平方米/天。汤臣金融大厦2.5到5.5元的报价在陆家嘴核心区算很有竞争力了。当然，这栋楼1995年竣工，楼龄摆在那里，价格便宜也有便宜的道理。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很明显，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。供应端在收缩，需求端在回暖，市场的底部特征越来越清晰。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到237.2元/平米/月（约7.9元/天），实际成交有效租金降幅更大，下滑4.6%到158.0元/平米/月（约5.27元/天）。全市甲级写字楼日均租金6.42元，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业也是重要的需求来源。专业服务业企业租赁活跃度持续提升，一季度租赁面积占比达到33.4%。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡，租金短期内很难快速涨上去。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是金融、保险、证券类企业，汤臣金融大厦的租户组合跟你很对路。中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行都在里面。大厦1到5层裙房空间特大，有独立进出口，就是为金融、证券、保险这类要素市场量身打造的。同行扎堆的地方，业务对接和人才招聘都方便。陆家嘴本身就是金融业需求最集中的区域，超三成金融租赁需求落地陆家嘴。
如果你是10到30人的中小团队，117到200平方米的小面积段选择不少。198平精装带家具日租金3.5元，月租金2.1万左右。200平精装也是3.5元。精装带家具的房源可以直接拎包入住，省去了装修的时间和成本。四条地铁交汇的交通优势对员工通勤是很大的加分项。
如果你是30到60人的中型企业，205到286平方米的面积段比较合适。205平月租3.06万，230平日租金4.5元月租3.1万，260平日租金3.8元月租3万。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大，支付方式付二押二都可以谈。
如果你是60人以上的大企业，500到1500平方米的大面积，甚至整层都可以谈。标准层从89到1500平方米弹性分隔。裙房2915到4386平方米的大空间也有独立进出口。
几点提醒：第一，汤臣金融大厦1995年竣工，楼龄快30年了。硬件条件跟新建的甲级写字楼有差距，对办公环境要求特别高的企业建议实地看房后再决定。第二，物业费18元/平/月，空调费另计，算总成本的时候要加进去。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间，签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，四条地铁交汇的通勤便利是最大优势，但世纪大道站早晚高峰人流量大，要有心理准备。
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