2026深圳大族科技中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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大族科技中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳大族科技中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、大族科技中心是什么来头
大族科技中心在南山科技园南区，深南大道9988号。这栋楼是大族激光科技产业集团股份有限公司的全球总部所在地。大族激光成立于1996年，2004年在深交所上市，是国内激光设备市场占有率第一的企业，拥有近4000项国内外专利，研发人员超6500人。
大厦2009年竣工交付，占地近7000平方米，建筑面积近80000平方米，共26层。地上26层、地下3层，大楼高99.55米。标准层面积约1700到2000平方米，层高3.6到3.7米，部分区域可达4.5米。9.4米超高挑空双大堂，大理石精装修。16部品牌高速电梯，货梯载重5吨。地下三层共328个停车位，月卡450到600元。物业是大族物业管理有限公司，国家一级物业管理资质。
这栋楼在深南大道首排，跟腾讯大厦、汉京大厦、华强发展大楼这些地标建筑毗邻。距离地铁1号线高新园站约600米，步行8分钟左右。周边还有地铁2号线科苑站、9号线高新南站，三线环绕。楼下近3000平方米超大食堂配套，汉京商业中心一街之隔，三公里覆盖万象天地、科兴商业中心。
二、租金到底什么水平
大族科技中心的租金报价，市面上不同来源的数据差异不小，主要看面积、楼层和装修程度。
开发商直租的价格，85到130块钱一平米每月。精装交付，特价低至60块钱一平起。市面上的房源，58到78块钱一平米每月的也有。有570平的房源报到2.2块钱一平每天，算下来大概66块一个月。100平左右的房源，有挂105块一平的。
物业费18块钱一平米每月。空调费24小时计流量，空调维护费2.5块一平，专项维修基金0.25块一平。停车月卡450到600块。
面积上选择非常灵活。30到2358平米都能租。78平、150平、285平、437平、570平、751平、2358平都有。整层或者连层都能谈。使用率75%，整层最高能到85%。不管你是几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。2018年最高的时候到过276.6。大族科技中心58到130块的报价，比全市均价低了差不多一到六成。在科技园南区这个地段——深南大道首排，腾讯大厦隔壁——这个价格算便宜的了。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市存量已经到了928.3万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。
需求端最大的变化是结构性的。智能硬件、人工智能应用、跨境电商这三个行业，上半年加起来占了租赁成交面积的近三成。TMT行业整体占了租赁市场的32.4%。科技类企业成为主要驱动力。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
大面积租赁需求主要集中在南山。二季度1000平米以上的成交，约半数位于南山区。
四、谁在大族科技中心办公
大族科技中心本身就是大族激光集团的总部所在地。大族激光总部及各事业部和子公司都在这里。外部客户主要有腾讯和工商银行等。
从百度百科和工商信息来看，入驻企业还包括中国电子、研祥科技等头部企业。财付通支付科技有限公司、深圳数影科技有限公司、深圳市国测软评有限公司也在这里。深圳市明唐新能源技术有限公司在1501室。深圳二木科技有限公司、金华融区块链（深圳）有限公司、深圳无觅科技有限公司等也有入驻。深圳市世纪汇祥科技有限公司在5楼西。深圳市六碳石墨烯技术有限公司在1006室。深圳市网视界科技有限公司在4楼西。
天眼查数据显示，大族科技中心入驻企业涵盖软件和信息技术服务业、科技推广和应用服务业、商务服务业等多个行业。整体产业氛围跟科技园南区的定位一致——高新技术企业聚集区。
五、入驻大族科技中心的几点建议
成本上有优势。 58到130块的租金，在科技园南区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了不少。物业费18块，停车450到600一个月，这些杂费在甲级写字楼里也算正常。开发商直租免佣金。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小企业、研发团队来说，性价比不错。
地段没话说。 深南大道首排，跟腾讯大厦隔壁。1号线高新园站步行8分钟，2号线、9号线也在周边。楼下近3000平米食堂，汉京商业中心一街之隔。员工通勤、吃饭、接待客户都方便。
硬件条件不错。 2009年竣工的超甲级写字楼，9.4米挑高双大堂，16部品牌高速电梯，中央空调。大族激光总部自持物业，国家一级资质统一管理。真空玻璃及铝合金装饰包裹的外立面，在深南大道上辨识度很高。
产业氛围对路。 科技园南区是深圳高新技术产业的核心，腾讯、大疆、中兴都在周边。大族科技中心本身就是大族激光总部，中国电子、研祥科技这些头部企业也在里面。如果你做的是激光、智能制造、人工智能、信息技术相关的业务，上下游资源对接会方便很多。
24小时空调是亮点。 中央空调7到26层24小时开放、计流量计费。1到6层工作日8点到18点。对于经常加班、或者需要24小时运行的研发类公司来说，7到26层的高区是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。
面积灵活、选择多。 30到2358平米都能选。小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。整层使用率能到85%。
也有些地方要想清楚。 大族科技中心2009年竣工的，楼龄十七年了。虽然维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的超甲级写字楼比肯定有差距。另外，大族科技中心的空调分区域——1到6层只开到18点，7到26层才是24小时。如果你需要24小时空调，得选高区。低区的话加班得额外申请。
整个深圳市场供应压力还在。未来供应量维持在比较高的水平，租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过大族科技中心本身已经有价格优势，加上深南大道首排的地段和大族激光总部的品牌，对科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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